'ڈش لیس' رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کو بطور رکاوٹ 1 بلین VND جرمانہ

حال ہی میں، کچھ سرمایہ کاروں نے، معاشی فوائد کے لیے، جان بوجھ کر ضوابط کی خلاف ورزی کی ہے جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی تجارت کرتے وقت معلومات کو مکمل طور پر ظاہر نہ کرنا؛ رئیل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنا لیکن ضوابط کے مطابق حالات کو یقینی نہیں بنانا؛ گھر کے خریداروں سے ڈپازٹ جمع کرنا جو سیلز کنٹریکٹ کی قیمت کا ایک بڑا حصہ بنتا ہے... لوگوں کے حقوق پر بہت زیادہ اثرات مرتب ہوتے ہیں۔

لہذا، تعمیراتی وزارت نے حکمنامہ نمبر 16/2022/ND-CP (جسے حکمنامہ 16 کہا جاتا ہے) کی جگہ لے کر حکمنامہ تیار کرتے وقت کچھ خلاف ورزیوں کے لیے 1 بلین VND کے زیادہ سے زیادہ جرمانے میں اضافے کی سمت توجہ مرکوز کی ہے اور نوٹ کیا ہے۔

اس کے علاوہ، ڈیٹرنس کو یقینی بنانے اور انتظامی خلاف ورزیوں کے نتائج کو محدود کرنے کے لیے اضافی جرمانے اور تدارک کے اقدامات ہیں۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: ایس ٹی)

جس میں سے، 800 ملین VND سے 1 بلین VND سب سے زیادہ جرمانہ ہے جو سرمایہ کاروں کی جانب سے گھروں کے رہن رکھنے، تعمیراتی کاموں، کاموں میں فرش کے رقبے، زمین کے استعمال کے حقوق، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے کاروبار کے بارے میں معلومات کو عوامی طور پر ظاہر نہ کرنے سے متعلق 4 خلاف ورزیوں پر لاگو کیا جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس کے مواد کو ظاہر نہ کرنے، مکمل طور پر ظاہر نہ کرنے یا درست طریقے سے ظاہر نہ کرنے کے عمل کو حکم نامہ نمبر 16/2022/ND-CP میں 100 ملین سے 120 ملین VND کے جرمانے کے ساتھ سزا دی گئی ہے۔ تاہم، ماضی قریب میں، ایسی صورت حال سامنے آئی ہے کہ سرمایہ کاروں نے یہ معلومات چھپائی کہ پراجیکٹ بینک کے پاس رہن رکھا گیا تھا لیکن پھر بھی لوگوں کے ساتھ عوامی طور پر یہ بتائے بغیر کہ پراجیکٹ گروی رکھا گیا تھا۔

سرمایہ کار نے مندرجہ بالا معلومات کو چھپایا، جس کے نتیجے میں گھر کے خریدار نے ناکافی معلومات کی وجہ سے فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے، صرف یہ معلوم کرنے کے لیے کہ جب بینک نے اس پراپرٹی کے بارے میں پیش گوئی کی کہ جو گھر اس نے خریدا ہے اسے سرمایہ کار نے گروی رکھا ہوا تھا۔ لہذا، اس مسودے میں، وزارت تعمیرات نے حکومت کو جرمانے کو 120 ملین VND سے بڑھا کر 1 بلین VND کرنے کی تجویز دی۔

اس جرمانے کے بارے میں کچھ لوگوں کا خیال ہے کہ اگرچہ جرمانہ بڑھا دیا گیا ہے لیکن سرمایہ کاروں کو حاصل ہونے والے فوائد کے مقابلے یہ جرمانہ ابھی بھی کم ہے۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کار جان بوجھ کر قانون کی خلاف ورزی کرتے ہیں، جرمانہ ادا کرنا قبول کرتے ہیں، جس سے صارفین کے حقوق پر بہت زیادہ اثر پڑتا ہے۔

تعمیراتی وزارت کے معائنہ کار نے تصدیق کی کہ یہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں زیادہ سے زیادہ جرمانہ (زیادہ سے زیادہ) ہے جیسا کہ انتظامی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔ انتظامی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے قانون کے آرٹیکل 24 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں زیادہ سے زیادہ جرمانہ 1 بلین VND (زیادہ سے زیادہ) تنظیموں پر لاگو ہوتا ہے۔ مندرجہ بالا دفعات کی بنیاد پر، مسودہ حکم نامے نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں کچھ خلاف ورزیوں کے جرمانے کو زیادہ سے زیادہ 1 بلین VND تک ایڈجسٹ کیا ہے۔ اس کے علاوہ، مسودہ حکم نامے میں یہ بھی شرط رکھی گئی ہے کہ سرمایہ کار کو پراجیکٹ کی درست اور مکمل معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرنا چاہیے اور ریئل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کی معطلی کے اضافی جرمانے کے ساتھ مشروط ہونا چاہیے۔

سرمایہ کاروں کے رہن کے بارے میں معلومات کو ظاہر نہ کرنے کے ایکٹ کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا ایکٹ جو مقررہ شرائط پر پوری طرح پورا نہیں اترتا ہے یا اسے کاروبار میں شامل کرنے کی اجازت نہیں ہے جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، وزارت تعمیرات کی طرف سے جرمانے کو 600 ملین VND سے بڑھا کر زیادہ سے زیادہ 1 بلین VND کرنے کی تجویز ہے۔

مالیاتی جرمانے کے علاوہ، مسودے کے حکم نامے کے مطابق، قانون کی خلاف ورزی کرنے والی تنظیموں اور افراد کو رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کی عارضی معطلی اور خلاف ورزی کے موافق مناسب اصلاحی اقدامات کے اضافی جرمانے بھی عائد کیے جائیں گے۔ ان میں تجویز کردہ معلومات کو ظاہر کرنے پر مجبور کیا جانا، زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق معاہدوں کو دوبارہ قائم کرنے پر مجبور کیا جانا، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق تمام فیس اور رقم خریدار کو واپس کرنے پر مجبور کیا جانا شامل ہے۔ یا مقررہ رقم سے زیادہ ڈپازٹ واپس کرنے پر مجبور کیا جا رہا ہے، سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار پر عمل کرنے پر مجبور کیا جا رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ سروس بزنس سیکٹر کے حوالے سے، مسودے میں بہت سی خلاف ورزیاں بھی شامل کی گئی ہیں۔ مسودہ حکم نامے میں ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز سے لے کر ریئل اسٹیٹ بروکرز کے ساتھ معاہدوں پر دستخط کرنے سے جو کہ ضوابط کے مطابق آپریٹنگ شرائط کو پورا نہیں کرتے ہیں کے لیے مخصوص سزائیں فراہم کرتا ہے۔ بغیر لائسنس کے کام کرنے والے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز... ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کو فہرست میں شامل نہ کرنا، معلومات فراہم نہ کرنا یا لسٹنگ نہ کرنا، غلط معلومات فراہم کرنا، یا رئیل اسٹیٹ کے بارے میں نامکمل معلومات جو قواعد و ضوابط کے مطابق کاروبار کے لیے اہل ہیں؛ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز ریئل اسٹیٹ کے لین دین کی براہ راست فارم یا ای میل کے ذریعے ضوابط کے مطابق تصدیق نہیں کر رہے ہیں... تاکہ گھر کے خریداروں سمیت تمام فریقین کے حقوق کا تحفظ کیا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں بہت سی خلاف ورزیوں اور نئی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ جن میں اس مسودہ حکم نامے میں ترمیم، ضمیمہ یا ایڈجسٹ کیا گیا ہے، سختی اور روک تھام کے ساتھ نمٹا جائے گا، جو اداروں کی تعمیر اور مکمل کرنے کے کام میں حصہ ڈالیں گے، سیکورٹی، نظم اور سماجی تحفظ کو مستحکم کرنے میں تعاون کریں گے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html