رئیل اسٹیٹ میں بحالی کے آثار نظر آتے ہیں، کیا یہ وقت سرمایہ کاروں کے لیے "نیچے جانے" کا ہے؟

چیلنجز بلکہ بہت سے مواقع بھی

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کی تیسری سہ ماہی 2023 کی مارکیٹ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 2023 کے پہلے نو مہینوں میں، حکومت اور دیگر ایجنسیوں اور وزارتوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے فعال طور پر مداخلت کی ہے۔

خاص طور پر، حکومت کی طرف سے تقریباً 20 اقدامات کا مسلسل اور مضبوطی سے اعلان کیا گیا ہے، جو مارکیٹ اور اسٹیک ہولڈرز کے لیے اعتماد اور طاقت بڑھانے میں معاون ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - رئیل اسٹیٹ بحالی کے آثار دکھاتا ہے، کیا یہ وقت سرمایہ کاروں کے لیے — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سے مثبت عوامل مل رہے ہیں اور فی الحال اس کے پاس اگلے سال ایک نیا سائیکل شروع کرنے کے لیے کافی اچھی معلومات ہیں۔ (تصویر تصویر)

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کا خیال ہے کہ قرارداد نمبر 33/NQ-CP مورخہ 11 مارچ 2023 سب سے اہم اشارہ ہے، جو واضح رہنمائی اور سمت فراہم کرتا ہے۔ وقت گزرنے کے ساتھ، حکومت کے طریقہ کار اور پالیسیاں تیزی سے مارکیٹ اور کاروبار کی اصل ضروریات کی عکاسی کرتی ہیں۔

کئی سالوں میں پہلی بار، پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں نے پرکشش محرک پالیسیوں کی ایک سیریز کے ذریعے فروخت کے لیے جوش دکھایا ہے جیسے کہ رعایتیں، پروموشنز، طویل مدتی شرح سود میں معاونت، جلد گھر کی ترسیل اور ادائیگی کی توسیع کی مدت، بشمول 3 سال تک کے پروجیکٹس۔

"VARs Connect Tour Da Nang - Conquering the real estate market 2024" کے موقع پر، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ 2024 رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے ایک چیلنجنگ سال ہے، لیکن یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کرنے کا ایک بہترین موقع بھی فراہم کرتا ہے۔

مزید خاص طور پر، جب مارکیٹ میں بہت سے صوبوں اور شہروں نے منصوبہ بندی کا اعلان کیا ہے۔ ان میں Hai Phong City، Can Tho City، Da Nang City، Quang Ngai، Phu Tho، Ninh Thuan ، An Giang، Ca Mau، Ben Tre، Kon Tum، Hai Duong، Binh Dinh شامل ہیں۔

کیا یہ پیسے ڈالنے کا وقت ہے؟

اسی مناسبت سے، 2023 کے آخر میں سیلز مہم شروع کرنے، سپلائی کو متنوع بنانے اور لین دین کو فروغ دینے والے بہت سے بڑے پیمانے پر پروجیکٹ دیکھے گئے۔ شمالی اور جنوبی دونوں خطوں میں بہت سے منصوبے ہیں جیسے کینوپی ریذیڈنسز، دی مون لائٹ 1 این لاکھ، اکاری سٹی، گلوری ہائٹس اور دی گلوبل سٹی نئی سپلائی میں حصہ ڈال رہے ہیں۔ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ بھی مضبوط واپسی کر رہا ہے، جو مارکیٹ کے لیے ایک مثبت علامت پیدا کر رہا ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں اشتراک کرنے کے بعد، اقتصادی ماہر Dinh Trong Thinh نے تبصرہ کیا کہ کم بینک سود کی شرح کے ساتھ، سرمایہ کار سرمایہ کاری کے ذرائع جیسے اسٹاک یا رئیل اسٹیٹ کی تلاش کریں گے۔ نئی سیلز پالیسیوں کے ساتھ ڈپازٹ کی شرح سود میں کمی لین دین کو متحرک کر رہی ہے۔

اس کے علاوہ، میکرو اکنامک تصویر میں نئی تبدیلیاں اور متوقع اقتصادی ترقی مثبت اشارے ہیں۔ اندازہ ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی رئیل اسٹیٹ کے لیے اہم موڑ ثابت ہو سکتی ہے اور 2025 کی دوسری سہ ماہی بحالی کا وقت ہو گی۔ خاص طور پر قانون کے منصوبے جیسے کہ ہاؤسنگ لاء (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) کو باضابطہ طور پر عملی شکل دینے کے بعد۔

اس کے علاوہ، 2024 کا اوائل ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی رکھنے والوں کے لیے ایک خاص موقع لائے گا۔ مثبت عوامل جیسے کہ مضبوط بحالی، معاون پالیسیاں اور نئی منصوبہ بندی سرمایہ کاری کے فیصلے کرنے کے لیے سازگار ماحول پیدا کرتی ہے۔

تاہم، اس انتخاب کا مطلب یہ بھی ہے کہ مستقبل میں پچھتاوے سے بچنے کے لیے سرمایہ کاری کی حکمت عملیوں اور اہداف پر احتیاط سے غور کرنا ضروری ہے۔

این جیانگ

ماخذ