2 بلین VND سے کم کے اپارٹمنٹس 'ناپید' ہو چکے ہیں، 3 بلین VND سے کم کا طبقہ 'فالو' کرنے والا ہے

(CLO) ہو چی منہ سٹی میں 3 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس کا سیگمنٹ آہستہ آہستہ غائب ہو رہا ہے، جیسے کہ 2 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس کا سیگمنٹ 2023 سے ظاہر نہیں ہوا ہے، یا 1 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس 2020 سے ظاہر نہیں ہوئے ہیں۔

OneHousing Center for Market Research and Customer Insights کے مطابق، بہتر سپلائی کی کمی اور درمیانی فاصلے کے منصوبوں کی کمی نے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں پوری ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اوسط فروخت کی قیمت کو مسلسل بڑھنے کے لیے دھکیل دیا ہے، جو کہ VND80.2 ملین/m2 تک پہنچ گئی ہے، جو پچھلے چوتھائی کے مقابلے میں 5% زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں 90% نئے کھلے اپارٹمنٹس کی سپلائی کے ساتھ اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقات کا غلبہ جاری ہے جس کی قیمت 60 ملین VND/m2 (VAT اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر) یا اس سے زیادہ ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں سال کے پہلے 9 مہینوں میں نئی ​​کھلی سپلائی کا 65% حصہ مشرقی، نے ایک نئی قیمت کی سطح قائم کی ہے۔

پرانے پراجیکٹس جو پہلے معطل کر دیے گئے تھے دوبارہ شروع ہونے کے آثار دکھائے گئے ہیں اور سبھی کو توقع ہے کہ قیمتیں پچھلی ابتدائی قیمتوں سے 2-3 گنا زیادہ بڑھ جائیں گی۔ اس کے علاوہ، اس علاقے میں فروخت کے لیے کھولنے کی تیاری کرنے والے زیادہ تر پروجیکٹس کی بھی متوقع قیمتیں 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں 3 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس آہستہ آہستہ غائب ہو رہے ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

لہذا، 3 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس کا سیگمنٹ آہستہ آہستہ غائب ہو رہا ہے، جیسے کہ 2 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس کا سیگمنٹ 2023 سے ظاہر نہیں ہوا ہے، یا 1 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس 2020 سے ظاہر نہیں ہوئے ہیں۔

OneHousing Center for Market Research and Customer Understanding کے ڈائریکٹر مسٹر Tran Minh Tien نے وضاحت کی کہ ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے مکمل قانونی حیثیت کے ساتھ "صاف" اراضی کے فنڈز تیزی سے محدود ہو رہے ہیں، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

"HCMC نے 31 دسمبر 2025 تک زمین کی نئی قیمت کی فہرست کا اطلاق کیا ہے، اور زمین کی نئی قیمت کی فہرست 2026 سے ہر سال اپ ڈیٹ ہوتی ہے، جس سے سائٹ کی کلیئرنس کا معاوضہ زیادہ مہنگا ہوتا ہے۔ میکرو اتار چڑھاؤ کے ساتھ، پروجیکٹ کی ترقی کی لاگت میں اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے VND3 بلین کے تحت اپارٹمنٹس کے منصوبے بتدریج غائب ہوتے جا رہے ہیں اور یہ رجحان کم ہے کہ ہمسایہ ممالک میں زمین کی لاگت کم ہے اور ترقیاتی فنڈز زیادہ ہیں۔" مسٹر ٹائین۔

اعلیٰ قیمتوں کے باوجود، ہو چی منہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ظاہر کر رہی ہے کہ آنے والے وقت میں سپلائی میں تیزی سے اضافہ ہو سکتا ہے۔ دسمبر میں دیگر منصوبوں کا بیک وقت آغاز اور پہلے سے معطل شدہ منصوبوں کا دوبارہ آغاز اگست 2024 میں جاری کردہ ترمیم شدہ قوانین کے مثبت اثرات کو ظاہر کرتا ہے، اس طرح گھر خریداروں اور سرمایہ کاروں کا اعتماد مضبوط ہوتا ہے۔

مسٹر ٹران من ٹائین نے کہا کہ 2025 میں متوقع نئی سپلائی 2024 کے مقابلے میں دگنی ہو سکتی ہے، تقریباً 12,000 یونٹ، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کی بحالی کا نشان ہے۔

ماہر نے تبصرہ کیا کہ 2024 - 2025 کی مدت میں ہو چی منہ شہر میں بلند و بالا مارکیٹ کو بنیادی ڈھانچے سے ترقی کے لیے تین محرک قوتیں حاصل ہوں گی جو ہم وقت ساز ترقی پر مرکوز ہیں۔ ترمیم شدہ قوانین جو قانونی مسائل کو "ان بلاک" کرتے ہیں؛ اور ویتنام میں بڑھتی ہوئی متوسط ​​طبقے کی طرف سے رہائش کی طلب۔

"موجودہ ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کو سرمایہ کاری پر غور کرنے کے لیے ایک اچھا وقت سمجھا جا سکتا ہے۔ سرمایہ کار ادائیگی کی پالیسیوں اور مالی مدد کے ساتھ تیزی سے لچکدار ہو رہے ہیں، جس سے صارفین کو معیاری منصوبوں تک آسانی سے رسائی میں مدد مل رہی ہے۔ اہم مقامات پر پراجیکٹس اب بھی قیمتوں میں کافی حد تک اضافے کی شرح کو ریکارڈ کرتے ہیں۔ تاہم، سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں کو ایسی مصنوعات کا انتخاب کرنے کی ضرورت ہے جو ان کی ضروریات اور مالی صلاحیتوں کے مطابق ہوں،" مسٹر ٹین نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html