ریل اسٹیٹ ریکوری سائیکل میں داخل ہوتا ہے۔

مارچ 2024 میں انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک - فائنانشل - ریئل اسٹیٹ ریسرچ (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) کے ذریعہ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے طور پر کام کرنے والے 1,152 افراد کے سروے کے نتائج کے مطابق، زیادہ تر جواب دہندگان کو توقع تھی کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جلد بحال ہوجائے گی۔

مکانات کی مانگ بڑھ رہی ہے۔

خاص طور پر، 38% کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس سال بحال ہو جائے گی، تقریباً 50% کو توقع ہے کہ 2025 کی پہلی ششماہی میں مارکیٹ بحال ہو جائے گی۔ سروے کے وقت، تقریباً 13% بروکرز جنہوں نے اپنی ملازمتیں چھوڑی ہیں، صنعت میں واپس آ گئے ہیں اور توقع ہے کہ 55% بروکرز جنہوں نے اپنی ملازمتیں چھوڑی ہیں، مستقبل قریب میں واپس آتے رہیں گے۔

اپارٹمنٹس گاہکوں کی طرف سے بہت زیادہ توجہ مبذول کر رہے ہیں کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے چکر میں داخل ہو رہی ہے۔ تصویر: TAN THANH

سروے کے نتائج سے یہ بھی ظاہر ہوتا ہے کہ اس وقت زیادہ تر صارفین وہ ہیں جو رہنے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں (58%)، اس کے بعد وہ لوگ ہیں جو طویل مدتی سرمایہ کاری اور کرایے کے لیے مکان خریدتے ہیں (34%)، صرف بہت کم لوگ قلیل مدتی "سرفنگ" میں دلچسپی رکھتے ہیں (3%)۔ اس وقت خرید و فروخت کے ان کے فیصلے کی بنیاد "سستا" کیش فلو ہے، یعنی کم شرح سود اور سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت سی ترجیحی پالیسیاں۔

DXS-FERI کے ایک اور سروے کے مطابق، اپارٹمنٹ سیگمنٹ مارکیٹ میں مصنوعات کی صف اول کی حیثیت رکھتا ہے۔ خاص طور پر، 2.5 بلین VND سے کم قیمت کی حد کے ساتھ اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں ایک اعلی تناسب (68% تک) ہے، اس کے بعد 3.5 بلین VND (22%) سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ وہ وقت ہے جب تمام جماعتیں "ریس" کے لیے تیار ہیں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نئے چکر کا خیر مقدم کرنے کے لیے۔ اس دوڑ میں، سرمایہ کاروں کا گروپ ایک اہم کردار ادا کرتا ہے، وہ مارکیٹ میں سپلائی بڑھانے کے لیے پراڈکٹس لانچ کرنے اور پروجیکٹ لانچ کرنے کا مقابلہ کرتے ہیں۔ تاہم، تمام سرمایہ کار ایک ہی وقت میں شروع نہیں کرتے ہیں، لیکن غیر ملکی کاروباری اداروں کے گروپ نے "شروعاتی لائن کو چھوڑ دیا ہے اور عارضی طور پر برتری حاصل کی ہے"، جبکہ ملکی سرمایہ کار اور مارکیٹ میں داخل ہونے والے نئے ادارے صرف "دوبارہ شروع" کے مرحلے میں ہیں۔

ہمارے ریکارڈ کے مطابق، 2023 کے آخر سے لے کر اب تک، سرمایہ کاروں نے پچھلی فروخت کی "ٹوکری" میں مصنوعات کے لیے اچھی پالیسیوں کو برقرار رکھنا جاری رکھا ہے لیکن نئے پراجیکٹس کے لیے خریداروں کی زیادہ مانگ کی وجہ سے بتدریج نئی مصنوعات کی "باسکٹ" میں مصنوعات کے لیے ترجیحی پالیسیوں کو کم کر دیا ہے۔

قیمت میں مزید کمی کا امکان نہیں۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں مارکیٹ کی پیشرفت کے بارے میں، CBRE ویتنام کے سیلز ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے تبصرہ کیا کہ 2024 نئے قوانین سے پہلے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک اہم سال ہے (ترمیم شدہ لینڈ لا، ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون اور ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون - PV سے متعلق اس فیلڈ کے اثر میں)۔

چونکہ یہ ایک اہم سال ہے، سرمایہ کاروں اور صارفین کو یقین نہیں ہے کہ کیا ہوگا، لیکن کچھ حصوں (اپارٹمنٹ، زمین کے پلاٹ وغیرہ) کی قیمتیں کئی وجوہات کی بناء پر اوپر کی جانب بڑھ گئی ہیں جیسے کہ سستے پیسوں کی مدت، مارکیٹ کی توقعات، پراجیکٹس کی لاگت میں اضافہ وغیرہ۔

"میری رائے میں، جو لوگ گھر خریدنا چاہتے ہیں انہیں جلد خریدنا چاہیے کیونکہ قیمت شاید ہی مزید کم ہو گی۔ اگر وہ ہچکچاتے ہیں، تو وہ اچھی جگہیں نہیں خرید پائیں گے۔ جہاں تک زمین کے حصے کا تعلق ہے، نیا قانون ذیلی تقسیم کی سرگرمیوں کو سخت کرتا ہے، سپلائی محدود ہے اس لیے قیمت شاید ہی کم ہو گی۔"- مسٹر کیٹ نے کہا۔

DXS-FERI کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Luu Quang Tien نے بھی کہا کہ 2024 سے، نئے ضوابط کے مطابق ان پٹ لاگت میں تیزی سے اضافے کے دباؤ کے ساتھ، بنیادی جائیداد کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ وہ صارفین اور سرمایہ کار جو ہچکچاتے ہیں وہ "لہر" کے آغاز میں اچھی قیمت والی رئیل اسٹیٹ خریدنے کا موقع گنوا سکتے ہیں۔ "موقع ہمیشہ ہوشیار اور فیصلہ کن سرمایہ کاروں کے لیے ہوتے ہیں" - مسٹر ٹین نے زور دیا۔

DXS-FERI کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi نے اندازہ لگایا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے اور بحالی کے راستے پر ہے۔ انہوں نے پیش گوئی کی کہ مارکیٹ بتدریج "U" نیچے سے اوپر آئے گی، بحالی کی رفتار کا انحصار میکرو اور مائیکرو فیکٹرز پر ہوگا، جن میں سب سے اہم مارکیٹ کا اعتماد ہے۔

اس ماہر کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ سیگمنٹ کے لیے مثالی منظر نامہ یہ ہے کہ اسی مدت کے دوران سپلائی میں 30% - 40% اضافہ، شرح سود 8% - 10%، فروخت کی قیمتوں میں 10% - 20% اضافہ اور جذب کی شرح 40% - 5% تک پہنچ گئی۔

"2024 مارکیٹ کے جمع ہونے اور ایک نئے ترقیاتی دور کی تیاری کے لیے ایک اہم سال ہے۔ ہر اقتصادی دور کے دوران، "اگلی لہر پچھلی لہر کو دبانے" کا رجحان ہے، جس کا مطلب ہے کہ پرانے برانڈز کی ایک سیریز کم ہو جائے گی یا مارکیٹ چھوڑ دے گی اور نئے رئیل اسٹیٹ برانڈز کا ایک سلسلہ ابھرے گا، جو اس وقت بھی ترقی کرے گا، جو کسی بھی وقت ترقی کے شعبے میں اچھی پوزیشن حاصل کرے گا۔ اور ایک مضبوط پیش رفت کریں۔

چار سال کے صاف کرنے کے عمل کے بعد، صرف 20% کاروبار باقی رہ گئے ہیں، جن میں سے زیادہ تر ایسے معروف نام ہیں جو نئے دور میں پوری صنعت کے لیے حقیقی تبدیلی لانے کی صلاحیت رکھتے ہیں،" ڈاکٹر فام انہ خوئی نے تجزیہ کیا۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی فراہمی میں تیزی سے کمی جاری ہے۔

CBRE کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہنوئی میں 2,300 اپارٹمنٹس اور 30 ​​نئے کم مکانات برائے فروخت تھے، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 11 فیصد زیادہ ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی صرف 500 یونٹس تھی، جو گزشتہ 15 سالوں میں ایک سہ ماہی میں سب سے کم ہے، پچھلے سال کی اسی مدت کا صرف 17%۔

Savills ویتنام کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی میں کمرشل اپارٹمنٹ، ٹاؤن ہاؤس اور ولا کے حصے میں بنیادی سپلائی گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 35% اور اسی مدت کے مقابلے میں 28% تک تیزی سے کم ہوتی رہی، 4,922 یونٹس تک پہنچ گئی، جس کے بعد قانونی طور پر 9 ماہانہ پراجیکٹ میں قانونی طور پر فروخت کی ضرورت تھی۔ یا سیلز پالیسی ایڈجسٹمنٹ۔

اپارٹمنٹ کے لین دین بھی خاموش تھے، اس سہ ماہی میں صرف 1,116 یونٹس فروخت ہوئے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 63% کم لیکن 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 29% زیادہ۔ جن میں سے، کلاس C (معیشت) کی مصنوعات خریداروں میں مقبول تھیں - فروخت کا 61%، اس کے بعد کلاس B (درمیانی رینج) اپارٹمنٹس کے لیے %3 اکاؤنٹس۔

ماخذ: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm