В'єтнам стане стратегічним напрямком для міжнародних брендів.

В'єтнам, особливо Хошимін, має перевагу молодого населення, динамічної поведінки споживачів та розумних операційних витрат, що робить його здатним стати стратегічним напрямком для міжнародних брендів.

ТРЦ Vincom Time City. (Фото: Thanh Tung/VNA)

Після років впливу пандемії COVID-19, перебоїв у ланцюгах поставок та макроекономічної нестабільності, світова роздрібна торгівля поступово повертається до чіткого циклу відновлення.

Деякі традиційні моделі стикаються з необхідністю реструктуризації, тоді як гнучкі, емпіричні та технологічно інтегровані формати роздрібної торгівлі стрімко зростають.

Серед цього динамічного ландшафту В'єтнам виділяється як динамічний ринок, що демонструє чіткі ознаки відновлення.

За даними Savills Vietnam, всупереч побоюванням, що електронна комерція повністю замінить фізичну роздрібну торгівлю, реальність показує, що споживачі по всьому світу повертаються до магазинів як до місця для покупок, отримання вражень та взаємодії.

Звіт Savills «Вплив 2025» показує, що роздрібні торговці по всьому світу відновлюються краще, ніж очікувалося, і чіткі докази цього на ринку США: відвідуваність торгових центрів у 2024 році зросла на 1,5% у річному обчисленні та на 7,3% порівняно з рівнем до пандемії у 2019 році.

Майже 80% загальних споживчих витрат у США досі здійснюється в традиційних магазинах – дуже значний відсоток в епоху цифрових технологій.

У В'єтнамі Хошимін відіграє провідну роль у цьому процесі. У першому кварталі 2025 року загальна пропозиція роздрібної торгівлі в місті досягла 1,6 млн м², що на 6% більше, ніж минулого року, завдяки запуску нових проектів, таких як Centre Mall Vo Van Kiet (6-й район).

Рівень заповнюваності досяг вражаючих 94%, що відображає реальний попит як з боку орендарів, так і споживачів. Незважаючи на незначні корективи через появу нових, дешевших проектів, середня ціна оренди першого поверху залишилася на рівні 1,4 млн донгів/м2/місяць, що на 9% більше, ніж минулого року.

У цьому контексті сучасна модель роздрібної торгівлі продовжує демонструвати свою перевагу. Такі торговельні центри, як Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park (місто Тху Дук) та Parc Mall (8-й район), зафіксували рівень заповнюваності понад 70% одразу після відкриття.

Тим часом вулична роздрібна торгівля дедалі більше втрачає позиції через брак інвестицій у обслуговування клієнтів, зручності та професійне обслуговування — фактори, яким споживачі надають дедалі більшого пріоритету.

У Ханої за той самий період спостерігалося різке зростання цін на оренду перших поверхів на 6% у річному обчисленні, а в центральній частині міста – зростання на 37%. Рівень заповнюваності сягнув 86%, тоді як нові контракти показали зсув від продуктів харчування та напоїв (харчові послуги в ресторанах, готелях, туристичних зонах та продуктових кіосках) до магазинів одягу, косметики та товарів першої необхідності.

Торговий центр AEON MALL у Хюе з сучасним дизайном. (Фото: Do ​​Truong/VNA)

З'явилася нова тенденція: якщо раніше потоки капіталу були «першою хвилею», яка рухала роздрібну торгівлю, то тепер самі роздрібні бренди лідирують у переформуванні ринку.

Потреби в розширенні брендів моди, косметики, меблів та продуктів харчування відіграють провідну роль, стимулюючи повернення інвесторів.

Пані Тран Фам Фуонг Куєн, старший менеджер відділу роздрібної оренди Savills Vietnam, поділилася тим, що в контексті багатьох міжнародних брендів, які розглядають ринок Південно-Східної Азії, В'єтнам має перевагу молодого, динамічного населення, яке стежить за тенденціями шопінгу та прагне більшого досвіду.

Крім того, витрати на оплату праці, будівництво та складське зберігання залишаються нижчими порівняно з багатьма країнами регіону, що полегшує брендам оптимізацію витрат та досягнення більшого потенціалу прибутку.

У галузі відбувається значний зсув в інвестиційному мисленні: роздрібна торгівля – це вже не просто орендована нерухомість. Оскільки споживачі дедалі більше вимагають досвіду та брендів, торгова нерухомість тепер розглядається як клас операційних активів, що вимагає тісної інтеграції операцій, технологій, орендованих брендів та глибокого розуміння поведінки клієнтів.

Сучасні торговельні центри потребують управління як цілісною екосистемою, починаючи від типів підприємств, що орендують приміщення, потоку клієнтів та маркетингових стратегій і закінчуючи дизайном простору та супутніх зручностей, що впливає на операційну ефективність та вартість нерухомості.

За словами пані Тран Фам Фуонг Куєн, ринок роздрібної оренди в найближчі кілька років значно зміститься в бік глибшого рівня консалтингових послуг. Він більше не просто пов'язуватиме потреби в оренді з наявними площами; як орендарі, так і орендодавці все частіше користуються послугами професійних консалтингових фірм, оснащених даними, аналітикою та технологіями для фільтрації найбільш підходящих площ для кожного етапу. Служби, що представляють як орендарів, так і орендодавців, відіграватимуть важливу роль у зміні переговорних позицій та операційної ефективності.

Окрім простого управління простором, розвиток ефективного торгового центру вимагає комплексної та довгострокової стратегії. Пані Тран Фам Фуонг Куєн наголосила, що інвесторам необхідно забезпечити відповідність дизайну орендованих приміщень стандартам, створити кваліфіковану команду з оренди та експлуатації, а також одночасно впровадити добре структурований план комунікації, щоб перетворити проєкт на справжнє місце призначення в цьому районі. Розвиток торговельної нерухомості – це довгий шлях.

На дедалі більш конкурентному ринку вражень та операцій В'єтнам, зокрема Хошимін, має переваги молодого населення, динамічної поведінки споживачів та розумних операційних витрат, що робить його стратегічним напрямком для міжнародних брендів у найближчий період.

Джерело: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te