مغربی ہنوئی میں کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ گرم ہو رہی ہے۔

ویسٹ ہنوئی میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز اس وقت دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک گرم طبقہ ہیں، جو مسلسل نئے قیمتوں کے معیارات مرتب کر رہے ہیں جو 300 ملین VND/m2 تک پہنچ رہے ہیں۔ مغربی ہنوئی میں کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس زبردست اضافے کی وجہ کیا ہے؟

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے مطابق، گزشتہ تین سالوں میں، 2021 سے اب تک، مغربی ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی شرح دیگر علاقوں سے زیادہ رہی ہے، اوسطاً 7-15%۔ مزید برآں، VARS کی 2022 اور 2023 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹوں میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ مسلسل کئی سہ ماہیوں تک، سپلائی اور لین دین کے لحاظ سے مغربی ہنوئی میں اپارٹمنٹس کا غلبہ رہا۔

Q3 2023 میں، مغرب میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد کل سپلائی کا تقریباً 62% تھی۔ Q4 2023 سے Q2 2024 کے اختتام تک، ویسٹ ہنوئی ہنوئی کا سب سے متحرک رئیل اسٹیٹ ایریا بنا رہا۔

خاص طور پر، 3.5 اور 4 رنگ روڈز کے ساتھ کم عروج والا طبقہ مسلسل قیمتوں کی نئی سطحیں طے کر رہا ہے۔ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہوائی ڈک، ڈین فوونگ اور ہا ڈونگ میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں 30-50 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ فی الحال، بہت سے کم عروج والے منصوبے 300 ملین VND/m2 کے نشان تک پہنچ چکے ہیں (ماخذ: WTO)۔

مغرب میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤس مسلسل نئی قیمتوں کی سطح (WTO) ترتیب دے رہے ہیں۔

کچھ امید افزا علاقوں میں، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس نے زبردست واپسی کی ہے، جس سے دلچسپی رکھنے والے کلائنٹس میں اضافہ ہوا ہے اور یہاں تک کہ مقامی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ درحقیقت، مغرب میں کم اضافے والے طبقے میں قیمتوں میں اضافہ دیگر علاقوں کی نسبت زیادہ مضبوط ہے، جو کہ 5-10% تک ہے۔ ایجنٹوں کا خیال ہے کہ کم از کم 30 بلین VND ہاتھ میں رکھے بغیر، اس علاقے میں امید افزا جائیدادیں تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔

ماہرین دارالحکومت کے مغربی حصے میں انتہائی متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی دو اہم وجوہات بتاتے ہیں۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج آفس کی مالک محترمہ ڈو کیم ہنگ کا خیال ہے کہ اس کی سب سے بڑی وجہ اس علاقے میں منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں پیش رفت ہے۔

"مغربی علاقے میں بنیادی ڈھانچے کی قابل ذکر ترقی نے پچھلے 10 سالوں اور اگلے 10 سالوں میں عام طور پر مغرب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط ترقی کا قطب بنایا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ، 2050 کے منصوبے کے مطابق، مغربی خطے میں اس کی براہ راست انتظامیہ کے تحت دو مزید شہر ہوں گے: Hoa Lac Science & Training City - Taury-Taury کے علاقے میں۔"

مزید برآں، "میجر پلاننگ پروجیکٹ ٹو 2030 اور ویژن 2050" کے مطابق، ہنوئی دنیا بھر کے بڑے شہروں کے عمومی رجحان کی پیروی کرتے ہوئے، سنگل سینٹر ماڈل سے ملٹی سینٹر ماڈل میں منتقل ہو جائے گا۔

"اس منصوبے کے ساتھ، ہنوئی کا مقصد مندرجہ بالا چار شہروں اور ایک مرکزی شہری علاقے کے مطابق پانچ شہری زونز تیار کرنا ہے۔ خاص طور پر، صرف مغربی علاقے میں ہی دو نئے شہر ہیں، جو مستقبل قریب میں اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک بہت مضبوط محرک ثابت ہوں گے،" محترمہ ہنگ نے مطلع کیا۔

ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ ایک گرم طبقہ (WTO) بننے کی ایک وجہ محدود فراہمی ہے۔

سیولز ہنوئی میں ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی سینئر ڈائریکٹر مس ڈو تھو ہینگ کے مطابق، 2024 کے آخر تک مغربی علاقے میں ٹاؤن ہاؤسز کی دوبارہ فروخت کی قیمتوں میں اضافے کی بنیادی وجہ محدود نئی سپلائی اور اعلی بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں ہیں۔ خاص طور پر، دوسری سہ ماہی میں بنیادی سپلائی صرف 600 یونٹس سے زیادہ تھی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 9% اور سال بہ سال 24% کی کمی ہے۔ محدود فراہمی کی وجہ سے، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فروخت کی قیمتوں میں بھی 2-9% اضافہ ہوا، جو بالترتیب 188 اور 178 ملین VND فی مربع میٹر تک پہنچ گیا۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی مصنوعات کی کمی، اور کافی عرصے سے کم شرح سود کے تناظر میں، سرمایہ کاروں نے ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ میں مواقع تلاش کیے ہیں۔ اس تناظر میں، سپلائی کی کمی نے ولا اور ٹاؤن ہاؤس کی قیمتوں میں اضافہ کر دیا ہے۔ مارکیٹ پچھلے ادوار کے مقابلے بہت زیادہ متحرک ہونے کے آثار دکھا رہی ہے۔" M شروع کیے گئے بہت سے پراجیکٹس نے فوری طور پر موجودہ مارکیٹ کی طلب کو اپنی طرف متوجہ کیا۔ تبصرہ کیا

ہنوڈ رائل پارک ہنوئی کے مغربی حصے میں نمایاں ہے جس کی اہم مصنوعات کی لائنیں ٹاؤن ہاؤسز، شاپ ہاؤسز اور ولاز ہیں (تصویر: WTO)۔

مزید برآں، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی کشش اور بھی زیادہ ہے کیونکہ، مختصر عرصے میں، مغربی خطہ نے سمارٹ اربن پروجیکٹس اور مشہور رئیل اسٹیٹ ترقیات کے ساتھ بڑے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کو تیزی سے اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔ مثال کے طور پر، ٹریڈ اینڈ کنسٹرکشن کارپوریشن (ڈبلیو ٹی او) اپنے ہینوڈ رائل پارک اربن ایریا پروجیکٹ (کم چنگ - دی ٹریچ اربن ایریا) کے ساتھ مغربی ہنوئی میں کچھ نمایاں ترین ٹاؤن ہاؤسز، شاپ ہاؤسز اور ولاز کا حامل ہے۔

ہنوئی کے مغربی حصے میں اس کے اہم مقام کے علاوہ، ہینوڈ رائل پارک میں کم عروج والی ذیلی تقسیمیں سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں کیونکہ ان کی اب بھی کم فروخت کی قیمتیں اور اچھی طرح سے منصوبہ بند، معیاری سرمایہ کاری ہے۔

ڈویلپر کے مطابق، اس پروجیکٹ کو ایک "آل ان ون" ترقی کے طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے، جس میں مختلف قسم کے ہاؤسنگ شامل ہیں جن میں کمرشل ٹاؤن ہاؤسز، گارڈن ہاؤسز، علیحدہ ولاز، اور نیم علیحدہ ولاز شامل ہیں، جو اعلیٰ درجے کی سہولیات کے نظام کے ساتھ مربوط ہیں۔ اعلیٰ درجے کے تفریحی مقامات مرکزی پارکوں، اندرونی پارکوں اور سرسبز و شاداب مناظر سے جڑے ہوئے ہیں، جو کہ رہائشیوں کو ایک طویل، مصروف دن کے بعد آرام اور جوان ہونے کے پرامن لمحات فراہم کرتے ہیں۔

ماخذ: تجارت اور تعمیراتی کارپوریشن (WTO)

ماخذ: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm