'ڈش لیس' رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کو بطور رکاوٹ 1 بلین VND جرمانہ

حال ہی میں، کچھ سرمایہ کاروں نے، معاشی فوائد کے لیے، جان بوجھ کر ضوابط کی خلاف ورزی کی ہے جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی تجارت کرتے وقت معلومات کو مکمل طور پر ظاہر نہ کرنا؛ رئیل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنا لیکن ضوابط کے مطابق حالات کو یقینی نہیں بنانا؛ گھر کے خریداروں سے ڈپازٹ اکٹھا کرنا جو سیلز کنٹریکٹ کی قیمت کے مقابلے میں ایک بڑا حصہ بنتا ہے... لوگوں کے حقوق پر بہت زیادہ اثر ڈالتا ہے۔

اس لیے، وزارت تعمیرات نے حکمنامہ نمبر 16/2022/ND-CP (جسے حکمنامہ 16 کہا جاتا ہے) کی جگہ لے کر کچھ خلاف ورزیوں کے لیے 1 بلین VND کے زیادہ سے زیادہ جرمانے میں اضافہ کرنے کے لیے حکم نامہ تیار کرتے وقت توجہ اور توجہ دی ہے۔

اس کے علاوہ، ڈیٹرنس کو یقینی بنانے اور انتظامی خلاف ورزیوں کے نتائج کو محدود کرنے کے لیے اضافی جرمانے اور تدارک کے اقدامات ہیں۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: ایس ٹی)

جس میں سے 800 ملین سے 1 بلین VND سب سے زیادہ جرمانہ ہے جو سرمایہ کاروں کی جانب سے گھروں کے رہن رکھنے، تعمیراتی کاموں، کاموں میں فلور ایریا، زمین کے استعمال کے حقوق، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے کاروبار کے بارے میں معلومات کو عوامی طور پر ظاہر نہ کرنے سے متعلق 4 خلاف ورزیوں پر لاگو ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس کے مشمولات کی تشہیر، مکمل تشہیر یا درست طریقے سے تشہیر نہ کرنے کے عمل کو حکمنامہ نمبر 16/2022/ND-CP میں 100 ملین سے 120 ملین VND کے جرمانے کے ساتھ سزا دی گئی ہے۔ تاہم، ماضی قریب میں، ایسی صورت حال سامنے آئی ہے کہ سرمایہ کاروں نے یہ معلومات چھپائی کہ پراجیکٹ بینک کے پاس رہن رکھا گیا تھا لیکن پھر بھی لوگوں کے ساتھ عوامی طور پر یہ بتائے بغیر کہ پراجیکٹ گروی رکھا گیا تھا۔

سرمایہ کار نے مندرجہ بالا معلومات کو چھپایا، جس کے نتیجے میں گھر کے خریدار نے ناکافی معلومات کی وجہ سے فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے، صرف یہ معلوم کرنے کے لیے کہ جب بینک نے اس پراپرٹی کے بارے میں پیش گوئی کی کہ جو گھر اس نے خریدا ہے اسے سرمایہ کار نے گروی رکھا ہوا تھا۔ لہذا، اس مسودے میں، وزارت تعمیرات نے حکومت کو جرمانے کو 120 ملین VND سے بڑھا کر 1 بلین VND کرنے کی تجویز دی۔

اس جرمانے کے حوالے سے کچھ لوگوں کا کہنا ہے کہ اگرچہ جرمانے میں اضافہ کیا گیا ہے لیکن سرمایہ کاروں کو ملنے والے فوائد کے مقابلے یہ جرمانہ اب بھی کم ہے۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کار جان بوجھ کر قانون توڑتے ہیں، جرمانہ ادا کرنا قبول کرتے ہیں، جس سے صارفین کے مفادات پر بہت اثر پڑتا ہے۔

تعمیراتی وزارت کے انسپکٹر نے تصدیق کی کہ یہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں زیادہ سے زیادہ جرمانہ (زیادہ سے زیادہ) ہے جیسا کہ انتظامی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔ انتظامی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے قانون کے آرٹیکل 24 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں زیادہ سے زیادہ جرمانہ 1 بلین VND (زیادہ سے زیادہ) تنظیموں پر لاگو ہوتا ہے۔ مندرجہ بالا دفعات کی بنیاد پر، مسودہ حکم نامے نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں کچھ خلاف ورزیوں کے جرمانے کو زیادہ سے زیادہ 1 بلین VND تک ایڈجسٹ کیا ہے۔ اس کے علاوہ، مسودہ حکم نامے میں سرمایہ کار سے یہ بھی مطالبہ کیا گیا ہے کہ وہ پراجیکٹ کی صحیح اور مکمل معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرے اور رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کی معطلی کے اضافی جرمانے کے تابع ہو۔

سرمایہ کاروں کے رہن کے بارے میں معلومات کو عوامی طور پر ظاہر نہ کرنے کے ایکٹ کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا ایکٹ جو مقررہ شرائط پر پوری طرح پورا نہیں اترتا ہے یا اسے ضابطوں کے مطابق کاروبار میں شامل کرنے کی اجازت نہیں ہے، وزارت تعمیرات نے جرمانے کو 600 ملین VND سے بڑھا کر زیادہ سے زیادہ 1 بلین VND کرنے کی تجویز بھی دی ہے۔

مالیاتی جرمانے کی شکل کے علاوہ، مسودہ حکم نامے کے مطابق، قانون کی خلاف ورزی کرنے والی تنظیمیں اور افراد ایک مدت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں معطل کرنے کے اضافی جرمانے اور خلاف ورزی کے مطابق مناسب تدارک کے اقدامات کے بھی تابع ہوں گے۔ ان میں ضابطوں کے مطابق معلومات کے افشاء پر مجبور کرنا، زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق معاہدوں کو دوبارہ قائم کرنے پر مجبور کرنا، خریدار کو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق تمام فیس اور رقوم واپس کرنے پر مجبور کرنا شامل ہیں۔ یا ضوابط سے زائد رقم کی واپسی پر مجبور کرنا، ضوابط کے مطابق سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو مجبور کرنا....

رئیل اسٹیٹ سروس بزنس سیکٹر کے حوالے سے، مسودے میں بہت سی خلاف ورزیاں بھی شامل کی گئی ہیں۔ مسودہ حکم نامے میں ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز سے لے کر ریئل اسٹیٹ بروکرز کے ساتھ معاہدوں پر دستخط کرنے سے جو کہ قواعد و ضوابط کے مطابق کام کرنے کے اہل نہیں ہیں، کے لیے مخصوص سزائیں فراہم کرتا ہے۔ آپریٹنگ لائسنس کے بغیر کام کرنے والے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز... ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کو فہرست میں شامل نہ کرنے، معلومات فراہم نہ کرنے یا لسٹنگ نہ کرنے، غلط معلومات فراہم کرنے، یا رئیل اسٹیٹ کے بارے میں نامکمل معلومات فراہم کرنے کے لیے جو قواعد و ضوابط کے مطابق کاروبار کرنے کے اہل ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز ریئل اسٹیٹ کے لین دین کی براہ راست فارم یا ای میل کے ذریعے ضوابط کے مطابق تصدیق نہیں کر رہے ہیں... تاکہ گھر کے خریداروں سمیت تمام فریقین کے حقوق کا تحفظ کیا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور نئی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میں بہت سی خلاف ورزیوں کو جو اس مسودہ حکم نامے میں ترمیم، ضمیمہ یا ایڈجسٹ کیا گیا ہے، سختی سے نمٹا جائے گا، قریب سے اور روک تھام کے ساتھ، اداروں کی تعمیر اور مکمل کرنے کے کام میں حصہ ڈالنے، سلامتی، نظم و نسق اور سماجی تحفظ کو مستحکم کرنے میں کردار ادا کرنا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html