وزارت تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ چھوٹے اپارٹمنٹس کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے کی ضرورت ہے۔

تعمیرات کی وزارت نے ابھی حکومت کو پیش کیے جانے والے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے استقبال، نظر ثانی اور تکمیل کی اطلاع دی ہے، جس میں گھرانوں اور افراد کے لیے بہت سے اپارٹمنٹس کے ساتھ کثیر المنزلہ ہاؤسنگ کی ترقی کی تجویز بھی شامل ہے (جسے منی اپارٹمنٹ بھی کہا جاتا ہے)۔

اسی مناسبت سے، وزارت سفارش کرتی ہے کہ گھرانوں اور افراد کو جو چھوٹے اپارٹمنٹس برائے فروخت یا کرایہ پر تعمیر کرتے ہیں انہیں ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کار ہونے کی شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔ تعمیراتی سرمایہ کاری بھی انہی ضوابط کے مطابق کی جاتی ہے جس طرح ہاؤسنگ پروجیکٹس۔ اس کے علاوہ، اپارٹمنٹس کی فروخت اور کرایہ پر لینا ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے۔ ہر اپارٹمنٹ کے لیے سرٹیفکیٹ کا اجراء زمین کے ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے۔

وزارت نے کہا کہ ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے قیام سے منصوبہ بندی اور آبادی کے اشارے کے مطابق منی اپارٹمنٹس کا سختی سے انتظام کرنے میں مدد ملے گی، تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کو یقینی بنایا جائے گا۔ یہ ایسے منی اپارٹمنٹس کی ترقی کو بھی محدود کرتا ہے جو تعمیراتی اجازت ناموں کی تعمیل نہیں کرتے، ضوابط اور معیارات پر پورا نہیں اترتے، خاص طور پر آگ سے بچاؤ اور لڑائی سے متعلق، جیسا کہ ماضی قریب میں ہوا ہے۔

منی اپارٹمنٹس کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کی ضرورت ہے۔ (مثال: کانگ ہیو)۔

کرائے پر چھوٹے اپارٹمنٹس بنانے کی صورت میں، مالک کو انفرادی مکانات کے طور پر تعمیراتی سرمایہ کاری کے ضوابط کی تعمیل کرنی ہوگی۔ فائر سیفٹی مینجمنٹ کا اطلاق پیداوار اور کاروبار کے ساتھ مل کر انفرادی مکانات کے ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے۔ کثیر المنزلہ مکانات کا انتظام اور آپریشن وزیر تعمیرات کے جاری کردہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کے ضوابط کے مطابق عمل میں لایا جاتا ہے۔

رپورٹ میں وزارت تعمیرات نے اس قسم کے مکانات کو تیار کرنے کے لیے دو اختیارات پیش کیے ہیں۔

ضوابط کے مطابق رہائشی اراضی استعمال کرنے کا حق رکھنے والے گھرانوں اور افراد کے لیے پہلا آپشن: دو یا دو سے زیادہ منزلوں کے ساتھ گھر بناتے وقت، ہر منزل پر اپارٹمنٹس کا ڈیزائن اور تعمیر ہوتا ہے یا ہر اپارٹمنٹ کے لیے کرایہ پر لینے کے لیے، ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے میں سرمایہ کار ہونے کے لیے شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔

ایک ہی وقت میں، تعمیراتی سرمایہ کاری تعمیراتی قانون کی دفعات اور ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں سے متعلق متعلقہ قوانین کے مطابق کی جاتی ہے۔

اس شق میں بیان کردہ اپارٹمنٹس کی فروخت اور لیز پر خریداری اس قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق کی جائے گی۔ اس شق میں بیان کردہ ہر اپارٹمنٹ کے لیے سرٹیفکیٹ کا اجراء زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق کیا جائے گا۔

مزید برآں، تعمیرات کو انفرادی مکانات کی تعمیر سے متعلق قانون کی دفعات کی تعمیل کرنی چاہیے، اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے حفاظتی انتظام کو پیداوار اور کاروبار کے ساتھ مل کر انفرادی مکانات کے لیے آگ سے بچاؤ اور لڑائی سے متعلق قانون کی دفعات کی تعمیل کرنی چاہیے۔

اس کے علاوہ، انتظام اور آپریشن وزیر تعمیرات کی طرف سے جاری کردہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کے ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے۔

تعمیراتی وزارت نے کہا کہ ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے قیام سے چھوٹے اپارٹمنٹس کو منصوبہ بندی اور آبادی کے اہداف کے مطابق منظم کرنے میں مدد ملے گی، تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کو یقینی بنایا جائے گا۔ یہ ایسے منی اپارٹمنٹس کی ترقی کو بھی محدود کرتا ہے جو تعمیراتی اجازت ناموں کی تعمیل نہیں کرتے، ضوابط اور معیارات پر پورا نہیں اترتے، خاص طور پر آگ سے بچاؤ اور لڑائی سے متعلق، جیسا کہ ماضی قریب میں ہوا ہے۔

کرائے پر چھوٹے اپارٹمنٹس بنانے کی صورت میں، گھر کے مالک کو انفرادی مکانات کی طرح تعمیراتی سرمایہ کاری کے ضوابط کی تعمیل کرنی ہوگی۔ فائر سیفٹی مینجمنٹ کا اطلاق پیداوار اور کاروبار کے ساتھ مل کر انفرادی مکانات کے ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے۔ کثیر المنزلہ مکانات کا انتظام اور آپریشن وزیر تعمیرات کے جاری کردہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کے ضوابط کے مطابق عمل میں لایا جاتا ہے۔

دوسرا آپشن، ایک گھر جس میں 22 یا اس سے زیادہ منزلیں ہیں، ہر منزل کو دو یا دو سے زیادہ اپارٹمنٹس کرایہ کے لیے ڈیزائن اور بنایا گیا ہے، اس قانون اور شرائط کے تقاضوں کو پورا کرنا چاہیے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ کا نجی استعمال کا علاقہ، گھر کا عام استعمال کا علاقہ اور عام استعمال کا سامان۔

اپارٹمنٹس کو ایک بند نظام میں ڈیزائن اور تعمیر کیا جانا چاہیے، جس میں ہر اپارٹمنٹ کا معیاری منزل کا رقبہ اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے قومی تکنیکی معیارات کے مطابق علاقے سے کم نہ ہو۔ آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے ڈیزائن اور تشخیص کو اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔

تاہم وزارت تعمیرات کا خیال ہے کہ کرائے کے لیے بنائے گئے منی اپارٹمنٹس ضروری نہیں کہ قومی اسمبلی کی کمیٹی کے ترمیم شدہ مسودے میں ان شرائط پر پورا اترتے ہوں۔ کیونکہ قانون میں انفرادی مکانات کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے انتظام سے متعلق مخصوص ضابطے ہیں (ایسے معاملات میں نہیں جہاں پراجیکٹ قائم کیا جانا چاہیے) نیز آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی حفاظت سے متعلق۔

مسودہ قانون میں "منی اپارٹمنٹ بلڈنگ" میں ہر اپارٹمنٹ کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق اور مکان کے مالکانہ حقوق کے سرٹیفکیٹ جاری نہ کرنے کی تجویز بھی دی گئی۔ لہذا، یہ ضروری نہیں ہے کہ آپشن 2 جیسے عام اور نجی استعمال کے علاقوں کو الگ کرنے کی ضرورت کو متعین کیا جائے۔

چو انہ

ماخذ