وزارت خزانہ نے لوگوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کو کم کرنے کا منصوبہ تیار کیا۔

حکمنامہ 103/2024/ND-CP میں ترمیم کرتے وقت، وزارت خزانہ حکومت کو زمین کے استعمال کی فیس کو کم کرنے کا ایک منصوبہ پیش کرنے کا ارادہ رکھتی ہے جب لوگ زرعی زمین سے رہائشی اراضی میں تبدیل ہوتے ہیں کچھ علاقوں میں زمین کی اچانک بلند قیمتوں کے تناظر میں۔

یہ معلومات نائب وزیر خزانہ لی ٹین کین نے ورکشاپ میں دی "زمین کی قیمتیں، زمین کے ٹیکس... اسے کیسے معقول بنایا جائے؟" 22 جولائی کو Thanh Nien اخبار کے زیر اہتمام۔

ورکشاپ سے خطاب کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ سٹی نے ابھی 9 منصوبوں کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کیا ہے، اور توقع ہے کہ بجٹ کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کی مد میں 65,000 بلین VND جمع کیے جائیں گے۔

"یہ اعداد و شمار اچھی خبر ہے کیونکہ بجٹ میں آمدنی کا ایک بڑا اضافی ذریعہ ہے، لیکن تشویش کی بات یہ ہے کہ آیا یہ مناسب ہے یا نہیں؟ کیونکہ زمین کی قیمتیں معیشت کی ایک ان پٹ لاگت ہیں۔ مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے بہت سے حل ہیں، بشمول حکومت یہ کیسے طے کر سکتی ہے کہ زمین سے حاصل ہونے والی آمدنی معقول ہے،" مسٹر چاؤ نے مسئلہ اٹھایا۔

نائب وزیر خزانہ لی ٹین کین نے کہا کہ توقع ہے کہ جب لوگ زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرتے ہیں تو زمین کے استعمال کی فیس کو کم کرنے کی سمت میں مسودہ حکمنامہ 103 حکومت کو پیش کیا جائے گا۔ تصویر: ٹی این

مسٹر نگوین این (ہاک مون، ہو چی منہ شہر میں رہائش پذیر) کی کہانی کا حوالہ دیتے ہوئے، انہوں نے حال ہی میں اپنے خاندان کے لیول 4 گھر کے معاملے کی اطلاع دی، جو 2005 میں ان کے دادا دادی کی طرف سے چھوڑی گئی زمین پر تقریباً 75 ایم 2 کے رقبے پر بنایا گیا تھا، لیکن آج تک انہیں زمین کے استعمال کا حق سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا۔ 2010 میں، ہاک مون ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی (پرانی) نے اس گھر کو مکان کا نمبر دیا تھا۔

2024 کے آخر میں، مسٹر این کے خاندان نے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے کا فیصلہ کیا۔ پیمائش کے نتائج سے معلوم ہوا کہ زمینی پلاٹ کا کل رقبہ 208 m2 تھا۔ تاہم، 11 ملین VND/m2 سے زیادہ زمین کی مقررہ قیمت کے ساتھ، طریقہ کار اور مالی ذمہ داریوں کے بارے میں جاننے کے بعد، خاندان حیران رہ گیا کیونکہ ادا کیا جانے والا اراضی استعمال ٹیکس تقریباً 1.7 بلین VND تھا، جو خاندان کی مالی صلاحیت سے زیادہ تھا۔

مندرجہ بالا صورت حال کا حل فراہم کرتے ہوئے، TAT لاء فرم کے چیئرمین، وکیل ترونگ انہ ٹو نے کہا کہ زمین کی قیمتوں کو ہر چیز کو ہم آہنگ کرنا چاہیے، ریاست کو ٹیکس کی آمدنی سے محروم ہونے کی اجازت نہیں دینا؛ منافع بخش کاروبار کو یقینی بنانے کے لیے کاروبار، منافع کا مارجن کم نہیں ہوتا۔ طلب اور رسد متاثر نہیں ہو رہی ہے اور لوگ ان تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔ یہی مستقل مقصد ہے۔ لہٰذا، زمین کی قیمتیں مناسب ہونی چاہئیں، انصاف کے مطابق رابطہ کیا جانا چاہیے، ضروری نہیں کہ بازار کی قیمتوں کے مطابق ہو۔

لہٰذا، وکیل ترونگ انہ ٹو تجویز کرتے ہیں کہ تشخیص کا پورا عمل اور ڈیٹا شفاف ہونا چاہیے۔ تمام لوگوں کے لیے ایک الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل کھلا ہونا چاہیے، تاکہ جب لوگوں کو 1-2 بلین VND کا ٹیکس نوٹس موصول ہو، تب بھی وہ اس پورٹل پر جاسکتے ہیں، رسائی حاصل کرسکتے ہیں، اور یہ جاننے کے لیے دیکھ سکتے ہیں کہ ٹیکس کس بنیاد، بنیاد، اور مشق پر مبنی ہے۔ صرف اس صورت میں جب لوگ اعداد اور حساب کے فارمولوں کو اپنی آنکھوں سے دیکھ سکیں گے، قیمت کی فہرست واقعی قابل یقین اور انتہائی قابل عمل ہوگی۔

مسٹر ٹو کے مطابق، زمین کے استعمال کی فیس صرف زمین کے مالکان اور کاروباری اداروں سے وصول کی جانی چاہیے جب ریاست انہیں ان کے لیے مختص کرے۔ ان لوگوں کے لیے جن کے پاس پہلے سے ہی زمین ہے، انہیں مزید جمع نہ کیا جائے اور یہ غیر معقول ہے۔ زمین کے ملحقہ پلاٹوں کے لیے، مسٹر ٹو نے تجویز پیش کی کہ استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی تمام فیسوں سے مستثنیٰ ہو، جہاں لوگ مستقل طور پر رہتے اور کاشت کرتے ہیں۔

مسٹر ٹو نے مشورہ دیا کہ "زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگیوں کو بڑھانے، ملتوی کرنے اور تقسیم کرنے کے لیے ایک میکانزم قائم کرنا ضروری ہے تاکہ لوگوں کو اپنے مالیات کو متوازن کرنے کے لیے وقت ملے، اثاثے بیچنے یا اپنی زمین واپس خریدنے سے گریز کیا جائے۔"

ماہرین کا کہنا ہے کہ زمین کی قیمتوں کو ہر چیز میں ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے، دونوں ریاستوں کو ٹیکس کی آمدنی سے محروم ہونے سے روکنے اور کاروبار کے منافع کو یقینی بنانے کے لیے۔ تصویر: ٹی این

ورکشاپ میں نائب وزیر خزانہ لی ٹین کین نے کہا کہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کو ریگولیٹ کرنے والے حکومت کے فرمان 103/2024/ND-CP میں ترمیم کے عمل میں، وزارت خزانہ نے زمین کے استعمال کی فیسوں اور زرعی اراضی کو تبدیل کرنے کی فیسوں کے بارے میں کاروباری اداروں، ایسوسی ایشنز اور مقامی لوگوں سے بہت سی آراء حاصل کیں اور بہت سے ایسے مسائل کو حل کرنے کی ضرورت ہے جن کے حل کی ضرورت ہے۔

وزارت خزانہ نے براہ راست ملاقات کی ہے اور کاروباری اداروں، انجمنوں اور علاقوں کے ساتھ کام کیا ہے اور مقامی لوگوں سے درخواست کی ہے کہ وہ زرعی اراضی سے رہائشی زمین میں مقصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کے بارے میں فوری طور پر رپورٹ کریں۔

ترکیب کی بنیاد پر، افعال اور کاموں کے مطابق، وزارت خزانہ نے حکمنامہ 103 میں ترمیم کے لیے ایک مسودہ پیش کیا ہے، اور ساتھ ہی ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں مختلف اختیارات کے ساتھ حکومت کو پیش کرنے سے پہلے تشخیص کے لیے وزارت انصاف سے تبصرے طلب کیے گئے ہیں۔

زرعی اراضی سے رہائشی اراضی میں زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے معاملے کے بارے میں، حال ہی میں، وزارت خزانہ کو اس حقیقت کی وجہ سے رائے ملی ہے کہ 2024 کے قانون کے مطابق طے شدہ کچھ علاقوں میں زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمتیں اچانک زمین کی پرانی قیمت کی فہرست سے زیادہ ہیں۔

خاص طور پر، رہائشی زمین کی قیمتوں میں زرعی زمین کی قیمتوں کے مقابلے میں کئی گنا اضافہ ہوا ہے، اس لیے جب ریاست زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کی اجازت دیتی ہے، تو گھرانوں اور افراد کو پہلے سے کئی گنا زیادہ زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی۔

وزارت خزانہ نے ایک آفیشل ڈسپیچ جاری کیا ہے جس میں مقامی لوگوں سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب کے نفاذ کے بارے میں فوری طور پر رپورٹ کریں۔

مستقبل قریب میں، 2013 کے اراضی قانون کو وراثت میں رکھتے ہوئے، وزارت خزانہ حکومت کو زمین کے استعمال کی فیس کو کم کرنے کا منصوبہ پیش کرنے کا ارادہ رکھتی ہے جب لوگ زرعی اراضی سے رہائشی اراضی میں تبدیل ہوتے ہیں اس تناظر میں کہ کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتیں زمین کی پرانی قیمت کی فہرست سے اچانک زیادہ ہو جاتی ہیں۔

اضافی ٹیکس کی ادائیگی کے بارے میں، تینوں گروپوں نے جمع کرنے کی شرح کو برقرار رکھنے، وصولی کی شرح کو کم کرنے، اور اضافی وصولی کی شرح کو جمع نہ کرنے کی تجویز پیش کی۔ یہ تین مجوزہ اختیارات ہیں۔ وزارت خزانہ نے مکمل کر لیا ہے اور اس کے پاس وصولی کی شرح کو کم کرنے کے ساتھ ساتھ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے مجاز اتھارٹی کے وقت میں کمی کے بعد فیس کے حساب کے لیے وقت کو کم کرنے کا منصوبہ ہے۔

اضافی ٹیکس کی ادائیگیاں جمع نہ کرنے کی تجویز کے بارے میں، چونکہ یہ 2024 کے اراضی قانون میں متعین کردہ مواد ہے، اس لیے وزارت خزانہ اس کا نوٹس لے گی اور، زراعت اور ماحولیات کی وزارت کے ساتھ مل کر، 2024 کے اراضی قانون میں ترمیم کے عمل کے دوران حکومت کو رپورٹ کرے گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html