اراضی قانون 2024 میں ترمیم کے مسودے میں اضافی اراضی کی فیس وصولی کی شق کو ختم کرنا

2024 کے اراضی قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرنے والے مسودہ قانون نے اس مدت کے لیے اضافی اراضی کی فیس جمع کرنے کی شق کو ہٹا دیا ہے جب کہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا حساب نہیں لیا گیا ہے۔

اگر یہ تجویز منظور ہو جاتی ہے تو بہت سے کاروبار زمین کی اضافی لاگت کے سینکڑوں ارب ڈونگ کے بوجھ سے آزاد ہو جائیں گے - تصویر: NGOC HIEN

وزارت زراعت اور ماحولیات نے 2024 کے اراضی قانون کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے ایک قانون کا مسودہ تیار کیا ہے، اور 10ویں اجلاس میں قومی اسمبلی میں پیش کرنے کے لیے مسودے کو حتمی شکل دینے سے قبل متعدد اکائیوں سے رائے طلب کر رہا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ مسودہ قانون نے اضافی اراضی کی فیس وصولی کے انتظام کو ہٹانے کی سمت میں آرٹیکل 257 میں ترمیم کی ہے اور اس کی تکمیل کی ہے۔

خاص طور پر، پوائنٹ d، شق 2، آرٹیکل 257 مندرجہ ذیل بیان کرتا ہے: حکومت زمین کی تشخیص کے طریقوں کے اطلاق اور اس شق کے پوائنٹس a، b اور c میں بیان کردہ معاملات میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کے لیے ابھی تک شمار نہ کیے گئے وقت کے لیے زمین کے استعمال کنندگان کو اضافی ادائیگی کرنے کی رقم تجویز کرے گی۔

دریں اثنا، مسودہ قانون کو اس سمت میں ایڈجسٹ کیا گیا ہے کہ "حکومت اس شق کے پوائنٹس a، b اور c میں بیان کردہ مقدمات کے لیے زمین کی تشخیص کے طریقوں کے اطلاق کو ریگولیٹ کر رہی ہے"۔

یعنی اس مدت کے لیے اضافی اراضی کی فیس وصول کرنے کا ضابطہ جو ابھی تک زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کے لیے شمار نہیں کیا گیا ہے۔

یہ وہ مواد ہے جسے Tuoi Tre اخبار نے مسلسل مضامین کے سلسلے میں "غیر معقول اضافی اراضی کی فیس" کے ذریعے منعکس کیا ہے اور رائے عامہ کے بہت سے تبصرے موصول ہوئے ہیں۔

29 جولائی کی صبح Tuoi Tre آن لائن سے بات کرتے ہوئے، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے رہنماؤں نے کہا کہ اضافی زمین کی ادائیگی کی ضرورت کے ضابطے کو ہٹانا مناسب ہے کیونکہ زمین کے استعمال کی فیس کے حساب میں تاخیر کاروبار کی غلطی نہیں ہے۔ لہذا، جب اس ضابطے کو ہٹا دیا جائے گا، کاروبار اپنے مالی بوجھ کو کم کریں گے، جس سے لاگت کے ڈھانچے پر براہ راست اثر پڑے گا، مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

یہاں تک کہ بہت سے کاروبار دیوالیہ ہونے کے خطرے سے بچتے ہیں کیونکہ بہت سے کاروباروں کے لیے، ہر سال 5.4% کی اضافی رقم سینکڑوں بلین، ہزاروں ارب VND بنتی ہے۔

دریں اثنا، ماہرین نے کہا کہ قانون کا مسودہ تیار کرنے والے اداروں نے قانون کو ایڈجسٹ کرنا جاری رکھنے کے لیے عوامی رائے کے پیشہ ورانہ تبصروں کو سنا ہے جب کہ قانون کے عملی نفاذ سے مسائل پیدا ہوئے ہیں جو براہ راست لوگوں اور کاروباروں کو متاثر کرتے ہیں۔

اس سے قبل، وزارت خزانہ نے حکمنامہ 103 میں ترمیم کے مسودے میں اضافی زمین کے استعمال کی فیس کو 5.4% سے کم کر کے 3.6% سالانہ کرنے کا منصوبہ تجویز کیا تھا۔

وزارت خزانہ کے مطابق، عبوری ہینڈلنگ کے معاملے میں زمین کے استعمال کنندگان کو اضافی فیس ادا کرنے کا ضابطہ زمین کے قانون میں درج ہے، اس لیے حکمنامہ نمبر 103 صرف اس فیس کی وصولی کی سطح پر مخصوص رہنمائی فراہم کرتا ہے۔ لہٰذا، فیس جمع نہ کرنے کی تجاویز کے جواب میں، وزارت خزانہ نے وزارت زراعت اور ماحولیات (زمین کے قانون کا مسودہ تیار کرنے کا انچارج ادارہ) کو ایک باضابطہ ڈسپیچ بھیجا ہے جس میں درخواست کی گئی ہے کہ وہ درخواست کو اس کے اختیار کے مطابق ہینڈل کرنے کی صدارت کرے یا اسے غور اور نمٹانے کے لیے مجاز اتھارٹی کو پیش کرے۔

واپس موضوع پر

این جی او سی ہائین

ماخذ: https://tuoitre.vn/bo-quy-dinh-thu-tien-dat-bo-sung-trong-du-thao-sua-doi-luat-dat-dai-2024-20250729114534977.htm