Позичивши трильйони облігацій, Khang Dien щойно ліквідувала дві дочірні компанії з нерухомості.

Вкладаючи трильйони облігаційних позик у проекти нерухомості, Khang Dien щойно була змушена розпустити дві дочірні компанії.

Рада директорів Khang Dien Housing Investment and Trading JSC (код: KDH) щойно ухвалила рішення про ліквідацію двох дочірніх компаній у секторі нерухомості, а саме Nguyen Thu Real Estate Development JSC та Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC. Обидві ці одиниці є дочірніми компаніями, а Khang Dien володіє 99% статутного капіталу.

Варто зазначити, що дві нещодавно ліквідовані дочірні компанії працюють у секторі нерухомості, основному бізнесі Khang Dien. Компанія також позичила тисячі мільярдів донгів у вигляді облігацій для інвестування у свої попередні проекти у сфері нерухомості.

Khang Dien щойно розпустила 2 дочірні компанії, позичивши мільярди облігацій для фінансування нерухомості, фото 1 — Khang Dien (KDH) продовжувала мати негативний грошовий потік у розмірі ще 1 000 мільярдів у першому кварталі, компанії довелося розпустити лише 2 дочірні компанії. (Фото TL)

У попередньому звіті Khang Dien оголосив про ситуацію з використанням капіталу для лотів облігацій KDHH2125001 вартістю 400 мільярдів донгів та KDHH2225001 вартістю 800 мільярдів донгів.

З них лот облігацій KDHH2125001 був випущений у червні 2021 року вартістю 400 мільярдів донгів. На сьогоднішній день Khang Dien House викупив 100 облігацій до погашення та має 300 облігацій, що еквівалентно вартості 300 мільярдів донгів. Загальна сума облігацій Khang Dien House, що залишилися в цих 2 лотах, становить 1100 мільярдів донгів.

Щодо прогресу виплат, за словами Ханг Дьєна, лот облігацій KDHH2125001 вартістю 400 мільярдів донгів використовується відповідно до структури: 240 мільярдів донгів для збільшення капіталу Vi La JSC, 160 мільярдів донгів для запозичення коштів Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited.

Компанія Binh Trung Real Estate, заснована у 2014 році, є інвестором проекту Clarita у місті Тху Дик, Хошимін. Проект планується розмістити на загальній площі 5,8 гектара та очікується розширення, включаючи два типи продуктів: вілли та таунхауси.

Прибуток «випарувався» на 1/3, грошовий потік від бізнесу за перший квартал негативний ще на 1000 мільярдів донгів

Бізнес-ситуація Khang Dien у 2022 році стала предметом широких обговорень, коли компанія зафіксувала лише 2 912 мільярдів донгів, що на 22% менше порівняно з попереднім роком. Прибуток за рік також досяг лише 1 082 мільярдів донгів, що на 10% менше порівняно з аналогічним періодом.

На початку першого кварталу 2023 року Khang Dien продовжував фіксувати різке падіння доходу, отримавши лише 425 мільярдів донгів, що хоча й вище, ніж за аналогічний період, але також на 2/3 менше, ніж у попередньому четвертому кварталі.

Що стосується прибутку після оподаткування, то Khang Dien отримав 201 мільярд донгів прибутку у першому кварталі, що на третину менше, ніж за аналогічний період минулого року.

На кінець першого кварталу 2023 року загальні активи Khang Dien досягли 20 747 млрд донгів. Більшість з них становили короткострокові активи, що становило 19 721 млрд донгів.

Вартість нерухомості Khang Dien становить 12 656 мільярдів донгів, більшість з яких – це проекти нерухомості, що знаходяться на стадії будівництва. Зокрема, найбільшим проектом з нерухомості є житловий район Тан Тао – Кханг Фук – 5 405 мільярдів донгів. Далі йде проект Доан Нгуєн – Бінь Чунг Донг – 3 300 мільярдів донгів, а проект Бінь Чунг – Бінь Чунг Донг також має запаси до 1 134 мільярдів донгів.

Крім того, Khang Dien також зафіксувала іншу короткострокову дебіторську заборгованість у розмірі 2,199 млрд. донгів, а також короткострокові передоплати продавцям на суму до 2,909 млрд. донгів. Усі ці активи є активами у формі дебіторської заборгованості та були зафіксовані лише «на папері».

Одна з проблем, яка продовжує з'являтися у періодичних фінансових звітах Khang Dien, – це негативний операційний грошовий потік. В останні квартали Khang Dien постійно фіксував негативний грошовий потік у розмірі від кількох сотень мільярдів до тисяч мільярдів донгів.

У першому кварталі цього року чистий грошовий потік Khang Dien від операційної діяльності становив негативний 1,017 млрд. донгів. Це свідчить про те, що компанія стикається з величезною проблемою в управлінні грошовими потоками для операційної діяльності.

Джерело