В'єтнам стане стратегічним напрямком для міжнародних брендів.

В'єтнам, особливо Хошимін, має перевагу молодого населення, динамічної поведінки споживачів та розумних операційних витрат, що робить його здатним стати стратегічним напрямком для міжнародних брендів.

ТРЦ Vincom Time City. (Фото: Thanh Tung/VNA)

Після багатьох років поспіль пандемії COVID-19, перебоїв у ланцюгах поставок та макроекономічної нестабільності, світова роздрібна торгівля поступово повертається до чіткого циклу відновлення.

Деякі традиційні моделі стикаються з вимогами реструктуризації, тоді як гнучкі, емпіричні та технологічно інтегровані формати роздрібної торгівлі стрімко зростають.

У цій динамічній картині В'єтнам виділяється як динамічний ринок з чіткими ознаками відновлення.

За даними Savills Vietnam, всупереч побоюванням щодо повної заміни фізичної роздрібної торгівлі, реальність показує, що споживачі у всьому світі повертаються до магазинів як місця для здійснення покупок та взаємодії.

Звіт Savills «Впливи 2025» показує, що роздрібні торговці по всьому світу відновлюються краще, ніж очікувалося, і чіткі докази цього на ринку США: відвідуваність торгових центрів у 2024 році зросла на 1,5% порівняно з попереднім роком і на 7,3% порівняно з допандемічним періодом – 2019 роком.

Майже 80% загальних споживчих витрат у США досі відбувається у звичайних магазинах – значна частка в цифрову епоху.

У В'єтнамі Хошимін є лідером у цьому процесі. У першому кварталі 2025 року загальна пропозиція роздрібної торгівлі в місті досягла 1,6 мільйона квадратних метрів, що на 6% більше, ніж у попередньому році, завдяки запуску нових проектів, таких як Centre Mall Vo Van Kiet (6-й район).

Заповнюваність досягла вражаючих 94%, що відображає реальний попит як з боку орендарів, так і споживачів. Незважаючи на незначні корекції через появу нових проектів з низькими цінами, середня орендна плата за перший поверх все ще досягла 1,4 млн. донгів/м2/місяць, що на 9% більше, ніж у попередньому році.

У цьому контексті сучасна модель роздрібної торгівлі продовжує демонструвати свою перевагу. Такі торговельні центри, як Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park (Ту Дик Сіті) або Parc Mall (8-й район), зафіксували рівень заповнюваності понад 70% одразу після відкриття.

Тим часом, вулична роздрібна торгівля дедалі більше демонструє свою слабкість через брак інвестицій у досвід, зручності та професійну діяльність. Саме ці фактори споживачі все частіше надають пріоритет.

У Ханої за той самий період спостерігалося різке зростання цін на оренду перших поверхів на 6% у річному обчисленні, причому лише центральна зона зросла на 37%. Заповнюваність досягла 86%, тоді як у нових контрактах спостерігався перехід від харчування та напоїв (вид послуг харчування та напоїв у ресторанах, готелях, туристичних зонах та продуктових кіосках) до магазинів одягу, косметики та товарів першої необхідності.

Торговий центр AEON MALL у Хюе з сучасним дизайном. (Фото: Do ​​Truong/VNA)

Спостерігається нова тенденція: якщо в минулому столиця була «першою хвилею», яка створювала імпульс для роздрібної торгівлі, то зараз саме роздрібні бренди є лідерами у переосмисленні ринку.

Зростаючий попит на бренди моди, косметики, товарів для інтер'єру та продуктів харчування відіграє провідну роль, тим самим приваблюючи інвесторів.

Пані Тран Фам Фуонг Куєн, старший менеджер відділу роздрібної оренди Savills Vietnam, поділилася тим, що в контексті багатьох міжнародних брендів, які розглядають ринок Південно-Східної Азії, В'єтнам має перевагу молодого, динамічного населення, яке стежить за тенденціями шопінгу та прагне отримувати більше досвіду.

Крім того, витрати на оплату праці, будівництво та складське зберігання залишаються нижчими, ніж у багатьох країнах регіону, що полегшує брендам оптимізацію витрат та досягнення більшого потенціалу прибутку.

У галузі відбувається значний зсув в інвестиційному мисленні: роздрібна торгівля – це вже не просто орендна нерухомість. Оскільки споживачі дедалі більше вимагають досвіду та брендів, торгова нерухомість тепер розглядається як клас операційних активів, де необхідні операції, технології, бренди орендарів та глибоке розуміння поведінки клієнтів.

Сучасні торговельні центри потребують управління як цілісною екосистемою, від структури орендарів, потоку клієнтів, маркетингової стратегії до дизайну простору та зручностей, все це впливає на операційну ефективність та вартість нерухомості.

За словами пані Тран Фам Фуонг Куєн, ринок роздрібної оренди в найближчі кілька років сильно зміниться з точки зору глибини консалтингу. Він не обмежується лише пов'язуванням потреб в оренді з наявними приміщеннями, як орендар, так і орендодавець поступово звертаються до використання професійних консалтингових підрозділів – з інструментами обробки даних, аналізом та технологіями для фільтрації найбільш підходящих приміщень для кожного етапу. Послуга представництва орендаря та орендодавця відіграватиме велику роль у зміні переговорної позиції та операційної ефективності.

Розробка ефективного торгового центру вимагає не лише синхронної та довгострокової стратегії. Пані Тран Фам Фуонг Куєн наголосила, що інвесторам необхідно забезпечити відповідність дизайну орендованих приміщень стандартам, створити компетентну команду з оренди та експлуатації, а також мати методичний план комунікації, щоб перетворити проєкт на реальний об'єкт у цьому районі. Розробка торговельної нерухомості – це довгий шлях.

На дедалі більш конкурентному ринку з точки зору досвіду та операцій, В'єтнам, особливо Хошимін, має перевагу молодого населення, динамічної поведінки споживачів та розумних операційних витрат, що робить його здатним стати стратегічним напрямком для міжнародних брендів у найближчий період.

Джерело: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te