کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے اراضی فنڈ کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے۔

کنہٹیدوتھی - 21 نومبر کی صبح، 8 ویں اجلاس میں، قومی اسمبلی نے ہال میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کو پائلٹ کرنے سے متعلق قرارداد کے مسودے پر بحث کی۔

بحث کے سیشن کے دوران، بہت سے مندوبین نے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے قانونی مشکلات کو دور کرنے کے لیے قرارداد کے مسودے کے مواد سے اتفاق کیا، رئیل اسٹیٹ کی بلند قیمتوں کے تناظر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فراہمی میں مشکلات کو دور کرنا جزوی طور پر سرمایہ کاروں کے لیے زمین تک رسائی میں مشکلات کی وجہ سے ہے۔ تاہم، بہت سے مندوبین کو اس بات پر تشویش تھی کہ مسودہ قرارداد کے پائلٹ نفاذ کے لیے علاقوں میں کمرشل ہاؤسنگ کی موجودہ صورتحال کے ساتھ ساتھ منظور شدہ مقامی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پلان، شہری منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے ساتھ اس کی مطابقت کا حساب اور جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔

ڈیلیگیٹ نگوین کانگ لونگ ( ڈونگ نائی صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) نے کہا کہ حکومت زمین اور رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کو نافذ کرنے میں بہت مستعد رہی ہے، بنیادی طور پر زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے پورے قانونی راہداری کو مکمل کیا ہے۔ ایک اور پائلٹ ریزولوشن کا اجراء، اس کے مطابق، نافذ شدہ قوانین کی ضروریات کو پورا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

"لہذا رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے دو قانونی بنیادیں ہیں۔ ایک بنیاد قوانین کے ضوابط کی مکمل تعمیل کرتی ہے، دوسری بنیاد کو تعمیل کرنے کی ضرورت نہیں، اس سے مارکیٹ پر کیا اثر پڑے گا؟" - مندوب Nguyen Cong Long نے مسئلہ اٹھایا۔

ڈیلیگیٹ نگوین کانگ لونگ (ڈونگ نائی صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) - تصویر: Media.quochoi.vn

ڈونگ نائی صوبے کے مندوب کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس وقت بہت سے مسائل ہیں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، غریبوں، مزدوروں، اہلکاروں، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین کے لیے گھر خریدنا بہت مشکل ہے۔ ووٹروں نے پوچھا ہے کہ قومی اسمبلی اس طریقہ کار کو سوشل ہاؤسنگ، سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر لاگو کیوں نہیں کرتی بلکہ صرف کمرشل ہاؤسنگ پر کیوں کرتی ہے۔

دوسری طرف، مندوب نے کہا کہ مسودہ قرارداد میں مخصوص پالیسی کے ساتھ، حکومت نے یہ بھی بتایا کہ ایسے علاقے ہیں جہاں زمین کے استعمال کے مقاصد کو کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں تبدیل کرنا کوئی مسئلہ نہیں ہے۔ تو پھر پائلٹ کو تمام 63 صوبوں اور شہروں میں کیوں کرایا جانا چاہیے؟ مندوب نے گنجائش کو مدنظر رکھتے ہوئے تجویز پیش کی کہ اسے وسیع پیمانے پر نافذ نہیں کیا جا سکتا۔

ڈیلیگیٹ دو ہوا خان (ڈونگ نائی صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) نے اس حقیقت کی عکاسی کی کہ بہت سے علاقوں میں تجارتی رہائشی علاقے ہیں، لیکن ایسے شہری علاقے ہیں جہاں کوئی نہیں رہتا ہے۔ دریں اثنا، کم آمدنی والے لوگ جن کی تنخواہ 7 ملین، 10 ملین، 20 ملین ہے وہ کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے۔

مندوب نے مسئلہ اٹھایا، اصل ضرورت سوشل ہاؤسنگ کی ہے، ہم زمین کیوں نہیں ریزرو کر لیتے، کیا ہم سوشل ہاؤسنگ کے لیے پالیسیاں نہیں بناتے لیکن کمرشل ہاؤسنگ کے لیے پالیسیاں بناتے ہیں۔ اس صورت حال سے، مندوب Do Huy Khanh نے یہ مسئلہ اٹھایا کہ کیا کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے زمین کے پائلٹ استعمال کو بڑھانا مناسب ہے، جب کہ ترک کرنے کی صورت حال اب بھی موجود ہے۔ دریں اثنا، اصل ضرورت سماجی رہائش کی ہے، کم آمدنی والے افراد کے لیے رہائش پر زیادہ توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

ڈیلیگیٹ دو ہوا خان (ڈونگ نائی صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) - تصویر: Media.quochoi.vn

"اصل ضرورت سوشل ہاؤسنگ کی ہے، کیوں نہ ہم زمین کے فنڈز مختص کریں، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے قراردادیں جاری کریں، کم آمدنی والے لوگوں، مزدوروں اور ان لوگوں کی خواہشات کو پورا کرنے کے لیے جن کے پاس کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے کافی رقم نہیں ہے؟" - مندوب Do Huy Khanh نے زور دیا۔

مندوب Pham Duc An (Hanoi کی قومی اسمبلی کا وفد) نے بھی حیرت کا اظہار کیا کہ آیا پائلٹ ریزولیوشن زمین کی قیمت کی نئی سطح پیدا کرے گی۔ اس کے ساتھ ہی، مندوب نے اس بات پر تشویش کا اظہار کیا کہ اسی علاقے میں، مختلف معاوضوں اور بحالی کی قیمتوں کے ساتھ ریاست ریاستی منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے جن اراضی کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے، وہ اس قیمت سے کم ہوں گے جس پر کاروبار رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے متفق ہوں، حالانکہ زمین کے دو پلاٹ ایک دوسرے کے قریب ہوسکتے ہیں۔ اس وقت لوگ موازنہ کریں گے اور جھگڑے پیدا ہوں گے۔

بحث سے خطاب کرتے ہوئے مندوب Trinh Xuan An (ڈونگ نائی صوبے کی قومی اسمبلی کے وفد) نے قرارداد کے مسودے کو منظور کرنے کی حمایت کا اظہار کیا اور کہا کہ قومی اسمبلی کی جانب سے قرارداد کا اجراء سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے وسائل کو کھولنے اور زمینی وسائل میں اضافے کی بنیاد بنے گا۔

ڈیلیگیٹ فام ڈک این (ہنوئی سٹی کی قومی اسمبلی کا وفد) - تصویر: Media.quochoi.vn

قومی سطح پر پائلٹ کے نفاذ سے اتفاق کرتے ہوئے، لیکن عام طور پر، بڑے پیمانے پر نہیں، مندوبین نے قومی پائلٹ کے لیے لیکن ہر پروجیکٹ کے معیار کے ساتھ قرارداد میں ڈیزائن کی بہت تعریف کی۔ جس میں قرارداد کے مسودے میں موجود ضابطوں کے ساتھ، یہ یقینی طور پر صرف شہری علاقوں پر لاگو ہو گا، قرارداد پر عمل درآمد کے لیے چاول کے کھیتوں اور زرعی زمین کو بڑے پیمانے پر لینے جیسی کوئی بات نہیں ہے۔ "یہ عمل درآمد کے لیے کافی معقول ڈیزائن ہے" - مندوب Trinh Xuan An نے کہا۔

مندوب کے مطابق، قرارداد کے مسودے پر بحث کرنے والے گروپ سے تبصرے موصول ہوئے ہیں، اور اس نے آرٹیکل 1 کو ضابطے کے دائرہ کار اور درخواست کے مضامین میں الگ کر دیا ہے۔ مندوب نے رئیل اسٹیٹ بزنس آرگنائزیشنز کے حقوق اور ذمہ داریوں پر ایک الگ آرٹیکل ڈیزائن کرنے کی تجویز دی۔ اس کے ساتھ ساتھ، کچھ اصولوں کو شامل کرنا ضروری ہے جن کا نفاذ زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق ہونا چاہیے اور ان ضوابط کی خلاف ورزی نہیں کرنی چاہیے جو قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں اضافے کا باعث بنیں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Do Duc Duy - تصویر: Media.quochoi.vn

وفود کی آراء پر رپورٹ کرتے ہوئے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈو ڈک ڈو نے کہا کہ وہ مندوبین کی رائے کو مکمل طور پر جذب کریں گے اور قومی اسمبلی کے ووٹوں سے قبل منظوری کے لیے مکمل وضاحت کریں گے۔

وزیر کے مطابق، قرارداد جاری کرنے کا مقصد کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین تک رسائی کے طریقے شامل کرنا ہے جن کی فی الحال لینڈ لا میں اجازت نہیں ہے۔

تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کی منتقلی کے دو طریقہ کار (ریاست نیلامی یا دوبارہ قبضے کے ذریعے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے؛ لوگ کاروبار یا سرمایہ کاروں سے بات چیت کرتے ہیں جن کی زمین وہ ریاست کو تبدیل کرنے کی اجازت دینا چاہتے ہیں) کا تجزیہ کرتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر نے کہا کہ موجودہ قانونی ضوابط میں ابھی بھی زمین تک رسائی پر پابندیاں ہیں، خاص طور پر چھوٹے چھوٹے مکانات سے متعلق منصوبوں کو لاگو کرنے میں۔

"قرارداد کے اجراء سے مقامی لوگوں کو مدد ملتی ہے، خاص طور پر وہ لوگ جو صرف چھوٹے پیمانے پر 2 ہیکٹر تک کے منصوبے کھولتے ہیں جن کی ابھی تک قانون کی طرف سے اجازت نہیں ہے، منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین تک رسائی میں مشکلات کو دور کرنے میں مدد ملتی ہے،" قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر نے وضاحت کی۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html