بین تھانہ مارکیٹ کے مخالف سپر پروجیکٹ نے Bitexco کا ہاتھ چھوڑ دیا: کیا بدلتے مالکان قسمت بدلیں گے؟

Bitexco نے Saigon Glory کو فروخت کرنے کا انتخاب کیوں کیا؟

Bitexco Group LLC نے Saigon Glory LLC میں اپنے سرمائے کے 100% حصہ کو ہنوئی Phuong Dong Real Estate LLC کو منتقل کرنے پر اتفاق کیا ہے۔

Saigon Glory 6-ستارہ ہوٹل پروجیکٹ The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle) کا سرمایہ کار ہے، جو بین تھانہ مارکیٹ (ضلع 1، HCMC) کے سامنے ایک اہم مقام پر ہے۔ پروجیکٹ کے ڈیزائن میں 2 ٹاورز شامل ہیں جو ایک بیس بلاک سے جڑے ہوئے ہیں اور 46-55 منزلوں کی اونچائی پر الگ الگ ترتیب دیے گئے ہیں۔ منصوبے کا کل سرمایہ کاری 14,400 بلین VND (2020 میں) ہے۔

اس پروجیکٹ کے سلسلے میں، سائگون گلوری نے 2020 سے اب تک 10,000 بلین VND بانڈز میں جاری کیے ہیں۔ اس منصوبے کا ٹاور A اور Saigon Glory کا سرمایہ تعاون ہے۔

مالی مسائل اور بانڈز کی ادائیگی کا دباؤ ان مسائل میں سے ایک ہو سکتا ہے جس کی وجہ سے Bitexco نے سائگن گلوری میں اپنے تمام حصص فروخت کرنے کا انتخاب کیا۔

تازہ ترین معلومات کے مطابق جس کا کمپنی نے ہنوئی اسٹاک ایکسچینج (HNX) کو اعلان کیا، 2022 میں، Saigon Glory کو 152.3 بلین VND سے زیادہ کا نقصان ہوا، جبکہ گزشتہ سال اس نے تقریباً 290.5 بلین VND کا منافع کمایا۔ اسی مدت کے مقابلے ایکویٹی کم ہو کر 6,847 بلین VND سے زیادہ ہو گئی۔ کمپنی کا قرض/ایکویٹی تناسب بھی 3.99 گنا تھا۔ اس کے مطابق، کمپنی پر 27,300 بلین VND سے زیادہ کا قرض ہے۔

2023 میں اور اس سال کے پہلے 6 مہینوں میں، کمپنی نے HNX کو ضرورت کے مطابق اپنی مالی صورتحال کا انکشاف نہیں کیا ہے۔ کمپنی نے معلومات کے افشاء میں انتظامی ضوابط کی بھی خلاف ورزی کی اور اس سال مئی میں VND92.5 ملین جرمانہ کیا گیا۔

کاروباری نقصانات کے تناظر میں، اکتوبر 2022 میں، وان تھنہ فاٹ گروپ کے رہنما کی گرفتاری سے متعلق مالیاتی منڈی میں بانڈز کی ادائیگی کی اہلیت کے بارے میں "اسکینڈل" کے بعد، Saigon Glory نے ان بانڈز کے تمام 10,000 بلین VND کو میچورٹی سے پہلے 2 مراحل میں واپس خریدنے کا عہد کیا۔ فیز 1 میں، کمپنی نے 12 جون 2023 کے بعد میچورٹی سے پہلے اور فیز 2 میں 12 جون 2024 کے بعد 5,000 بلین VND کے بانڈز خریدے۔

تاہم ان وعدوں پر عمل نہیں کیا گیا۔ سائگن گلوری میں بھی بانڈ پرنسپل کی دیر سے ادائیگی کی صورتحال تھی، متعلقہ فریقوں کو کولیٹرل کو سنبھالنے پر تبادلہ خیال کرنا پڑا۔

اس کے بعد کمپنی نے VND10,000 بلین بقایا بانڈز کی ادائیگی کی مدت کو 2025-2026 میں 1-2 سال تک کامیابی سے بڑھا دیا۔ شرح سود بھی 8%/سال تک کم ہو گئی، جو 11%/سال کی ابتدائی کمٹمنٹ سے کم ہے۔

پارٹنر کو Saigon Glory کے تمام حصص فروخت کرنے کے معاہدے میں، Bitexco نے 1 ستمبر 2024 سے 12 جون 2025 تک 10 بانڈ لاٹس کے اصل اور سود کی ادائیگی اور 18 جون 2025 کو ادائیگی کی مدت کا سود ادا کرنے کا عہد کیا۔ دریں اثنا، ہنوئی فوونگ ڈونگ ریئل اسٹیٹ کمپنی کو جون 1 کی ادائیگی کی مدت جاری رہے گی۔ 2025 اور اس مدت کے بعد اصل اور سود۔

سائگون گلوری بین تھانہ مارکیٹ کے سامنے پروجیکٹ کا سرمایہ کار ہے (تصویر: ہائی لانگ)۔

سپر پروجیکٹ کے نئے مالک کا پورٹریٹ

ایک معاہدے تک پہنچنے اور منتقلی کو بطور پابند نافذ کرنے کے بعد، ہنوئی فوونگ ڈونگ رئیل اسٹیٹ کمپنی لمیٹڈ سپر پروجیکٹ The Spirit of Saigon کی نئی مالک ہوگی۔

کاروباری رجسٹریشن کی معلومات کے مطابق، Phuong Dong Hanoi رئیل اسٹیٹ کمپنی مئی 2019 میں قائم کی گئی تھی، جس کا صدر دفتر 10ویں منزل، پیسیفک پلیس بلڈنگ، 83 Ly Thuong Kiet، Hanoi میں ہے۔ اہم کاروباری لائنیں تعمیرات، صنعتی پارکوں کے کاروبار، شہری علاقوں میں سرمایہ کاری ہیں۔ ریل اسٹیٹ کے کاروبار؛ احاطے لیز پر دینا؛ ماحولیاتی سیاحت کے علاقوں میں سرمایہ کاری اور کاروبار۔

کمپنی کا ابتدائی چارٹر سرمایہ VND517 بلین سے زیادہ تھا۔ جس میں سے Phuong Dong رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ کے پاس سرمائے کا 50%، مسٹر Pham Quoc Nhat (جنرل ڈائریکٹر کے عہدے پر فائز) 50% سرمائے پر قابض ہیں۔

اپنے قیام کے ایک ماہ بعد، کمپنی نے اپنا سرمایہ بڑھا کر 1,200 بلین VND کر دیا، جو کہ اس کے ابتدائی چارٹر کیپٹل سے دوگنا ہے۔ اس وقت، مسٹر ناٹ کی ملکیت کا تناسب کم ہو کر 41.34% ہو گیا ہے جبکہ Phuong Dong کمپنی بڑھ کر 58.65% سے زیادہ ہو گئی ہے۔

اس سال اپریل میں کمپنی کے شیئر ہولڈر ڈھانچے میں تبدیلی آتی رہی۔ مسٹر ناٹ نے اپنا سرمایہ محترمہ ٹران تھی من ہیو کو منتقل کیا اور اب وہ جنرل ڈائریکٹر نہیں ہیں۔ فوونگ ڈونگ رئیل اسٹیٹ کمپنی نے بھی اپنے حصص ایسٹرن ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کمپنی لمیٹڈ کو منتقل کر دیئے۔ فی الحال، محترمہ Tran Thi Minh Hieu Phuong Dong Hanoi رئیل اسٹیٹ کمپنی کی جنرل ڈائریکٹر اور قانونی نمائندہ ہیں۔

ایسٹرن ریئل انویسٹمنٹ کمپنی لمیٹڈ، جو ہنوئی اورینٹل رئیل اسٹیٹ کمپنی کے 58.65 فیصد سرمائے کی مالک ہے، ابھی اس سال کے آغاز میں تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ شہر میں قائم ہوئی تھی۔ مرکزی کاروباری لائن رئیل اسٹیٹ ہونے کے ساتھ، ایسٹرن ریئل کمپنی کا چارٹر کیپیٹل 1,522 بلین VND سے زیادہ ہے۔

پریشان کن پروجیکٹ ایک بار ماسٹرائز اور ویوا لینڈ کے ہاتھوں سے گزر گیا۔

ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں زمینی فنڈز تیزی سے محدود ہونے کا اندازہ لگایا جاتا ہے۔ اونچی جگہوں پر، خاص طور پر The Spirit of Saigon کی طرح، اونچے اونچے منصوبوں کو تیار کرنے کے قابل ہونا بہت کم ہے۔ پراجیکٹ کے پاس 4 سڑکوں پر ایک فرنٹیج ہے: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh، ڈسٹرکٹ 1 کے بیچ میں اور مشہور مقامات جیسے کہ میوزیم آف فائن آرٹس، بین تھانہ اسٹیشن، 23/9 پارک کے قریب۔

منصوبے کی تعمیراتی خاص بات ان دو ٹاورز میں ہے جو سرمایہ کار، Bitexco گروپ کے مطابق، دو ڈریگن کی شکل میں ہیں، جو اپنے منہ میں دو موتی پکڑے ہوئے ہیں، جو نئی قوت اور نئی ترقی کی نمائندگی کرتے ہیں۔

اس منصوبے کو Bitexco گروپ نے 11 سال قبل 2013 میں سرمایہ کاری کے لیے منظور کیا تھا۔ اس وقت یہ منصوبہ ٹھیکیدار Coteccons نے شروع کیا تھا اور 2017 میں مکمل ہونے کی امید تھی۔

لیکن 2018 تک، پروجیکٹ نے صرف بنیادوں کے ڈھیر اور 6 تہہ خانے مکمل کیے تھے اور اسے قبول کر لیا گیا تھا۔ Bitexco کے مطابق، یہ 6 تہہ خانے بنانے کا پہلا منصوبہ ہے اور دنیا میں چند ایسے منصوبے ہیں جن میں اتنے تہہ خانے ہیں۔ لہذا، پروجیکٹ کو 6 تہہ خانوں کی تعمیر مکمل کرنے کے لیے ناگزیر، پیچیدہ اور طویل مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، جس میں معروضی اور موضوعی وجوہات بھی شامل تھیں۔

سیگون کی روح کئی سالوں بعد بھی نامکمل ہے (تصویر: ہائی لانگ)

2018-2019 کے آس پاس، پروجیکٹ کی تعمیر عارضی طور پر معطل تھی۔ اس وقت کے دوران، پراجیکٹ سرٹیفکیٹ پر قانونی ہستی کو Bitexco گروپ (پیرنٹ کمپنی) سے Saigon Glory Company Limited (Bitexco گروپ کی 100% ملکیت والی ذیلی کمپنی) میں تبدیل کر دیا گیا تھا۔

Bitexco نے بعد میں یہ بھی وضاحت کی کہ تعمیرات کو بنیادی کمپنی سے ذیلی کمپنی میں ری اسٹرکچر کرنے کے لیے روک دیا گیا تھا، اس لیے ریاستی انتظامی ایجنسیوں، بینکوں وغیرہ کو قانون کے مطابق طریقہ کار اور طریقہ کار کا جائزہ لینے اور انجام دینے میں وقت لگتا ہے۔

2019 کے آخر میں، پروجیکٹ کو ایک بار پھر ٹھیکیدار Coteccons کے ذریعے دوبارہ شروع کیا گیا، جس نے پروجیکٹ کے بیس کی 10 منزلیں تعمیر کیں۔ توقع ہے کہ یہ منصوبہ 10 ماہ (اگست 2020) میں حوالے کر دیا جائے گا۔

2020 کے اوائل میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے ایک دستاویز جاری کی جس میں اس بات کی تصدیق کی گئی کہ پروجیکٹ میں 214 اپارٹمنٹس مستقبل کی رہائش کے طور پر فروخت یا لیز پر لینے کے اہل ہیں۔ تاہم، Bitexco نے اعلان کیا کہ یہ اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش نہیں کیے گئے تھے (مارچ 2020)۔

سرمایہ کار نے 2020 کے آخر سے ٹاور بلاک کی تعمیر شروع کرنے کا منصوبہ بھی بنایا اور 2023 کے اوائل تک اس منصوبے کو مکمل کرنے کی کوشش کی، حالانکہ ڈیڈ لائن 2024 تک کی اجازت دی گئی ہے۔ تاہم اب تک، اس منصوبے کی تعمیر کئی مہینوں سے رکی ہوئی ہے اور دوبارہ شروع ہونے کے کوئی آثار نظر نہیں آ رہے ہیں۔

2021 کے اوائل میں، پراجیکٹ سائٹ کے ارد گرد کی باڑ پر ماسٹرائز ہومز کی نام کی تختی نمودار ہوئی۔ اس کے ساتھ ساتھ، ٹھیکیدار نیوٹیکنز نے بھی اس سپر پروجیکٹ کو بنانے کے لیے کوٹیکنز کو "بدل دیا"۔

تاہم، جب ماسٹرائز ہومز نمودار ہوئے تو پروجیکٹ کی تعمیر میں کوئی خاص تبدیلی نہیں آئی۔ یہاں تک کہ 2022 کے اوائل میں، ماسٹرز ہومز کا نام سائن بورڈ سے غائب ہو گیا اور اس منصوبے کی تعمیر رک گئی۔

پراجیکٹ کے ڈویلپر کے طور پر، ویوا لینڈ (وان تھین فاٹ گروپ ماحولیاتی نظام میں) کو باڑ پر تبدیل کر دیا گیا تھا۔ اس وقت، Viva Land نے اس پروجیکٹ کو ترقی پذیر پورٹ فولیو میں متعارف کرایا، نئے نام پرل کے ساتھ۔ ویوا لینڈ کے ظاہر ہونے کے بعد، پروجیکٹ کی تعمیر جاری رہی۔

تاہم، اکتوبر 2022 میں، وین تھین فاٹ گروپ کے رہنماؤں کو گرفتار کر لیا گیا تھا اور اس منصوبے کو بھی "منجمد" کر دیا گیا تھا۔ پراجیکٹ کے چاروں طرف باڑ کے باہر Viva لینڈ کا لوگو مکمل طور پر ہٹا دیا گیا تھا۔ یہ منصوبہ کئی مہینوں سے دھوپ اور بارش کی نذر ہے۔

اب، Bitexco کے سرمائے کی تبدیلی کے معاہدے کے ساتھ، توقع ہے کہ یہ پروجیکٹ باضابطہ طور پر نئے مالک، Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited میں تبدیل ہو جائے گا۔ یہ انٹرپرائز 2019 میں مارکیٹ میں نمودار ہوا، جب اسے تھائی سون کنسٹرکشن انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ونگ گروپ کے تحت) سے Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes پارک کے نئے شہری علاقے کے منصوبے کے حصے کی منتقلی موصول ہوئی۔ اس کے بعد اس پروجیکٹ کو ماسٹری ہومز نے ماسٹری ویسٹ ہائٹس کے نام سے تیار کیا۔

مستقبل قریب میں، جب مالک بدل جائے گا، کیا سپر پروجیکٹ The Spirit of Saigon ایک نیا کوٹ پہنے گا؟

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm