رجسٹریشن کی تبدیلیوں کو حل کرنے سے پہلے رئیل اسٹیٹ کی حیثیت کے معائنے کو درست کریں۔

مکانات اور تعمیراتی کاموں کی موجودہ حیثیت کی تصدیق جو غیر قانونی طور پر بنائے گئے ہیں یا اجازت نامے کے بغیر ہیں تبدیلیوں کے اندراج کے طریقہ کار میں بیان نہیں کیا گیا ہے اور یہ لینڈ رجسٹریشن آفس کے کاموں اور فرائض کا حصہ نہیں ہے۔

ہو چی منہ سٹی: رجسٹریشن کی تبدیلیوں کو حل کرنے سے پہلے رئیل اسٹیٹ کی حیثیت کے معائنے کو درست کریں۔

مکانات اور تعمیراتی کاموں کی موجودہ حیثیت کی تصدیق جو غیر قانونی طور پر بنائے گئے ہیں یا اجازت نامے کے بغیر ہیں تبدیلیوں کے اندراج کے طریقہ کار میں بیان نہیں کیا گیا ہے اور یہ لینڈ رجسٹریشن آفس کے کاموں اور فرائض کا حصہ نہیں ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے ابھی ابھی سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس اور اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی کے لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخوں کو ایک سرکاری بھیجے جانے پر دستخط کیے ہیں جس میں مکانات کی موجودہ حالت کے معائنے کی اصلاح کے بارے میں اور تعمیراتی کاموں میں زمین کی بحالی کے طریقہ کار میں تبدیلی کی گئی ہے۔

فی الحال، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو بہت ساری معلومات موصول ہوئی ہیں جو اس بات کی عکاسی کرتی ہیں کہ اراضی کے رجسٹریشن دفاتر کی کچھ شاخیں مکانات اور تعمیراتی کاموں میں تبدیلیوں کے لیے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت موجودہ حیثیت کی جانچ کرتی ہیں جو کہ ملکیت کے لیے تصدیق شدہ ہیں۔ یہ ایک اضافی طریقہ کار ہے، نہ کہ انتظامی اصلاحات کی پالیسی کے مطابق اور نہ ہی ضابطوں کے مطابق، جس سے اداروں اور افراد کو تکلیف ہوتی ہے۔

حکمنامہ نمبر 101/2024 یہ شرط نہیں رکھتا ہے کہ لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخیں تبدیلی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت اسٹیٹس چیک کرتی ہیں۔ تصویر: لی ٹوان۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، زمین کے موجودہ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ زمین پر انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے والی ایجنسی قانون کی طرف سے مقرر کردہ درست اختیار اور وقت کو نافذ کرنے کی ذمہ دار ہے۔ یہ فائل میں موجود دستاویزات اور کاغذات کے مشمولات کے لیے ذمہ دار نہیں ہے جو پہلے دوسرے مجاز حکام کے ذریعہ قبول، تشخیص، منظوری یا حل کیے گئے ہیں۔

حکمنامہ نمبر 101/2024 میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ زمین سے منسلک مکانات اور تعمیراتی کام جو کہ جاری کردہ سرٹیفکیٹ پر ملکیت کے لیے تصدیق شدہ ہیں، تبدیلی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت، اراضی رجسٹریشن آفس یا اراضی رجسٹریشن آفس کی برانچ جائیداد کے بارے میں معلومات کی بنیاد پر رجسٹریشن کرے گی سوائے اس کے کہ جاری کردہ ریڈ بک میں جائیداد کے بارے میں معلومات کی بنیاد پر اور کاروباری افراد کو ریگی میں تبدیل کرنے کی درخواست کی جائے۔

حکمنامہ نمبر 101/2024 یہ بھی شرط نہیں رکھتا ہے کہ رجسٹریشن کی تبدیلی کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ اسٹیٹس چیک کرتا ہے۔

مزید برآں، شہر میں تعمیراتی آرڈر کے نظم و نسق کو مربوط کرنے کے ضوابط سے متعلق سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلہ نمبر 17/2024 کے مطابق، تعمیراتی آرڈر کے انتظام کی ذمہ داری محکمہ تعمیرات، ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی، اور کمیون پیپلز کمیٹی کے اختیار میں ہونے کا تعین کیا گیا ہے۔ تعمیراتی آرڈر کی خلاف ورزیوں کا معائنہ کرنے اور ان کا پتہ لگانے کی ذمہ داری افسران، سرکاری ملازمین اور تعمیراتی آرڈر کے انتظام کے لیے تفویض کردہ انسپکٹرز کی ہے۔

اس طرح، مندرجہ بالا ضابطوں کے مطابق، ان جائیدادوں کے لیے جو زمین سے منسلک مکانات اور تعمیراتی کام ہیں جن کی ملکیت کے لیے جاری کردہ ریڈ بک پر تصدیق کی گئی ہے، HCM سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس اور اس کی شاخیں جاری کردہ ریڈ بک پر جائیداد کے بارے میں معلومات کی بنیاد پر رجسٹریشن کی تبدیلی کی درخواستوں کو ہینڈل کریں گی (سوائے ان صورتوں کے جہاں لوگ جائیداد میں تبدیلیاں رجسٹر کرنے کی درخواست کرتے ہوں)۔

گھروں اور تعمیراتی کاموں کی موجودہ حیثیت کی تصدیق جو غیر قانونی طور پر یا بغیر اجازت کے تعمیر کیے گئے ہیں تبدیلیوں کے اندراج کے طریقہ کار میں متعین نہیں ہے اور یہ اراضی رجسٹریشن آفس کے کاموں اور فرائض کا حصہ نہیں ہے۔

مزید برآں، درخواستوں کو قبول نہ کرنا یا زمین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کی کارروائی کو روکنا، زمین سے منسلک اثاثے اور اگر تعمیراتی خلاف ورزیاں ہوں تو لوگوں کو درخواستیں واپس کرنا مجاز حکام کی طرف سے درخواست کرنے پر عمل میں لایا جائے گا اور اسے حکمنامہ 101/2024 کی دفعات کی تعمیل کرنی ہوگی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html