ترجیحی پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے کے لیے بورڈنگ ہاؤسز کو سوشل ہاؤسنگ کے طور پر تسلیم کرنا ضروری ہے۔

DNVN - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تجویز پیش کی کہ بورڈنگ ہاؤسز کو سوشل ہاؤسنگ کے طور پر تسلیم کیا جانا چاہیے۔ یہ تسلیم بورڈنگ ہاؤس کے مالکان کے لیے کریڈٹ اور ٹیکس پر ترجیحی پالیسیوں سے مستفید ہونے کے لیے حالات پیدا کرے گا۔

HoREA کی ایک رپورٹ کے مطابق، پچھلے 30 سالوں میں، طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ کا کاروبار بہت بڑے پیمانے پر ترقی کر چکا ہے۔ اس میں مرتکز رینٹل ہاؤسنگ کمپلیکس شامل ہیں جن میں کرائے کے لیے بہت سے کمرے ہیں، یا ایسے مکانات اور اپارٹمنٹس جن کی ملکیت افراد یا خاندان ہیں جنہوں نے طویل مدتی کرائے کے لیے کچھ کمرے مختص کیے ہیں۔

یہ زمیندار معاشرے کی بے پناہ رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں کلیدی قوت ہیں۔ کرایہ دار بہت متنوع ہیں، بشمول مزدور، سرکاری ملازمین، طلباء، کم آمدنی والے شہری رہائشی، اور تارکین وطن۔

عام طور پر، ہو چی منہ شہر میں، تقریباً 60,470 لوگ طویل مدتی کرائے کی رہائشیں چلا رہے ہیں، جن میں کل 560,000 کمرے ہیں، جو 1.4 ملین لوگوں کو رہائش فراہم کرتے ہیں۔ ان میں سے 34,800 مرتکز رینٹل ہاؤسنگ کمپلیکس ہیں جن میں 357,000 سے زیادہ کمرے ہیں جن میں 943,341 افراد رہائش پذیر ہیں۔ تقریباً 203,000 اپارٹمنٹس میں کچھ کمرے کرائے کے لیے دستیاب ہیں، جو 486,726 لوگوں کے لیے رہائش فراہم کرتے ہیں۔

100 ملین VND یا اس سے زیادہ کی سالانہ آمدنی کے ساتھ طویل مدتی رینٹل رہائش کے مالکان کو اب اپنی طویل مدتی رہائش سروس کی آمدنی کا 7% فلیٹ ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔

مرتکز رینٹل ہاؤسنگ ایریا عام طور پر ایک واحد خاندانی گھر ہوتا ہے جس میں مشترکہ داخلی راستہ (گلی) اور دونوں طرف کرائے کے کمروں کی دو قطاریں ہوتی ہیں۔ مالک مکان اکثر گلی کے دروازے پر رہتا ہے اور گروسری، کافی یا کھانا بیچتا ہے۔ بعض صورتوں میں، کرائے کے رہائشی علاقوں میں اپارٹمنٹ کی عمارتیں ہیں۔ ایک عام مثال ایک فرد ہے جس نے دو کرایہ داروں کے لیے 310 کرائے کے کمروں کے ساتھ 5 منزلہ عمارتوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی، جن میں سے ہر ایک کا سائز 19m2 ہے، An Lac Ward، Binh Tan District، Ho Chi Minh City میں۔

فی الحال، 100 ملین VND یا اس سے زیادہ کی سالانہ آمدنی کے ساتھ طویل مدتی رہائش کرائے پر لینے والے تمام مالکان کو اپنی طویل مدتی رہائش کی خدمات کی آمدنی کا 7% "ایک ایک" ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ اس 7% میں 5% ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور 2% پرسنل انکم ٹیکس شامل ہے، جیسا کہ منی ہوٹل کے مالکان بھی اپنی مختصر مدت کی رہائش کی خدمات سے ہونے والی آمدنی کا 7% "لمپ سم" ٹیکس ادا کرتے ہیں (فی دن، فی گھنٹہ)۔ HoREA کا دعویٰ ہے کہ یہ ضابطہ غیر معقول اور غیر منصفانہ ہے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau کے مطابق، اگر طویل مدتی کرائے کی رہائش کو سماجی رہائش کی ایک قسم کے طور پر تسلیم کیا جاتا ہے، تو مالک مکان کریڈٹ اور ٹیکس کے حوالے سے ترجیحی پالیسیوں سے مستفید ہوں گے، جیسے کہ ویلیو ایڈڈ ٹیکس میں 50% کمی اور سماجی رہائش کے لیے ذاتی انکم ٹیکس کی شرح۔

"اس صورت میں، طویل مدتی جائیدادوں کو کرائے پر دینے والے مالک مکان کو موجودہ 7% کی بجائے صرف 3.5% کا فلیٹ ٹیکس ادا کرنا پڑے گا، اور وہ اپنی کرائے کی جائیدادوں کی تعمیر، تزئین و آرائش یا مرمت کے لیے ترجیحی کریڈٹ کے بھی اہل ہوں گے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

تاہم، کئی سالوں سے، طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ کو سوشل ہاؤسنگ کی ایک قسم کے طور پر تسلیم نہیں کیا گیا ہے، اور مکان مالکان نے قومی اسمبلی اور حکومت کی قراردادوں کے تحت کسی امدادی پالیسی سے فائدہ نہیں اٹھایا ہے۔

جاگیردار جو سماجی رہائش کے معیار پر پورا اترتے ہیں وہ ہیں جو علیحدہ مکانات کے مالک ہیں۔ وہ سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے لیے اہل افراد کے لیے مکانات کی تعمیر یا تزئین و آرائش کے لیے اپنے اراضی کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہیں، اور کرایہ دار اور مالک مکان دونوں سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے لیے اہل ہیں۔

"لہذا، حکمنامہ نمبر 100/2024/ND-CP مورخہ 26 جولائی 2024 میں شامل کرنا ضروری ہے، جس میں طویل مدتی کرائے کی رہائش کو سماجی رہائش کی ایک شکل کے طور پر تسلیم کیا گیا ہے تاکہ زمینداروں کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کاروں کے ساتھ ویسا ہی برتاؤ کیا جائے،" مسٹر نے ترجیحی ٹیکس پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کی تجویز دی ہے۔

ہوائی انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168