اراضی، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ سے متعلق 3 قوانین سرکاری طور پر یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے۔

آج صبح، 29 جون، 7 ویں اجلاس میں، 15 ویں قومی اسمبلی نے قانون کے مسودہ کو منظور کرنے کے حق میں ووٹ دیا جس میں زمینی قانون نمبر 31/2024/QH15، ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نمبر 02/239 Credit پر قانون نمبر 31/2024/QH15 کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی۔ ادارے نمبر 32/2024/QH15، جس میں 404/469 مندوبین نے حق میں ووٹ میں حصہ لیا (قومی اسمبلی کے مندوبین کی کل تعداد کا 83.3% حصہ)۔

یہ مسودہ قانون حکومت کی طرف سے تجویز کیا گیا تھا کہ اسے 1 اجلاس کے عمل کے مطابق غور اور منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیا جائے اور قومی اسمبلی کی رضامندی حاصل کر لی۔ ساتویں اجلاس میں، قومی اسمبلی نے ورکنگ پروگرام کو ایڈجسٹ کیا اور اس مواد کو غور اور منظوری کے فیصلے کے لیے شامل کیا۔

قانون کی منظوری کے ساتھ ہی، زمین، مکانات اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین سرکاری طور پر یکم اگست سے نافذ العمل ہوں گے، جو کہ 1 جنوری 2025 سے نافذ ہونے والی قومی اسمبلی کی سابقہ ​​قرارداد سے پانچ ماہ پہلے ہے (سوائے شق 2 اور 3، اراضی قانون کی شق 252 کے)۔

خاص طور پر، قانون 5 آرٹیکلز پر مشتمل ہے اور 1 اگست 2024 سے لاگو ہوتا ہے۔ قانون زمینی قانون نمبر 31/2024/QH15 کے متعدد مضامین میں ترامیم اور ضمیمہ کرتا ہے، جیسے شق 2، آرٹیکل 251: "Abolish No.2020/2020 17 نومبر 2020 کو قومی اسمبلی کی جانب سے یکم جنوری 2025 سے لیبر کی پیداوار اور اقتصادی تعمیراتی سرگرمیوں کے ساتھ مل کر قومی دفاعی اور حفاظتی اراضی کے انتظام اور استعمال میں مشکلات اور پسماندگیوں کو دور کرنے کے لیے متعدد پالیسیوں کی پائلٹنگ پر فیصلہ کیا گیا۔ شق 1 میں ترمیم اور ضمیمہ کریں، آرٹیکل 252 "یہ قانون 1 اگست 2024 سے لاگو ہوتا ہے، سوائے اس آرٹیکل کی شق 2 اور 3 میں بیان کردہ مقدمات کے"۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے قانون کے مسودہ میں ترمیم کرنے اور اس کی وضاحت کرنے کے بارے میں رپورٹ پیش کی جس میں اراضی قانون نمبر 31/2024/QH15، ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نمبر 2/2015/2023/QH15، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نمبر 3/2020 ادارے نمبر 32/2024/QH15۔ تصویر: Quochoi.vn

اس کے ساتھ، شق 10، آرٹیکل 255 میں ترمیم اور ضمیمہ: "سرمایہ کاری کے منصوبے زمین کی تقسیم اور زمین کے لیز کے معاملے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے نہیں، زمین کے قانون نمبر 45/2013/QH13 کی دفعات کے مطابق، متعلقہ قوانین اور اس کے مطابق، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی جاری رکھی جائے گی اور تمام زمینوں کے استعمال کی منصوبہ بندی نہیں کی جائے گی۔ اس قانون کی دفعات کے مطابق اگر سرمایہ کاروں اور پراجیکٹ مالکان کو مندرجہ ذیل میں سے کسی ایک صورت میں آتا ہے تو زمین کی الاٹمنٹ اور زمین کی لیز کے لیے ترتیب اور طریقہ کار کے اگلے مراحل کا تعین کریں:

a) پروجیکٹ نے سرمایہ کاری سے متعلق قانون، ہاؤسنگ کے قانون، اور 1 جولائی 2014 سے 1 اگست 2024 تک بولی لگانے کے قانون کی دفعات کے مطابق ایک سرمایہ کار یا پروجیکٹ کے مالک کا انتخاب کیا ہے۔

b) وہ پروجیکٹ جن کے لیے سرمایہ کاروں نے 1 اگست 2024 سے پہلے سرمایہ کاروں اور پروجیکٹ مالکان کے انتخاب کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے درست دستاویزات جمع کرائی ہیں اور 1 جنوری 2025 سے پہلے سرمایہ کاروں اور پروجیکٹ مالکان کا انتخاب کیا ہے۔

اس نکتے میں بیان کردہ منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں اور پراجیکٹ مالکان کا انتخاب سرمایہ کاری سے متعلق قانون، ہاؤسنگ کے قانون، اور ڈوزیئر جمع کرانے کے وقت لاگو بولی لگانے کے قانون کی دفعات کے مطابق کیا جائے گا۔

ایک ہی وقت میں، قانون ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15؛ کی شق 1، آرٹیکل 197 میں بھی ترمیم اور تکمیل کرتا ہے۔ ریئل اسٹیٹ بزنس لاء نمبر 29/2023/QH15 کی شق 1، آرٹیکل 82 میں ترمیم اور سپلیمنٹس۔

کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون کے آرٹیکل 200 اور آرٹیکل 210 کی دو شقیں بھی یکم اگست سے نافذ العمل ہوں گی تاکہ کریڈٹ اداروں سے ضمانت وصول کرتے وقت مستقل مزاجی اور سختی کو یقینی بنایا جا سکے۔

قومی اسمبلی کی جانب سے مسودہ قانون کی منظوری سے قبل، رپورٹ کی وضاحت اور منظوری میں، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھان نے اس بات پر زور دیا کہ 2024 کے زمینی قانون، 2023 کے ہاؤسنگ قانون اور 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نے ہماری پارٹی اور ریاست کی بہت سی نئی پالیسیوں اور رہنما خطوط کو ادارہ بنایا ہے اور سابقہ ​​قانون کی پابندیوں کو ختم کیا ہے۔ ایک ہی وقت میں، بہت سے اختراعی اور ترقی پسند ضابطے ہیں جن کی توقع ہے کہ لوگ اور معاشرے نئے دور میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے رفتار پیدا کریں گے۔ ایک ہی وقت میں، قوانین میں بہت سے ضوابط کو تفصیلی رہنمائی کے دستاویزات کی ضرورت کے بغیر فوری طور پر لاگو کیا جا سکتا ہے۔

ان چار قوانین کو جلد نافذ کرنا نہ صرف ایک خواہش ہے بلکہ قومی اسمبلی کی ضرورت بھی ہے جب ان قوانین کی منظوری کے لیے ووٹنگ ہو گی۔

چیئرمین وو ہونگ تھانہ کے مطابق، ایسی آراء ہیں کہ محتاط رہیں اور اس وقت کا حساب لگائیں جب قانون کے نفاذ کے لیے پیشرفت اور روڈ میپ کے بارے میں خدشات کی وجہ سے مقامی لوگوں کی ذمہ داری کے تحت قانون پر عمل درآمد کے لیے تفصیلی رہنمائی دستاویزات جاری کیے جائیں۔ مقامی لوگوں کو اپنے اختیار میں دستاویزات جاری کرنے کا وقت بہت ضروری ہے۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے قرار دیا ہے کہ اراکین قومی اسمبلی کی رائے بالکل درست ہے۔ حکومت نے ضمیمہ نمبر 01 میں حکومت، وزیر اعظم اور وزارتوں اور شاخوں کے دستاویزات جاری کرنے کی پیشرفت کی اطلاع دی ہے۔

لوکلٹیز کے اختیار کے تحت رہنمائی دستاویزات کے حوالے سے، وزیر اعظم نے بہت سے دستاویزات جاری کیے ہیں جن میں وزارتوں، شاخوں اور مقامی لوگوں پر زور دیا گیا ہے کہ وہ فوری طور پر زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کو لاگو کرنے کے لیے تفصیلی ضوابط اور ہدایات جاری کرنے پر توجہ دیں۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین کے مطابق، حکومت نے اس بات کی توثیق کی کہ اگر قومی اسمبلی اس مسودہ قانون کو 7ویں اجلاس میں منظور کر لیتی ہے، تو اب بھی مقامی لوگوں کے پاس وقت ہوگا کہ وہ ترقی اور معیار کو یقینی بنانے کے لیے اپنے اختیار کے مطابق اسے مکمل کریں اور اسے جاری کریں، اور یہ یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے حکومت سے درخواست کی کہ وہ وزارتوں، شاخوں اور مقامی اداروں کی طرف سے تفصیلی ضوابط کے اجراء اور ان پر عمل درآمد کی ہدایات کو قریب سے ہدایت کرے، مخصوص دستاویزات کے اجراء میں کمی یا تاخیر کی وجہ سے ہونے والی پریشانیوں سے بچنے کے لیے، ایسی صورت حال سے بچنے کے لیے جہاں سرکلر حکمناموں کا "انتظار" کرتے ہیں، اور مقامی دستاویزات تفصیلی ضوابط کا "انتظار" کرتے ہیں، مرکزی حکومت کی طرف سے 1 اگست کے قوانین اور ہدایات پر مکمل عملدرآمد کے لیے تیار ہیں۔ 2024۔

اس کے علاوہ، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نیشنلٹیز کونسل اور قومی اسمبلی کی کمیٹیوں کو ان کے تفویض کردہ کاموں اور کاموں کی بنیاد پر، ان قوانین کے مواد سے متعلق قانونی دستاویزات کے اجراء کی نگرانی کرنے کی ہدایت کرے گی۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html