سستے اپارٹمنٹس اگلے 3 سالوں میں سپلائی کا 5% سے بھی کم ہوں گے۔

3 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس کو سستی سمجھا جاتا ہے۔

Savills Vietnam کی طرف سے حال ہی میں جاری کی گئی ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، اس سہ ماہی میں نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی میں 78% سہ ماہی اور سال بہ سال 199% اضافہ ہوا، نئے پروجیکٹ سے 1,125 یونٹس ہو گئے اور اس کے بعد 8% نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی شروع کی گئی۔ مارکیٹ شیئر. اس سے کل پرائمری سپلائی 13 فیصد سہ ماہی کے حساب سے 5,574 یونٹس تک پہنچ گئی۔

سال کے پہلے 6 مہینوں میں پرائمری سپلائی سال بہ سال 6,690 یونٹس پر مستحکم رہی، جس میں گریڈ B کا مارکیٹ شیئر کا 56% حصہ ہے، اس کے بعد گریڈ C (40% مارکیٹ شیئر) اور گریڈ A (4% مارکیٹ شیئر) ہے۔ بنیادی سپلائی بنیادی طور پر 57% مارکیٹ شیئر کے ساتھ مشرق (Thu Duc City) میں اور 29% مارکیٹ شیئر کے ساتھ مغرب (Binh Tan, Binh Chanh) میں مرکوز تھی۔

رپورٹ میں اندازہ لگایا گیا ہے کہ مارکیٹ لین دین کے حجم میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 655 فیصد اضافے کے ساتھ بحالی کی طرف لوٹ رہی ہے، جو کہ مارکیٹ کے اعتماد کو ظاہر کرتی ہے۔ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں 2,288 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں، جو کہ سال کی پہلی ششماہی میں فروخت کے کل حجم کا 70 فیصد بنتی ہیں جس کی بدولت سود کی کم شرح، واضح مصنوعات کی قانونی حیثیت اور فروخت کی موثر پالیسیاں ہیں۔ سال کی پہلی ششماہی میں، بنیادی اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت خالص رقبہ کے 72 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔

تاہم، رپورٹ میں یہ بھی نشاندہی کی گئی ہے کہ ہو چی منہ شہر میں VND3 بلین کے تحت اپارٹمنٹس کی سپلائی تیزی سے محدود ہوتی جا رہی ہے، جو سال کے پہلے 6 مہینوں میں بنیادی سپلائی کا صرف 18 فیصد ہے، جو بنیادی طور پر شہر کے مرکز سے 10 کلومیٹر سے زیادہ کے فاصلے پر واقع ہے۔ Savills کے ریسرچ ماڈل کے مطابق، VND3 بلین سے کم اپارٹمنٹس کو فی الحال سستی طبقہ سمجھا جاتا ہے۔ ماہرین کا تجزیہ ہے کہ جب یہ طبقہ اگلے 3 سالوں میں اپارٹمنٹس کی سپلائی کا 5% سے بھی کم حصہ لے گا تو مارکیٹ کے لیے قابل برداشت ایک بڑا چیلنج ہو گا۔

2024 کے پہلے 6 مہینوں میں اپارٹمنٹ کی کارکردگی

"ہم نے ہو چی منہ شہر میں سستی رہائش کے منظر نامے کو سمجھنے کے لیے ایک تجزیہ کیا ہے۔ یہ ماڈل ان کی آمدنی، اخراجات اور بچتوں کی بنیاد پر مختلف آمدنی کی سطحوں کا استعمال کرتا ہے،" محترمہ گیانگ ہیوین، ڈائریکٹر آف ریسرچ اور S22M Savills Vietnam نے کہا۔

اس ماہر کا خیال ہے کہ گھر خریدار 10 سال تک بچت کرتے ہیں، ممکنہ طور پر ان کے رہن یا ایکویٹی سے تعاون کیا جاتا ہے۔ وہاں سے، وہ یہ نتیجہ اخذ کرتا ہے کہ VND3 بلین/یونٹ سے کم قیمت والا دو بیڈ روم والا اپارٹمنٹ سستی سمجھا جاتا ہے۔

"موجودہ تناظر میں، ہو چی منہ سٹی میں زیادہ تر سستی اپارٹمنٹس فروخت ہو چکے ہیں، ہو چی منہ سٹی میں آپریٹنگ اور مستقبل کی سپلائی بہت محدود ہے۔ اور سستی مکانات کی نئی اور مستقبل کی فراہمی بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی کی سرحد سے متصل علاقے بن دوونگ میں متعارف کرائی جائے گی۔ لہذا، یہ واضح ہے کہ ہو چی منہ شہر کے خریداروں کو اس سپلائی کو M Giang شہر میں منتقل کرنا ہو گا۔" تجزیہ کیا

سستی طبقہ میں قیمتیں زیادہ سے زیادہ ہو رہی ہیں۔

Savills کے ماہرین نے مزید کہا کہ حالیہ عرصے میں ثانوی مارکیٹ بھی محدود ہینڈ اوور سپلائی اور چھوٹی پرائمری مصنوعات کے تناظر میں زیادہ مثبت رہی ہے۔ 2024 میں، کلاس B اور کلاس C کے بہت سے پروجیکٹوں کی ثانوی قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوگا۔ دریں اثنا، 2023 میں اونچی قیمتیں طے کرنے کے بعد لگژری پروجیکٹس سیکنڈری مارکیٹ میں کچھ دباؤ میں ہیں۔ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ بہتر انفراسٹرکچر اور کم ہینڈ اوور سپلائی کی بدولت اچھے کنیکٹیویٹی والے اضلاع میں ثانوی قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوتا ہے۔

ریل اسٹیٹ کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

ٹاؤن ہاؤس/ولا سیگمنٹ کا تجزیہ کرتے ہوئے، Savills کے ڈائریکٹر ریسرچ اور S22M نے بھی تبصرہ کیا: "10 ملین سے زیادہ آبادی والے شہر میں، ہمارے پاس دوسری سہ ماہی میں صرف 668 بنیادی ٹاؤن ہاؤس پروڈکٹس، 10 نئے یونٹس، اور 72 ٹرانزیکشنز ہیں۔ مارکیٹ میں بھی اسی طرح کمی آئی ہے۔ محدود فراہمی کے تناظر میں اگرچہ یہ 2024 میں کم ہو جائے گا، لیکن مارکیٹ کی انوینٹری اب بھی زیادہ قیمت والی مصنوعات کے ساتھ غالب ہے۔"

خاص طور پر، اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ کل پرائمری سپلائی کا 77% سے زیادہ کی قیمت VND30 بلین/یونٹ سے زیادہ ہے۔ ان میں سے زیادہ تر اعلیٰ مصنوعات شہری علاقوں میں واقع ہیں اور بنیادی طور پر تھو ڈک شہر میں مرکوز ہیں۔ زیادہ قیمت والی پرائمری مصنوعات، سیکنڈری مارکیٹ سے مسابقت اور پڑوسی صوبوں میں سستی مصنوعات نے HCMC مارکیٹ کے لیے مشکل بنا دیا ہے۔ VND30 بلین سے زیادہ مصنوعات صرف 6% جذب ہونے کے ساتھ جدوجہد کرتی ہیں۔ حقیقی مانگ اور مسابقتی قیمتوں کی بدولت ٹاؤن ہاؤسز میں جذب ہونے کی سب سے زیادہ شرح 31% تھی۔

Q2/2024 میں، گلوبل سٹی میں مہنگے تجارتی ٹاؤن ہاؤسز فروخت کیے گئے، جس کی وجہ سے بنیادی قیمتوں میں 2% QoQ اور 4% YoY کمی واقع ہوئی، جو کہ VND320 ملین/m2 اراضی تک پہنچ گئی۔

2024 کے پہلے 6 مہینوں میں ہو چی منہ سٹی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ کی آپریشنل صورتحال

رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ 2026 تک ہو چی منہ شہر میں VND5 بلین سے کم قیمت والی مصنوعات نہیں ہوں گی اور صرف 10% بنیادی سپلائی کی قیمت VND10 بلین سے کم ہوگی۔ دریں اثنا، اس قیمت کی حد والی مصنوعات بن ڈونگ میں سپلائی کا 85% اور ڈونگ نائی میں 55% ہیں۔

2024 کے دوسرے نصف میں، 883 کم بلندی والے مکانات شروع کیے جانے کی توقع ہے، بنیادی طور پر موجودہ منصوبوں کے اگلے مراحل سے۔ VND20 بلین سے زیادہ قیمت والی مصنوعات مستقبل کی سپلائی کا 80% حصہ ہوں گی۔ دو نئے منصوبے، فاریسٹا اور دی میڈو، ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کے ساتھ مستقبل کی فراہمی کا 30% فراہم کریں گے۔ دونوں منصوبوں کو تعمیراتی اجازت نامہ مل چکا ہے۔

2026 تک، مستقبل کی سپلائی 4,663 یونٹس تک پہنچنے کی توقع ہے، جو بنیادی طور پر ڈسٹرکٹ 2، بنہ چان اور نہا بی میں مرکوز ہیں۔ قلیل زمین اور بنیادی ڈھانچے کی مدد کے ساتھ، ہو چی منہ شہر میں گھروں کی قیمتیں پرائمری مارکیٹ میں تین گنا اور سیکنڈری مارکیٹ میں پچھلے پانچ سالوں میں دوگنی ہو گئی ہیں۔ بڑھتی ہوئی قیمتوں نے حقیقی رہائشی مقاصد کے حامل گھریلو خریداروں کو زیادہ مناسب اختیارات کے لیے پڑوسی صوبوں کی طرف دھکیل دیا ہے۔

ایک جائزہ فراہم کرتے ہوئے، Savills کے ماہرین نے کہا کہ بنیادی ڈھانچے کے کلیدی منصوبے جاری ہیں اور اس سے علاقے کو مستقبل میں بنیادی ڈھانچے کے راستوں کے ساتھ سپلائی کا فائدہ ہوگا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html