ہو چی منہ شہر کے وسط میں عجیب و غریب قسمت کے ساتھ 2 سپر پروجیکٹس

ڈسٹرکٹ 1 کے وسط میں پرائم لینڈ پر واقع، The One HCMC اور Saigon One Tower دونوں دس سال سے زائد عرصے سے نامکمل کنکریٹ بلاکس ہیں، جن کو "شیلفنگ" کی حالت میں گرنے سے پہلے کئی بار "نام اور تعمیر" کیا گیا ہے۔ ایک قانونی ادارہ جو ایک بار ان دو عمارتوں میں نمودار ہوا تھا Viva Land Company۔ تاہم یہ یونٹ بھی اس منصوبے کو مکمل کرنے میں ناکام رہا۔

ہو چی منہ شہر کے وسط میں عجیب قسمت کے ساتھ سپر پروجیکٹ۔

وین تھین فاٹ کیس کے حالیہ دوسرے مرحلے کے مقدمے کی سماعت میں، مدعا علیہ ٹرونگ مائی لین نے بتایا کہ اس نے گرفتار ہونے سے پہلے The One HCMC کو واپس خریدنے کے لیے 7,000 بلین VND سے زیادہ کی ادائیگی کی تھی۔ دریں اثناء سائگون ون ٹاور نیا مالک ہونے کے باوجود مکمل نہیں ہوا۔

Saigon One Tower Bitexco Financial Tower کے ساتھ واقع ہے، جس کی ویتنام کی تیسری بلند ترین عمارت ہونے کی توقع تھی لیکن 13 سالوں سے نامکمل ہے۔ (تصویر: لوونگ وائی)

سائگن ون ٹاور 13 سال بعد جدوجہد کر رہا ہے۔

سائگون ون ٹاور - جو پہلے سائگون ایم اینڈ سی ٹاور کے نام سے جانا جاتا تھا، ہام نگہی - ٹن ڈک تھانگ - وو وان کیٹ، ڈسٹرکٹ 1 کے سنہری کونے میں 6,670 ایم 2 سے زیادہ کے اراضی پر واقع ہے۔ یہ ایک پروجیکٹ ہے جو ہو چی منہ سٹی میں ایک اہم مقام ہے، جو دریائے سائگون پر واقع ہے، ضلع 1 کے عین وسط میں تھائی بن کے علاقے کے بالکل سامنے ہے۔

یہ منصوبہ 2007 میں شروع ہوا، جس کی کل سرمایہ کاری 265 ملین USD تھی، جو اس وقت 5,000 بلین VND کے برابر تھی۔ یہ منصوبہ ویتنام کی تیسری بلند ترین عمارت ہونے کی توقع ہے جس میں زمین سے اوپر 42 منزلیں اور 5 تہہ خانے ہیں، تقریباً 123,000 میٹر 2 کا فرش کا رقبہ، جس کا منصوبہ ایک بلند و بالا تجارتی عمارت کے طور پر بنایا گیا ہے جس میں دفاتر، اپارٹمنٹس، سروسڈ اپارٹمنٹس اور ایک تجارتی مرکز شامل ہیں۔

اصل منصوبے کے مطابق، Saigon One Tower، جو 2011 میں مکمل ہوا، ہو چی منہ شہر میں ایک ممتاز لگژری ہوٹل اور اپارٹمنٹ کمپلیکس ہے۔

سائگون ون ٹاور ہو چی منہ شہر میں ایک اہم مقام رکھتا ہے، جو دریائے سائگون پر واقع ہے، ضلع 1 کے عین وسط میں، تھو تھیم کے نئے شہری علاقے کے سامنے ہے۔ (تصویر: لوونگ وائی)

لیکن تعمیر کے 4 سال بعد، 2011 میں، جب 80 فیصد ڈھانچہ مکمل ہو گیا تو اس منصوبے کو روکنا پڑا۔ یہاں سے، اس منصوبے کا آغاز 13 سال کی مشکلات سے ہوا، جو کہ کنکریٹ کا ایک بلاک بن گیا جسے شہر کی بدنامی کا نام دیا گیا۔

یہ عمارت کئی نام اور مالک کی تبدیلیوں سے بھی گزری ہے۔ پہلا سرمایہ کار Saigon M&C رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی تھا، اس لیے عمارت کا اصل نام Saigon M&C بلڈنگ تھا۔ یہ M&C اور Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited کے درمیان مشترکہ منصوبہ ہے۔

اس کے بعد سرمایہ کار نے اپنا نام بدل کر سیگن ون ٹاور جوائنٹ اسٹاک کمپنی رکھ دیا اور اس منصوبے کا نام بھی سائگن ون ٹاور رکھا گیا۔

جب پراجیکٹ کی تعمیر بند ہو گئی، 1 سال بعد، Dat Thu Do نے سرمایہ نکالا، جس کی جگہ DongA Bank، DongA Bank Securities، PNJ سمیت شیئر ہولڈرز کے ایک گروپ نے لے لی، لیکن پھر Saigontourist اور PNJ نے بھی 2015 میں سرمایہ نکال دیا۔

ایک مدت کے لیے ترک کیے جانے کے بعد، Saigon One Tower کو میری ٹائم بینک اور DongA بینک میں 7,000 بلین VND سے زیادہ کے قرضے کے لیے گروی رکھا گیا، جو ایک برا قرض بن گیا۔

سائگون ون ٹاور کی تعمیر 2011 سے روک دی گئی ہے۔ ہو چی منہ شہر کے رہنماؤں نے اس منصوبے کو ان منصوبوں میں سے ایک قرار دیا ہے جس نے شہر کو شرمندہ کیا ہے۔ (تصویر: لوونگ وائی)

2015 کے آخر میں، Saigon One Tower پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے 4.6 بلین VND سے زائد کے واجب الادا ٹیکس قرض کی وجہ سے رسیدیں منجمد کرنے کے لیے مطلع کیا۔

اگست 2017 میں، ویتنام کی اثاثہ جات کی انتظامی کمپنی (VAMC) نے VND7,000 بلین سے زیادہ کے خراب قرضوں کو سنبھالنے کے لیے عمارت پر قبضہ کر لیا۔ 2018 کے وسط تک، VAMC کے ذریعے Saigon One Tower کی عمارت کو خراب قرضوں کو سنبھالنے کے لیے نیلام کرنے کا اعلان کیا گیا تھا، جس کی ابتدائی قیمت VND6,110 بلین تھی۔ ملکیت کے اثاثوں میں لگژری اپارٹمنٹس کے کمرشل ایریا کا 14,954m2، تہہ خانے کی تعمیر کا استحصال کرنے اور چلانے کا حق، لیز کے لیے دفاتر اور ذیلی کام ہیں۔ تاہم، کئی نیلامیوں کے بعد، سب ناکام رہے.

2021 تک، سیگن ون ٹاور پراجیکٹ میں تعمیراتی مشینری اور کارکن نمودار ہوئے، تعمیر دوبارہ شروع ہونے کے آثار کے ساتھ، اس منصوبے کا نام بھی IFC One Saigon رکھ دیا گیا۔ نیا مالک ویوا لینڈ انوسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی ہے، جو 2019 میں قائم کی گئی کمپنی ہے، جس کا چارٹر کیپٹل VND 2,000 بلین ہے۔ یہ وہ قانونی ادارہ بھی ہے جو سائگون ون ٹاور سے زیادہ دور بین تھانہ کواڈرینگل پروجیکٹ میں ظاہر ہوتا ہے۔

2022 میں، عمارت نے توجہ مبذول کرائی جب بیرونی شیشے کو ایک شاندار سے تبدیل کیا گیا، اور مارکیٹ کو یقین تھا کہ اس منصوبے کو دوبارہ زندہ کیا جائے گا۔ (تصویر: لوونگ وائی)

تاہم، حقیقت میں، 11 سال کے ترک کیے جانے کے بعد حفاظت اور شہری خوبصورتی کو یقینی بنانے کے لیے شیشے کی تہہ کو تبدیل کر دیا گیا تھا، لیکن اس منصوبے نے پھر بھی تعمیر روک دی۔ (تصویر: لوونگ وائی)

اس وقت Van Thinh Phat کی ویب سائٹ پر Viva Land کو اس گروپ کے شراکت دار کے طور پر متعارف کرایا گیا تھا۔

اگست 2022 تک، اس عمارت نے توجہ مبذول کرائی جب اس کی بیرونی شکل کو تبدیل کر کے ایک بہت ہی چمکیلی شکل میں تبدیل کر دیا گیا۔ مارکیٹ کا خیال تھا کہ Saigon One Tower، 10 سال سے زیادہ ترک کیے جانے کے بعد، اس وقت دوبارہ زندہ ہوا جب عمارت کے باہر کے شیشے کے بہت سے پینلز کو ہٹا دیا گیا اور ان کی جگہ عجیب مثلث شیشے کے بلاکس لگا دیے گئے۔

تاہم، ہو چی منہ سٹی محکمہ تعمیرات کے معائنہ کار کے نمائندے نے کہا کہ یہ منصوبہ صرف سرمایہ کار کو عمارت کے باہر پرانے، گرے ہوئے شیشے کی جگہ نیا شیشہ لگانے کی اجازت دیتا ہے تاکہ حفاظت اور شہری خوبصورتی کو یقینی بنایا جا سکے۔ دوسری چیزیں نہیں کی جا سکتیں کیونکہ وہ ابھی تک گورنمنٹ انسپکٹریٹ کے اختتام اور تعمیراتی اجازت نامہ کا انتظار کر رہے ہیں۔

پروجیکٹ فی الحال ہولڈ پر ہے۔

بین تھانہ کواڈرینگل سپر پروجیکٹ ایک دہائی سے زیادہ عرصے سے اپنا نام تبدیل کرنے کے بارے میں صرف شور مچا رہا ہے۔

بین تھانہ چوکور کو "ہیرے" چوکور کے نام سے جانا جاتا ہے کیونکہ اس کے مرکزی مقام بین تھانہ مارکیٹ کے سامنے ہے، جس میں ڈسٹرکٹ 1 کے وسط میں 4 اسٹریٹ فرنٹیجز ہیں، جہاں زمین کی قیمتیں تقریباً 500 ملین VND/m2 پر گرم ہیں، لیکن 10 سال سے زیادہ عرصے سے یہ نام کی بہت سی تبدیلیوں کے ساتھ ایک نامکمل کنکریٹ بلاک بنی ہوئی ہے۔

One HCMC بین تھانہ چوکور میں ایک اہم مقام رکھتا ہے، لیکن کئی سالوں سے اس نے اپنے نام کی بہت سی تبدیلیوں سے صرف توجہ مبذول کرائی ہے۔ (تصویر: لوونگ وائی)

2013 میں، Bitexco کو ڈسٹرکٹ 1 پیپلز کمیٹی نے بین تھانہ کواڈرینگل میں سرمایہ کاری کرنے کی منظوری دی تھی، اور ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے اس پروجیکٹ کو تیار کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ آفس - ٹریڈ - سروس - اپارٹمنٹ - 6 اسٹار ہوٹل اور بین تھانہ کواڈرینگل کے ہوٹل آفس ایریا کے مکمل نام کے ساتھ زمین مختص کی تھی۔ پروجیکٹ کا تجارتی نام The One Ho Chi Minh City یا The One HCMC ہے۔

یہ پروجیکٹ ایک 8,600 m2 کمپلیکس ہے جو بین تھانہ مارکیٹ، ڈسٹرکٹ 1 کے سامنے واقع ہے، جس میں 4 گلیوں کے فرنٹیجز ہیں: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh۔

اعلان کے مطابق، اس منصوبے کو بیس بلاک سے منسلک 2 ٹاورز کو شامل کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ جن میں سے، ٹاور اے 55 منزلوں پر اونچا ہے، جس میں نچلی منزلوں پر آفس بلاکس کے ساتھ دفتر اور ہوٹل کے افعال اور اوپری منزلوں پر تقریباً 250 ہوٹل کے کمرے ہیں۔ ٹاور بی 214 اپارٹمنٹس کے ساتھ 48 منزلیں بلند ہے۔ کل سرمایہ کاری 500 ملین امریکی ڈالر ہے۔

یہ منصوبہ Bitexco Financial Tower سے صرف 1 کلومیٹر کے فاصلے پر ہے اور Bitexco کی طرف سے سرمایہ کاری بھی کی گئی ہے۔ (تصویر: لوونگ وائی)

Bitexco کو توقع ہے کہ یہ منصوبہ 2017 میں مکمل ہو جائے گا، اور یہ ہو چی منہ شہر کی ایک نئی تعمیراتی جھلک بن جائے گی۔ تاہم، 2018 تک، اس منصوبے نے صرف 6 تہہ خانے کی منزلیں مکمل کی تھیں۔

2018 میں بھی، Bitexco نے Saigon Glory Company Limited قائم کی، جس نے پورے پروجیکٹ کو Saigon Glory کو بطور سرمایہ کار منتقل کرنے کا اعلان کیا۔ The One HCMC نے بھی اپنا نام تبدیل کر کے The Spirit of Saigon رکھ دیا۔

اکتوبر 2019 میں، بین تھانہ کواڈرینگل نے ایک نئے قانونی ادارے یونی پرائم انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی بطور ڈویلپر شرکت کے ساتھ دوبارہ آغاز کیا۔

2020 میں، Saigon Glory نے بانڈز میں 10,000 بلین VND کو متحرک کیا تاکہ آپریٹنگ کیپیٹل، پروجیکٹ کی سرمایہ کاری، اور قرض کی تنظیم نو کو بڑھایا جا سکے۔ ضمانت کی قیمت 18,550 بلین VND سے زیادہ ہے، بشمول Bitexco کی ملکیت Saigon Glory میں سرمایہ کا 100% حصہ اور پروجیکٹ کے ٹاور A کے مستقبل کے اثاثے۔

اور پروجیکٹ کو دوبارہ شروع کیا گیا، ٹاور کے فرش بتدریج 2020 میں مکمل ہوئے۔

ون ایچ سی ایم سی ایک دہائی سے زیادہ عرصے سے جدوجہد کر رہا ہے، اور ان خصوصیات کی فہرست میں شامل ہے جسے محترمہ ٹرونگ مائی لین نتائج کے تدارک کے لیے استعمال کرنا چاہتی ہیں۔ (تصویر: لوونگ وائی)

2021 کے اوائل تک، Saigon Glory Company Limited نے اپنی کاروباری رجسٹریشن کو تبدیل کر دیا، Bitexco گروپ اب بنیادی کمپنی نہیں رہا۔ اسی وقت، پروجیکٹ نے اپنا نام بدل کر ون سینٹرل ایچ سی ایم رکھا اور ڈویلپر ماسٹرائز ہومز تھا۔ پروجیکٹ دوبارہ شروع کیا گیا لیکن ماسٹرز ہومز کے خاموشی سے دستبردار ہونے سے پہلے صرف چند مزید منزلیں تعمیر کی گئیں۔

اگست 2022 میں، Viva Land Company Masterise Homes کی جگہ لے کر دکھائی دی، اس منصوبے کا نام The Pearl رکھ دیا گیا۔ لیکن اس کے بعد سے، منصوبے نے تعمیرات کو روکنا جاری رکھا ہوا ہے، جو کہ ہو چی منہ شہر کے سب سے اہم مرکز میں اب بھی ایک کنکریٹ بلاک ہے۔

18 ستمبر 2024 کو، Bitexco نے Saigon Glory میں اپنے سرمائے کے 100% حصہ کو ہنوئی Phuong Dong Real Estate Company Limited کو منتقل کرنے کا اعلان کیا۔

One HCMC میٹرو اسٹیشن 1، بین تھانہ مارکیٹ اور شہر کے مرکز میں بہت سے تفریحی اور سیر و تفریح کے مقامات کے قریب خصوصی فوائد کا ایک سلسلہ رکھتا ہے، لیکن 10 سال سے زیادہ گزرنے کے بعد بھی یہ ایک کنکریٹ بلاک ہے۔ (تصویر: لوونگ وائی)

1 اکتوبر کی دوپہر کو وین تھین فاٹ کیس کے دوسرے مرحلے میں، مدعا علیہ ٹرونگ مائی لین نے بتایا کہ Bitexco گروپ بین تھانہ کواڈرینگل کمپلیکس پروجیکٹ کو محترمہ لین کو منتقل کرنے کے عمل میں تھا جب اسے گرفتار کیا گیا۔ Van Thinh Phat کے سابق چیئرمین نے انکشاف کیا کہ اس منصوبے کی موجودہ قیمت 100,000 بلین VND سے زیادہ ہے۔
اس نے بتایا کہ اس کی گرفتاری سے پہلے، اس کا اور Bitexco گروپ کے چیئرمین نے VND22,000 بلین میں پروجیکٹ کی منتقلی کے لیے ایک پارٹنر تلاش کرنے کا زبانی معاہدہ کیا تھا۔ جس میں سے، اس نے VND7,000 بلین کئی بار Bitexco کو منتقل کر دیے تھے۔ مجموعی طور پر، اس نے اور اس کے دوست نے تقریباً VND16,000 بلین Bitexco کو منتقل کیے۔
Truong My Lan نے مزید کہا کہ اس نے Bitexco کے چیئرمین کو بتایا کہ اگر یہ پروجیکٹ مستقبل میں کسی کو فروخت کیا گیا تو وہ 7,000 بلین VND اور 7,000 بلین VND کی مالیت کا 30% مانگے گی۔ اب، جو بھی یونٹ اس منصوبے کو سنبھالے گا اسے اسے ادا کرنا ہوگا، اور وہ اس رقم کو کیس کے نتائج کے تدارک کے لیے استعمال کرے گی۔
Bitexco کے نمائندے نے بھی محترمہ Truong My Lan سے 15,712 بلین VND حاصل کرنے کا اعتراف کیا تاکہ بین تھانہ کواڈرینگل پروجیکٹ کو لاگو کیا جا سکے، اس رقم کو اب گروپ کے آپریشنز میں ضم کر دیا گیا ہے۔

Ha Linh - Luong Y

ماخذ