سستی اپارٹمنٹس کی سپلائی میں اضافہ سال کے آخر میں مارکیٹ کو 'گرم اپ' کر دے گا۔

سستی اپارٹمنٹس کے لیے بازار "پیاسا" ہے۔

اگرچہ 2022 کے آخر سے لے کر اب تک مارکیٹ کو لیکویڈیٹی کے ساتھ مشکلات کا سامنا ہے، لیکن حصوں کی اوسط قیمت میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا ہے۔ یہی ایک وجہ ہے کہ بہت سے اپارٹمنٹ پروڈکٹس فی الحال اعلیٰ درجے کے طبقے کی قیمت کی حد میں ہیں۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، ابھی ابھی وزارت تعمیرات کی طرف سے اعلان کیا گیا ہے، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں میں پرائمری مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت گزشتہ سہ ماہی میں قدرے بڑھی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ تیسری سہ ماہی میں تقریباً 96% نئی سپلائی ہائی اینڈ سیگمنٹ سے آئی اور بقیہ 4% نئی سپلائی لگژری سیگمنٹ میں تھی، تھو تھیم نیو اربن ایریا میں ایک پروجیکٹ کے اگلے مرحلے سے۔ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کی بنیادی فروخت کی قیمت 60 ملین VND/m2 سے زیادہ تک پہنچ گئی۔

ثانوی مارکیٹ میں، اوسط قیمت 45 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 3% زیادہ ہے۔ دریں اثنا، دوسری سہ ماہی کے مقابلے لگژری اور سستی سیگمنٹس میں ثانوی قیمت تقریباً ایک جیسی رہی۔ سہ ماہی اضافہ بنیادی طور پر ہائی اینڈ اور درمیانی رینج والے حصوں میں ثانوی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے ہوا، خاص طور پر مرکز کے قریب پروجیکٹس جیسے کہ بن تھانہ ڈسٹرکٹ، تھو ڈک سٹی۔

اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی سپلائی سال کے آخری مراحل میں، شکل 1 میں مارکیٹ کو کم کر دے گی۔ — بڑی سپلائی والے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس جنوبی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کی بحالی پر دباؤ ڈالتے ہیں۔

Cushman & Wakefield کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ ڈیولپرز مارکیٹ میں مانگ کو تیز کرنے کے لیے قیمتوں کو مستحکم رکھنے کا رجحان رکھتے ہیں۔ لہذا، تیسری سہ ماہی میں اوسط بنیادی قیمت پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً کوئی تبدیلی نہیں تھی، لیکن سال بہ سال اس میں 15% اضافہ ہوا۔

یہاں تک کہ ہو چی منہ شہر کے پڑوسی صوبوں جیسے کہ بن ڈونگ، ڈونگ نائی، لانگ این ، وغیرہ میں، سستی قیمتوں کے ساتھ بہت سے نئے منصوبے نہیں ہیں۔ دریں اثنا، ہاؤسنگ کی طلب اس وقت بہت زیادہ ہے، لیکن وہ مصنوعات جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں ان کی فراہمی بہت کم ہے۔

دریں اثنا، مارکیٹ کے حالیہ ریکارڈ بتاتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کے کامیاب لین دین بنیادی طور پر سستی رہائش کے حصے میں آتے ہیں، جس میں مکمل قانونی دستاویزات، شرح سود کی حمایت اور معقول ادائیگی ہوتی ہے۔

کئی سستی مصنوعات سال کے آخر میں مارکیٹ میں داخل ہوتی ہیں۔

سستی مکانات کی مانگ ابھی بھی موجود ہے، حالیہ مندی کے دوران، بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنے دستیاب وسائل کی تنظیم نو کرنا شروع کر دی ہے یا طلب کو پورا کرنے والے حصوں میں سپلائی منتقل کرنے کے لیے تحقیق کی ہے۔ لہذا، جنوبی مارکیٹ نے مثبت اشارے درج کیے ہیں کہ سال کے آخری عرصے میں زیادہ سستی مصنوعات نمودار ہوں گی۔

خاص طور پر، حال ہی میں، Can Tho City کے محکمہ تعمیرات نے باضابطہ طور پر اعلان کیا ہے کہ وہ Nam Long II Central Lake پروجیکٹ میں صرف 15.8 ملین/m2 کی فروخت کی قیمت کے ساتھ تقریباً 1,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس خریدنے کے لیے رجسٹریشن حاصل کرے گا۔

لانگ این میں، EHome ساؤتھ گیٹ پروجیکٹ کے تقریباً 500 سے زیادہ سستی اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمتیں واٹر پوائنٹ اربن ایریا میں صرف 1 بلین/50m2 اپارٹمنٹ (20 ملین/m2 کے مساوی) سے شروع ہوتی ہیں جنہیں مارکیٹ میں بھی پیش کر دیا گیا ہے۔ اس سے پہلے، اس پروجیکٹ کے دیگر بلاکس کو فروخت کے لیے کھولنے پر "بک گیا" کیونکہ قیمت نوجوان گھرانوں کی آمدنی کے لیے موزوں تھی۔

اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی سپلائی سال کے آخری مراحل میں، شکل 2 میں مارکیٹ کو کم کر دے گی۔ — بہت سے سماجی رہائش اور کم لاگت والے ہاؤسنگ پراجیکٹس سال کے آخر میں "شروع" مارکیٹ کی طلب کو جزوی طور پر پورا کریں گے۔

دی این (صوبہ بن دوونگ) میں، Phu Dong SkyOne پروجیکٹ جس کی متوقع قیمت تقریباً 30 ملین VND/m2 ہے، سب سے کم تقریباً 1.5 بلین VND/یونٹ ہے، جو اس سال کے آخر میں مارکیٹ میں آنے کی توقع ہے، اس علاقے میں "نرم" قیمتوں کے ساتھ پروڈکٹ لائنوں میں سے ایک ہے۔

ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں، زیادہ تر کم لاگت کے منصوبے جن کی منصوبہ بندی کی گئی ہے یا مارکیٹ میں شروع کر دی گئی ہے، وہ مضافاتی علاقوں میں واقع ہیں، جو باہری صوبوں جیسے Hoc Mon، Thu Duc City، Binh Chanh... سے متصل ہیں ... قیمتیں 30 ملین VND/m2 جیسے 9X An Suong پروجیکٹ یا Bcons Polaris سے ملتی ہیں۔

مکانات کی حقیقی ضروریات کے لیے موزوں قیمتوں کے ساتھ، مندرجہ بالا منصوبے سال کی آخری مدت میں لیکویڈیٹی کے لیے مارکیٹ کو "اپنی پیاس بجھانے" میں مدد کریں گے۔ خاص طور پر جب اس عرصے میں گھر خریدنے کی مانگ میں اضافہ ہونے پر سرمایہ کاروں کی طرف سے ایک اچھی ذہنیت پیدا کرنے کے لیے رعایتی پالیسیاں اور حقیقی گھر خریداروں کے لیے سپورٹ کو فروغ دیا جاتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، بہت سے لوگ یہ بھی توقع کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو کو فروغ دینے کی پالیسیوں سے مارکیٹ کو ترقی کے لیے زیادہ ترغیب دینے میں بھی مدد ملے گی، خاص طور پر سستی طبقہ میں۔

ماخذ