ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس فروخت نہیں ہوئے لیکن قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔

پچھلے 10 سالوں میں سب سے کم افتتاحی حجم

2023 میں مکانات کی کل فراہمی اور طلب کے لحاظ سے، CBRE کے اعداد و شمار غیر مثبت اشارے دکھا رہے ہیں، خاص طور پر سال کے ابتدائی مراحل میں۔ تاہم، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر دونوں میں پچھلے 10 سالوں میں سب سے کم نئی لانچیں ہیں۔

اس یونٹ کی حالیہ مارکیٹ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں میں ہاؤسنگ مارکیٹ نے گزشتہ دس سالوں میں 2023 میں فروخت کے لیے سب سے کم کل نئی سپلائی ریکارڈ کی ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی میں، اس سال تقریباً 10,300 نئے اپارٹمنٹس اور 2,600 کم بلندی والے مکانات فروخت کے لیے پیش کیے جائیں گے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں بالترتیب 32% اور 84% کم ہیں۔ اور 2022 کے مقابلے میں بالترتیب 98 فیصد۔

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز کی لاگت سیکڑوں ملین ڈونگ فی مربع میٹر ہے (مثال: ہا فونگ)۔

جذب کی شرح کے حوالے سے، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے بازاروں میں، 2023 میں 22,000 سے زیادہ مکانات (بشمول اونچی اور کم بلندی) فروخت کیے گئے، جو کہ 2022 میں فروخت ہونے والی یونٹوں کی تعداد کا صرف نصف ہے۔

اسی طرح، Savills کی ایک حالیہ مارکیٹ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں 2023 میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے لین دین کی تعداد میں صرف 359 یونٹس فروخت ہوئے جو کہ 2014 کے بعد سب سے کم تعداد ہے۔ اس کے علاوہ، لین دین کی کل تعداد میں سال بہ سال 76% کی کمی ہوئی اور جذب کی شرح میں بھی سال بہ سال 31% کی کمی واقع ہوئی۔ صرف 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، صرف 64 یونٹس کا کاروبار ہوا، جو کہ سال بہ سال 67 فیصد کم ہے۔

خاص طور پر، سستی فروخت کے باوجود، ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز کی نئی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہا۔ سب سے مضبوط اضافہ پرائمری ولاز میں دیکھا گیا، 55% سہ ماہی کے حساب سے VND160 ملین/m2 تک۔ اس کے علاوہ، ٹاؤن ہاؤس اور شاپ ہاؤس کی قیمتوں میں بھی سہ ماہی کے لحاظ سے 3% اضافہ ہوا، بالترتیب VND194 ملین/m2 اور VND328 ملین/m2 تک پہنچ گیا۔

اس سے قبل، تعمیراتی وزارت نے یہ بھی کہا تھا کہ ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت کم لین دین کے حجم کے باوجود زیادہ رہی۔ اس طبقہ نے 100 ملین VND/m2 سے زیادہ کی فروخت کی قیمتیں ریکارڈ کیں، یہاں تک کہ کچھ منصوبے 300 ملین VND/m2 سے زیادہ تک پہنچ گئے، بنیادی طور پر ہنوئی کے مغربی علاقے میں مرکوز ہیں۔ یا ہو چی منہ سٹی میں، کچھ علاقوں میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت 140-400 ملین VND/m2 سے اتار چڑھاؤ آ گئی۔

زیادہ قیمتوں نے خریداروں کے لیے ایک بڑی رکاوٹ پیدا کر دی ہے۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے کہا کہ 2023 میں، ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے لین دین کی تعداد تقریباً 10 سالوں میں سب سے کم ہوگی۔ وجہ یہ ہے کہ مارکیٹ میں سپلائی کم ہے جس کی وجہ سے لین دین کی تعداد کم ہے۔

محترمہ ہینگ کے مطابق، بنیادی سپلائی 16 منصوبوں سے 700 سے زائد یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 23 فیصد کم ہے، جن میں ٹاؤن ہاؤسز کا مارکیٹ شیئر میں 44 فیصد حصہ ہے۔ اگر صرف نئے پراجیکٹس کو شمار کیا جائے تو 2023 کے پورے سال میں صرف 270 یونٹس سے زیادہ ریکارڈ کیا گیا، جو کہ سال بہ سال 82 فیصد کم ہے اور 10 سال کی کم ترین سطح پر پہنچ گیا ہے۔ خاص طور پر، 3.5 بیلٹ اور اس سے آگے کے نئے منصوبوں کی تعداد بھی تیزی سے کم ہے۔

اس کے علاوہ، انوینٹری کی زیادہ قیمت بھی زیادہ تر سرمایہ کاروں کو قیمتوں میں تبدیلی نہ کرنے کا سبب بنتی ہے، اور یہاں تک کہ اشیا کی نئی ٹوکریوں کی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ کرنا جاری رکھتا ہے۔

"سرمایہ کار تعمیراتی سرمایہ کاری کے بھاری اخراجات اور استعمال کی فیسیں برداشت کرتے ہیں، جو براہ راست مصنوعات کی پیداواری قیمت پر اثرانداز ہوتے ہیں۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کار 2023 میں بھی بہت محتاط ہیں، سابقہ دور کی طرح فروخت سے پہلے کی سرگرمیوں میں ہلچل کے بجائے قانونی طریقہ کار یا تعمیراتی پیش رفت کو ترجیح دیتے ہیں،" محترمہ ہینگ نے مزید کہا۔

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 2 — ہونگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں ایک پروجیکٹ میں ترک شدہ ٹاؤن ہاؤسز کی ایک قطار (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

محترمہ ہینگ کے مطابق، زیادہ فروخت ہونے والی قیمتوں نے کم بلندی والے گھر خریداروں کے لیے ایک بڑی رکاوٹ پیدا کر دی ہے۔ بہت سے سرمایہ کار توقع سے کم قیمتیں پیش کرنے میں ہچکچاتے ہیں، اس لیے خریداروں کو ابتدائی قیمت زیادہ ادا کرنی پڑتی ہے۔

حالیہ ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills Hanoi کے ڈائریکٹر مسٹر میتھیو پاول نے کہا کہ محدود نئی سپلائی، زیادہ قیمت والی انوینٹری اور کم گھریلو خریداروں کے اعتماد نے کم بلندی والی ہاؤسنگ مارکیٹ کی کارکردگی کو متاثر کیا ہے۔

تاہم، اس ماہر کے مطابق، مستقبل کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی ہمسایہ صوبوں اور علاقوں میں زیادہ مناسب قیمتوں اور بڑے اراضی فنڈز کے ساتھ مکانات کی طلب کو فروغ دیتی رہے گی۔

ماخذ