Bac Ninh ارب ڈالر کے شہری علاقے Kim Do Policity میں بہت سی خلاف ورزیوں کے "نام" بتاتے ہیں۔

ANTD.VN - Hung Ngan ہاؤسنگ اینڈ ٹریڈ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعہ سرمایہ کاری کردہ Cho ٹاؤن کے مغرب میں ایک شہری اور سروس ایریا، سب ڈویژن A - ایریا 3 (Kim Do Policity) کی تعمیر کے منصوبے کو ابھی ابھی Bac Ninh صوبے کے انسپکٹوریٹ نے کئی کوتاہیوں اور خلاف ورزیوں کی نشاندہی کی ہے۔

منصوبہ بندی سے لے کر سرمایہ کاری اور معاوضے تک بہت سی حدود

Bac Ninh صوبے کے انسپکٹوریٹ نے Cho town کے مغرب میں ایک شہری اور سروس ایریا کی تعمیر کے منصوبے کا معائنہ مکمل کیا ہے، سب ڈویژن A - ایریا 3 (Kim Do Policity Project) سرمایہ کاری کے منصوبے کے لیے TL286 کی تعمیر، تزئین و آرائش اور اپ گریڈ کرنے کے لیے ہم منصب فنڈز کی ادائیگی کے لیے چو ٹاؤن سے ڈو لو انویسٹ برج میں ڈو لو انویسٹ برج کی منتقلی ین فونگ ضلع۔ اس منصوبے کی سرمایہ کاری Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Company) نے کی ہے۔

باک نین صوبے کے معائنہ کار کے اختتام میں کہا گیا ہے کہ چو ٹاؤن کے مغرب میں ایک شہری اور سروس ایریا، سب ڈویژن A - ایریا 3 کی تعمیر کے منصوبے کو باک نین صوبے کی پیپلز کمیٹی نے 75 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے کے ساتھ منظور کیا تھا، جس کی کل سرمایہ کاری 3,569 بلین سے زیادہ ہے اور تعمیراتی پیش رفت تک 3,569 بلین روپے کی لاگت آئے گی۔

Bac Ninh صوبے کے معائنہ کار کے مطابق، منصوبے کی منصوبہ بندی، سرمایہ کاری، سائٹ کی منظوری کے لیے معاوضے کی ادائیگی، تعمیر میں بہت سی حدود ہیں۔ زمین، کاروباری حالات، کاروباری نتائج، اور جائیداد کی منتقلی پر مالی ذمہ داریوں کا نفاذ۔

Bac Ninh صوبائی معائنہ کار نے ابھی ابھی Hung Ngan کمپنی کے Kim Do Policity پروجیکٹ میں خلاف ورزیوں کے ایک سلسلے کی نشاندہی کی ہے۔

پروجیکٹ کی منصوبہ بندی کے حوالے سے، محکمہ تعمیرات نے ایک تفصیلی 1/500 پلان جاری کیا جو کہ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی منزلوں کی تعداد کو ریکارڈ کرنے میں ابھی تک ہم آہنگ اور یکساں نہیں ہے۔

سرمایہ کاری کے حوالے سے وزیراعظم کے فیصلے (246.36ha) اور باک نین صوبائی پیپلز کمیٹی (75ha) کے فیصلے کے مطابق منصوبے کا پیمانہ متضاد ہے۔ باک نین صوبائی پیپلز کمیٹی کو اس معاملے کی وضاحت کرنے کی ضرورت ہے۔ منصوبے کے پیمانے کو ایڈجسٹ کرنے کی صورت میں، صوبائی پیپلز کمیٹی غور اور ایڈجسٹمنٹ کے لیے وزیر اعظم کو رپورٹ کرنے کی ذمہ دار ہے۔

Hung Ngan کمپنی نے صوبائی عوامی کمیٹی کی منظور کردہ سرمایہ کاری کی پالیسی کے مقابلے میں پھولوں کے باغ اور مربع منصوبوں کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کار نے محکمہ تعمیرات کی منظوری کے مطابق 92/509 ٹاؤن ہاؤسز (4 منزلہ + 1 چھت کی منزل) تعمیر کیے، لیکن یہ سرمایہ کاری پالیسی کے فیصلے (4 منزلہ ٹاؤن ہاؤسز) کے مطابق نہیں تھے۔

Hung Ngan کمپنی سرمایہ کاری سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق منظوری کے لیے مجاز اتھارٹی کو پیش کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے طریقہ کار کو انجام دے رہی ہے، تاہم، معائنے کے وقت، سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے کی ایڈجسٹمنٹ مکمل نہیں ہوئی ہے۔

زمین کے حصول اور سائٹ کی کلیئرنس کی حدود کے بارے میں، ین فونگ ضلع کی پیپلز کمیٹی نے صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کی اجازت کے بغیر 72,000 VND/m3 پر زمین (سڑک کے پشتے کی زمین) پر اثاثوں کے لیے سپورٹ فنڈ کی منظوری دی۔ نے 8,662m2 مشکل سے کاشت کرنے والی زرعی اراضی کے معاوضے کے منصوبے کو منظور نہیں کیا ہے جو ین فونگ ضلع کی پیپلز کمیٹی نے 31 گھرانوں اور ین فو کمیون کی پیپلز کمیٹی (کمیون کی پیپلز کمیٹی کے زیر انتظام زرعی اراضی کا علاقہ) سے حاصل کی تھی۔

پراونشل انسپکٹوریٹ کی طرف سے نشاندہی کی گئی بہت سی اشیاء ابھی بھی شیڈول سے پیچھے ہیں۔

بینک گارنٹی کے بغیر مستقبل کے مکانات فروخت کرنا

ایک اور پیشرفت میں، ین فونگ ڈسٹرکٹ کی زمین کے حصول اور سائٹ کلیئرنس کے لیے معاوضہ اور امدادی کونسل نے ین فونگ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کی جانب سے منظوری کا فیصلہ جاری کرنے سے پہلے ایڈجسٹ اور اضافی معاوضے اور امدادی اخراجات ادا کر دیے۔ زمین کے حصول اور پراجیکٹ کے نفاذ کے لیے سائٹ کلیئرنس کے لیے کام کرنے والی زمین پر اراضی اور جائیداد کی انوینٹری کے منٹس (پہلے مرحلے میں ایڈجسٹ اور ضمیمہ) میں بھی کوئی مخصوص تاریخ درج نہیں کی گئی۔

منصوبے کی تعمیر کے حوالے سے، عملدرآمد کرنے والے یونٹس نے ڈیزائن نہیں کیا اور ضابطوں کے مطابق معذور افراد کے لیے رسائی ریمپ کو ڈیزائن اور تعمیر نہ کرنے میں خامیوں کی نشاندہی نہیں کی۔ ملحقہ مکانات (4 منزلیں + 1 چھت کی منزل) اور ولاز (3 منزلیں + 1 چھت کی منزل) کے ڈیزائن اور تشخیص صوبائی عوامی کمیٹی کے سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے سے مطابقت نہیں رکھتے تھے۔

Bac Ninh کے محکمہ تعمیرات نے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کے ماڈل کی منظوری دی، منصوبے کے شہری ڈیزائن کے ماڈلز کی منظوری دینے والی دستاویزات میں اونچائی کو منزلوں کی تعداد کے طور پر درج کیا گیا، جو کہ 2014 کے تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔ چو ٹاؤن، سب ڈویژن A کے مغرب میں شہری اور سروس ایریا کی تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق منزلوں کی تعداد بھی تعمیراتی انتظامی ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔

Hung Ngan کمپنی اور متعلقہ یونٹس نے ٹاؤن ہاؤسز کی بالکونیوں کے باہر ریلنگ کی اونچائی بنائی اور نصب کی جو کم از کم مقررہ اونچائی پر پورا نہیں اترتی تھیں۔

مالی ذمہ داریوں کے حوالے سے، Bac Ninh کے محکمہ ٹرانسپورٹ نے ابھی تک Hung Ngan کمپنی کے کیپٹل موبلائزیشن قرضوں پر سود کی ادائیگی میں Bac Ninh صوبے کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کی ہدایت پر پوری طرح عمل نہیں کیا ہے۔

دوسری طرف، سرمایہ کار نے ابھی تک ریاستی بجٹ تقریباً 1.8 بلین VND (زمین کے استعمال کی فیس کی دیر سے ادائیگی) Tu Son - Yen Phong ریجنل ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے اعلان کے مطابق ادا نہیں کی ہے۔

اس کے علاوہ، Hung Ngan کمپنی نے ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کی دفعات کی خلاف ورزی کرتے ہوئے، مستقبل میں مکانات کی فروخت، لیز، اور خریداری میں صارفین کو سرمایہ کار کی مالی ذمہ داریوں کی ضمانت دینے کے لیے کافی صلاحیت کے حامل کمرشل بینک کے ساتھ گارنٹی کے معاہدے پر دستخط نہیں کیے ہیں۔

مندرجہ بالا حدود کے ساتھ، Bac Ninh صوبے کا معائنہ کار سفارش کرتا ہے کہ محکمہ تعمیرات کا معائنہ کرے، جائزہ لے اور Hung Ngan کمپنی کے خلاف انتظامی خلاف ورزیوں کو سنبھالنے پر غور کرے جس میں کمرشل بینک کے ساتھ گارنٹی کے معاہدے پر دستخط نہ کیے جائیں تاکہ صارفین کو مستقبل میں مکانات کی فروخت، لیز اور خریداری میں سرمایہ کار کی مالی ذمہ داریوں کی ضمانت دی جا سکے۔

باک نین صوبے کے معائنہ کار نے ین فونگ ضلع کی پیپلز کمیٹی سے بھی درخواست کی کہ وہ ہنگ نگن کمپنی کی تعمیر میں انتظامی خلاف ورزیوں کا معائنہ، جائزہ لینے اور ان سے نمٹنے پر غور کرے جیسا کہ معائنہ ٹیم نے اشارہ کیا ہے۔

اسی وقت، صوبائی معائنہ کار نے Hung Ngan کمپنی سے درخواست کی کہ وہ محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری اور ین فونگ ضلع کی پیپلز کمیٹی سے رابطہ کرے تاکہ سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ڈوزیئر اور طریقہ کار کو ضابطوں کے مطابق منظوری کے لیے مجاز اتھارٹی کو پیش کیا جائے۔

خاص طور پر، Bac Ninh صوبے کا معائنہ کار Hung Ngan کمپنی سے صرف اس وقت پراجیکٹ کی زمینوں کی منتقلی اور مستقبل کے مکانات میں تجارت کرنے کا تقاضا کرتا ہے جب وہ تمام شرائط کو پورا کرتی ہو اور اسے مجاز ریاستی انتظامی ایجنسی کی رضامندی حاصل ہو۔

زمین، VAT، کارپوریٹ انکم ٹیکس... پراجیکٹ کی مستقبل کی ہاؤسنگ کاروباری سرگرمیوں میں ریگولیشنز کے مطابق ریاستی بجٹ میں مالی ذمہ داریوں کو مکمل طور پر انجام دیں۔

Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company چیئرمین Nguyen Dac Diem کے Hung Ngan گروپ ماحولیاتی نظام کے اندر ایک انٹرپرائز ہے۔

فی الحال، Hung Ngan گروپ میں کئی رکن کمپنیاں شامل ہیں جیسے: Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services)، Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading)، Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction)، Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan) اور خاص طور پر ہنگ نگان سٹاک کمپنی (Hung Ngan) مکانات)۔

ماخذ: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd