رجسٹریشن کی تبدیلیوں کو حل کرنے سے پہلے رئیل اسٹیٹ کی حیثیت کے معائنے کو درست کریں۔

گھروں اور تعمیراتی کاموں کی موجودہ حیثیت کی تصدیق جو غیر قانونی طور پر تعمیر کیے گئے ہیں یا بغیر لائسنس کے ہیں تبدیلیوں کے اندراج کے طریقہ کار میں بیان نہیں کیا گیا ہے اور یہ لینڈ رجسٹریشن آفس کے کاموں اور فرائض کے اندر نہیں ہے۔

ہو چی منہ سٹی: رجسٹریشن کی تبدیلیوں کو حل کرنے سے پہلے رئیل اسٹیٹ کی حیثیت کے معائنے کو درست کریں۔

گھروں اور تعمیراتی کاموں کی موجودہ حیثیت کی تصدیق جو غیر قانونی طور پر تعمیر کیے گئے ہیں یا بغیر لائسنس کے ہیں تبدیلیوں کے اندراج کے طریقہ کار میں بیان نہیں کیا گیا ہے اور یہ لینڈ رجسٹریشن آفس کے کاموں اور فرائض کے اندر نہیں ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے ابھی ابھی سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس اور اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی کے لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخوں کو ایک سرکاری بھیجے جانے پر دستخط کیے ہیں جس میں مکانات کی موجودہ حالت کے معائنے کی اصلاح کے بارے میں اور تعمیراتی کاموں میں زمین کی بحالی کے طریقہ کار میں تبدیلی کی گئی ہے۔

فی الحال، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو بہت ساری معلومات موصول ہوئی ہیں جو اس بات کی عکاسی کرتی ہیں کہ اراضی کے اندراج کے دفاتر کی کچھ شاخیں مکانات اور تعمیراتی کاموں میں تبدیلیوں کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت موجودہ حیثیت کی جانچ کرتی ہیں جو کہ ملکیت کے لیے تصدیق شدہ ہیں۔ یہ ایک اضافی طریقہ کار ہے، نہ کہ انتظامی اصلاحات کی پالیسی کے مطابق اور نہ ہی ضابطوں کے مطابق، جس سے اداروں اور افراد کو تکلیف ہوتی ہے۔

حکمنامہ نمبر 101/2024 یہ شرط نہیں رکھتا ہے کہ لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ تبدیلی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت اسٹیٹس چیک کرتا ہے۔ تصویر: لی ٹوان۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، زمین کے موجودہ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ زمین پر انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے والی ایجنسی قانون کی طرف سے مقرر کردہ درست اختیار اور وقت کو نافذ کرنے کی ذمہ دار ہے۔ یہ فائل میں موجود دستاویزات اور کاغذات کے مشمولات کے لیے ذمہ دار نہیں ہے جن کی پہلے منظوری، تشخیص، توثیق یا دیگر مجاز حکام کے ذریعے حل کیا گیا ہے۔

حکمنامہ نمبر 101/2024 میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ زمین سے منسلک مکانات اور تعمیراتی کام جو کہ جاری کردہ سرٹیفکیٹ پر ملکیت کے لیے تصدیق شدہ ہیں، تبدیلیوں کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت، لینڈ رجسٹریشن آفس یا اراضی رجسٹریشن آفس کی برانچ جائیداد کے بارے میں معلومات کی بنیاد پر رجسٹریشن کرے گی، سوائے جائیداد کے بارے میں معلومات کی بنیاد پر رجسٹریشن کرے گا، سوائے جائیداد کے بارے میں معلومات کی بنیاد پر جاری کردہ لوگوں کو ریڈ بک میں تبدیل کرنے کی درخواست کے۔

حکمنامہ نمبر 101/2024 یہ بھی شرط نہیں رکھتا ہے کہ لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ تبدیلی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو سنبھالتے وقت اسٹیٹس چیک کرتا ہے۔

مزید برآں، شہر میں تعمیراتی آرڈر کے نظم و نسق کو مربوط کرنے کے ضوابط سے متعلق سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلہ نمبر 17/2024 کے مطابق، تعمیراتی آرڈر کے انتظام کی ذمہ داری محکمہ تعمیرات، ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی، اور کمیون پیپلز کمیٹی کے اختیار میں ہونے کا تعین کیا گیا ہے۔ تعمیراتی آرڈر کی خلاف ورزیوں کا معائنہ کرنے اور ان کا پتہ لگانے کی ذمہ داری افسران، سرکاری ملازمین اور تعمیراتی آرڈر کے انتظام کے لیے تفویض کردہ انسپکٹرز کی ہے۔

اس طرح، مندرجہ بالا ضوابط کے مطابق، ان جائیدادوں کے لیے جو زمین سے منسلک مکانات اور تعمیراتی کام ہیں جن کی ملکیت کے لیے جاری کردہ ریڈ بک پر تصدیق کی گئی ہے، ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس اور اس کی شاخیں جاری کردہ ریڈ بک پر جائیداد کے بارے میں معلومات کی بنیاد پر رجسٹریشن کی تبدیلی کی درخواستوں کو ہینڈل کریں گی (سوائے ان صورتوں کے جہاں لوگ جائیداد میں تبدیلیاں رجسٹر کرنے کی درخواست کرتے ہیں)۔

گھروں اور تعمیراتی کاموں کی موجودہ حیثیت کی تصدیق جو غیر قانونی طور پر بنائے گئے ہیں یا بغیر لائسنس کے ہیں تبدیلیوں کے اندراج کے طریقہ کار میں بیان نہیں کیا گیا ہے اور یہ اراضی رجسٹریشن آفس کے کاموں اور فرائض کا حصہ نہیں ہے۔

مزید برآں، درخواستوں کو قبول نہ کرنا یا زمین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کی کارروائی کو روکنا، زمین سے منسلک اثاثے اور اگر تعمیراتی خلاف ورزیاں ہوں تو لوگوں کو درخواستیں واپس کرنا مجاز حکام کی طرف سے درخواست کرنے پر عمل میں لایا جائے گا اور اسے حکمنامہ 101/2024 کی دفعات کی تعمیل کرنی ہوگی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html