رہائش کی حقیقی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔
Savills Vietnam کی پیشن گوئی کے مطابق، صرف ہو چی منہ شہر میں، 2023 کے آخر تک درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی سپلائی تقریباً 9,000 مصنوعات تک پہنچ جائے گی۔ یہ مارکیٹ کی طلب کے لیے ایک مثبت تبدیلی ہے کیونکہ ماضی میں، اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقے نے مارکیٹ کو سیلاب میں ڈال دیا تھا جب کہ خریداری اور استعمال کی مانگ نہ ہونے کے برابر تھی۔
اس تبدیلی کی بدولت، 2023 کی دوسری سہ ماہی کے وسط سے لے کر اب تک، لین دین کی تعداد میں نمایاں اضافے کے آثار نظر آئے ہیں۔ خاص طور پر تقریباً 3 بلین VND/یونٹ کی قیمت والے اپارٹمنٹس کے ساتھ، بہت سے صارفین دلچسپی رکھتے ہیں۔ اس طبقہ میں دلچسپی رکھنے والوں میں سے زیادہ تر ایسے گاہک ہیں جن کی رہائش کی حقیقی ضروریات اور مضبوط مالیات ہیں۔
حقیقت سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے جنوبی علاقے یا یہاں تک کہ ہو چی منہ سٹی کے پڑوسی صوبوں میں اس حصے میں قیمتوں کے ساتھ کچھ پراجیکٹس میں، فروخت کا حجم کافی اچھا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے صرف مختصر وقت میں سیکڑوں اربوں کی آمدنی ہوتی ہے۔
"سستی" پراجیکٹس نے حالیہ دنوں میں اب بھی لین دین پیدا کیا ہے، یہ مارکیٹ میں ایک روشن جگہ ہے جس میں لیکویڈیٹی کی کمی ہے۔
بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ہٹانے اور سپورٹ کرنے کے لیے حکومت کی حالیہ پالیسیوں کا اثر ہے۔ خاص طور پر، اسٹیٹ بینک نے آپریٹنگ سود کی شرحوں میں مسلسل 4 بار کمی کی ہے، جس سے سرمایہ کاروں اور صارفین کو اس عرصے کے دوران نقد بہاؤ اور بہتر خریداری کی پالیسیوں تک آسانی سے رسائی حاصل کرنے میں مدد ملی ہے۔
ان مثبت اشاروں کے ساتھ، بہت سے سرمایہ کار فروخت کی پالیسیوں کو برقرار رکھنا جاری رکھے ہوئے ہیں جو حقیقی خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لیے کافی پرکشش ہیں، جیسے کہ یک وقتی ادائیگیوں کے لیے زبردست رعایت، طویل مدتی شرح سود کی حمایت وغیرہ۔ اس طرح سال کے پہلے 3 مہینوں کے دوران مارکیٹ کو روکے ہوئے لیکویڈیٹی کے مسئلے کو بہتر بنایا گیا ہے۔
پچھلے غیر مستحکم دور سے سیکھتے ہوئے، کچھ رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں نے اپنے کاروبار اور آپریشن کے طریقوں کو تبدیل کیا ہے، اپنے آلات کو ہموار کیا ہے اور دانشمندانہ فیصلے کیے ہیں۔ یعنی موجودہ پراجیکٹس کو تیار کرنے پر توجہ مرکوز کرنا، مارکیٹ کے ذوق کے مطابق درمیانی قیمت والی مصنوعات کو فروغ دینا اور ان طاقتوں پر توجہ مرکوز کرنا جن کا خریدار خیال رکھتے ہیں جیسے کہ قانونی حیثیت، مراعات اور آپریشنز۔
Savills Vietnam کے مطابق، ہو چی منہ شہر اب بھی نوجوانوں کے لیے ایک پرکشش مقام ہے، جو ملک بھر سے اہل کارکنوں کا ایک گروپ ہے۔ 10 ملین سے زیادہ لوگوں کی آبادی اور 55% آبادی نوجوان ہونے کے ساتھ، نوجوان عمر کے گروپ میں تقریباً 30% آبادی کو گھر خریدنے کی ضرورت ہے۔ بڑی مانگ کے ساتھ، درمیانی فاصلے کے منصوبوں سے لین دین اب بھی ہو رہا ہے، حالانکہ باقاعدگی سے نہیں ہوتا۔
اس دوران گھر خریداروں کو فائدہ ہوگا۔
سرمایہ کاروں کی جانب سے مارکیٹ کی حقیقی ضروریات پر زیادہ توجہ دینے کے ساتھ، آنے والے وقت میں، درمیانی رینج کے طبقے میں بہت سی مصنوعات موجودہ ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سپلائی میں شامل ہوتی رہیں گی۔ صرف یہی نہیں، حکومت کی توجہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹوں پر مرکوز ہے، مستقبل میں کم لاگت والے طبقے میں بڑی تعداد میں مصنوعات تیار کرنے سے مارکیٹ میں مقابلہ پیدا ہوگا۔
اس کی بدولت، حقیقی رہائش کی ضروریات کے حامل خریداروں کو فائدہ ہوگا جب سرمایہ کار اس شدید دوڑ میں مقابلہ کرنا شروع کر دیں گے۔ بحالی کے مرحلے میں مارکیٹ کو پورا کرنا نہ صرف کاروبار کی بقا کا ہدف ہے بلکہ مارکیٹ کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے کاروبار کے برانڈ اور حقیقی قدر کی تصدیق کا مرحلہ بھی ہے۔
سستی سماجی رہائش کے منصوبوں کو تیار کرنے سے مارکیٹ میں مسابقت بڑھے گی، خریداروں کو فائدہ پہنچے گا۔
ایسا کرنے کے لیے، مناسب قیمتوں کے ساتھ مصنوعات تیار کرنے اور خصوصی رعایتی پالیسیاں پیش کرنے کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو عملی اور متنوع ترغیبی پیکجوں پر بھی توجہ مرکوز کرنی چاہیے جو عام مارکیٹ کے حالات میں آسانی سے دستیاب نہیں ہیں۔ اس کے علاوہ، ترقی یافتہ مصنوعات میں یوٹیلیٹیز، خدمات، صحیح ذوق کے مطابق ماحول... سے متعلق خصوصی خصوصیات بھی ہونی چاہئیں تاکہ اس خاص دور میں خریداروں کا مقابلہ کیا جا سکے
حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مثبت اشارے ملے ہیں، جو کہ حکومت کی جانب سے مشکلات کو دور کرنے کے لیے سخت مداخلت ہے، مثال کے طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ اور پائیدار ترقی کو دور کرنے اور اسے فروغ دینے کے لیے متعدد حل پر قرارداد نمبر 33 جاری کی گئی۔ حکومت نے مقامی حکام کے ساتھ مل کر ہر علاقے اور ہر منصوبے کا مطالعہ کرنے کے لیے کئی ورکنگ گروپس بھی قائم کیے تاکہ مشکلات کا پتہ لگایا جا سکے اور ان کو دور کرنے کے لیے حل تلاش کیا جا سکے۔
اس کے علاوہ، بانڈ کے قرضوں کو موخر کرنے اور ملتوی کرنے کے بارے میں حکم نامہ 08، کریڈٹ کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنے کے لیے شرح سود میں بتدریج کمی سے متعلق اسٹیٹ بینک کے فیصلے 313 اور 314 نے بھی مشکل وقت میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو "بچایا"۔ یہاں تک کہ بہت سے کاروباروں نے مضبوط قانونی منصوبوں کے ساتھ، مارکیٹ کی ضروریات کو حل کرنے کے لیے بینکوں سے سرمایہ کے ذرائع تک آسانی سے رسائی حاصل کر لی ہے۔
مندرجہ بالا مثبت اشاروں کی بدولت، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں بحالی کی بہت سی توقعات مل رہی ہیں، جب حکومت کی انتظامی پالیسیاں معیشت میں "پھیلنے" لگتی ہیں۔ یہی وہ دور ہے جس کے بہت سے لوگ منتظر ہیں کہ کب مشکلات گزر جائیں گی، سرمایہ کار لیکویڈیٹی کو بہتر بنانے کے لیے مارکیٹ میں واپس آنا شروع ہو جائیں گے۔
ماخذ
تبصرہ (0)