Банківські позики на купівлю житла: «Плаваючі» процентні ставки зазвичай не зростають і не зменшуються надто сильно

Молоді люди, які купують житло, повинні враховувати свій фактичний дохід, щоб позичити гроші - Фото: NGOC HIEN

Молоді люди мають реальну потребу купити житло, але разом з цим виникають занепокоєння щодо відсотків та планів погашення боргу. Молоді люди, які ніколи раніше не брали позики, хвилюються, але ті, хто позичив і успішно купив житло, погоджуються.

Читач прокоментував: «Проблема не в позиках. Найбільша проблема полягає не в зосередженні на сплаті відсотків та основної суми боргу, а в надмірному розподілі цих коштів, що призводить до зриву наміченого плану».

Розділені на дві фракції щодо банківських кредитів на купівлю житла

Читач AD, читаючи статтю «Директор банку: Молоді покупці житла повинні «користуватися» банками, не боятися позичати», зазначив: «Щоб банки отримували прибуток, процентні ставки повинні бути низькими на початку, а консультанти не пояснюють ґрунтовно або використовують заплутані слова».

Крім того, іпотечний кредит – це 20-річний план, і немає жодної «страховки» від непередбачених подій, таких як хвороба чи просто економічна криза, що призводить до безробіття. Чи ефективна реалізація такого 20-річного плану?

Психологія отримання довгострокового банківського кредиту для купівлі будинку все ще має дві протилежні крайнощі. Деякі читачі погоджуються, тоді як інші не «захоплені». Один читач написав: «Не беріть кредит на термін до кількох десятиліть. Це не план, це авантюра. Хто знає, що станеться за ці десятиліття, що вплине на план погашення?»

Пораду директора Vietcombank Quang Ngai скористатися банківською позикою для купівлі будинку погодився читач Фам Тьєт Хунг, додавши: «Я повністю згоден з думкою, що якщо ви хочете мати власний будинок, вам потрібно позичати гроші. За винятком особливих випадків, вам не потрібно позичати гроші. Якщо ви позичаєте у своїх батьків, братів і сестер, родичів чи друзів, це нормально, навіть якщо ви платите відсотки».

Беручи банківський кредит, слід ретельно продумати план погашення, щоб він найменше впливав на повсякденне життя вашої родини. Нам з чоловіком також довелося позичати гроші, щоб купити будинок. Не один раз, а чотири рази. Тому що після покупки ми прагнемо купити кращий будинок, продати попередній і позичити гроші, щоб купити новий. Треба постаратися, хлопці».

Крім того, багато читачів вагаються щодо процентних ставок. Читачка Pha SiL поділилася: «Уважно подумайте, перш ніж підписувати банківський кредит на купівлю будинку, оскільки поточна пільгова процентна ставка діє лише протягом 12-24 місяців. Якщо ви хочете купити будинок, фактична сума повинна перевищувати 75% від вартості будинку, а решту слід позичити в банку».

Аналогічно, читач Лай Куанг Тан сказав: «Так! Позичати – це добре, але питання, як погасити борг, є важливим». Читач Чунг Кієн написав: «Люди, які мають реальну потребу купити будинок, дуже бояться плаваючих процентних ставок після перших 2-3 років пільгових процентних ставок... Майбутнє та політику коригування процентних ставок дійсно потрібно переглянути».

Якщо ви дійсно хочете купити будинок, вам потрібно дослідити та купити у потрібний час - Фотоархів

«Процентні ставки зазвичай стабільні та знижуються з роками»

За словами пана Во Ван Ліня, директора Vietcombank Quang Ngai , молодь позичає гроші в банках на купівлю житла з реальних потреб, а не через спекулятивні інвестиції. Його порада молоді позичати гроші в банках категорично проти позик без конкретного фінансового плану.

«Я завжди кажу вам не витрачати понад свої можливості. Позичайте в межах своїх можливостей, виходячи з вашого фактичного доходу. Основна сума та відсотки, що становлять 60% вашого доходу, – це нормально», – сказав пан Лінь.

Позика в банку обов'язково вимагатиме нарахування відсотків. Тому дуже важливо купувати землю в потрібному місці, в потрібний час, за правильною ціною та в межах ваших можливостей.

Всупереч побоюванням багатьох читачів, які вважають довгострокові позики на 20-30 років ризикованими, пан Лінь вважає, що це розумний спосіб позичати кошти, розподіляючи час погашення та відсотки, що зменшує стрес у житті.

«Молоді люди позичають на 30 років, але після перших 5 років вони сплачують відсотки та основну суму, як і зобов’язалися. До 6-го року, якщо у них є гроші, вони можуть повністю сплатити та розірвати позику без жодних штрафів чи пені за порушення договору. Крім того, протягом багатьох років вони поступово повертали основну суму, тому відсотки поступово зменшувалися, а щомісячний платіж також зменшувався», – підтвердив пан Лінь.

Щодо питання нестабільних процентних ставок, пан Лінь, спираючись на свій досвід, вважає, що процентні ставки зазвичай стабільні, якщо відбувається їхнє підвищення або зниження, то незначне. Цикл стабільних процентних ставок зазвичай триває 10 років. Проблеми економічної рецесії призводять до аномальних змін процентних ставок.

«Моя порада молодим людям — мати відповідну перспективу та розглянути варіант купівлі будинку та швидкого освоєння. Тому що заощадження молодих людей не можуть встигати за темпами зростання цін на нерухомість. Крім того, якщо ви купуєте будинок для проживання, вам більше не доведеться платити орендну плату. Ця сума також становить значну частину витрат на сплату відсотків за кредитами», — сказав пан Лінь.

Цей менеджер банку сказав, що ділиться своїм досвідом з молодими людьми, які мають реальні потреби в житлі.

Крім того, якщо ви хочете купити будинок, молодим людям слід дізнатися про фінансові плани друзів та братів і сестер навколо них, щоб знайти для себе підходяще рішення.

Джерело: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm