سیاحت اور ریزورٹ ریل اسٹیٹ "حق سے باہر" ہے؟

"نیچے" علاقے کے مواقع

پچھلے دو سالوں کے دوران، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے کمزور ہونے کے آثار دکھائے ہیں، جس میں سپلائی اور مارکیٹ لیکویڈیٹی دونوں ہی نیچے گر رہی ہے۔ حقیقی مانگ کے ساتھ ریئل اسٹیٹ کے حصے، جیسے سماجی رہائش اور سستی تجارتی رہائش، مارکیٹ میں تقریباً "ناپید" ہو چکے ہیں۔

21 نومبر کی سہ پہر کو منعقدہ سیمینار "شمال مغربی علاقے میں تجارتی رہائش اور سماجی رہائش کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے امکانات" میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنہ نے تجزیہ کیا: آج فروخت ہونے والی زیادہ تر مصنوعات ان منصوبوں کی انوینٹری ہیں جنہیں کئی سال پہلے منظور کیا گیا تھا۔ تقریباً کوئی، یا بہت کم، نئے منصوبے منظور ہوئے ہیں۔

اس وقت جن دو علاقوں کا "شکار" کیا جا رہا ہے وہ شمال مغربی اور جنوب مغرب ہیں۔ (تصویر: ٹی ایم این)

اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، مارکیٹ نے ان جگہوں پر سرمایہ کاروں کے "بھاگنے" کے رجحان کو دیکھا جو "طوفانی" تھیں۔ تاہم مسٹر ڈنہ نے کہا کہ مشکلات میں ہمیشہ روشن دھبے ہوتے ہیں۔

"کم توجہ والے علاقوں میں جو ابھی تک رئیل اسٹیٹ "طوفان" کی زد میں نہیں آئے ہیں، سرمایہ کاروں کے پاس اب بھی مواقع موجود ہیں۔ اس وقت جن دو علاقوں کا "شکار" کیا جا رہا ہے وہ شمال مغربی اور جنوب مغرب ہیں۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے دو نشیبی علاقے سمجھے جاتے ہیں۔

نارتھ ویسٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں، مسٹر ڈنہ نے اندازہ لگایا کہ یہ قدرتی مناظر، قدرتی پہاڑوں اور جنگلات میں بہت زیادہ فوائد کے ساتھ ایک ایسا علاقہ ہے، جو ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے موزوں ہے۔

اس کے علاوہ، شمال مغربی علاقے کی سرحدیں دو ممالک، لاؤس اور چین کے ساتھ ہیں، جو سرحدی تجارت کے لیے بہت موزوں ہیں۔ لہٰذا، ٹاؤن ہاؤسز، شاپ ہاؤسز، کمرشل ہاؤسنگ وغیرہ کے سیگمنٹس کے مستقبل میں اب بھی امکانات ہیں۔

اس کے علاوہ، شمال مغربی خطہ بنیادی ڈھانچے میں بھاری سرمایہ کاری حاصل کر رہا ہے، کچھ قومی شاہراہیں جیسے کہ ہنوئی - لاؤ کائی طویل عرصے سے مکمل ہو چکی ہیں، جس سے دارالحکومت سے شمال مغربی صوبوں تک کا وقت کم ہو گیا ہے۔ مستقبل قریب میں، اس خطے میں ساپا انٹرنیشنل ایئرپورٹ بھی ہوگا، جو 2026 میں آپریشنل ہو جائے گا؛،... یہ بھی ایک ایسا عنصر ہے جس کی سرمایہ کاروں کی توقع ہے۔

"سرمایہ کاروں کا ان منڈیوں سے انخلا جو "گرمی" بڑھی ہیں ان علاقوں کے لیے ایک موقع ہے جو مارکیٹ کی وادیاں ہیں۔ یہ ویتنام کے دو مغربی قطب ہیں، "مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

اس نقطہ نظر سے اتفاق کرتے ہوئے، بی بی گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈانگ مانہ کوونگ نے کہا: شمال مغربی خطہ کنمنگ (چین) - لاؤ کائی - ہنوئی - ہائی فون کے اقتصادی محور پر واقع ہونے کی بدولت ایک اسٹریٹجک پوزیشن رکھتا ہے۔

یہ علاقہ آسیان ممالک، میکونگ کے ذیلی خطہ کے ممالک اور چین کے درمیان رابطے کا مرکز بھی ہے۔ ان فوائد کے ساتھ، مسٹر کوونگ کا خیال ہے کہ شمال مغربی خطہ رئیل اسٹیٹ کے حصوں جیسے کہ سیاحت، ہاؤسنگ، صنعتی پارکس اور اندرون ملک آبی گزرگاہوں کے منصوبوں کے لیے موزوں ہے۔

"یہ نارتھ ویسٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک موقع ہے۔ حقیقت یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ اس علاقے میں کچھ ہاؤسنگ پروجیکٹس، جیسے دی مینور ٹاور لاؤ کائی پروجیکٹ، سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہے ہیں،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

سیاحت اور ریزورٹ ریل اسٹیٹ "حق سے باہر" ہے

سیمینار میں، ماہرین نے کہا کہ شمال مغربی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سیاحت اور ریزورٹ کے منصوبوں کی طرف "متعصب" ہے۔ دریں اثنا، ہاؤسنگ پروجیکٹس، اگرچہ بہت زیادہ صلاحیت رکھتے ہیں، ابھی تک بہت سے بڑے سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول نہیں کر پائے ہیں۔

G-Home جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Hoang Nam نے تجزیہ کیا: COVID-19 کی وبا سے پہلے، ویتنام کی سیاحت کی صنعت بہت تیزی سے ترقی کرتی تھی، ہمیشہ دوہرے ہندسے تک پہنچتی تھی۔ صرف 2019 میں، ویتنام آنے والے بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد ایک ریکارڈ تک پہنچ گئی، تقریباً 19 ملین زائرین تک پہنچ گئے۔

شمال مغربی علاقے میں ہاؤسنگ پروجیکٹس امید افزا ہیں۔ (تصویر: ڈی ایم)

لہٰذا، قدرتی فوائد والی جگہوں پر، جیسے کہ سمندر اور پہاڑ، بہت سے سرمایہ کاروں نے سیاحت اور ریزورٹ ریل اسٹیٹ کو ترقی دینے میں بہت پیسہ لگایا ہے۔ ان میں سے، Phu Quoc، Nha Trang اور Quy Nhon "سب سے زیادہ گرم" نمو والے علاقے ہیں۔

تاہم وبائی مرض کے 2 سال بعد سیاحت کی صنعت مفلوج ہو کر رہ گئی ہے۔ 2023 تک، ویتنام 13 ملین بین الاقوامی سیاحوں کے لیے کوشاں ہے، جو کہ وبائی مرض سے پہلے کے مقابلے میں اب بھی بہت کم ہے، جس کی وجہ سے سیاحت اور ریزورٹ ریل اسٹیٹ کو بھی "حق سے محروم" کر دیا گیا ہے۔

"سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ ایک ٹرین کی طرح ہے جو بہت تیزی سے چل رہی ہے، لیکن وبائی امراض سے متاثر ہونے کی وجہ سے یہ وقت پر بریک نہیں لگ سکتی۔ ایسی جگہوں پر جہاں ترقی بہت گرم ہے، وہ اب بھی بحالی کی کوشش کر رہے ہیں،" مسٹر نام نے کہا۔

شمال مغربی سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں، مسٹر نام نے کہا کہ ابھی بھی گنجائش ہے۔

"ساحلی علاقوں کے مقابلے میں، پہاڑی علاقوں میں، خاص طور پر شمال مغربی علاقے میں، سیاحتی رئیل اسٹیٹ اب بھی بہت پیچھے ہے۔ کچھ علاقوں میں، جیسے کہ ساپا، میں اب بھی "کمروں کی کمی" کا رجحان موجود ہے۔ اس لیے، میں سمجھتا ہوں کہ سیاحتی رئیل اسٹیٹ میں اب بھی مواقع موجود ہیں، لیکن ہمیں وہی غلطیاں کرنے سے گریز کرنے کی ضرورت ہے جو دوسرے علاقے کر رہے ہیں۔" مسٹر نا نے کہا۔

فی الحال، ماہرین اور سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ ریزورٹ سروسڈ اپارٹمنٹ سیگمنٹ مستقبل قریب میں سب سے زیادہ ممکنہ اور منافع بخش مارکیٹ ہے، اس کی معتدل سرمایہ کاری کی قدر کی وجہ سے، افراد اور بڑے سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے کیونکہ استعمال کا مقصد لچکدار ہو سکتا ہے۔ خاص طور پر سیاحتی دارالحکومت سمجھے جانے والے علاقوں میں جیسے کہ ساپا، یہاں ریزورٹ سروسڈ اپارٹمنٹ پروجیکٹس یقینی طور پر بخار پیدا کریں گے کیونکہ ساپا میں جگہ زیادہ نہیں ہے، جبکہ مارکیٹ کی طلب بہت زیادہ ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bi-that-sung-post273355.html