یکم اگست سے پالیسی میں تبدیلی، کیا کم آمدنی والے لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اپنے 'خواب' کو پورا کر پائیں گے؟

اگرچہ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے حوالے سے بہت سی درست پالیسیاں بنائی گئی ہیں، لیکن کم آمدنی والے لوگوں کو سستی رہائش کے اپنے خواب کو پورا کرنے کے لیے ابھی بھی وقت درکار ہے۔

حکومت نے ابھی حکمنامہ نمبر 100/2024/ND-CP جاری کیا ہے جس میں ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی ہے۔ سماجی رہائش. یہ فرمان باضابطہ طور پر یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہے۔

کہا جاتا ہے کہ اس حکم نامے نے سماجی رہائش خریدنے والوں کے لیے رہائش اور آمدنی سے متعلق بہت سے ضابطوں اور شرائط کو "ڈھیلا" کر دیا ہے۔ ضوابط کے مطابق، سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کی شرائط میں رہائش کے حالات اور آمدنی کے حالات، شہری علاقوں میں کم آمدنی والے افراد؛ صنعتی زون کے اندر اور باہر کاروباری اداروں، کوآپریٹیو، اور کوآپریٹو یونینوں میں کام کرنے والے کارکنان اور ملازمین؛ کیڈرز، سرکاری ملازمین، اور سرکاری ملازمین قانون کی دفعات کے مطابق کیڈرز، سرکاری ملازمین، اور سرکاری ملازمین کو درج ذیل آمدنی کی شرائط کو یقینی بنانا چاہیے:

درخواست گزار کے سنگل ہونے کی صورت میں، موصول ہونے والی اصل ماہانہ آمدنی 15 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے جو کہ ایجنسی، یونٹ، یا انٹرپرائز جہاں درخواست دہندہ کام کرتا ہے کی طرف سے تصدیق شدہ تنخواہ اور اجرت کے جدول کے مطابق شمار کیا جاتا ہے۔ آمدنی کی شرط کا تعین کرنے کا وقت لگاتار 1 سال کے اندر ہوتا ہے، اس کا حساب اس وقت سے لگایا جاتا ہے جب اوپر بیان کردہ درخواست دہندہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر لینے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے سرمایہ کار کو ایک درست درخواست جمع کراتا ہے۔

اگر درخواست دہندہ قانون کی دفعات کے مطابق شادی شدہ ہے، درخواست گزار اور اس کی شریک حیات کی کل ماہانہ آمدنی 30 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے جس کا حساب اس ایجنسی، یونٹ یا انٹرپرائز سے تصدیق شدہ تنخواہ اور اجرت کے ٹیبل کے مطابق کیا گیا ہے جہاں درخواست دہندہ کام کرتا ہے۔ آمدنی کی حالت کا تعین کرنے کا وقت لگاتار 1 سال کے اندر ہوتا ہے، اس وقت سے حساب لگایا جاتا ہے جب مذکورہ مضمون سرمایہ کار کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر لینے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے ایک درست درخواست جمع کرائے گا۔

حکم نامہ نمبر 100/2024/ND-CP کے بارے میں کہا جاتا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ خریداروں پر غور کرنے کے لیے ہاؤسنگ اور آمدنی سے متعلق بہت سے ضابطوں اور شرائط کو "ڈھیل" دیا گیا ہے۔

حکمنامہ نمبر 100/2024/ND-CP سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ بہت سے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے ایک گھر کے مالک کے خواب کو پورا کرنے میں کردار ادا کرے گا۔ تاہم، آیا کم آمدنی والے افراد سوشل ہاؤسنگ فنڈز تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں یا نہیں، یہ ایک ایسا معاملہ ہے جس پر بات کرنے کی ضرورت ہے۔ سب سے پہلے، فی الحال مقامی علاقوں میں، سماجی رہائش کے منصوبے لگائے جا رہے ہیں اور سرمایہ کاری اور تعمیر کے لیے منصوبہ بندی بہت کم ہے۔ زیادہ تر بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، سماجی رہائش کے منصوبے صرف انگلیوں پر ہیں۔ طلب پوری نہ ہونے کی صورت حال کئی سالوں سے جاری ہے۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، جب سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ لاگو ہوتا ہے اور کرائے پر لینے، کرایہ پر لینے یا سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے درخواستوں کا جائزہ لینے کے مرحلے میں داخل ہوتا ہے، تو بہت سے تنازعات ہوتے ہیں جیسے: "بروکرز" غیر قانونی طور پر سوشل ہاؤسنگ کی تشہیر اور فروخت، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ، یا امیر افراد سماجی رہائش خریدنے کے لیے کاریں چلاتے ہیں، اور بہت سے لوگوں کے لیے اب بھی ایک خواب ہے جو حقیقی معنوں میں ممکن ہے۔ کم آمدنی والے لوگ.

بہت سے رئیل اسٹیٹ ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ کارکنوں کو سماجی رہائش تک رسائی حاصل کرنے کے لیے، فروخت کی قیمت کو زیادہ مناسب سطح تک کم کرنا ضروری ہے۔ اس کے علاوہ، 15 ملین VND/ماہ سے زیادہ آمدنی والے لوگوں تک امدادی ہدف کو بڑھانا ضروری ہے۔ ایک ہی وقت میں، مقامی حکام کو ان سرمایہ کاروں اور بروکریج فلورز کی نگرانی، معائنہ اور سختی سے ہینڈل کرنے کی ضرورت ہے جو ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے سوشل ہاؤسنگ کی تشہیر اور فروخت کرتے ہیں۔ خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کی درخواستوں کی تشخیص اور منظوری کا مرحلہ، تاکہ کم لاگت والی رہائش صحیح ہدف تک پہنچ سکے، جو کہ کم آمدنی والے افراد ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے معاملے پر بات کرتے ہوئے، مسٹر ڈو ویت چیان - ایسوسی ایشن کے نائب صدر رئیل اسٹیٹ ویتنام کا تجزیہ ہے کہ اس وقت سماجی رہائش، صنعتی علاقوں میں کارکنوں کی رہائش اور کم آمدنی والے مکانات کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے علاقوں نے قانون کی دفعات کے مطابق سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین کے فنڈز پر توجہ دی ہے اور ان کا بندوبست کیا ہے۔ سرمایہ کاروں کو زمین کے کرایے، زمین کے استعمال اور ٹیکس میں کمی کے لیے مراعات دی جاتی ہیں تاکہ وہ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں حصہ لیتے وقت تیزی سے سرمائے کی بازیافت اور منافع کما سکیں۔

" تاہم، ابھی تک، منصوبوں پر عمل درآمد کرنے والے سماجی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ انٹرپرائزز کو اب بھی زمین تک رسائی میں بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے جیسے کہ پروجیکٹ کی تشہیر، زمین کے فنڈ کی منصوبہ بندی؛ سرمائے کے ذرائع اور کریڈٹ تک رسائی؛ سرمایہ کاروں کے انتخاب میں انتظامی طریقہ کار، تعمیراتی سرمایہ کاری، مکانات کی فروخت کی قیمتوں کی منظوری ..."، مسٹر چیئن نے تبصرہ کیا۔

مسٹر چیئن کے مطابق، کاروباروں کے لیے مشکلات کو دور کرنے اور سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے، سب سے پہلے، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو 2030 تک 10 لاکھ سماجی گھروں کی تعمیر کے منصوبے میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے بارے میں وزیر اعظم کی ہدایت پر مکمل عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے۔ سرمایہ کاروں کی مشکلات کو حل کرنے کے لیے حقیقت کا جائزہ لینا اور قریب سے پیروی کرنا جاری رکھیں۔

اس کے ساتھ، جلد ہی مارکیٹ کو مستحکم کرنے اور اس قسم کے ہاؤسنگ کو تیار کرنے کے لیے طلب اور رسد کے عدم توازن کے مسئلے کو حل کرنے کے حتمی مقصد کے ساتھ جلد ہی ایک سوشل ہاؤسنگ انویسٹمنٹ فنڈ تشکیل دینا ضروری ہے۔ اس کے علاوہ، مسٹر چیئن نے یہ بھی کہا کہ مقامی لوگوں کو ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر 2024-2025 کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی مقدار اور اہداف پر اور سرمایہ کاروں کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے آزاد سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں کی فہرست کو عام کرنا...

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ اگرچہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے حوالے سے بہت سی درست پالیسیاں اور رہنما خطوط موجود ہیں، لیکن عمل درآمد کے عمل کو اب بھی بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے جو ایسی رکاوٹیں پیدا کر رہی ہیں جو کاروبار کو سماجی ہاؤسنگ کے حصے میں حقیقی "لہر" پیدا کرنے سے روکتی ہیں اور کم آمدنی والے لوگوں کو سستی رہائش کے اپنے خواب کے پورا ہونے کا انتظار کرنا پڑ سکتا ہے۔

ماخذ