صنعتی رئیل اسٹیٹ کو 2024 میں نئے چیلنجز کا سامنا کرنا پڑے گا۔

حال ہی میں MBS کی طرف سے شائع کی گئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، 2023 کے آخر تک، ملک میں اس وقت 416 قائم شدہ صنعتی پارکس (IPs) ہیں، جن کا کل قدرتی اراضی تقریباً 129.9 ہزار ہیکٹر ہے۔ کل صنعتی اراضی کا رقبہ تقریباً 89.2 ہزار ہیکٹر ہے، جو کہ اسی مدت میں 1.5 فیصد زیادہ ہے۔

جس میں سے، لیز پر دی گئی صنعتی پارک کی زمین کا کل رقبہ تقریباً 51.8 ہزار ہیکٹر تک پہنچ گیا، جس میں 2.8 ہزار ہیکٹر کا اضافہ ہوا، جو کہ اسی عرصے میں تقریباً 5.7 فیصد کے برابر ہے۔ قبضے کی شرح تقریباً 57.7% تھی۔ صنعتی پارکوں کے لحاظ سے جو کام کر چکے ہیں، قبضے کی شرح تقریباً 72.4% تھی۔ جنوب میں کرائے کی قیمت 168 USD/m2 پر مستحکم تھی جبکہ شمال میں کرایے کی قیمت 10% بڑھ کر 123 USD/m2 ہو گئی۔

چین +1 حکمت عملی کے تحت ویتنام مینوفیکچرنگ کیپٹل فلو کے لیے ایک پسندیدہ مقام بنا ہوا ہے۔ 2023 میں، رجسٹرڈ ایف ڈی آئی کیپٹل اور تقسیم شدہ ایف ڈی آئی کیپٹل میں اسی مدت کے دوران بالترتیب 32.1% اور 3.5% اضافہ ہوا۔ یہ ایک مشکل عالمی معیشت کے تناظر میں ایک اچھی شرح نمو ہے جب بہت سے ممالک نے مالیاتی پالیسیوں کو سخت کیا تھا۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کو 2024 میں نئے چیلنجز کا سامنا کرنا پڑے گا، تصویر 1 — ویتنام میں سرمایہ کاری کی گئی FDI سرمایہ (تصویر: جنرل شماریات کا دفتر)

خاص طور پر، ویتنام اب بھی دستخط شدہ تجارتی معاہدوں، پرکشش محنت اور بجلی کے اخراجات کی بدولت بہت سے مسابقتی فوائد کو برقرار رکھتا ہے، جو آنے والے سالوں میں ایف ڈی آئی کے سرمائے کو مؤثر طریقے سے راغب کرنے میں مدد کرتا ہے۔ اس کے علاوہ، 2022 - 2025 کی مدت میں، بہت سے بنیادی ڈھانچے اور اہم ٹریفک منصوبوں میں بھی سرمایہ کاری کی جائے گی، سڑک اور آبی گزرگاہ دونوں، مضبوط اقتصادی ترقی کی رفتار پیدا کریں گے۔

ایم بی ایس کی رپورٹ نے ایف ڈی آئی کے سرمائے کے ثانوی مارکیٹ میں زبردست بہاؤ کے رجحان کی بھی نشاندہی کی۔ شمال میں، اس مارکیٹ میں سرمائے میں واضح اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو 2018 میں 20% سے 2023 میں 53% ہو گیا۔

جنوب میں، ثانوی مارکیٹ میں ایف ڈی آئی کے سرمائے کی آمد کا تناسب بھی 2022 میں 21.6% سے بڑھ کر 23.2% ہو جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، Ba Ria - Vung Tau صوبے نے FDI کیپٹل میں 1 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کو راغب کیا ہے۔ Binh Phuoc نے 758 ملین امریکی ڈالر کے کل سرمائے کے ساتھ 40 سے زیادہ ایف ڈی آئی پراجیکٹس کو راغب کیا ہے، جو کہ اسی مدت سے 3.4 گنا زیادہ ہے۔

وجہ یہ ہے کہ بڑے لیز ایبل انڈسٹریل پارک اراضی کے فائدہ کی بدولت، ٹائپ 2 مارکیٹ میں قبضے کی شرح صرف 63% ہے جبکہ ٹائپ 1 مارکیٹ 90% تک پہنچ گئی ہے (HCMC، Binh Duong 95%، اور Dong Nai میں Long An 80% سے زیادہ تک پہنچ گئی ہے)۔ اس کے علاوہ، ٹائپ 2 مارکیٹ میں زمین کے کرایے کی قیمت ٹائپ 1 مارکیٹ میں قیمت کا صرف نصف ہے۔

اس کے علاوہ، ویتنام میں صنعتی رئیل اسٹیٹ بھی ہائی ٹیک انڈسٹری میں ایف ڈی آئی کے سرمائے کو راغب کرنے کے لیے "گریننگ" کے عالمی رجحان کی پیروی کر رہی ہے۔ 2021 اور 2022 میں بالترتیب 12% اور 21% اضافے کے ساتھ "گریننگ" نے جنوب مشرقی ایشیا میں مضبوط ترقی بھی ریکارڈ کی ہے۔ اس کی وجہ سے صرف خالص مینوفیکچرنگ پلانٹس، ہاؤسنگ اور دیگر سہولیات والے روایتی صنعتی پارکس اپنے مسابقتی فائدہ سے محروم ہو جاتے ہیں۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کو 2024 میں نئے چیلنجز کا سامنا کرنا پڑے گا، تصویر 2 — "گریننگ" کا رجحان پرانے صنعتی پارکوں کو اپنے مسابقتی فائدہ سے محروم کر دے گا۔

معاون عوامل کے علاوہ، بہت سے یونٹس نے ان نئے چیلنجوں کی بھی نشاندہی کی جن کا ویتنام کے صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ کو سامنا ہے۔ سب سے پہلے خطے میں ایف ڈی آئی کو راغب کرنے کے لیے بڑھتی ہوئی مسابقت ہے۔ خاص طور پر، ہندوستان اور انڈونیشیا دو ایسے ممالک ہیں جو اس مارکیٹ میں بہت سے شاندار فوائد بھی رکھتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ہندوستان میں، اس ملک نے انفراسٹرکچر کی ترقی کے لیے 460 ہزار ہیکٹر اور 1,500 بلین امریکی ڈالر کا کلین لینڈ فنڈ مختص کیا ہے، نئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے ٹیکس میں چھوٹ دی گئی ہے۔ اس کی بدولت، اس نے دنیا کے بہت سے "بڑے لوگوں" کو اس بازار میں شرکت کے لیے راغب کیا ہے۔

اس کے بعد دنیا کا عمومی مسئلہ ہے جب 15% کا عالمی کم از کم ٹیکس 1 جنوری 2024 سے باضابطہ طور پر لاگو ہو جائے گا۔ 750 ملین یورو سے زیادہ کی آمدنی والی کمپنیاں جو ویتنام میں سرمایہ کاری کی کشش کی پالیسی سے مراعات حاصل کر رہی ہیں انہیں اضافی 15% عالمی کم از کم ٹیکس کی شرح ادا کرنی ہوگی۔ یہ ویتنام کی ٹیکس ترغیبات (ٹیکس میں چھوٹ، ٹیکس میں کمی) کو متاثر کرتا ہے اور مقامی مارکیٹ کو فائدہ سے محروم کرنے کا سبب بھی بنتا ہے۔

آخر میں، چوٹی کے اوقات میں بجلی کی قلت کا خطرہ ہوتا ہے، خاص طور پر جب ال نینو سائیکل کے پہلے سے زیادہ طویل اور مضبوط ہونے کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔ پیداوار کو متاثر کرنے والے بجلی کی قلت کے خطرے کی وجہ سے کچھ سرمایہ کاروں نے ویتنام میں اپنے سرمایہ کاری کے منصوبے منسوخ کر دیے ہیں۔

ماخذ