ریل اسٹیٹ کی بحالی ہو رہی ہے لیکن ابھی تک اس کی 'فارم' دوبارہ حاصل نہیں ہوئی ہے

ون ہاؤسنگ کی رپورٹ کے مطابق 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ترجیحی قرضے اور ڈپازٹ کی شرح سود میں کمی ہوتی رہی۔ خاص طور پر، مارچ 2024 میں پوری مارکیٹ میں ڈپازٹ کی اوسط شرح سود کم ہو کر 3.4 فیصد ہو گئی۔

دریں اثنا، بڑے بینکوں کی ترجیحی قرضہ سود کی شرح صرف 6.5%/سال ہے، جو 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے اختتام کے مقابلے میں 1% کم ہے۔

ون ہاؤسنگ کا خیال ہے کہ شرح سود میں کمی کی وجہ سے نقدی کا بہاؤ دوسرے روایتی سرمایہ کاری کے ذرائع، جیسے سونا، اسٹاک یا رئیل اسٹیٹ میں منتقل ہوتا رہے گا۔

کم شرح سود، قانونی مسائل اور بہت سے دوسرے عوامل نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں مدد کی ہے۔ (تصویر: ایکس ڈی)

2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک، سونا اور اسٹاک دو سرمایہ کاری کے ذرائع تھے جن کی قیمتوں میں سب سے زیادہ شرح نمو تھی، 20%/سال سے زیادہ۔ تاہم، یہ وہ دو چینلز بھی تھے جن میں بڑے اتار چڑھاؤ کے طول و عرض تھے جب 2023 میں ایک ہی وقت میں، ان دونوں اقسام کی قیمتوں میں اضافے کی شرح منفی تھی۔

دریں اثنا، اپارٹمنٹس اور رئیل اسٹیٹ ہنوئی میں بالترتیب تیسری اور چوتھی سب سے زیادہ منافع بخش سرمایہ کاری کی اقسام ہیں۔ ان 2 اقسام کے منافع میں اضافے کی شرح 2023 - 2024 کی مدت میں مستحکم ہے جب شرح نمو اب بھی تقریباً 10%/سال پر برقرار ہے۔

درحقیقت، ون ہاؤسنگ کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ 50% سے زیادہ جواب دہندگان 2024 کی پہلی سہ ماہی میں گھر خریدنے پر غور اور فعال طور پر تیاری کر رہے ہیں، جو کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 17% زیادہ ہے۔

ان میں سے، سروے کیے گئے تقریباً 53% صارفین رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہاں ہیں، جو کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 17% زیادہ ہے۔ اس کسٹمر گروپ میں سے زیادہ تر کی آمدنی متوسط ​​طبقے سے زیادہ ہے اور وہ امیر ہیں۔

ون ہاؤسنگ کی رپورٹ میں زور دیا گیا کہ "50% تک صارفین اگلے سال میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔"

اگرچہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں عمومی طور پر اور ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ میں خاص طور پر گزشتہ سال کے مقابلے بہتری کے آثار نظر آئے ہیں، لیکن ون ہاؤسنگ کا خیال ہے کہ 2022 کے مقابلے میں پرائمری اپارٹمنٹس کے لین دین کا حجم اب بھی کم ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ نئی مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے اور ابھی تک اس سطح پر واپس نہیں آئی ہے جیسے پہلے اور کوویڈ 19 کے دوران۔

دریں اثنا، تعمیرات کی وزارت کی ایک رپورٹ کے مطابق، اپارٹمنٹ مارکیٹ حقیقی رہائش کی ضروریات اور درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہی ہے۔

اسی طرح، انفرادی مکانات اور زمینی پلاٹوں کی مانگ میں گزشتہ سہ ماہی اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے۔

اس کے علاوہ وزارت تعمیرات کے جائزے کے سروے کے مطابق نئے قمری سال کی تعطیل کے بعد کچھ علاقوں میں فروخت کی قیمتوں میں قدرے اضافہ ہوا اور لین دین کافی فعال رہا۔ نئے شہری اور رہائشی علاقوں میں زمین کی نیلامی 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں مقامی لوگوں کے ذریعہ زیادہ عمل میں لائی گئی۔

"یہ ایک عنصر بھی سمجھا جاتا ہے جو آنے والے وقت میں زمینی مارکیٹ کو مزید متحرک ہونے میں مدد دے سکتا ہے،" تعمیرات کی وزارت نے زور دیا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html