ہو چی منہ شہر میں "ہیروں کی زمین" پر دسیوں ہزار اربوں مالیت کے شاہکار کا کلوز اپ

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

Saigon Glory Company Limited کے VND 5,000 بلین مالیت کے 5 بانڈز پر پرنسپل اور سود ادا کرنے کی اہلیت (Bitexco کی ذیلی کمپنی، جسے بعد میں Saigon Glory کہا جاتا ہے) ایک سوالیہ نشان ہے۔ کیونکہ حال ہی میں، Saigon Glory اور متعلقہ فریق بانڈ ہولڈرز کے حقوق کو حل کرنے کے لیے محفوظ اثاثوں کو سنبھالنے کے لیے بات چیت کر رہے ہیں۔

سائگون گلوری کے اجراء کو محفوظ بنانے والے اثاثوں کا حصہ ٹاور اے کی زمین پر مستقبل کی تعمیر ہے - ہوٹل اور دفتر کے اجزاء جو دی اسپرٹ آف سائگون پروجیکٹ کی زمین پر بنائے گئے ہیں۔

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

اسپرٹ آف سائگون پروجیکٹ کی ایک علامت بننے کی امید تھی، ہو چی منہ شہر کی ایک نئی تعمیراتی جھلک۔ پراجیکٹ کا مقام انتہائی سازگار ہے، 4 گلیوں کے فرنٹیجز کے ساتھ: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (ضلع 1)، بین تھانہ مارکیٹ کے سامنے۔

اس علاقے کو ہو چی منہ سٹی کی "ہیروں کی زمین" سمجھا جا سکتا ہے جس میں کئی سو ملین سے لے کر تقریباً ایک بلین VND/m2 تک ریل اسٹیٹ کے لین دین کی قیمتیں ہیں۔

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

پراجیکٹ کا ڈیزائن دو ٹاورز پر مشتمل ہے جو ایک اڈے سے جڑے ہوئے ہیں اور ایک دوسرے سے الگ ترتیب دیے گئے ہیں۔ ویسٹ ٹاور 55 منزلہ اونچا ہے، جس میں نچلے حصے میں کرائے کے لیے دفتری منزلیں اور اوپری حصے میں ایک ہوٹل شامل ہے۔ ایسٹ ٹاور 48 منزلہ اونچا ہے اور اس میں اپارٹمنٹس شامل ہیں جن میں ہوٹل کی طرف سے بیس اور تہہ خانے کے درمیان رابطے کے ذریعے خدمات فراہم کی گئی ہیں۔

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

2013 میں، ہو چی منہ سٹی نے Bitexco گروپ کو 8,537 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ مذکورہ منصوبے میں سرمایہ کاری کرنے کی منظوری دی۔ 2017 تک یہ منصوبہ شروع کر دیا گیا۔

تاہم، اس منصوبے کو 2018-2019 کے دوران عارضی طور پر معطل کر دیا گیا تھا اور اس نے اپنے قانونی وجود کو Bitexco گروپ (والدین کمپنی) سے Saigon Glory Company Limited (Bitexco گروپ کی 100% ملکیت والی ذیلی کمپنی) میں تبدیل کر دیا تھا۔

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

2021 کے اوائل میں، ماسٹرائز ہومز کا نشان اچانک پروجیکٹ سائٹ کے ارد گرد کی باڑ پر نمودار ہوا۔ سیکیورٹیز کمپنیوں اور مارکیٹ ریسرچ یونٹس کی کچھ تجزیاتی رپورٹس میں کہا گیا ہے کہ پروجیکٹ کے اپارٹمنٹس 2021 میں VND500 ملین/m2 سے زیادہ قیمتوں پر فروخت کے لیے کھولے جا سکتے ہیں، جو اس وقت ہو چی منہ شہر میں سب سے مہنگے تھے۔

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

2022 کے اوائل میں، ماسٹرز ہومز کا نام سائن بورڈ سے غائب ہو گیا اور پراجیکٹ کی تعمیر رک گئی۔ "بدلنا" یہ ویوا لینڈ تھا (وان تھنہ فاٹ گروپ ماحولیاتی نظام میں)۔ اس وقت، Viva Land نے اس پروجیکٹ کو ترقی پذیر پورٹ فولیو میں متعارف کرایا، نئے نام پرل کے ساتھ۔

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

اکتوبر 2022 تک، وان تھنہ فاٹ گروپ کے رہنماؤں کو گرفتار کر لیا گیا اور تب سے یہ منصوبہ "غیر فعال" ہے۔ پراجیکٹ کے چاروں طرف باڑ کے باہر Viva لینڈ کا لوگو مکمل طور پر ہٹا دیا گیا تھا۔

7 نومبر کو ہونے والے تازہ ترین سروے کے مطابق، اس منصوبے کو ابھی تک سرمایہ کار سائگن گلوری کے ذریعے لاگو کیا جا رہا ہے۔

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

دو "بڑے لوگوں" کے ہاتھوں سے گزرنے کے بعد اور آخر کار سائگون گلوری میں واپس آنے کے بعد، یہ پروجیکٹ اب کئی مہینوں سے رکا ہوا ہے۔ تعمیراتی جگہ کو باہر سے باڑ لگا دی گئی ہے، اور داخلی راستے بھی سیل کر دیے گئے ہیں۔ منصوبے کے اندر تعمیراتی سامان کا ڈھیر لگا ہوا ہے، کوئی نظر نہیں آتا۔

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

Techcombank کے حالیہ اعلان سے پتہ چلتا ہے کہ پروجیکٹ کے کولیٹرل، Tower A کی قدر پہلے سے کم ہے۔

خاص طور پر، کولیٹرل اثاثوں کی قیمت، جو کہ ٹاور A کے مستقبل میں بننے والی رئیل اسٹیٹ ہیں (ابھی تک مکمل نہیں ہوئی)، DPV کمپنی لمیٹڈ کے ویلیویشن سرٹیفکیٹ مورخہ 30 اگست 2023 کے مطابق VND 4,653 بلین میں ری ویلیو کیا گیا ہے۔

اس سے قبل، انڈوچائنا ویلیوایشن کے ویلیویشن سرٹیفکیٹ کے مطابق ٹاور A کی قیمت 11,551 بلین VND تھی - 31 دسمبر 2024 کو تعمیر مکمل ہونے کے بعد ٹاور A کی قیمت، یہ فرض کرتے ہوئے کہ Saigon Glory کے پاس پروجیکٹ کو مکمل کرنے کے لیے کافی رقم تھی۔

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

تاہم، اس سال ستمبر تک، ٹاور اے دراصل 4 کچے فرشوں (ٹاور بلاک کا حصہ) کے ساتھ زیر تعمیر تھا، سیگن گلوری نے تعمیر بند کر دی تھی اور تعمیر جاری رکھنے کا کوئی خاص منصوبہ نہیں تھا۔ اسی وقت، DSC سیکیورٹیز کمپنی کی جانب سے سائگون گلوری کے سرمائے کی شراکت کی قدر کی تشخیص سے متعلق رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ Saigon Glory کے اکاؤنٹ میں تعمیر کے لیے کافی رقم نہیں تھی۔

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

ٹیک کام بینک نے بانڈ ہولڈرز کو ادائیگی کے لیے اثاثے نیلام کرنے کی تجویز پیش کی۔ اگر محفوظ شدہ اثاثوں کے تصرف سے حاصل ہونے والی آمدنی بانڈ کے قرض کی ذمہ داری ادا کرنے کے لیے اب بھی ناکافی ہے، تو Saigon Glory مزید ادائیگیاں کرنے کا پابند ہے جیسا کہ ضابطہ دیوانی کے آرٹیکل 307 میں بیان کیا گیا ہے۔

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

Saigon Glory کے پاس محفوظ شدہ اثاثوں کو سنبھالنے کے لیے دستاویزات 31 نومبر سے پہلے متعلقہ فریقوں کے حوالے کرنے کے لیے ایک تحریری "ملاقات" ہے۔ کمپنی نے یہ بھی کہا کہ وہ رہن کے معاہدوں کی دفعات کے مطابق محفوظ اثاثوں کو فوری طور پر حوالے کرنے اور سنبھالنے کے لیے ہم آہنگی پیدا کرے گی اور کوششیں کرے گی اور فریقین کو بانڈ کے مکمل حقوق کے ساتھ مکمل دستاویزات جاری کیے جائیں گے۔ قانون