چین میں شاپنگ مالز کا "بھوت" اور ریٹیل بلبلا اشارے

(ڈین ٹری) - شاپنگ مالز کا ایک سلسلہ جو کبھی چین میں خوشحالی کی علامت ہوا کرتا تھا بند ہو رہا ہے۔ یہ صرف ای کامرس کی کہانی نہیں ہے، بلکہ ایک پرانے کاروباری ماڈل کے خاتمے کی ہے۔

2024 کے آخر تک، چین میں تقریباً 7,000 شاپنگ مالز ہوں گے جن کا رقبہ 30,000 مربع میٹر سے زیادہ ہوگا، جو کہ امریکہ سے چھ گنا زیادہ ہے - ایک ایسا ملک جس کی آبادی کا صرف ایک چوتھائی ہے لیکن فی کس جی ڈی پی زیادہ ہے۔

یہ اعداد و شمار ایک سنگین سچائی کو بے نقاب کرتا دکھائی دیتا ہے: ضرورت سے زیادہ سپلائی کا بحران اور صارفین کے اعتماد میں کمی چین کی خوردہ صنعت کو دہائیوں میں اس کی سب سے بڑی صفائی کی طرف دھکیل رہی ہے۔

2024 کے آخر تک، چین میں تقریباً 7,000 شاپنگ مالز ہوں گے (تصویر: وی سی جی)۔

بندش کی لہر اور راک نچلے کرائے

چین کے بڑے بڑے شہروں میں زلزلے کے جھٹکے محسوس کر رہے ہیں، بڑے بڑے شاپنگ مالز کے بھوت پیچھے چھوڑ گئے ہیں۔

شنگھائی میں، 30 سال کے آپریشن کے بعد Xuhui میں Pacific Department Store یا Meilong Isetan (27 سال) جیسے افسانوی ناموں کو طویل نقصانات کی وجہ سے افسوسناک طور پر بند کرنا پڑا۔ اسی طرح کے حالات دوسرے بڑے شہروں میں بھی ہو رہے ہیں۔

بیجنگ میں، پارکسن ان فکسنگ مین، جو تین دہائیوں سے زیادہ عرصے سے ایک آئیکن ہے، نے ملٹی ملین یوآن کے معاہدے کی خلاف ورزی پر رضامندی ظاہر کی۔ یہاں تک کہ ینگزان جیسے نوجوانوں پر مبنی کمپلیکس بھی مالی دباؤ کی وجہ سے منہدم ہو گئے، خاموشی سے اہم مقامات سے دستبردار ہو گئے اور خراب قرضوں کی فہرست میں شامل ہو گئے۔

شاید سب سے بڑا جھٹکا پہلی بار مینلینڈ چین میں ایپل اسٹور کا بند ہونا تھا۔ دالیان کے ان ٹائم سٹی مال میں اسٹور، جو 2015 میں کھلا تھا، بے جان وائٹ بورڈز کے ذریعے بلاک کر دیا گیا ہے، جو ایک دور کے خاتمے کا اشارہ ہے۔

مندی نہ صرف بند دروازوں میں بلکہ گرتے ہوئے کرایوں میں بھی واضح ہے۔ شنگھائی کی ہلچل سے بھرپور کیپو روڈ ہول سیل مارکیٹ میں، ایک جگہ کا کرایہ 70,000 یوآن ماہانہ سے کم ہو کر صرف 500 یوآن رہ گیا ہے، اور اب بھی کوئی پوچھنے والا نہیں۔ کچھ مالک مکان اتنے مایوس ہیں کہ وہ مفت میں کرایہ کی پیشکش کر رہے ہیں، صرف ایک بنیادی انتظامی فیس وصول کر رہے ہیں۔

NetEase کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اس سال کی پہلی ششماہی میں 35 میں سے 30 میں پہلے اور دوسرے درجے کے شہروں میں خوردہ کرایوں میں کمی آئی، آٹھ شہروں میں 10% سے زیادہ کی کمی دیکھی گئی۔ گوانگزو میں 15 فیصد سے زیادہ کی ریکارڈ کمی ریکارڈ کی گئی۔ یہ اب کوئی عام معاشی سائیکل نہیں ہے، بلکہ گہری ساختی کمزوری کی علامت ہے۔

تباہی کی جڑیں تلاش کرنا

جبکہ ای کامرس، اس کی سستی اور آسان ہوم ڈیلیوری کے ساتھ، اکثر اہم مجرم کے طور پر حوالہ دیا جاتا ہے، یہ صرف برفانی تودہ ہے۔ بحران کی دو گہری جڑیں ہیں: صارفین کے اعتماد میں گراوٹ اور جائیداد میں اضافے کی میراث۔

اعتماد کا بحران اور متوسط ​​طبقے کے تنگ ہوتے پرس کی تار

بنیادی مسئلہ شہری متوسط ​​طبقے کی قوت خرید میں تیزی سے کمی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں برسوں کی افراط زر نے گھرانوں کی جمع کردہ دولت کو ختم کر دیا ہے۔ "بنیادی مسئلہ ٹریفک اور قوت خرید میں کمی ہے،" چائنا ایسوسی ایشن آف کنزیومر گڈز کامرس کی ایک رپورٹ کے اختتام پر۔

معاشی غیر یقینی صورتحال نے صوابدیدی اخراجات کو عیش و آرام میں بدل دیا ہے۔ مال جانا اب طرز زندگی کا انتخاب نہیں رہا، بلکہ اسے غیر ضروری اخراجات کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ جیسا کہ 28 سالہ Guo Yunqi نے شیئر کیا: "جب میں کسی مال میں جاتا ہوں تو خریداری عام طور پر سب سے اہم چیز ہوتی ہے۔ اگر مجھے واقعی کسی چیز کی ضرورت ہو تو میں اسے آن لائن خرید سکتا ہوں۔"

صارف طبقہ، جس کی ترقی کا انجن ہونے کی توقع تھی، اب پسپائی کا شکار ہے، مالی طور پر محتاط اور غیر ضروری خریداریوں کے بارے میں تذبذب کا شکار ہے۔

زمینی بخار کی میراث: ضرورت سے زیادہ اور ناکارہی۔

مال کی معیشت کا زوال رئیل اسٹیٹ کے عروج کے سالوں کے دوران کیے گئے فیصلوں سے ہوتا ہے۔ چین کے ٹیکس نظام نے بڑا کردار ادا کیا۔ مقامی حکومتیں، جن کا انحصار زمین اور سیلز ٹیکس کی آمدنی پر ہوتا ہے، اکثر بڑے ریل اسٹیٹ پروجیکٹس کو شاپنگ مال کے ساتھ ہونا پڑتا ہے۔ اس عمل نے خوردہ جگہ کا ایک بہت بڑا ذخیرہ پیدا کیا ہے جو حقیقی مارکیٹ کی طلب سے منسلک نہیں ہے۔

صرف 2023 میں چین میں 430 نئے شاپنگ مالز کھولے گئے۔ اس تعمیراتی جنون نے ایک شیطانی چکر پیدا کر دیا ہے: نئے مالز پرانے سے گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، ہر نیا پراجیکٹ پچھلے ایک کی قوت کو کم کرتا ہے۔ نتیجے کے طور پر، بہت سے شاپنگ مالز دیوہیکل فوڈ کورٹ بن گئے ہیں، جبکہ بنیادی کاروبار جیسے فیشن اور طرز زندگی آہستہ آہستہ غائب ہو گئے ہیں۔

شاپنگ مالز کا گرنا ساختی ہے، جو پچھلے سالوں کے زمینی بخار کی میراث سے پیدا ہوا ہے (تصویر: فاسٹ بل)۔

بقا کی جدوجہد

ختم ہونے کے خطرے سے دوچار، شاپنگ مالز خود کو تبدیل کرنے پر مجبور ہیں۔ صرف سامان بیچنے کی جگہ بننے کے بجائے، وہ خود کو "کمیونٹی سینٹرز" یعنی مواصلات، تفریح ​​اور تجربات کی منزلیں بنانے کی کوشش کر رہے ہیں۔

یہ جگہ بدلنے کا عمل بڑے شہروں میں سختی سے ہو رہا ہے۔ گاہکوں کو برقرار رکھنے کے لیے تقریبات اور سرگرمیاں باقاعدگی سے منعقد کی جاتی ہیں۔

شنگھائی میں Bailian ZX سینٹر نے 18 مہینوں میں 700 سے زیادہ اینیمی اور پاپ کلچر ایونٹس کی میزبانی کی، جس نے 15 ملین سے زیادہ زائرین کو راغب کیا۔ ووہان میں، X118 شاپنگ مال نے بھی anime پر توجہ مرکوز کی اور فروخت میں 32% اضافہ دیکھا۔

شنگھائی میں Raffles شاپنگ سینٹر ایک جذباتی تعلق پیدا کرنے کے لیے پرانی میگنولیا خواتین، قدیم ٹیلی ویژن اور پنگ پونگ ٹیبل کے ساتھ 90 کی دہائی کی گلیوں کو دوبارہ بناتا ہے۔ شینزین میں، وینکیلی نے گوانگزو کی پرانی شکل کو نیون نشانات اور ٹرین اسٹیشن کے پرانے ماڈلز کے ساتھ دوبارہ تخلیق کیا، جس سے خریداری کو یادداشت کے سفر میں تبدیل کر دیا گیا۔

مالز اب مزید عوامی خدمات کو شامل کر رہے ہیں۔ بیجنگ میں کچھ لوگوں کے پاس بیڈمنٹن کورٹ، پالتو جانوروں کے پارکس، یہاں تک کہ شادی کے رجسٹریشن کے دفاتر اور کم قیمت کینٹین ہیں۔ "لگژری برانڈز کا پیچھا کرنے کے بجائے، بہت سے مالز اب سہولت اور کمیونٹی کے لیے کام کر رہے ہیں،" ایک تجارتی منصوبہ ساز جی ہانگ کہتے ہیں۔ "یہ ایک حکمت عملی ہے جو حقیقی ضروریات سے آتی ہے۔"

گراؤنڈ فلورز جو لگژری فیشن بوتیک کے لیے استعمال ہوتی تھیں اب ان کی جگہ جیولری اسٹورز، کار شو رومز اور گھریلو آلات نے لے لی ہے تاکہ مستحکم آمدنی کو برقرار رکھا جا سکے۔

ایک دلچسپ تضاد یہ ہے کہ جب کہ بہت سے جدید شاپنگ مالز جدوجہد کر رہے ہیں، کچھ بوڑھے حیرت انگیز طور پر نوجوانوں کو اپنی کلاسک دلکشی سے متاثر کر رہے ہیں۔ پرانا فرنیچر، ہاتھ سے لکھی ہوئی رسیدیں اور چیٹی بوڑھے سیلز سٹاف ایک منفرد دلکشی بن گئے ہیں۔

Guo Yunqi نے بیجنگ کے ایک پرانے شاپنگ مال میں اپنا تجربہ بیان کیا: "ہر چیز سستی تھی، سروس بہت گرم تھی۔" قدیم نقدی رجسٹر پر پنسل کی بنیاد پر ادائیگی کے عمل نے اسے خوش کر دیا اور وہ گھنٹوں ٹھہری رہی۔

نئی وعدہ شدہ سرزمین: چھوٹے شہر اقتدار میں آتے ہیں۔

جبکہ بڑے شہر گنجائش سے زیادہ مشکلات کا شکار ہیں، چھوٹے شہر شاپنگ مال ڈویلپرز کے لیے وعدہ شدہ زمین بن گئے ہیں۔ یہاں، ماڈل اب بھی ایک نیا تصور، ایک ثقافتی نشان اور مختلف برانڈز اور تفریح ​​فراہم کرنے کی جگہ ہے جس کی مقامی لوگوں کی کمی ہے۔

"بیجنگ میں ان مراکز میں سے بہت سے ہیں،" لیو یا نے کہا، ایک استاد جو اپنے آبائی شہر ووہو، آنہوئی واپس آئی تھی۔ "لیکن میرے آبائی شہر میں، یہ بہت نیا ہے۔ ہر کوئی وہاں جاتا ہے، خاص طور پر چھٹیوں پر۔"

سستے کرائے اور کم سخت مقابلہ بھی پرکشش عوامل ہیں۔ اعداد و شمار کے مطابق، 2023 میں کھلنے والے تقریباً 400 شاپنگ مالز میں سے، 40 فیصد تیسرے درجے کے شہروں یا اس سے کم ہوں گے، جو کہ پہلے درجے کے شہروں سے تقریباً تین گنا زیادہ ہیں۔

محدود تفریحی اختیارات کے ساتھ، چھوٹے شہروں میں شاپنگ مالز اکثر تعطیلات کے دوران بھرے رہتے ہیں (تصویر: VCG)۔

ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ بندش کی موجودہ لہر محض شروعات ہوسکتی ہے۔ یہ گہری اور تکلیف دہ تنظیم نو برسوں کی بے لگام توسیع، قلیل مدتی منافع کی تلاش اور جائیداد کی قیاس آرائیوں کی قیمت ہے۔

اکٹھا کرنے، کھانے اور تفریح ​​کے لیے مشترکہ جگہ کی ضرورت کبھی ختم نہیں ہوگی۔ تاہم، روایتی شاپنگ مال ماڈل، جو صرف فروخت پر مرکوز ہے، یقیناً پرانا ہے۔ زندہ رہنے کے لیے، وہ صرف چمکدار گولے نہیں ہو سکتے۔

جیسا کہ بزنس کنسلٹنٹ ژانگ ین کا مشاہدہ ہے، اگلا مرحلہ جمالیات کے بارے میں نہیں بلکہ مواد کے بارے میں ہے۔ "شاپنگ مال صرف طرز زندگی کے لیے ایک خوبصورت ترتیب نہیں ہے، بلکہ حقیقی زندگی کے مواد کے بارے میں بھی ہے، جہاں لوگ چائے پی سکتے ہیں، بک کلب میں شامل ہو سکتے ہیں، اجنبیوں کے ساتھ گپ شپ کر سکتے ہیں۔ یہی زندگی ہے۔"

چینی ریٹیل کا مستقبل ان خالی جگہوں سے تعلق رکھتا ہے جو حقیقی معنوں میں کمیونٹی سینٹرز بن سکتے ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm