ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اہم پیشرفت کے ساتھ 2024 کا اختتام ہوا۔

(CLO) ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2024 کو مثبت بحالی کے نتائج کے ساتھ بند کر دیا جس میں تمام شرکاء کے لیے تیزی سے شفاف اور واضح معلومات کے ساتھ قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے میں اہم پیش رفت کا شکریہ۔

سال کے آخر تک مارکیٹ آہستہ آہستہ گرم ہوتی گئی۔

2024 نے مستحکم بحالی اور ترقی کی مدت کے بعد ویتنامی معیشت کی بحالی کا نشان لگایا۔ مثبت میکرو اکنامک اشاریوں سے سرمایہ کاروں اور عوام کا معیشت پر اعتماد مضبوط ہوا۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی اس سے مستثنیٰ نہیں تھی، جو کہ مجموعی ترقی میں نمایاں کردار ادا کرنے والے سرکردہ شعبوں میں سے ایک بن گئی۔

اسی مناسبت سے، 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے مثبت بحالی کے نتائج کے ساتھ اپنا مشکل ترین مرحلہ گزر چکی ہے اور اب بھی بحالی کے عمل کو قریب سے پیروی کر رہی ہے جس میں معاشی ماحول، پالیسی مینجمنٹ، اور مارکیٹ کی طلب کے معاون عوامل کی وجہ سے مستقبل میں ترقی کے لیے کافی گنجائش ہے۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اہم پیشرفت کے ساتھ 2024 کا اختتام کیا۔ (تصویر: ایس ٹی)

2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام پر، مارکیٹ نے بڑی تعداد میں رئیل اسٹیٹ بروکرز اور ایجنسیوں کو کام پر واپس آتے دیکھا کیونکہ ڈویلپرز نے تیزی سے بڑے پیمانے پر منصوبوں کی ایک سیریز کو چالو اور نافذ کرنا شروع کیا۔ اچھی پیش رفت کے ساتھ کچھ منصوبوں نے باضابطہ طور پر ڈپازٹس کو قبول کرنا شروع کر دیا ہے۔ نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس، زمینی پلاٹوں، ​​ٹاؤن ہاؤسز، ولاز، اپارٹمنٹس، وغیرہ سے، سبھی نے بنیادی اور ثانوی دونوں بازاروں میں دلچسپی، لین دین، اور قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کی رفتار جاری رہی، سپلائی اور لین دین کے حجم میں مضبوط نمو کے ساتھ، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب تین گنا اور تقریباً چار گنا اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، یہ معلومات کہ 2024 کا زمینی قانون، 2023 کا ہاؤسنگ قانون، 2023 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کے قانون کی شق 2، آرٹیکل 209 پانچ ماہ قبل نافذ العمل ہو جائے گا، اس سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کام کرنے والے اداروں کے درمیان اعتماد کو مزید فروغ ملے گا، تاکہ ان کی مارکیٹ کو فروغ ملے۔

تیسری سہ ماہی تک، ہاؤسنگ، زمین، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانونی ضوابط کو باضابطہ طور پر نافذ کر دیا گیا، جس سے پوری مارکیٹ کے "پہلے سے طے شدہ" جذبات کو ختم کر دیا گیا۔ ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی نیلامی پہلے سے کہیں زیادہ گرم ہونے کے ساتھ ہی بازار گرم ہونے کے آثار بھی ظاہر کرنے لگے۔ مارکیٹ کی گرمی کو اپارٹمنٹ طبقہ نے مزید بڑھایا، قیمتوں میں مسلسل اضافے کے ساتھ، بنیادی اور ثانوی دونوں بازاروں میں نئے معیارات قائم کیے گئے۔

سال کے آخر میں، مارکیٹ کے گرم ہونے کے ساتھ، بہت سے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز نے اپنے منصوبے تبدیل کیے، مختلف ترجیحی پالیسیوں کے ساتھ، توقع سے پہلے پراجیکٹس کا آغاز کیا، جس سے ہاؤسنگ کی فراہمی کو پیشگوئیوں سے زیادہ کرنے میں مدد ملی۔

سپلائی سال بہ سال مضبوطی سے بڑھ رہی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARs) کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2024 میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں سال بہ سال مضبوطی سے اضافہ ہونے کی توقع ہے، اس سال کے آخر تک بڑے پیمانے پر منصوبوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کے ساتھ ترجیحی اور لچکدار ادائیگی کی پالیسیاں شروع ہوں گی۔ 2024 کے آخر تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے پرائمری مارکیٹ میں پیش کردہ تقریباً 56,000 پروڈکٹس ریکارڈ کیں، جو 2023 کے آخر کے برابر ہیں، کیونکہ بہت سے پروجیکٹس مارکیٹ کی بحالی کے درمیان غیر فروخت شدہ انوینٹری کی ایک بڑی مقدار کو صاف کرنے میں کامیاب ہوئے۔

مجموعی طور پر 2024 میں، مارکیٹ نے فروخت کے لیے پیش کی جانے والی تقریباً 81,000 مصنوعات ریکارڈ کیں، جو 2023 کے مقابلے میں 40% سے زیادہ کا اضافہ ہے۔ ان میں سے 65,376 نئی مصنوعات تھیں، جو 2023 کے مقابلے میں تقریباً تین گنا زیادہ تھیں، لیکن 2018 میں اس تعداد کا صرف 7% تھا – پانڈی سے ایک سال پہلے۔ صرف 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ نے فروخت کے لیے پیش کی گئی 28,000 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں، جو پچھلی سہ ماہی سے دوگنا اور 2023 کی اسی مدت میں اس تعداد سے چار گنا زیادہ ہیں۔

2024 میں لین دین کا حجم مسلسل بڑھتا رہا کیونکہ سپلائی مقدار اور معیار دونوں میں بہتر ہوئی۔ رہائشی اور سرمایہ کاری دونوں مقاصد سمیت رئیل اسٹیٹ کی مانگ زیادہ رہی اور شہریکرن اور اقتصادی ترقی کے ساتھ ساتھ مسلسل بڑھ رہی ہے، جس کی حمایت ایک اچھی طرح سے تیار شدہ قانونی فریم ورک کے ذریعے کی گئی ہے۔ مجموعی طور پر 2024 میں، مارکیٹ نے 47,000 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو 72% کی جذب کی شرح کے برابر ہے۔ 50% سے زیادہ بنیادی لین دین سرمایہ کاری کی طلب سے چل رہے تھے، جس میں ایک خاص مقدار میں قیاس آرائی کی سرگرمیاں تھیں۔

لین دین کے ڈھانچے کے لحاظ سے، لگژری اپارٹمنٹس مارکیٹ شیئر پر حاوی ہیں، جو مارکیٹ کے کل لین دین کا 75% بنتے ہیں۔ نئے پراجیکٹس میں جذب کی شرح بہت اچھی ہے، جو 70% سے زیادہ ہے۔ خاص طور پر، بہت سے پروجیکٹوں نے اپنے سرکاری آغاز کے دن جذب کی شرح 90% سے زیادہ ریکارڈ کی۔

درحقیقت، بہت سے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس فروخت کے معاہدے پر دستخط ہونے سے پہلے یا اس کے فوراً بعد بھی دوبارہ فروخت کیے جا رہے ہیں۔ سال کے آخر تک، اس طرح کی منتقلی کی تعداد بہتر سپلائی اور قیاس آرائی کرنے والوں کی وجہ سے بڑھ جاتی ہے جنہوں نے مختصر مدت میں اپارٹمنٹس خریدے اپنے نقصانات کو کم کرتے ہوئے – بنیادی طور پر اپنے منافع میں کمی یا توڑنا – مالی دباؤ کی وجہ سے۔

2024 میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کی سپلائی سال بہ سال مضبوطی سے بڑھنے کی امید ہے جس میں بڑے پیمانے پر پراجیکٹس شروع کیے جا رہے ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

مارکیٹ کی بحالی کے درمیان کم بلندی والی عمارتوں میں لین دین میں بھی نمایاں بہتری آئی، نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی جذب کی شرح بہت اچھی سطح تک پہنچ گئی، جس کا تخمینہ تقریباً 65 فیصد ہے، جو تقریباً 9,000 ٹرانزیکشنز کے برابر ہے۔

ثانوی مارکیٹ میں، لیکویڈیٹی بنیادی طور پر ان مصنوعات میں مرکوز ہوتی ہے جو ان لوگوں کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں جو وہاں فوری طور پر رہنا چاہتے ہیں۔ اس میں موجودہ رہائشیوں اور جدید، مربوط بنیادی ڈھانچے اور سہولیات کے ساتھ بڑے پیمانے پر شہری منصوبے شامل ہیں۔ اس میں انفرادی مکانات بھی شامل ہیں جن کی قانونی حیثیت کی ضمانت دی گئی ہے اور ان کی قیمت بڑے شہروں میں 4 بلین VND سے کم ہے۔

زمینی پلاٹ کے حصے میں، لین دین بنیادی طور پر سیکنڈری مارکیٹ میں ہوتا ہے، کیونکہ نیا قانونی ڈھانچہ ڈویلپرز کو فروخت کے لیے مکانات بنانے پر مجبور کرتا ہے۔ قانونی دستاویزات کے بغیر زمین کے بڑے پلاٹ خسارے میں فروخت کیے جا رہے ہیں، جب کہ سرمایہ کاروں کی جانب سے ضمانت شدہ قانونی حیثیت والے ذیلی تقسیم شدہ پلاٹوں کی تلاش کی جا رہی ہے۔

"منافع لینے" کے لین دین کے علاوہ، ثانوی مارکیٹ کے لین دین میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا کیونکہ سرمایہ کاروں نے "درد" کو ایک بار اور ہمیشہ کے لیے قبول کیا، ایسے اثاثوں پر "نقصانات کو کم کرنا" جو نقد بہاؤ پیدا نہیں کرتے تھے یا قیمتوں میں اضافے کی کم صلاحیت رکھتے تھے، جیسے شہر کے مرکز سے دور زمینی پلاٹ یا نامکمل پورٹ پروجیکٹس، ان تمام سرمایہ کاری کو ترتیب دینے کے لیے۔ کاروباری صلاحیت، کرایے کی آمدنی، اور نقد بہاؤ کی پیداوار کے ساتھ۔

VARs کا اندازہ ہے کہ، مجموعی طور پر، پارٹی، ریاست، اور حکومت کی طرف سے قریبی رہنمائی اور انتظام کے ساتھ، قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے میں اہم پیش رفت کی بدولت، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں "بند" ہو گئی۔

فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی مثبت انداز میں آگے بڑھ رہی ہے۔ اعلی درجے کے حصے میں لیکویڈیٹی میں معمولی کمی دکھائی دے رہی ہے، لیکن تکنیکی انفراسٹرکچر، سماجی انفراسٹرکچر، سبز جگہوں، جھیلوں، کھیل کے میدانوں، تجارتی علاقوں، انتظام، اور سیکورٹی جیسے عوامل کو مدنظر رکھتے ہوئے ہاؤسنگ پروڈکٹس جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں اور مناسب قیمت پیش کرتی ہیں کے لیے مستحکم رہتی ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ، محفوظ، صحت مند، اور پائیدار سمت میں مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے لیے، سرمایہ کاروں کو مختصر مدت کے منافع پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، قیمتیں مارکیٹ کی قوت خرید کے مطابق ہونے کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html