ہو چی منہ شہر میں ایک تہائی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ مالی مسائل کی وجہ سے تعطل کا شکار ہیں۔

11 اکتوبر کی صبح، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے زیر اہتمام 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کو پھیلانے سے متعلق کانفرنس میں، مسٹر ہونگ ہائی - ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) - نے ان وجوہات کا خاکہ پیش کیا جس کی وجہ سے ہو چی من سٹی میں منسٹری کے منصوبوں کا سلسلہ جاری ہے۔

مسٹر ہوانگ ہائی کے مطابق، رئیل اسٹیٹ میں کاروبار کرتے وقت تنظیموں اور افراد کے لیے پہلی شرائط میں سے ایک کمپنی قائم کرنا اور بقایا کریڈٹ اور بانڈ قرض کے ایکویٹی کے تناسب کو یقینی بنانا ہے۔

ایک کاروبار کے لیے بہت سے منصوبے شروع کرنا معمول کی بات ہے۔ تاہم، محدود مالی وسائل کے حامل بہت سے کاروبار متعدد پروجیکٹس میں خود کو پتلا پھیلانے کا انتخاب کرتے ہیں، صرف بانڈ جاری کرنے یا مالی مشکلات کا سامنا کرنے پر مالی فائدہ اٹھانے پر غور کرتے ہیں۔ یہ ایک بڑی وجہ ہے کہ ان میں سے بہت سے منصوبے تعطل کا شکار ہیں۔

"ہو چی منہ شہر میں 168 رکے ہوئے منصوبوں میں سے، ایک تہائی مالیاتی مسائل سے متعلق ہیں،" محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے ڈائریکٹر نے زور دیا۔

اس وجہ سے، 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نے رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے وقت تنظیموں اور افراد کے لیے شرائط پر حکم نامے کی متعدد دفعات کو کوڈفائیڈ کیا، اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے ذریعے کام کرنے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے شرائط پر ضابطے شامل کیے، ان کے لیے کم از کم ایکویٹی کیپیٹل کا تقاضہ کیا اور بقایا قرض اور قرض کے برابر قرض کے تناسب کو یقینی بنانے کے لیے۔

کاروباروں کے پاس 20 ہیکٹر سے کم کے منصوبوں کے لیے کل سرمایہ کاری کا 20% سے کم ایکویٹی کیپٹل ہونا چاہیے، اور 20 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے پروجیکٹس کے لیے کل سرمایہ کاری کا 15% سے کم نہیں ہونا چاہیے۔ ایسے معاملات میں جہاں ایک ساتھ متعدد منصوبے شروع کیے جاتے ہیں، ایکویٹی کیپیٹل کو ہر پروجیکٹ کے لیے اوپر بیان کردہ تناسب کو پورا کرنا چاہیے۔

تعمیرات کے نائب وزیر جناب Nguyen Van Sinh کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ وسائل کو راغب کرنے، معیشت کے لیے بڑے فکسڈ اثاثے بنانے، اور لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔

حال ہی میں، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ہاؤسنگ اور قانون نمبر 29/2023 سے متعلق قانون نمبر 27/2023 منظور کیا، جو 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہوا۔ ان تفصیلی ضوابط کی تحقیق، ترقی، اور ان کے نفاذ نے مکانات اور زمین سے متعلق قانون، زمین سے متعلق دیگر قانون جیسے قانون، جائیداد کے قانون کی دفعات کے درمیان مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنایا ہے۔ سرمایہ کاری کا قانون، اور بولی لگانے کا قانون۔

مزید برآں، اجراء وکندریقرت اور اختیارات کے تبادلے کو بھی فروغ دیتا ہے، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے انتظام میں مقامی حکام کے کردار کو مضبوط کرتا ہے۔ انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کو بڑھاتا ہے، غیر ضروری سرمایہ کاری اور کاروباری حالات کو کم کرتا ہے۔ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں موجود خامیوں اور حدود کو فوری طور پر دور کرتا ہے۔

تیری رنگت

ماخذ