ہو چی منہ سٹی کی طرف سے حل کیے جانے والے 7 پھنسے ہوئے منصوبوں کا کلوز اپ

20 فروری کی سہ پہر، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر بوئی شوان کونگ نے متعلقہ محکموں اور شاخوں کے ساتھ ہو چی منہ شہر میں مشکلات کا سامنا کرنے والے 7 منصوبوں کے سرمایہ کاروں کے ساتھ براہ راست ملاقات کی اور ان کے حل کو سننے اور ان پر غور کیا۔

اجلاس میں شرکت کرنے والے کاروباری اداروں کے نمائندوں نے بتایا کہ اجلاس میں صرف 7 منصوبوں کی رکاوٹوں کے بارے میں معلومات درج کی گئیں۔ توقع ہے کہ اگلے ہفتے رہنما مزید حل پیش کریں گے۔

سٹی پیپلز کمیٹی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے جن منصوبوں پر غور کر رہی ہے ان میں شامل ہیں: بین نگھے سٹریٹ پر کمرشل سینٹر اور لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ٹین تھوان ڈونگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 7)؛ تان تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس (سون کی وارڈ، تان فو ڈسٹرکٹ)؛ Cuu Long اپارٹمنٹ پروجیکٹ (وارڈ 1، ڈسٹرکٹ 4)؛ سونگ ویت کمپلیکس (تھو تھیم نیو اربن ایریا، تھو ڈک سٹی)، تھیئن لائی رہائشی علاقہ (فووک لانگ بی وارڈ، تھو ڈک سٹی)، بن کھنہ وارڈ (تھو ڈک سٹی) میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ اور کو جیانگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ (کو گیانگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 1)۔ ان منصوبوں میں بنیادی طور پر اپارٹمنٹس کی فروخت کے طریقہ کار سے متعلق رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے، زمین کے ٹیکس کا حساب لگانے میں رکاوٹیں، تعمیراتی اجازت نامے، زمین کی قیمتوں کا دوبارہ تعین، معائنہ اور جانچ میں رکاوٹیں وغیرہ۔

اسی کے مطابق، بین نگھے اسٹریٹ (ایشیانا ریور سائیڈ، ڈسٹرکٹ 7) پر کمرشل سینٹر اور لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس کا پروجیکٹ 2018 سے گوٹیک ویتنام کمپنی لمیٹڈ نے لگایا تھا۔

اس پروجیکٹ کا رقبہ 10,076.6 m2 ہے، جس میں 2 بلاکس، تقریباً 500 اپارٹمنٹس کے ساتھ 21 منزلیں ہیں۔ آج تک، فاؤنڈیشن، تہہ خانے اور پہلی منزل مکمل ہو چکی ہے، اگلی منزلیں بن رہی ہیں لیکن فروخت کے لیے اہل ہونے کا لائسنس نہیں دیا گیا ہے۔

وجہ یہ ہے کہ انٹرپرائز نے کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت یا لیز پر خریداری کے لیے اہلیت کے نوٹس کے لیے 3 درخواستیں جمع کرائی ہیں، لیکن ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے زمین کے استعمال کے مقاصد کی منتقلی کے جائزے کا حوالہ دیتے ہوئے ہر وقت درخواست واپس کر دی ہے۔ اس وقت تک، کمپنی کا فوری نقصان تقریباً VND1,052 بلین ہو چکا ہے۔

سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ (تھو ڈک سٹی) کوکو لوک فاٹ کمپنی (سون کم لینڈ کا ممبر) نے سرمایہ کاری کی ہے۔ پراجیکٹ کا پیمانہ 4.8 ہیکٹر ہے، اور اس منصوبے کے لیے مستقبل میں مکانات کی فروخت اور لیز پر خریدنے کی اہلیت کی تصدیق کے مرحلے میں پھنس گیا ہے۔

اس کی وجہ تھو تھیم کے نئے شہری علاقے کی عمومی منصوبہ بندی میں مسائل ہیں۔

بنہ خان وارڈ (تھو ڈک سٹی) میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ کو 21 ویں صدی کی انٹرنیشنل ڈویلپمنٹ کمپنی لمیٹڈ نے بعد میں نوولینڈ گروپ نے دی واٹر بے کے تجارتی نام سے حاصل کیا تھا۔

یہ پروجیکٹ فی الحال معائنہ اور جانچ کے لیے عارضی طور پر معطل ہے۔ 2020 میں، نوولینڈ گروپ نے اطلاع دی کہ اس نے اس منصوبے میں VND6,000 بلین تک کی سرمایہ کاری کی ہے لیکن اس پر عمل درآمد نہیں ہوا۔ اس لیے کمپنی نے بار بار وزارت تعمیرات سے کہا ہے کہ وہ اس رہائشی منصوبے پر عمل درآمد جاری رکھے۔

Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ضلع 1) کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری کی منظوری دے دی ہے۔ Novaland Group ایک پروجیکٹ ڈویلپر ہے جس کا تجارتی نام گرینڈ مین ہٹن ہے اور اس نے 28ویں منزل تک تعمیرات کو عمل میں لایا ہے، لیکن وہ سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ دینے کے مرحلے میں پھنس گیا ہے اور تمام مختص اراضی کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ جیسی مراعات حاصل کرتا ہے۔ چونکہ یہ پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کا منصوبہ ہے، اس لیے سرمایہ کار کو عام استعمال کے اضافی علاقوں کی تلافی کرنی چاہیے۔

ٹین تھانگ کلچرل، اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ (سیلاڈون سٹی، ٹین فو ڈسٹرکٹ) کا پیمانہ 82.5 ہیکٹر ہے، جسے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی برائے سائگون تھونگ ٹن تھانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے بطور سرمایہ کار منظور کیا ہے۔ اس کے بعد، گیموڈا لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے اس پروجیکٹ کی ملکیت کے لیے سائگون تھونگ ٹن ٹین تھانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے زیادہ تر حصص حاصل کر لیے۔

گامودا لینڈ کے مطابق، حصص واپس خریدتے وقت، پرانے سرمایہ کار نے کہا کہ انہیں ٹیکس سے استثنیٰ ملے گا اور وہ صرف تسلیم شدہ حصہ ادا کریں گے۔ تاہم، شہر نے بعد میں نئے سرمایہ کار سے کہا کہ وہ VND400 بلین سے زیادہ ٹیکس ادا کرے کیونکہ کمپنی نے براہ راست معاوضہ اور بازآبادکاری کی امداد نہیں دی بلکہ صرف حصص خریدے ہیں، اس لیے معاوضے اور آباد کاری کے اخراجات کو زمین کے استعمال کی فیس اور پروجیکٹ زمین کے کرایوں سے نہیں کاٹا جا سکتا۔ ٹیکس ادا کرنے پر راضی نہ ہونے کی وجہ سے یہ پراجیکٹ کافی عرصے سے تعطل کا شکار ہے اور گموڈا لینڈ پر اصل اور سود سمیت VND541 بلین سے زائد ٹیکس واجب الادا ہے۔

پراجیکٹ نمبر 1 ٹن دیٹ تھوئیٹ، فی الحال تجارتی نام ڈی لا سول کے ساتھ، یہ پروجیکٹ اصل میں سائگون کیو لانگ انویسٹمنٹ اینڈ پروڈکشن ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی ملکیت تھا، جسے 2017 میں سرمایہ کاری کے لیے منظور کیا گیا تھا، اس پروجیکٹ کا اراضی رقبہ 1.4 ہیکٹر ہے، اسکیل 870 اپارٹمنٹس کا ہے۔

ویت ہنگ فو رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو اس پروجیکٹ کی منتقلی موصول ہوئی ہے۔ Viet Hung Phu کے 100% حصص حاصل کرنے کے بعد، اس نے اسے Capitaland کمپنی کو منتقل کرنا جاری رکھا۔ معلوم ہوا ہے کہ یہ منصوبہ اس وقت تعمیراتی اجازت نامے کے مرحلے میں پھنس گیا ہے۔

Thien Ly رہائشی علاقہ پروجیکٹ، Phuoc Long B وارڈ، Thu Duc City، An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd کی سرمایہ کاری۔

اس منصوبے کا پیمانہ 17.4 ہیکٹر ہے، 2007 میں زمین مختص کی گئی تھی اور 2009 میں تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کے لیے منظور کی گئی تھی۔ تاہم، 2016 میں، اس منصوبے کے 4.2 ہیکٹر کی تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 مقامی طور پر ایڈجسٹ کی گئی تھی، جس کی وجہ سے یہ منصوبہ قانونی طریقہ کار میں پھنس گیا۔ تقریباً 15 سال ہو گئے لیکن سرمایہ کار اس پر عمل درآمد نہیں کر سکے۔

آرٹیکل: SON NHUNG - تصویر: HOANG TRIEU
پیش کردہ بذریعہ: چی فان

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm