حال ہی میں قومی اسمبلی سے منظور ہونے والے دو قوانین سے رئیل اسٹیٹ کے جنات کو کیا حاصل ہوا؟

حال ہی میں، 15 ویں قومی اسمبلی نے 27 نومبر کو ہاؤسنگ کا قانون (ترمیم شدہ) اور 28 نومبر کو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) منظور کیا۔ اس اجلاس میں، قومی اسمبلی نے ابھی تک اراضی سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) منظور نہیں کیا۔

ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) کے حتمی مسودے ابھی شائع نہیں ہوئے تاہم قومی اسمبلی نے اعلان کیا کہ ان دونوں قوانین کے نفاذ کی تاریخ یکم جنوری 2025 سے ہوگی۔

نئی شائع شدہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری تجزیہ رپورٹ میں، ویت کیپ سیکیورٹیز کمپنی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اور کاروبار سے متعلق ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) پر تبصرے دیتی ہے۔

ہاؤسنگ قانون کا اثر (ترمیم شدہ)

اس سیکیورٹیز کمپنی نے اندازہ لگایا کہ ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) تین پہلوؤں میں سماجی رہائش تیار کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے ایک واضح اور زیادہ لچکدار قانونی فریم ورک فراہم کرتا ہے۔

سب سے پہلے، LUR کے تعین کے طریقہ کار کی ضرورت کے بغیر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے مختص زمین کے لیے زمین کے استعمال کی فیس (LUR)/زمین کے کرایے سے استثنیٰ۔

دوسرا، سوشل ہاؤسنگ کے لیے کمرشل پراجیکٹس میں لازمی 20% اراضی مختص کرنے کی ضرورت نہیں ہے اور سرمایہ کاروں کو سماجی ہاؤسنگ کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے متبادل فراہم کرنا ہے۔

تیسرا، زیادہ سے زیادہ منافع سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن ایریا کے لیے 10% ہے، پورے پروجیکٹ کے لیے نہیں۔

گھر کے خریداروں کے نقطہ نظر سے، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون سماجی ہاؤسنگ خریدنے کے اہل مضامین کے گروپ کو بڑھاتا ہے اور یہ شرط لگاتا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کو صرف اپنے مکانوں کو سرمایہ کاروں یا ان لوگوں کو فروخت کرنے کی اجازت ہے جو سماجی ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہیں زیادہ سے زیادہ فروخت کی قیمت کے برابر اس سماجی ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت کے برابر فروخت کنسٹرکشن کنسٹرکشن کنٹریکٹ کے ساتھ تعمیراتی منصوبے میں۔

اس کا مقصد کم آمدنی والے افراد اور کارکنوں کے لیے سماجی رہائش تک رسائی اور استطاعت کو یقینی بنانا ہے۔

کاروبار کے لیے، اپنے ترقیاتی منصوبوں میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ رکھنے والے سرمایہ کاروں جیسے Vinhomes Joint Stock Company (اسٹاک کوڈ: VHM) اور Nam Long Investment Joint Stock Company (اسٹاک کوڈ: NLG) قانون میں ہونے والی تبدیلیوں سے فائدہ اٹھائیں گے۔

اس کے علاوہ، ہاؤسنگ قانون کی دفعات (ترمیم شدہ) کچھ بڑے پیمانے پر تجارتی منصوبوں کے لیے ماسٹر پلان کو ایڈجسٹ کرنے میں معاونت کر سکتی ہیں جب سرمایہ کاروں نے پروجیکٹ سے باہر سوشل ہاؤسنگ کا بندوبست کرنے کی تجویز پیش کی ہو۔

پورے پراجیکٹ کے بجائے سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن ایریا کے لیے زیادہ سے زیادہ 10% منافع مقرر کرنے سے، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ اس سے سرمایہ کاروں کو کمرشل ایریا کے ذریعے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے زیادہ منافع حاصل کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون سرمایہ کاروں کے لیے ایک واضح اور زیادہ لچکدار قانونی فریم ورک فراہم کرتا ہے (تصویر: Doan Cong)۔

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار پر قانون کا اثر (ترمیم شدہ)

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) سرمایہ کاروں کے لیے سخت قانونی تقاضے طے کرتا ہے اس سے پہلے کہ وہ مستقبل کے منصوبوں کو فروخت کے لیے کھول سکیں اور گھر خریداروں سے رقم اکٹھی کر سکیں۔ یہ گھریلو خریداروں کو ضروری قانونی طریقہ کار مکمل کرنے سے پہلے سرمایہ کاروں کے گاہکوں سے سرمایہ اکٹھا کرنے کے خطرے سے بچانے کے لیے ہے۔

ان ضوابط کے نتیجے میں ڈویلپرز تمام ضروری قانونی تقاضوں کو پورا کرنے اور فروخت شروع کرنے سے پہلے تعمیر شروع کرنے کی تیاری میں بہت زیادہ وقت صرف کر سکتے ہیں۔

تجزیہ کار کا خیال ہے کہ پراجیکٹ ڈویلپمنٹ کا ٹریک ریکارڈ رکھنے والے ڈویلپرز پر کوئی خاص اثر نہیں پڑے گا جیسا کہ Vinhomes، Nam Long، Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (اسٹاک کوڈ: KDH) قانونی تقاضوں کو پورا کرنے اور فروخت شروع کرنے سے پہلے بنیاد کی تعمیر کو مکمل کرنے میں مؤخر الذکر کے فعال نقطہ نظر کی وجہ سے۔

ماخذ