ہو چی منہ سٹی کی طرف سے حل کیے جانے والے 7 پھنسے ہوئے منصوبوں کا کلوز اپ

20 فروری کی سہ پہر، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر بوئی شوان کونگ نے متعلقہ محکموں اور شاخوں کے ساتھ ہو چی منہ شہر میں مشکلات کا سامنا کرنے والے 7 منصوبوں کے سرمایہ کاروں کے ساتھ براہ راست ملاقات کی اور ان کے حل کو سننے اور ان پر غور کیا۔

اجلاس میں شرکت کرنے والے کاروباری اداروں کے نمائندوں نے بتایا کہ اجلاس میں صرف 7 منصوبوں کی رکاوٹوں کے بارے میں معلومات درج کی گئیں۔ توقع ہے کہ اگلے ہفتے رہنما ہینڈلنگ کے لیے اگلی سمت دیں گے۔

سٹی پیپلز کمیٹی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے جن منصوبوں پر غور کر رہی ہے ان میں شامل ہیں: بین نگھے سٹریٹ پر کمرشل سینٹر اور لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ٹین تھوان ڈونگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 7)؛ تان تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس (سون کی وارڈ، تان فو ڈسٹرکٹ)؛ Cuu Long اپارٹمنٹ پروجیکٹ (وارڈ 1، ڈسٹرکٹ 4)؛ سونگ ویت کمپلیکس (تھو تھیم نیو اربن ایریا، تھو ڈک سٹی)، تھیئن لائی رہائشی علاقہ (فووک لانگ بی وارڈ، تھو ڈک سٹی)، بن کھنہ وارڈ (تھو ڈک سٹی) میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ اور کو جیانگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ (کو گیانگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 1)۔ ان منصوبوں میں بنیادی طور پر اپارٹمنٹس کی فروخت کے طریقہ کار، زمین کے ٹیکس کے حساب، تعمیراتی اجازت نامے، زمین کی قیمت کا دوبارہ تعین، معائنہ وغیرہ سے متعلق رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

اسی کے مطابق، بین نگھے اسٹریٹ (ایشیانا ریور سائیڈ، ڈسٹرکٹ 7) پر کمرشل سینٹر اور لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس کا پروجیکٹ 2018 سے گوٹیک ویتنام کمپنی لمیٹڈ نے لگایا تھا۔

اس پروجیکٹ کا رقبہ 10,076.6 m2 ہے، جس میں 2 بلاکس، تقریباً 500 اپارٹمنٹس کے ساتھ 21 منزلیں ہیں۔ آج تک، فاؤنڈیشن، تہہ خانے اور پہلی منزل مکمل ہو چکی ہے، اگلی منزلیں بن رہی ہیں لیکن فروخت کے لیے اہل ہونے کا لائسنس نہیں دیا گیا ہے۔

وجہ یہ ہے کہ انٹرپرائز نے کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت یا لیز پر خریدنے کے لیے اہلیت کے نوٹس کے لیے 3 درخواستیں جمع کرائی ہیں، لیکن ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے زمین کے استعمال کے مقاصد کی منتقلی کے جائزے کا حوالہ دیتے ہوئے ہر وقت درخواستیں واپس کر دیں۔ اس وقت تک، کمپنی کا فوری نقصان تقریباً VND1,052 بلین ہو چکا ہے۔

سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ (تھو ڈک سٹی) کی سرمایہ کاری Quoc Loc Phat کمپنی (Son Kim Land کے ممبر) نے کی ہے۔ اس منصوبے کا پیمانہ 4.8 ہیکٹر ہے، جو اس منصوبے کے لیے مستقبل میں مکانات کی فروخت اور لیز پر خریدنے کی اہلیت کی تصدیق کے مرحلے میں پھنس گیا ہے۔

اس کی وجہ تھو تھیم کے نئے شہری علاقے کی عمومی منصوبہ بندی میں مسائل ہیں۔

بنہ خان وارڈ (تھو ڈک سٹی) میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ کو 21 ویں صدی کی انٹرنیشنل ڈویلپمنٹ کمپنی لمیٹڈ نے بعد میں نوولینڈ گروپ نے دی واٹر بے کے تجارتی نام سے حاصل کیا تھا۔

پروجیکٹ فی الحال معائنہ اور جانچ کے لیے معطل ہے۔ 2020 میں، نوولینڈ گروپ نے اطلاع دی کہ اس نے اس منصوبے میں 6,000 بلین VND تک کی سرمایہ کاری کی ہے لیکن اس پر عمل درآمد نہیں ہوا۔ اس لیے کمپنی نے بار بار وزارت تعمیرات سے کہا ہے کہ وہ اس رہائشی منصوبے پر عمل درآمد جاری رکھے۔

Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ضلع 1) کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری کے لیے منظوری دے دی ہے۔ نووالینڈ گروپ ایک پروجیکٹ ڈویلپر ہے جس کا تجارتی نام گرینڈ مین ہٹن ہے اور اس نے 28ویں منزل تک تعمیرات کو عمل میں لایا ہے لیکن وہ سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ دینے کے عمل میں پھنس گیا ہے اور تمام مختص کردہ اراضی کے رقبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ جیسی مراعات حاصل کرتا ہے۔ چونکہ یہ اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کا منصوبہ ہے، اس لیے سرمایہ کار کو عام استعمال کے علاقے کی تلافی کرنی چاہیے۔

ٹین تھانگ ثقافتی، کھیلوں اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ (سیلاڈون سٹی، ٹین فو ڈسٹرکٹ) کا پیمانہ 82.5 ہیکٹر ہے، جسے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی برائے سائگون تھونگ ٹن تھانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے سرمایہ کار بننے کی منظوری دی ہے۔ اس کے بعد، گیموڈا لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے اس پروجیکٹ کی ملکیت کے لیے سائگون تھونگ ٹن ٹین تھانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے زیادہ تر حصص حاصل کر لیے۔

گامودا لینڈ کے مطابق، حصص واپس خریدتے وقت، پرانے سرمایہ کار نے کہا کہ انہیں ٹیکس سے استثنیٰ ملے گا اور وہ صرف تسلیم شدہ حصہ ادا کریں گے۔ تاہم، شہر نے بعد میں نئے سرمایہ کار سے ٹیکس کی مد میں 400 بلین VND سے زیادہ ادا کرنے کو کہا کیونکہ کمپنی نے براہ راست معاوضہ اور بازآبادکاری کی امداد نہیں دی بلکہ صرف حصص واپس خریدے، اس لیے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے اخراجات کو زمین کے استعمال کی فیس اور پراجیکٹ اراضی کے کرایے سے منہا نہیں کیا جا سکتا۔ ٹیکس ادا کرنے پر راضی نہ ہونے کی وجہ سے پراجیکٹ کافی عرصے سے تعطل کا شکار ہے، گموڈا لینڈ پرنسپل اور سود سمیت ٹیکس کی مد میں 541 ارب VND سے زائد واجب الادا ہے۔

پراجیکٹ نمبر 1 ٹن وہ تھویت، فی الحال تجارتی نام ڈی لا سول کے ساتھ، یہ پروجیکٹ اصل میں سائگن کیو لانگ انویسٹمنٹ پروڈکشن اینڈ بزنس جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی ملکیت تھا، جسے 2017 میں سرمایہ کاری کے لیے منظور کیا گیا تھا، اس پروجیکٹ کا اراضی رقبہ 1.4 ہیکٹر ہے، اسکیل 870 اپارٹمنٹس کا ہے۔

ویت ہنگ فو رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو اس پروجیکٹ کی منتقلی موصول ہوئی ہے۔ Viet Hung Phu کے 100% حصص واپس خریدنے کے بعد، اس نے اسے Capitaland کمپنی کو منتقل کرنا جاری رکھا۔ معلوم ہوا ہے کہ یہ منصوبہ اس وقت تعمیراتی اجازت نامے کے اجراء کے مرحلے میں پھنسا ہوا ہے۔

Thien Ly رہائشی علاقہ پروجیکٹ، Phuoc Long B وارڈ، Thu Duc City، An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd کی سرمایہ کاری۔

اس منصوبے کا پیمانہ 17.4 ہیکٹر ہے، 2007 سے زمین مختص کی گئی تھی اور 2009 میں تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کی منظوری دی گئی تھی۔ تاہم، 2016 میں، اس منصوبے کے 4.2 ہیکٹر کی تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 مقامی طور پر ایڈجسٹ کی گئی تھی، جس کی وجہ سے یہ منصوبہ قانونی طریقہ کار میں پھنس گیا۔ اب تک تقریباً 15 سال گزر چکے ہیں لیکن سرمایہ کار اس پر عمل درآمد نہیں کر سکے۔

آرٹیکل: SON NHUNG - تصویر: HOANG TRIEU
پیش کردہ بذریعہ: چی فان

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm