ہو چی منہ شہر میں جائیداد کے 1/3 منصوبے مالی مسائل کی وجہ سے پھنس گئے ہیں۔

11 اکتوبر کی صبح، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے زیر اہتمام 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس لاء کو پھیلانے کے لیے کانفرنس میں، مسٹر ہونگ ہائی - ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ( وزارت تعمیر ) نے ہو چی من میں سٹی پراجیکٹس کے ایک سلسلے کے پھنس جانے کی وجوہات بیان کیں۔

ہو چی منہ شہر میں جائیداد کے 1/3 منصوبے مالی مسائل کی وجہ سے پھنس گئے ہیں۔

مسٹر ہونگ ہائی کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے وقت تنظیموں اور افراد کے لیے پہلی شرائط میں سے ایک کاروبار قائم کرنا اور بقایا کریڈٹ اور بقایا بانڈ قرض کے برابری کے تناسب کو یقینی بنانا ہے۔

ایک کاروبار کے لیے بہت سے پروجیکٹ کرنا معمول کی بات ہے۔ تاہم، محدود مالی صلاحیت کے حامل بہت سے کاروبار بہت سے پراجیکٹس کو پھیلانے کا انتخاب کرتے ہیں، اور جب انہیں مالی مشکلات کا سامنا ہوتا ہے تو وہ بانڈز جاری کرنے اور مالی فائدہ اٹھانے پر غور کرنا شروع کر دیتے ہیں۔ یہ بھی بنیادی وجہ ہے کہ ان میں سے بہت سے پروجیکٹس بلاک ہیں۔

"ہو چی منہ شہر میں 168 پھنسے ہوئے منصوبوں میں سے، ایک تہائی تک مالیاتی مسائل سے متعلق ہیں،" محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے ڈائریکٹر نے زور دیا۔

اس وجہ سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون نے رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے وقت تنظیموں اور افراد کے لیے شرائط پر حکم نامے کی متعدد دفعات کو قانونی شکل دی ہے اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے ذریعے کم از کم ایکویٹی سرمایہ رکھنے کے لیے، اور بقایا کریڈٹ اور بقایا قرض کے تناسب کو یقینی بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ بزنس انٹرپرائزز کے لیے شرائط کو شامل کیا ہے۔

انٹرپرائزز کے پاس 20 ہیکٹر سے کم اسکیل والے پروجیکٹس کے لیے کل سرمایہ کاری کے 20% سے کم ایکویٹی کیپٹل ہونا چاہیے، 20 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے پیمانے والے پروجیکٹس کے لیے کل سرمایہ کاری کے 15% سے کم نہیں۔ بیک وقت کئی پروجیکٹوں کو نافذ کرنے کی صورت میں، ان کے پاس ہر پروجیکٹ کے لیے مندرجہ بالا تناسب کو یقینی بنانے کے لیے ایکویٹی کیپیٹل ہونا ضروری ہے۔

مسٹر Nguyen Van Sinh - ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک اہم کردار ادا کرتی ہے، وسائل کو راغب کرنے، معیشت کے لیے بڑے فکسڈ اثاثے بنانے، لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں۔

حال ہی میں، قومی اسمبلی نے ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023 اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نمبر 29/2023 منظور کیے، جو یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے۔ تفصیلی ضوابط کی تحقیق، ترقی اور نفاذ نے ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ کے قانون اور اس طرح کے دیگر قوانین کے درمیان مطابقت اور ہم آہنگی کو یقینی بنایا ہے۔ سرمایہ کاری کا قانون اور بولی کا قانون۔

اس کے علاوہ، اجراء وکندریقرت کو فروغ دیتا ہے، اختیارات کی تقسیم، اور ہاؤسنگ مینجمنٹ اور ریئل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں مقامی حکام کے کردار کو مضبوط کرتا ہے۔ انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کو مضبوط کرتا ہے، غیر ضروری سرمایہ کاری اور کاروباری حالات کو کم کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں موجودہ مسائل اور حدود کو فوری طور پر دور کرتا ہے۔

تیری رنگت

ماخذ