ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایک الٹا پرامڈ ماڈل کی طرح ہے۔

(CLO) حقیقت یہ ہے کہ مارکیٹ میں صرف لگژری ہاؤسنگ ہے اور مزید سستی رہائش نہیں ہے، ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ کی غیر متوازن اور غیر پائیدار ترقی کا باعث بنتی ہے، جیسا کہ الٹا اہرام ماڈل ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے سماجی رہائش کو فروغ دینے اور ایک صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنے کے متعدد حلوں کے بارے میں ابھی ابھی وزیراعظم اور وزارت تعمیرات کو ایک دستاویز بھیجی ہے۔

HoREA کی پیشن گوئی کے مطابق، 2025 میں، ہو چی منہ شہر اور پورے ملک میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ یہ 2026 کے بعد سے صحت مند اور زیادہ پائیدار ترقی کے نئے مرحلے میں منتقلی کے لیے ایک اہم سال ہو سکتا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ جیسے الٹے اہرام ماڈل کی تصویر 1 — ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایک الٹا اہرام ماڈل کی طرح ہے۔ (تصویر: ڈی سی ایس)

ہوری اے کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے واضح طور پر کہا: 2024 میں ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں ہاؤسنگ پروجیکٹ کی فراہمی کی کمی برقرار رہے گی، خاص طور پر سستی کمرشل ہاؤسنگ جس کی فروخت کی قیمت 30 ملین VND/m2 سے کم ہے اور سوشل ہاؤسنگ کی شدید کمی ہے۔

اس کے برعکس، 2020 سے 2023 تک اعلیٰ درجے کا ہاؤسنگ طبقہ مسلسل مارکیٹ کی بھاری اکثریت کا حصہ بنتا ہے اور ہر سال مارکیٹ میں آنے والے گھروں کی تعداد کا تقریباً 70% ہے۔ مسٹر چاؤ نے کہا کہ یہ مسئلہ تشویشناک ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ "حقیقت یہ ہے کہ مارکیٹ میں صرف لگژری ہاؤسنگ ہے اور کوئی سستی رہائش نہیں ہے، ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹ کی غیر متوازن اور غیر پائیدار ترقی کا باعث بنی ہے، جیسا کہ ایک الٹا اہرام ماڈل ہے۔"

HoREA کے چیئرمین کے مطابق: گزشتہ برسوں میں مکانات کی قیمتیں مسلسل بڑھی ہیں اور اب بھی بہت زیادہ قیمتوں پر ہیں، جیسے کہ 2024 میں لگژری اپارٹمنٹس کی قیمت 90 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو اوسطاً تقریباً 9.7 بلین VND/اپارٹمنٹ ہے، جو درمیانی آمدنی والے اور کم آمدنی والے لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت سے زیادہ ہے۔

اس کے علاوہ، 2021 سے 2024 تک شہر میں سماجی رہائش کی ترقی کے نتائج بہت معمولی ہیں، جو مقررہ ہدف تک نہیں پہنچ پا رہے ہیں۔

مذکورہ بالا سینکڑوں منصوبے بنیادی طور پر قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں یا کچھ منصوبے نااہل سرمایہ کاروں کی وجہ سے ہیں۔ اگر انہیں دوبارہ شروع کرنے کے لیے جلد ہی حل نہیں کیا گیا تو یہ زمینی وسائل کا ضیاع، ریاستی بجٹ کی آمدنی کا نقصان، کاروباری اداروں کے لیے مشکلات، اور مکانات کی فراہمی کی کمی ہوگی، جس سے مکانات کی قیمتوں میں مختصر مدت میں کمی کرنا مشکل ہوجائے گا۔

اس حقیقت کا سامنا کرتے ہوئے، مسٹر چاؤ نے تجویز پیش کی کہ وزارت تعمیرات حکومت اور قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کو قابل حکام کے سامنے پیش کرنے پر غور کرنے پر غور کرے تاکہ قومی اسمبلی کو "سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں پر پائلٹ ریزولوشن" جاری کرنے کی اجازت دی جائے۔

HoREA کے چیئرمین نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ وزارت تعمیرات ویلیو ایڈڈ ٹیکس سے متعلق قانون اور کارپوریٹ انکم ٹیکس سے متعلق قانون کی تکمیل پر غور کرنے کے لیے وزیر اعظم اور مجاز حکام کو پیش کرنے پر غور کرے، جس میں کہا گیا ہے: "کرائے کے لیے سماجی مکانات کی تعمیر کے معاملے میں، ویلیو ایڈڈ ٹیکس کی شرح 3% اور کارپوریٹ انکم ٹیکس کی شرح 6% ہے۔"

مسٹر چاؤ نے کہا کہ پرکشش ٹیکس پالیسیاں کاروباروں کو صرف کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ بنانے میں سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دے سکتی ہیں۔

اس کے علاوہ، HoREA نے تجویز پیش کی کہ وزارت تعمیرات وزیر اعظم کو حکم نامہ 100 میں اس ضابطے کو شامل کرنے کے لیے غور کے لیے پیش کرنے پر غور کرے جو ماہ یا سال کے لحاظ سے طویل مدتی کرائے کے مکانات کو سماجی ہاؤسنگ کی ایک قسم کے طور پر تسلیم کرتا ہے، جیسا کہ "انفرادی رہائش" میں سرمایہ کاری کی گئی ہے اور کرائے کے لیے افراد اور گھرانوں کے ذریعے تعمیر کیے گئے ہیں۔

چونکہ کرایہ دار بنیادی طور پر مزدور، مزدور اور تارکین وطن ہیں، اس اضافی طریقہ کار سے مالک مکان کو کریڈٹ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس، اور ذاتی انکم ٹیکس پر ترجیحی پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے میں مدد ملتی ہے۔

عام طور پر، ہو چی منہ شہر میں تقریباً 60,470 لوگ ہیں جو طویل مدتی کرائے کا کاروبار چلا رہے ہیں جن میں کل 560,000 کمروں ہیں، جو 1.4 ملین لوگوں کے لیے کرائے پر رہائش فراہم کرتے ہیں۔

تاہم، فی الحال، سوشل ہاؤسنگ پالیسی کے تحت تعاون کی کمی کی وجہ سے، طویل مدتی رینٹل ہاؤس کے مالکان کو طویل مدتی رہائش کی خدمات سے اپنی آمدنی کا 7% "معاہدہ" ٹیکس ادا کرنا ہوگا، بشمول 5% ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور 2% ذاتی انکم ٹیکس جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، اسی طرح منی ہوٹل کے مالکان بھی "معاہدے کے مطابق" ٹیکس ادا کرتے ہیں جو کہ ان کی آمدنی کا 7% ٹیکس ہے۔ غیر معقول

اگر طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ کو سوشل ہاؤسنگ کی ایک قسم کے طور پر تسلیم کیا جاتا ہے، تو ان رینٹل ہاؤسنگ کے مالکان ترجیحی کریڈٹ اور ٹیکس پالیسیوں سے لطف اندوز ہوں گے جیسے کہ سماجی رہائش کے لیے VAT اور ذاتی انکم ٹیکس میں 50% کمی۔

مسٹر چاؤ نے کہا، "طویل مدتی کرایہ پر لینے والے مالکان کو صرف محصول پر 3.5% کا یکمشت ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے اور وہ کرایہ داروں کی خدمت کے لیے بورڈنگ ہاؤسز کی تعمیر، تزئین و آرائش یا مرمت کے لیے ترجیحی قرضے بھی حاصل کر سکتے ہیں۔"

ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html