ترجیحی پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کے لیے بورڈنگ ہاؤسز کو سوشل ہاؤسنگ کے طور پر تسلیم کرنا ضروری ہے۔

DNVN - مسٹر لی ہونگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین نے تجویز پیش کی کہ بورڈنگ ہاؤسز کو سوشل ہاؤسنگ کے طور پر تسلیم کیا جانا چاہیے۔ یہ شناخت بورڈنگ ہاؤس کے مالکان کے لیے کریڈٹ اور ٹیکس پر ترجیحی پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کے لیے حالات پیدا کرے گی۔

HoREA کی رپورٹ کے مطابق، گزشتہ 30 سالوں میں، طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ کا کاروبار بہت بڑے پیمانے پر ترقی کر چکا ہے۔ بشمول متمرکز بورڈنگ ہاؤسز جن میں کرائے کے لیے بہت سے کمرے ہوں یا مکانات، افراد کے اپارٹمنٹس اور طویل مدتی کرائے کے لیے کچھ کمرے والے گھران۔

یہ مکان مالکان بنیادی قوت ہیں، جو معاشرے کی مکانات کے کرایے کی بڑی مانگ کو حل کرنے میں اپنا حصہ ڈالتے ہیں۔ کرایہ دار بہت متنوع ہیں، بشمول کارکنان، سرکاری ملازمین، طلباء، کم آمدنی والے شہری لوگ، اور تارکین وطن۔

عام طور پر، ہو چی منہ شہر میں، تقریباً 60,470 لوگ طویل مدتی کرائے کے کمرے چلا رہے ہیں جن میں کل 560,000 کمرے ہیں، جو 1.4 ملین لوگوں کو کرائے پر رہائش فراہم کرتے ہیں۔ جن میں سے 34,800 بورڈنگ ہاؤسز ہیں جن میں 357,000 سے زیادہ کمرے ہیں، جو 943,341 لوگوں کے لیے کرائے پر رہائش فراہم کرتے ہیں۔ یہاں تقریباً 203,000 اپارٹمنٹس ہیں جن میں کچھ کمرے کرائے کے لیے ہیں، جو 486,726 افراد کے لیے کرائے پر رہائش فراہم کرتے ہیں۔

100 ملین VND یا اس سے زیادہ کی سالانہ آمدنی والے طویل مدتی کرائے کے مالکان کو فی الحال طویل مدتی رہائش کی خدمات سے حاصل ہونے والی آمدنی کے 7% کے برابر "ایک ایک" ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔

مرتکز بورڈنگ ہاؤس کا علاقہ عام طور پر ایک ہی گھر ہوتا ہے جس میں داخلی راستہ ہوتا ہے (ایک عام گلی) جس کے دونوں طرف بورڈنگ رومز کی 2 قطاریں ہوتی ہیں اور بورڈنگ ہاؤس کا مالک عام طور پر گلی کے شروع میں ہوتا ہے، گروسری، کافی اور کھانا بیچتا ہے۔ یہاں ایک خاص مرتکز بورڈنگ ہاؤس ایریا ہے جو کہ ایک اپارٹمنٹ کی عمارت ہے، عام طور پر ایک فرد نے 25 منزلہ عمارتوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے جس میں 310 بورڈنگ روم ہیں اور 19m2 کے رقبے کے ساتھ 2 کرایہ داروں کے لیے An Lac وارڈ، بن ٹین ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ شہر میں۔

فی الحال، 100 ملین VND یا اس سے زیادہ کی سالانہ آمدنی والے تمام طویل مدتی رینٹل ہاؤس مالکان کو طویل مدتی رہائش سروس کی آمدنی کے 7% کے برابر "معاہدہ" ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ اس 7% میں 5% ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور 2% پرسنل انکم ٹیکس شامل ہے، جیسا کہ منی ہوٹل کے مالکان جو مختصر مدت کی رہائش کی خدمات کی آمدنی کے 7% کے برابر "کنٹریکٹ" ٹیکس بھی ادا کرتے ہیں (دن کے حساب سے، گھنٹے کے حساب سے)۔ HoREA تصدیق کرتا ہے کہ یہ ضابطہ غیر معقول ہے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا، اگر طویل مدتی کرائے کے مکانات کو سماجی رہائش کی ایک قسم کے طور پر تسلیم کیا جاتا ہے، تو مالک مکان کریڈٹ اور ٹیکس پر ترجیحی پالیسیوں سے لطف اندوز ہوں گے جیسے کہ ویلیو ایڈڈ ٹیکس میں 50 فیصد کمی اور سماجی رہائش کے لیے ذاتی انکم ٹیکس۔

"اس صورت میں، ایک طویل مدتی کرائے کے مکان کے مالک کو موجودہ 7% ریونیو کے بجائے صرف 3.5% ریونیو کا یکمشت ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے اور کرائے کے لیے مکان کی تعمیر، تزئین و آرائش یا مرمت کے لیے ترجیحی کریڈٹ بھی لے سکتا ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

لیکن کئی سالوں سے، طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ کو سوشل ہاؤسنگ کی ایک قسم کے طور پر تسلیم نہیں کیا گیا ہے اور ان مالک مکانوں کو قومی اسمبلی اور حکومت کی قراردادوں کے مطابق کوئی معاون پالیسی نہیں ملی ہے۔

جاگیردار جو سماجی رہائش کے معیار پر پورا اترتے ہیں انفرادی مکانات ہیں۔ وہ اپنے لیے مکانات کی تعمیر یا تزئین و آرائش اور مرمت کے لیے اپنے اراضی کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہیں تاکہ سوشل ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والے انہیں کرائے پر دے سکیں اور کرایہ دار دونوں "سوشل ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے مستفید ہونے والے" ہیں۔

"لہذا، حکمنامہ نمبر 100/2024/ND-CP مورخہ 26 جولائی، 2024 کی تکمیل ضروری ہے، جس میں طویل مدتی کرائے کے مکانات کو سماجی رہائش کی ایک شکل کے طور پر تسلیم کرنے کی شرط رکھی گئی ہے تاکہ زمینداروں کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی طرح برتاؤ کیا جائے۔"

ہوائی انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168