ہنوئی کے مغرب میں کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ تیزی سے "گرم ہو رہی ہے"

ہنوئی کے مغرب میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک گرم طبقہ ہیں، جو مسلسل 300 ملین/m2 تک کی نئی قیمتوں کی سطح طے کر رہے ہیں۔ وہ کون سی قوت محرکہ ہے جو ہنوئی کے مغرب میں کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اتنی مضبوط پیش رفت کا باعث بنا؟

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، گزشتہ 3 سالوں میں، 2021 سے اب تک، ہنوئی کے مغرب میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی شرح اوسطاً دیگر علاقوں سے 7-15% زیادہ ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، VARS کی 2022 اور 2023 کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ میں ہنوئی کے مغرب میں مسلسل کئی چوتھائی اپارٹمنٹس کو بھی ریکارڈ کیا گیا ہے جو سپلائی اور لین دین کے لحاظ سے غالب ہیں۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں، مغرب میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد کل سپلائی کا تقریباً 62 فیصد ہے۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی سے 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، ہنوئی کا مغرب ہنوئی کا سب سے متحرک رئیل اسٹیٹ ایریا بنا رہا۔

خاص طور پر، 3، 5 اور 4 پٹی کے محور کے ساتھ کم عروج والا طبقہ مسلسل نئی قیمت کی سطحیں قائم کرتا ہے۔ حقیقی سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہوائی ڈک، ڈین فونگ اور ہا ڈونگ میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں 30-50 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ فی الحال، بہت سے کم عروج والے منصوبے 300 ملین VND/m2 کی حد تک پہنچ چکے ہیں (ماخذ: WTO)

مغرب میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤس مسلسل نئی قیمتوں کی سطحیں (WTO) طے کرتے ہیں۔

یہاں تک کہ کچھ ممکنہ علاقوں میں، بروکرز "دوبارہ ابھرے" اور فعال تھے، دلچسپی رکھنے والے صارفین کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا، اور مقامی قیمتوں کا بخار ظاہر ہوا۔ درحقیقت، مغرب میں کم عروج والے طبقے میں اضافہ دیگر علاقوں کے مقابلے میں 5-10% زیادہ مضبوط تھا۔ بروکرز نے تبصرہ کیا: کم از کم 30 بلین VND ہاتھ میں رکھے بغیر، اس علاقے میں ممکنہ مصنوعات تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔

دارالحکومت کے مغربی علاقے میں سب سے زیادہ متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی وضاحت کرتے ہوئے ماہرین کے مطابق اس کی دو اہم وجوہات ہیں۔

ہنوئی میں ایک بروکریج آفس کی مالک محترمہ ڈو کیم ہنگ نے کہا کہ اس کی سب سے بڑی وجہ یہ ہے کہ اس علاقے میں منصوبہ بندی اور انفراسٹرکچر دونوں میں پیش رفت ہے۔

"مغربی خطے میں بنیادی ڈھانچے کی قابل ذکر ترقی نے گزشتہ 10 سالوں اور اگلے 10 سالوں میں عمومی طور پر مغربی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط ترقی کا قطب بنایا ہے۔ کیونکہ 2050 تک کی واقفیت کے مطابق، مغربی خطے میں دو مزید الحاق شدہ شہر ہوں گے: Hoa Lac Science & Training City اور Tourism City in Son Tay - Bavi کے علاقے۔

مزید برآں، "ماسٹر پلان ٹو 2030 اور وژن 2050" کے مطابق، ہنوئی دنیا کے بڑے شہروں کے عمومی رجحان کی طرح ایک سنگل سینٹر ماڈل سے ملٹی سینٹر ماڈل میں منتقل ہو جائے گا۔

اس منصوبے کے ساتھ، ہنوئی کا مقصد مندرجہ بالا 4 شہروں اور ایک مرکزی شہری علاقے کے مطابق 5 شہری علاقوں کو تیار کرنا ہے۔ خاص طور پر، صرف مغربی خطے میں ہی 2 نئے شہر ہیں، یہ مستقبل قریب میں اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک بہت مضبوط محرک ثابت ہوں گے۔" - محترمہ ہنگ نے مطلع کیا۔

ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ ایک گرم طبقہ (WTO) بننے کی ایک وجہ محدود فراہمی ہے۔

سیولز ہنوئی میں ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی سینئر ڈائریکٹر مس ڈو تھو ہینگ کے مطابق، مغرب میں ملحقہ ولاز کی منتقلی کی قیمت میں اب سے لے کر 2024 کے آخر تک اضافے کی اہم وجہ محدود نئی سپلائی اور اعلیٰ بنیادی قیمت کی سطح ہے۔ خاص طور پر، دوسری سہ ماہی میں بنیادی سپلائی صرف 600 یونٹس سے زیادہ تھی، جو سہ ماہی میں 9% کم اور 24% سالانہ تھی۔ محدود فراہمی کی وجہ سے، ملحقہ ولا اور ولاز کی فروخت کی قیمت میں بھی بالترتیب 188 اور 178 ملین VND فی مربع میٹر 2-9% اضافہ ہوا۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی مصنوعات کی کمی کے تناظر میں، ایک طویل عرصے سے کم شرح سود نے سرمایہ کاروں کو ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ میں مواقع تلاش کرنے پر مجبور کیا ہے۔ اس تناظر میں، قلیل سپلائی نے ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے۔ مارکیٹ پچھلے عرصے کے مقابلے میں بہت زیادہ متحرک ہونے کے آثار دکھا رہی ہے۔ بہت سے ایسے منصوبے جو فوری طور پر کھولے گئے ہیں، جو کہ فوری طور پر دستیاب طلب کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔ مارکیٹ" - محترمہ ہینگ نے تبصرہ کیا۔

ہنوڈ رائل پارک ہنوئی کے مغرب میں نمایاں ہے جس کی اہم مصنوعات کی لائنیں ٹاؤن ہاؤسز - شاپ ہاؤسز، ولاز ہیں (تصویر: WTO)۔

اس کے علاوہ، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی کشش اس وقت زیادہ ہوتی ہے جب تھوڑے ہی عرصے میں، مغربی علاقے نے سمارٹ اربن ایریا کے پروجیکٹس اور مشہور رئیل اسٹیٹ کاموں کے ساتھ بڑے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کو تیزی سے اپنی طرف متوجہ کیا۔ مثال کے طور پر، کنسٹرکشن ٹریڈ کارپوریشن (ڈبلیو ٹی او) ہینوڈ رائل پارک اربن ایریا پروجیکٹ (کم چنگ - دی ٹریچ شہری علاقہ) کے پاس سب سے نمایاں ملحقہ ذیلی تقسیمات - شاپ ہاؤسز، ہنوئی کے مغرب میں ولاز ہیں۔

دارالحکومت کے مغرب میں "سنہری" مقام کے علاوہ، Hinode Royal Park میں کم عروج والی ذیلی تقسیمیں سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں کیونکہ فروخت کی قیمت اب بھی "نیچے" پر ہے اور سرمایہ کاری طریقہ کار اور معیاری ہے۔

سرمایہ کار کے تعارف کے مطابق، اس منصوبے کا رخ "آل ان ون" منصوبہ بندی کی طرف ہے، جس میں کمرشل ٹاؤن ہاؤسز، گارڈن ہاؤسز، سنگل ولاز، ٹوئن ولاز شامل ہیں، جو اعلیٰ درجے کی سہولیات کے نظام کے ساتھ مربوط ہیں۔ سنٹرل پارکس، اندرونی پارکس، سبز مناظر سے جڑے ہوئے اعلیٰ درجے کے تفریحی علاقے... ایک طویل مصروف دن کے بعد رہائشیوں کو آرام کے پرامن لمحات لاتے ہیں، توانائی کو دوبارہ چارج کرتے ہیں۔

ماخذ: کنسٹرکشن ٹریڈ کارپوریشن (WTO)

ماخذ: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm