ہنوئی: 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں صرف 3% سے بھی کم اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 2 بلین VND سے کم ہے۔

Savills کی رپورٹ کے مطابق، 2023 کی چوتھی سہ ماہی وہ وقت ہے جب ہنوئی میں ہاؤسنگ مارکیٹ نے پچھلے 10 سالوں میں کم ترین اور اپارٹمنٹ دونوں حصوں میں نئی سپلائی کی سب سے کم تعداد ریکارڈ کی ہے۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے لیے، Q4/2023 میں، سپلائی میں 52% QoQ اضافہ ہوا لیکن 1% YoY کمی کے ساتھ 2,876 یونٹس رہ گیا۔ پرائمری سپلائی 11,911 یونٹس تک پہنچ گئی، 40% QoQ اور 41% YoY کم۔

دونوں طبقات کے مشترکہ مکانات کی قیمتیں بلند رہیں۔ جن میں سے، 51 سے 70 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس نئی سپلائی کا 63% حصہ ہیں، جو کہ سال بہ سال 24% زیادہ ہیں۔

اس قیمت کی حد میں اپارٹمنٹس فروخت ہونے والے یونٹس میں 49% تھے، جو کہ سال بہ سال 21% زیادہ ہیں۔ VND4 بلین سے زیادہ کی قیمت والے اپارٹمنٹس 2023 میں فروخت ہونے والے یونٹس کا 42% تھے، جو 2019 میں 3% زیادہ تھے۔

VND2 اور VND4 بلین کے درمیان قیمت والے اپارٹمنٹس مارکیٹ شیئر کا 55% بنتے ہیں۔ صرف 3% اپارٹمنٹس کی قیمت VND2 بلین سے کم ہے۔

گھر خریدنے کے لیے، ان لوگوں کے لیے جو حقیقی رہائش کی ضروریات رکھتے ہیں، ثانوی مارکیٹ میں موقع مل سکتا ہے۔ (تصویر: کانگ ہیو)۔

کم عروج والے طبقہ کے لیے، 2023 میں، کل نئی سپلائی 272 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 82 فیصد کم ہے۔ پرائمری سپلائی 16 منصوبوں سے 710 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی میں 2% اور سال بہ سال 23% کم ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز 44% کے مارکیٹ شیئر کے ساتھ اہم مصنوعات ہیں۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی میں فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی تعداد 3,045 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 45 فیصد اور سال بہ سال 5 فیصد زیادہ ہے۔ نئی سپلائی میں جذب کی شرح 46% تھی۔

کم اضافے والے طبقے کے لیے، اگرچہ زیادہ تر سرمایہ کاروں نے قیمتوں میں کوئی تبدیلی نہیں کی، لیکن زیادہ قیمت والی کم اضافے والی انوینٹری کی وجہ سے بنیادی قیمتوں میں اضافہ ہوا۔

مثال کے طور پر، پرائمری ولا کی قیمتیں سہ ماہی کے حساب سے 55% بڑھ کر زمین کے VND160 ملین/m2 تک پہنچ گئیں، بنیادی طور پر Me Linh میں 2023 کی تیسری سہ ماہی میں فروخت ہونے والی کم قیمت کی فراہمی کی وجہ سے۔ ٹاؤن ہاؤس کی قیمتیں سہ ماہی کے حساب سے 3% بڑھ کر VND194 ملین/ملین زمین ہو گئیں۔ شاپ ہاؤس کی قیمتیں بھی سہ ماہی کے حساب سے 3% بڑھ کر VND328 ملین/m2 اراضی تک پہنچ گئیں۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi کے مطابق، زمین اور تعمیراتی لاگت میں اضافہ، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر اور بہتر معیار کی وجہ سے مکانات کی قیمت میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

" مارکیٹ میں محدود سپلائی جاری ہے، جس کی وجہ سے پوری مارکیٹ میں فروخت کی اوسط قیمت مسلسل بڑھ رہی ہے، " محترمہ ہینگ نے کہا۔

محترمہ ہینگ کے مطابق، محدود سپلائی اور اعلیٰ بنیادی قیمتوں کے تناظر میں، ان لوگوں کے لیے جو حقیقی رہائش کی ضروریات رکھتے ہیں، ثانوی مارکیٹ میں موقع مل سکتا ہے۔ ثانوی مارکیٹ کو بہت سے اختیارات کے ساتھ خریدنے کے قابل ہونے کا فائدہ ہے، جو قابل استطاعت کے لیے موزوں ہے اور زیادہ محفوظ قانونی حیثیت کے ساتھ۔

مثال کے طور پر، سیکنڈری ولاز فی مربع میٹر زمین کی قیمت اوسط پرائمری قیمت سے 7% کم ہے، سیکنڈری ٹاؤن ہاؤسز بنیادی مصنوعات سے 24% کم ہیں، اور ثانوی کمرشل ٹاؤن ہاؤسز مارکیٹ میں بنیادی قیمتوں سے 40% کم ہیں۔

اسی وقت، گھریلو خریدار ترقی پذیر انفراسٹرکچر سے نئی سپلائی کی توقع کر سکتے ہیں۔ بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے منصوبے جیسے رنگ روڈز 3، 5 اور 4 ہنوئی ہاؤسنگ مارکیٹ کو وسعت دیں گے، جس کا مقصد اندرون شہر اور وسطی علاقوں میں مانگ کو کم کرنا ہے۔

ترقی یافتہ انفراسٹرکچر ہمسایہ صوبوں اور مناسب قیمتوں اور بڑے اراضی کے فنڈز کے ساتھ علاقوں میں مکانات کی مانگ کو بڑھا دے گا۔

Savills کی رپورٹ میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ یہ سپلائی کے لیے ایک مثبت نقطہ ہے، کیونکہ غیر مرکزی علاقوں اور پڑوسی صوبوں میں ہاؤسنگ مصنوعات ہنوئی کی رہائشی ضروریات کو پورا کرنے میں تیزی سے مدد کریں گی۔

اس کے مطابق، 2024 میں، مارکیٹ اضافی 12,100 نئے اپارٹمنٹس کا خیرمقدم کرے گی، جس میں مارکیٹ کا 87% حصہ ہوانگ مائی، نم ٹو لیم اور ہا ڈونگ اضلاع میں واقع ہے۔ Hung Yen اور Bac Ninh 2024 سے 2026 تک تقریباً 203,000 اپارٹمنٹس فراہم کریں گے۔ 2026 تک، کم بلندی والے طبقے میں 37 منصوبوں سے 14,000 نئے اپارٹمنٹس کی توقع ہے۔

اس کے علاوہ، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور حال ہی میں زمین کے قانون کی منظوری سے مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔

محترمہ ہینگ نے کہا کہ وہ ضابطہ جس میں سرمایہ کاروں کو مستقبل کی مصنوعات کی تشکیل سے پہلے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے وہ مواد میں سے ایک ہے جو خریداروں کے اعتماد کو مضبوط کرتا ہے۔

" لہٰذا، یہ یقین کیا جا سکتا ہے کہ 2024-2025 اور اس کے بعد کے عرصے میں، مارکیٹ کا اعتماد مزید مضبوط ہو جائے گا، حقیقی مالیاتی صلاحیت کے ساتھ معروف سرمایہ کاروں کی طرف سے مصنوعات فراہم کی جائیں گی، جس سے مارکیٹ مصنوعات میں زیادہ متوازن اور متنوع ہو گی، " محترمہ ہینگ نے کہا۔

چو انہ

ماخذ