ویتنام کی رئیل اسٹیٹ 2024 کو بہت سے بڑے قدموں کے ساتھ بند کر رہی ہے۔

(CLO) ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں مثبت بحالی کے نتائج کے ساتھ "بند" ہو گئی ہے جس کی بدولت قانونی راہداری کو مکمل کرنے کے لیے اہم اقدامات کیے گئے ہیں، جس میں تمام شرکاء کے لیے تیزی سے شفاف اور واضح معلومات ہیں۔

سال کے آخر میں مارکیٹ بتدریج گرم ہو رہی ہے۔

سال 2024 ویتنام کی معیشت کی بحالی اور مستحکم ترقی کے دور کے بعد عروج کا نشان ہے۔ مثبت معاشی اشاریوں سے سرمایہ کاروں اور عوام کا معیشت پر اعتماد مضبوط ہوتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس رجحان سے مستثنیٰ نہیں ہے، جو سرکردہ شعبوں میں سے ایک بن کر مجموعی ترقی میں بہت زیادہ حصہ ڈال رہا ہے۔

اسی مناسبت سے، 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے مثبت بحالی کے نتائج کے ساتھ مشکل ترین دور سے گزر چکی ہے اور اب بھی بحالی کے عمل کو قریب سے پیروی کر رہی ہے جس میں میکرو اکانومی، انتظامی پالیسیوں اور مارکیٹ کی طلب کے معاون عوامل کی وجہ سے مستقبل میں ترقی کے لیے کافی گنجائش ہے۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ 2024 کو بہت سے بڑے قدموں کے ساتھ بند کر رہی ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام پر، مارکیٹ نے ریئل اسٹیٹ بروکرز اور ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کی ایک بڑی تعداد کو مارکیٹ میں "آپریٹ" کرنے کے لیے واپس آنے کا خیرمقدم کیا جب سرمایہ کاروں نے تیزی سے بڑے پیمانے پر منصوبوں کی ایک سیریز کے نفاذ کو چالو کرنا شروع کیا۔ عمل درآمد میں اچھی پیش رفت کے ساتھ کچھ پراجیکٹس کو سرکاری طور پر ڈپازٹ مل چکے ہیں۔ زمینی مصنوعات، ٹاؤن ہاؤسز، ولاز، اپارٹمنٹس وغیرہ سے نئے کھولے گئے پروجیکٹس نے پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں سود، لین دین اور فروخت کی قیمتوں میں اچھی نمو ریکارڈ کی ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کی رفتار کو برقرار رکھا گیا، سہ ماہی میں سپلائی اور لین دین کا حجم 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 3 اور تقریباً 4 گنا زیادہ بڑھ گیا۔

خاص طور پر، یہ معلومات کہ 2024 کا زمینی قانون، 2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون اور شق 2، کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون کا آرٹیکل 209 5 ماہ قبل نافذ العمل ہو گا، جس سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کام کرنے والے اداروں کے اعتماد میں مزید اضافہ ہو گا۔

تیسری سہ ماہی تک، ہاؤسنگ، زمین اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانونی ضوابط کو باضابطہ طور پر نافذ کرنے کے لیے "دباؤ" کیا گیا، جس سے پوری مارکیٹ کی "جی گھنٹے سے پہلے" کی ذہنیت ختم ہو گئی۔ ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی نیلامی کی کہانی کے ساتھ مارکیٹ نے "ہیٹ اپ" کے اشارے بھی ریکارڈ کرنا شروع کیے جو پہلے سے زیادہ "گرم" تھے۔ مارکیٹ کی گرمی بھی اپارٹمنٹ طبقہ کی قیادت میں ہے، قیمتوں میں مسلسل اضافہ، بنیادی اور ثانوی دونوں بازاروں میں ایک نئی سطح قائم کر رہا ہے۔

سال کی آخری سہ ماہی تک، مارکیٹ کی "گرمنگ" کی وجہ سے، بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں نے اپنے منصوبوں کو تبدیل کیا، توقع سے پہلے پروڈکٹس کو "لانچ" کیا، بہت سی ترجیحی پالیسیوں کے ساتھ، ہاؤسنگ سپلائی کی پیشن گوئی سے "زیادہ" ہونے میں مدد ملی۔

سپلائی سال بہ سال مضبوطی سے بڑھتی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کی رپورٹ کے مطابق، 2024 میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی سال بہ سال مضبوطی سے بڑھے گی اور اس سال کے آخر میں ترجیحی اور لچکدار ادائیگی کی پالیسیوں کے ساتھ بڑے پیمانے پر پراجیکٹس فروخت کے لیے کھلیں گے۔ 2024 کے آخر میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے پرائمری مارکیٹ میں فروخت کے لیے پیش کی جانے والی تقریباً 56,000 مصنوعات ریکارڈ کیں، جو کہ 2023 کے آخر کے برابر ہے کیونکہ بہت سے پروجیکٹس نے مارکیٹ کی بحالی کے تناظر میں بڑی مقدار میں انوینٹری کو "جاری کیا"۔

2024 میں، پوری مارکیٹ میں فروخت کے لیے تقریباً 81,000 مصنوعات ریکارڈ کی گئیں، جو کہ 2023 کے مقابلے میں 40% سے زیادہ کا اضافہ ہے۔ جن میں سے، 65,376 نئی مصنوعات فروخت کے لیے تھیں، جو 2023 کے مقابلے میں تقریباً 3 گنا زیادہ ہیں، لیکن 2018 کے مقابلے میں صرف 7% تھی - وبائی مرض سے ایک سال پہلے۔ صرف 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ میں فروخت کے لیے 28,000 نئی مصنوعات ریکارڈ کی گئیں، جو پچھلی سہ ماہی سے 2 گنا زیادہ اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے 4 گنا زیادہ ہیں۔

2024 میں لین دین کا حجم بھی مسلسل بڑھتا رہے گا کیونکہ سپلائی مقدار اور معیار دونوں میں بہتر ہوتی ہے۔ رہائش اور سرمایہ کاری سمیت رئیل اسٹیٹ کی مانگ بہت زیادہ ہے اور ایک مکمل قانونی راہداری کی بنیاد پر شہری کاری اور اقتصادی ترقی کی رفتار کے ساتھ مسلسل بڑھ رہی ہے۔ 2024 میں، پوری مارکیٹ نے 47,000 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو 72% کی جذب کی شرح کے برابر ہے۔ بنیادی لین دین کے 50% سے زیادہ سرمایہ کاری کی طلب کے ذریعے تعاون کے ساتھ۔ جن میں سے ایک خاص مقدار میں قیاس آرائیاں ہوتی ہیں۔

لین دین کے ڈھانچے کے لحاظ سے، لگژری اپارٹمنٹس (CHCC) مارکیٹ شیئر کی غالب قسم ہیں، جو مارکیٹ کے کل لین دین کا 75% ہے۔ نئے پراجیکٹس میں جذب کی شرح بہت اچھی ہے، جو 70% سے زیادہ ہے۔ خاص طور پر، بہت سے پراجیکٹس نے سرکاری افتتاحی تاریخ پر 90% سے زیادہ جذب کی شرح ریکارڈ کی۔

اپارٹمنٹ کی بہت سی مصنوعات یہاں تک کہ "منتقلی" کی جاتی ہیں یہاں تک کہ جب فروخت کے معاہدے پر دستخط نہ کیے گئے ہوں یا ابھی دستخط کیے گئے ہوں۔ سال کے آخر کی طرف، بہتر فراہمی کی وجہ سے اس شکل میں منتقلی کی تعداد بڑھ جاتی ہے، اور قیاس آرائی کرنے والے جو اپارٹمنٹس کو "سرف" کرتے ہیں "نقصانات کم کرتے ہیں" - درحقیقت، مالی دباؤ کی وجہ سے "منافع کم کرتے ہیں" یا توڑ دیتے ہیں۔

2024 میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی سال بہ سال مضبوطی سے بڑھے گی اور زیادہ سے زیادہ بڑے پیمانے پر پراجیکٹس فروخت کے لیے کھلیں گے۔ (تصویر: ایس ٹی)

مارکیٹ کی بحالی کے تناظر میں کم بلندی والے لین دین میں بھی کافی بہتری آئی، نئے شروع کیے گئے منصوبوں کی جذب کی شرح بہت اچھی سطح پر تھی، جس کا تخمینہ تقریباً 65 فیصد ہے، جو تقریباً 9 ہزار ٹرانزیکشنز کے برابر ہے۔

ثانوی مارکیٹ میں، لیکویڈیٹی بنیادی طور پر ان مصنوعات میں مرکوز ہوتی ہے جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں اور "فوری طور پر رہائش پذیر" ہوسکتی ہیں۔ بڑے شہری منصوبوں میں جدید، مطابقت پذیر بنیادی ڈھانچے اور افادیت کے ساتھ وہاں رہنے والے رہائشیوں کے ساتھ۔ بڑے شہروں میں 4 بلین VND سے کم قیمت کی ضمانت شدہ قانونی حیثیت کے ساتھ انفرادی رہائشی مصنوعات۔

زمین کا حصہ، لین دین بنیادی طور پر ثانوی مارکیٹ میں ہوتا ہے، جب نیا قانونی راہداری سرمایہ کاروں کو فروخت کے لیے مکانات بنانے پر مجبور کرتی ہے۔ قانونی حیثیت کے بغیر زمین کے بڑے پلاٹوں کو "نقصان پر کاٹ دیا جاتا ہے"، جبکہ زمین کے پلاٹ جو پلاٹوں میں تقسیم کیے گئے ہیں، جن کی قانونی حیثیت کی ضمانت دی گئی ہے، سرمایہ کاروں کے ذریعے "شکار" کیے جاتے ہیں۔

"منافع لینے" کے لین دین کے علاوہ، ثانوی لین دین کی تعداد میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا جب سرمایہ کاروں نے ایک بار "درد" کو قبول کیا، ڈھٹائی سے ایسے اثاثوں پر "کم نقصانات" جو نقد بہاؤ پیدا نہیں کرتے یا قیمت میں اضافے کی کم صلاحیت رکھتے ہیں جیسے کہ مرکز سے دور زمین، سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کی تشکیل نو کے نامکمل منصوبے، کاروبار کے لیے سرمایہ کاری کے ممکنہ مواقع پیدا کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو میں اضافہ۔ نقد بہاؤ

VARs نے اندازہ لگایا کہ، عام طور پر، پارٹی، ریاست اور حکومت کی قریبی سمت اور انتظام کے ساتھ، قانونی راہداری کو مکمل کرنے میں اہم اقدامات کی بدولت، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں "بند" ہو گئی۔

اب تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی مثبت انداز میں آگے بڑھ رہی ہے۔ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی اعلیٰ درجے کے طبقے میں قدرے کم ہونے کا رجحان رکھتی ہے، لیکن پھر بھی رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والی ہاؤسنگ مصنوعات میں استحکام برقرار رکھتی ہے، جس میں تکنیکی بنیادی ڈھانچہ، سماجی بنیادی ڈھانچہ، درخت، جھیلیں، تفریحی علاقے، تجارت، انتظام، سیکیورٹی وغیرہ شامل ہیں۔

VARS کا خیال ہے کہ محفوظ، صحت مند اور پائیدار سمت میں مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے لیے، سرمایہ کاروں کو مختصر مدت کے منافع پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، قیمتیں مارکیٹ کی قوت خرید کے لیے موزوں ہونے کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html