زمین کے اصل رقبے کی پیمائش کریں۔
- لینڈ ٹائٹل ڈیڈ میں زمین کے رقبہ کا حساب لگانے سے پہلے، حقیقت میں زمین کے رقبے کی پیمائش کرنا ضروری ہے۔ زمین کے پلاٹ کے طول و عرض کی پیمائش کرنے کے لیے جس کے رقبے کو شمار کرنے کی ضرورت ہے، درج ذیل کو تیار کرنا ضروری ہے:
+ پیمائش کے اوزار: آپ کو ٹیپ کی پیمائش کی ضرورت ہوگی۔ اگر آپ کے پاس ٹیپ کی پیمائش نہیں ہے، تو آپ حکمران یا پیمائش کرنے والی ٹیپ استعمال کر سکتے ہیں۔ تاہم، آپ کو زمین کی پیمائش کے لیے سلائی رولر یا اونچائی ماپنے والے حکمران کا استعمال نہیں کرنا چاہیے۔ پیمائش کرنے والے آلات میں میٹر، ملی میٹر، فٹ یا انچ میں پیمائش کی اکائیاں ہونی چاہئیں۔ پیمائش کی اکائیاں تمام پیمائشی ٹولز میں یکساں ہونی چاہئیں۔ ایک مختلف یونٹ کے ساتھ ایک ٹول استعمال کرنے کے نتیجے میں غلط یا حقیقت سے نمایاں طور پر مختلف نتائج برآمد ہوں گے۔
پیمائش کے درمیان، ڈیٹا ریکارڈ کرنے کے لیے کمپیوٹر اور نوٹ بک کا استعمال کریں۔
اگلا، ہم زمین کے پلاٹ کی لمبائی کی پیمائش کریں گے۔
+ اگر پیمائش کا نتیجہ 1m سے زیادہ ہے اور اس میں اعشاریہ نمبر ہے، تو اعشاریہ کا حصہ درست طریقے سے ریکارڈ کیا جانا چاہیے اور گول نہیں ہونا چاہیے۔
+ اگر ناپی گئی لمبائی کے نتیجے میں بڑی قدر ہوتی ہے، تو ہمیں تین یا اس سے زیادہ بار ناپنا چاہیے اور ہر بار پیرامیٹرز کو احتیاط سے ریکارڈ کرنا چاہیے۔
اگر زمین کا پلاٹ اتنا لمبا ہے کہ ٹیپ کی پیمائش کے ساتھ ایک ہی وقت میں تمام کی پیمائش نہیں کی جاسکتی ہے، تو آپ کو ہر حصے کو الگ سے ناپنا چاہئے اور پھر انہیں ایک ساتھ شامل کرنا چاہئے۔
آخر میں، زمین کے پلاٹ کی چوڑائی کی پیمائش کریں۔
درست پیمائش کے لیے، چوڑائی کو لمبائی کے ساتھ 90 ڈگری کا زاویہ بنانا چاہیے۔ سادہ الفاظ میں، تصور کریں کہ آپ مربع یا مستطیل کے دو ملحقہ اطراف کی پیمائش کر رہے ہیں۔
چوڑائی کی پیمائش کرتے وقت، مندرجہ ذیل نکات کو ذہن میں رکھیں:
+ ملی میٹر میں تبدیل کرنے یا اعشاریہ جگہوں کو شامل کرنے کی ضرورت کو ختم کرتے ہوئے، قریب ترین سینٹی میٹر تک گول کرنا ممکن ہے۔
+ بہت سے کونوں والے زمین کے بے ترتیب شکل والے پلاٹوں کے لیے، وہی پیمائش کا طریقہ استعمال کیا جا سکتا ہے جو اوپر بیان کیا گیا ہے۔
درست ترین پیمائش حاصل کرنے کے لیے، مٹی کے نمونے کو کاغذ پر اس کے اصل جہتوں پر نقشہ بنائیں۔ اس کے بعد، فارمولے کو جلدی اور درست طریقے سے لاگو کرنے کے لیے اسے بڑی تعداد میں مستطیلوں یا چوکوں میں تقسیم کریں۔ پھر، ہر مستطیل اور مربع پیمائش کے نتائج کو یکجا کریں۔
مثالی تصویر
زمین کے رقبے کا حساب لگائیں جیسا کہ زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ میں بتایا گیا ہے۔
زمین کے خریدار ذاتی طور پر زمین کا سروے کرنے کے بعد زمین کے ٹائٹل ڈیڈ پر رقبہ کا حساب لگا سکتے ہیں۔ استعمال شدہ ریاضی کا طریقہ زمین کے پلاٹ کی شکل کی بنیاد پر انتہائی درست نتیجہ کا تعین کرے گا۔ عملی طور پر، حساب بہت آسان ہے؛ مسئلہ یہ ہے کہ آیا پیمائش کا عمل اور اعداد و شمار کی تالیف درست ہے۔
اگر آپ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے لینڈ ٹائٹل ڈیڈ میں اراضی کے رقبے کا حساب لگانا چاہتے ہیں، تو ڈویلپر کی پیمائش اور حساب کے طریقوں کو چیک کرنا بہت ضروری ہے۔
مثال کے طور پر، کیا پیمائش دیوار کے بیچ سے، چینل کے اس پار، اور پھر کسی اپارٹمنٹ کے لیے دیوار کے ذریعے لی جاتی ہے؟ کیا اس میں یوٹیلیٹی بکس یا عوامی سہولیات شامل ہیں؟
یہ بھی شامل کیا جانا چاہئے کہ ایسے معاملات ہیں جہاں ڈویلپر نے زمین کی حدود کی غلط وضاحت کی ہے، جائیداد کی جگہ کی غلط شناخت کی ہے، یا زمین کی تقسیم کے لیے غلط کوآرڈینیٹ تفویض کیے ہیں۔ متبادل طور پر، جائیداد کی ترتیب غلط ہو سکتی ہے کیونکہ پڑوسی مالکان نے اپنی زمین پہلے حاصل کی تھی اور اس پر تعمیر کی تھی۔
مزید برآں، کاغذ پر اور حقیقت میں زمین کے پلاٹ کے اطراف کے طول و عرض کے درمیان تضادات ہوسکتے ہیں۔
رہائشی زمین کے لیے زمین کے ٹائٹل سرٹیفکیٹ میں زمین کے رقبے کا حساب کیسے لگایا جائے۔
گنجان آباد علاقوں میں رہائشی املاک کے خریداروں کو بھی سروے کے آلات کا استعمال کرتے ہوئے مکمل پیمائش کرنی چاہیے۔ ذہنی سکون کو یقینی بنانے اور اس عمل میں وقت کی بچت کے لیے جامع سروے کی خدمات استعمال کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ میں زمین کے رقبہ کا حساب لگانے کا طریقہ بعض اوقات غلط ہوتا ہے۔ سرٹیفکیٹ میں درج زمین کے رقبے کا ایک بڑا حصہ ایک تخمینہ ہے۔
جب زمین کا لین دین مکمل ہو جائے تو زمین کی فاضل اور قلت دونوں ہو سکتی ہیں۔ کئی عام وجوہات اس زمین کی کمی کی وضاحت کرتی ہیں:
- مکان کی تعمیر سے پہلے زمین کا سروے اور رجسٹریشن کا عمل پڑوسی مکانوں کی طرف سے تجاوزات کی وجہ سے ناکام رہا۔
- غلط پیمائش کے نتیجے میں زمین کے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ میں غلط ڈیٹا جاری کیا گیا۔
ایسے حالات کو کیسے ہینڈل کیا جائے جہاں زمین کا اصل رقبہ زمین کے سرٹیفکیٹ میں بیان کردہ زمینی رقبے سے مختلف ہو۔
زمین کے استعمال کے حقوق کا معاہدہ فریقین کے درمیان ایک معاہدہ ہے جس میں زمین کا صارف کنورٹ کرتا ہے، منتقل کرتا ہے، لیز، ذیلی قیمتیں، تحائف، رہن دیتا ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمائے میں حصہ ڈالتا ہے، یا زمین کے قانون کے مطابق دوسرے فریق کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتا ہے تاکہ دوسرا فریق زمین صارف کے ساتھ معاہدے کے تحت حقوق اور ذمہ داریوں کا استعمال کر سکے۔
زمین کی منتقلی کا معاہدہ کرتے وقت، آپ کو زمین کے پلاٹ کی بغور تحقیق اور جانچ کرنی چاہیے۔ اگر اختلافات پیدا ہوتے ہیں، تو دونوں فریقوں کو بہترین حل پر بات چیت اور اتفاق کرنا چاہیے۔
سب سے پہلے، دونوں فریقوں کو جائیداد کے رقبے کا درست اندازہ لگانے کے لیے سروے کرنے والی کمپنی کو کمیشن دینا چاہیے۔
لن چی (مرتب)
فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد
ماخذ
تبصرہ (0)