حال ہی میں، صوبوں اور شہروں کے مجوزہ انضمام نے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی طرف سے خاصی توجہ مبذول کرائی ہے۔ بہت سے سرمایہ کار گروپوں نے اس تبدیلی سے فائدہ اٹھانے کی امید میں انضمام کے مراکز بننے والے علاقوں میں "زمین کی تلاش" شروع کر دی ہے۔
تاہم، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VARS) کے ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ یہ اقدام سرمایہ کاروں کے لیے اہم خطرات کا باعث ہے۔
مختلف علاقوں میں VARS مارکیٹ ریسرچ ٹاسک فورس کے اراکین کی تازہ ترین معلومات کے مطابق، مجوزہ صوبائی-شہر کے انضمام کے اعلان کے چند ہفتوں بعد، کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، کچھ جگہوں پر 20% تک۔ تاہم، لین دین میں اضافہ بنیادی طور پر ان علاقوں میں مرکوز ہے جہاں انضمام کے مراکز ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جہاں جائیداد کی قیمتیں ابھی تک بہت زیادہ نہیں ہیں۔
ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تاریخ بتاتی ہے کہ جب بھی نئی شہری منصوبہ بندی کے بارے میں معلومات ملتی ہیں، متاثرہ علاقوں میں زمین کی قیمتیں اکثر مختصر مدت میں تیزی سے بڑھ جاتی ہیں۔ اس کی بنیادی وجہ سرمایہ کاروں کی FOMO (چھوٹ جانے کا خوف) ذہنیت ہے۔ وہ اس یقین کے ساتھ سرمایہ کاری کے لیے جلدی کرتے ہیں کہ یہ تبدیلی معاشی اور سماجی ترقی کا باعث بنے گی، اس طرح رئیل اسٹیٹ کی قدروں کو فروغ ملے گا۔
اگرچہ صوبوں اور شہروں کو ضم کرنے کے فیصلے کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر پڑ سکتا ہے، لیکن بہت سے سرمایہ کار صرف "افواہوں" کی بنیاد پر زمین کی خریداری کے فیصلے کرنے کے خطرے سے بچ نہیں سکتے۔ اگرچہ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ زمین کی قیمتوں کے جدولوں میں ایڈجسٹمنٹ بالواسطہ طور پر زمین کی قیمتوں کو بڑھا سکتی ہے، حقیقت میں، قیمتوں میں ان میں سے زیادہ تر اضافہ قیاس آرائی پر مبنی ہے اور ان کی کوئی ٹھوس بنیاد نہیں ہے۔
یہاں تک کہ انضمام سے متعلق انتظامی تبدیلیوں کے باوجود، اس کا لازمی طور پر یہ مطلب نہیں ہے کہ علاقہ فوری طور پر تیزی سے ترقی کا تجربہ کرے گا۔ یہ خاص طور پر درست ہے کہ حالیہ دنوں میں زیادہ تر لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں جائیداد کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جس سے بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے زمین خریدنے کا فیصلہ کرتے وقت غلطیاں کرنا آسان ہو گیا ہے۔
ایک اہم مثال یہ ہے کہ جب ہنوئی یا ہو چی منہ شہر کے کچھ مضافاتی اضلاع کو شہری اضلاع میں اپ گریڈ کرنے کی خبریں آئیں تو زمین کی قیمتیں آسمان کو چھونے لگیں۔ تاہم، تیزی کے کم ہونے کے بعد، مناسب انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کے فقدان والے علاقوں میں زمین کی قیمتیں گرنے کے ساتھ "پھٹتے ہوئے بلبلے" کا سامنا کرنا پڑا۔
VARS کا خیال ہے کہ صوبوں اور شہروں کے انضمام سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کچھ فوائد مل سکتے ہیں، خاص طور پر قانونی طریقہ کار کو کم کرکے اور سستی رہائش کے لیے مزید سپلائی پیدا کر کے۔ تاہم، پائیدار رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافے کے لیے، نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے، معیشت اور معاشرے کی ہم آہنگی کی ترقی ضروری ہے۔
بنیادی ڈھانچے کے منصوبے جیسے کہ بڑی سڑکیں، میٹرو سسٹم، اسکول اور جدید شہری علاقے مارکیٹ کی مستحکم ترقی کو یقینی بنانے کے لیے اہم عوامل ہوں گے۔
بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں سرمایہ کاری کے بغیر صرف معلومات پر مبنی زمین کی قیاس آرائیاں اکثر قلیل المدت ہوتی ہیں۔ لہذا، سرمایہ کاروں کو خاص طور پر محتاط رہنے کی ضرورت ہے اور مکمل تحقیق کے بغیر محض "افواہوں" کی پیروی نہیں کرنی چاہیے۔
ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ زمین کی قیمتوں میں اضافے سے عام طور پر صرف قیاس آرائی کرنے والوں کے ایک چھوٹے سے گروہ کو فائدہ ہوتا ہے، جبکہ انفرادی سرمایہ کاروں اور حقیقی گھریلو خریداروں کی اکثریت زمین کی بہت زیادہ قیمتوں میں پھنس سکتی ہے۔ ہر اضافے کے بعد، بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنا سرمایہ باندھ لیا ہے یا کمزور لیکویڈیٹی کی وجہ سے نقصان میں بیچنا پڑا ہے۔ یہاں تک کہ تجربہ کار "مختصر مدتی" سرمایہ کار متعدد بار ناکام ہوئے ہیں جب وہ وقت پر اپنی جائیدادیں فروخت کرنے میں ناکام رہے۔
VARS ماہرین مشورہ دیتے ہیں کہ، قیاس آرائیوں کے بلبلوں میں پڑنے سے بچنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو سطحی رہنے کی ضرورت ہے اور ریوڑ کی ذہنیت میں بہہ جانے سے بچنا چاہیے۔ اس علاقے میں جہاں سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی کی گئی ہے، زمین کی قیمتوں کی مکمل تحقیق کرنا، منصوبہ بندی کی معلومات کو سمجھنا، اور بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی پیشرفت کا اندازہ لگانا انتہائی اہم ہے۔
جب قیمتیں پہلے ہی تیزی سے بڑھ چکی ہوں تو خریدنا اہم خطرات کا باعث بنتا ہے، اور صرف واضح منصوبہ بندی اور مربوط انفراسٹرکچر والے علاقے طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے محفوظ انتخاب ہیں۔
صوبوں اور شہروں کے مجوزہ انضمام سے متعلق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پیچیدہ پیش رفت کے پیش نظر، سرمایہ کاروں کو انتہائی احتیاط برتنے کی ضرورت ہے۔ واضح ترقی کی صلاحیت اور اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر والے علاقوں میں سرمایہ کاری ایک محفوظ اور زیادہ پائیدار انتخاب ہوگا۔ سرمائے کی حفاظت اور طویل مدتی منافع کو یقینی بنانے کے لیے قیاس آرائی پر مبنی زمینی بلبلوں سے گریز کریں۔
ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
تبصرہ (0)