ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں جائداد غیر منقولہ، اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں۔

تعمیرات کی وزارت نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے متعدد حلوں پر حکومت کی قرارداد نمبر 33 کے نفاذ کے بارے میں ابھی حکومت کو ایک رپورٹ بھیجی ہے۔

رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ کی فراہمی اب بھی محدود ہے، جس میں 2,424 یونٹس (852 اپارٹمنٹس؛ 1,572 انفرادی مکانات) کے ساتھ صرف 7 منصوبے مکمل ہوئے۔ منصوبوں کی تعداد 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں صرف 50 فیصد اور 2022 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 29.17 فیصد ہے۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ "عمل درآمد میں تاخیر ہوئی یا مکمل طور پر روک دی گئی کیونکہ بہت سے منصوبوں کو قانونی معاملات میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، سرمائے کے ذرائع..."، وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں کہا گیا۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے حجم کے حوالے سے، مقامی آبادیوں کے محکمہ تعمیرات کے اعداد و شمار (58/63 صوبوں) کی رپورٹس کے ساتھ ترکیب کرتے ہوئے، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، 96,977 کامیاب ٹرانزیکشنز ہوئیں۔

جن میں سے، اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کی ٹرانزیکشنز کی تعداد میں 29,725 کامیاب ٹرانزیکشنز ہوئیں (2022 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے تقریباً 43.03% کے برابر)۔ لین دین کا حجم بنیادی طور پر 67,525 کامیاب ٹرانزیکشنز کے ساتھ زمینی حصے پر مرکوز تھا (2022 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے تقریباً 31.57% کے برابر)۔

رئیل اسٹیٹ - رئیل اسٹیٹ جمود، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں — رئیل اسٹیٹ جمود کا شکار ہے، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں (تصویر: ہوو تھانگ)۔

فروخت کی قیمتوں کے حوالے سے، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، کچھ بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کے نئے لین دین کی قیمتوں میں کچھ علاقوں میں اضافہ ہونے کا اندازہ لگایا جاتا ہے، حالانکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سست روی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

دریں اثنا، ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی ہوتی رہتی ہے، لیکن یہ کمی گزشتہ سال کے آخر میں اتنی نہیں ہے کیونکہ موجودہ سرمائے کی لاگت زیادہ ہے۔

اس سہ ماہی میں کئی علاقوں میں ولا اور پروجیکٹ اراضی کی فروخت کی قیمت پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 2% سے 5% تک کم ہوتی رہی۔ خاص طور پر، پروجیکٹ سے ملحقہ دکانوں والے پراجیکٹس تھے جن کی اصل قیمت کے مقابلے میں تقریباً 10% -15% کی رعایت پر فروخت کے لیے اشتہار دیا جا رہا تھا۔

"2021-2030 کے عرصے میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 01 ملین سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے منصوبے پر عمل درآمد کے حوالے سے رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 2021-2025 کے عرصے میں شہری علاقوں میں 41 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ورکرز کے لیے تقریباً 61 یونٹ تعمیر کیے گئے ہیں۔ فی الحال، تقریباً 288,499 یونٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ 294 منصوبوں پر عمل درآمد جاری ہے۔

صرف 2023 کے پہلے 7 مہینوں میں، صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 10 سوشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ منصوبے شروع کیے گئے ہیں، جن میں کل تقریباً 19,853 یونٹس ہیں۔ جن میں سے 7 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کا سکیل 8,815 یونٹس ہے۔ 3 ورکرز ہاؤسنگ پروجیکٹس کا سکیل 11,038 یونٹس ہے۔

رئیل اسٹیٹ - رئیل اسٹیٹ جمود، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں (شکل 2)۔ — 11 صوبوں اور شہروں میں 24 منصوبے ہیں جو 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج قرض لینے کے اہل ہیں (تصویر: فام تنگ)۔

سماجی رہائش، ورکرز ہاؤسنگ، اور اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے ترجیحی قرضوں کے لیے تقریباً 120,000 بلین VND کے کریڈٹ پروگرام کے بارے میں، وزارت تعمیرات نے کہا کہ مرکزی حکومت کے تحت صوبوں/شہروں کی 11 عوامی کمیٹیوں نے 24 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے جو قرضوں کے لیے اہل ہیں اور سرمایہ کاری کے قرضے کی مجموعی ڈیمانڈ V331ND کے ساتھ، مجموعی طور پر VND کے قرضے 12,442 بلین VND۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے حل کے بارے میں، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ آنے والے وقت میں، وہ حکومت اور وزیر اعظم کی طرف سے تفویض کردہ کاموں اور حلوں کو نافذ کرنے اور مکمل کرنے پر توجہ مرکوز رکھے گی۔

خاص طور پر وزیر اعظم کے منظور کردہ پراجیکٹ کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے پر توجہ مرکوز کرنا۔ تحریک پیدا کرنے، پھیلانے اور پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کو فروغ دینے کے لیے عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے اور ترجیحی قرض کے ذرائع کی تقسیم۔

وزارت تعمیرات نے اس بات پر زور دیا کہ "یہ اچھی طرح سے سمجھنے کی ضرورت ہے کہ یہ ایک فوری اور اہم کام ہے جس کو اس اصول کے مطابق حل کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے کہ مشکلات اور مسائل جو بھی کسی بھی سطح کے اختیار میں آتے ہیں، ان کو حل کیا جانا چاہیے ۔

ماخذ