ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایک الٹا پرامڈ ماڈل کی طرح ہے۔

(CLO) حقیقت یہ ہے کہ مارکیٹ میں صرف لگژری ہاؤسنگ ہے اور کوئی سستی رہائش نہیں ہے، ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ کی غیر متوازن اور غیر پائیدار ترقی کا باعث بنی ہے، جیسا کہ ایک الٹا اہرام ماڈل ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے سماجی رہائش کو فروغ دینے اور ایک صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنے کے متعدد حلوں کے بارے میں ابھی ابھی وزیراعظم اور وزارت تعمیرات کو ایک دستاویز بھیجی ہے۔

HoREA کی پیشن گوئی کے مطابق، 2025 میں، ہو چی منہ شہر اور پورے ملک میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ یہ 2026 کے بعد سے صحت مند اور زیادہ پائیدار ترقی کے نئے مرحلے میں منتقلی کے لیے ایک اہم سال ہو سکتا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ جیسے الٹے اہرام ماڈل کی تصویر 1 — ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایک الٹا اہرام ماڈل کی طرح ہے۔ (تصویر: ڈی سی ایس)

ہوری اے کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے واضح طور پر کہا: 2024 میں ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں ہاؤسنگ پروجیکٹ کی فراہمی کی کمی برقرار رہے گی، خاص طور پر سستی کمرشل ہاؤسنگ جس کی فروخت کی قیمت 30 ملین VND/m2 سے کم ہے اور سوشل ہاؤسنگ کی شدید کمی ہے۔

اس کے برعکس، 2020 سے 2023 تک اعلیٰ درجے کا ہاؤسنگ طبقہ مارکیٹ پر حاوی رہے گا اور ہر سال مارکیٹ میں آنے والے گھروں کی تعداد کا تقریباً 70% ہے۔ مسٹر چاؤ نے کہا کہ یہ مسئلہ تشویشناک ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ "حقیقت یہ ہے کہ مارکیٹ میں صرف اعلیٰ درجے کے مکانات ہیں اور کوئی سستی رہائش نہیں ہے جس کی وجہ سے ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ کی غیرمتوازن اور غیر پائیدار ترقی ہوئی ہے، جیسا کہ ایک الٹا اہرام ماڈل ہے۔"

HoREA کے چیئرمین کے مطابق: گزشتہ برسوں میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے اور اب بھی بہت زیادہ قیمتوں پر ہے، جیسے کہ 2024 میں لگژری اپارٹمنٹس کی قیمت 90 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو اوسطاً تقریباً 9.7 بلین VND/اپارٹمنٹ، متوسط آمدنی والے اور کم آمدنی والے علاقوں میں لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت سے زیادہ ہے۔

اس کے علاوہ، 2021 سے 2024 تک شہر میں سماجی رہائش کی ترقی کے نتائج بہت معمولی ہیں، جو مقررہ ہدف تک نہیں پہنچ پا رہے ہیں۔

مندرجہ بالا سینکڑوں منصوبے بنیادی طور پر قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں یا کچھ منصوبے نااہل سرمایہ کاروں کی وجہ سے ہیں۔ اگر انہیں دوبارہ شروع کرنے کے لیے جلد از جلد حل نہ کیا گیا تو یہ زمینی وسائل کا ضیاع، ریاستی بجٹ کی آمدنی میں کمی، کاروباری اداروں کے لیے مشکلات، اور مکانات کی فراہمی میں کمی ہوگی، جس سے مختصر مدت میں مکانات کی قیمتوں کو کم کرنا مشکل ہوجائے گا۔

اس حقیقت کا سامنا کرتے ہوئے، مسٹر چاؤ نے تجویز پیش کی کہ وزارت تعمیرات حکومت اور قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کو قابل حکام کے سامنے پیش کرنے پر غور کرنے پر غور کرے تاکہ قومی اسمبلی کو "سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں پر پائلٹ ریزولوشن" جاری کرنے کی اجازت دی جائے۔

HoREA کے چیئرمین نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ وزارت تعمیرات ویلیو ایڈڈ ٹیکس سے متعلق قانون اور کارپوریٹ انکم ٹیکس سے متعلق قانون کی تکمیل پر غور کرنے کے لیے وزیر اعظم اور مجاز حکام کو پیش کرنے پر غور کرے، جس میں کہا گیا ہے: "کرائے کے لیے سماجی مکانات کی تعمیر کے معاملے میں، ویلیو ایڈڈ ٹیکس کی شرح 3% اور کارپوریٹ انکم ٹیکس کی شرح 6% ہے۔"

مسٹر چاؤ نے کہا کہ پرکشش ٹیکس پالیسیاں کاروباروں کو صرف کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ بنانے میں سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دے سکتی ہیں۔

مزید برآں، HoREA نے تجویز پیش کی کہ وزارت تعمیرات وزیر اعظم کو حکم نامہ 100 میں شامل کرنے پر غور کرے جس میں طویل مدتی کرائے کے مکانات کو ماہ یا سال کے لحاظ سے سماجی رہائش کی ایک قسم کے طور پر تسلیم کیا جائے، جو کہ "انفرادی رہائش" ہے جس میں افراد اور گھرانوں نے کرائے کے لیے سرمایہ کاری کی ہے اور تعمیر کی ہے۔

چونکہ کرایہ دار بنیادی طور پر مزدور، مزدور اور تارکین وطن ہیں، اس اضافی طریقہ کار سے مالک مکان کو کریڈٹ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس، اور ذاتی انکم ٹیکس پر ترجیحی پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے میں مدد ملتی ہے۔

عام طور پر، ہو چی منہ شہر میں تقریباً 60,470 لوگ ہیں جو طویل مدتی کرائے کے کمرے چلا رہے ہیں جن میں کل 560,000 کمرے ہیں، جو 1.4 ملین لوگوں کے لیے رہائش فراہم کرتے ہیں۔

تاہم، فی الحال، سوشل ہاؤسنگ پالیسی کے تحت تعاون کی کمی کی وجہ سے، طویل مدتی رینٹل ہاؤس مالکان کو طویل مدتی رہائش کی خدمات سے اپنی آمدنی کا 7% کا "مقررہ" ٹیکس ادا کرنا ہوگا، بشمول 5% ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور 2% ذاتی انکم ٹیکس جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، جیسا کہ منی ہوٹل کے مالکان بھی "مقررہ" ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ غیر معقول

اگر طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ کو سوشل ہاؤسنگ کی ایک قسم کے طور پر تسلیم کیا جاتا ہے، تو ان رینٹل ہاؤسنگ کے مالکان ترجیحی کریڈٹ اور ٹیکس پالیسیوں سے لطف اندوز ہوں گے جیسے کہ سماجی رہائش کے لیے VAT اور ذاتی انکم ٹیکس میں 50% کمی۔

مسٹر چاؤ نے کہا، "طویل مدتی کرایہ پر لینے والے مالکان کو صرف 3.5% کا یکمشت ٹیکس/ریونیو ادا کرنا پڑتا ہے اور وہ کرایہ داروں کی خدمت کے لیے بورڈنگ ہاؤسز کی تعمیر، تزئین و آرائش یا مرمت کے لیے ترجیحی کریڈٹ بھی لے سکتے ہیں۔"

ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html