2024 میں، ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 50 فیصد اضافہ ہو جائے گا لیکن یہ ابھی 'چوٹی' نہیں ہے

(CLO) وزارت تعمیرات نے اندازہ لگایا کہ 2024 میں، کچھ بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔ ہنوئی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2023 کی قیمتوں کے مقابلے میں 40-50% اضافہ ہوا، کچھ پروجیکٹس اعلیٰ سطح پر بڑھ رہے ہیں۔

2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق رپورٹ میں وزارت تعمیرات نے کہا کہ بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2023 کے مقابلے میں بہت زیادہ بڑھ گئیں، تمام طبقات کے لیے قیمتوں کی نئی سطح قائم کی گئی۔ خاص طور پر، قابل استطاعت طبقہ، جس کی لاگت پہلے 30 ملین VND/m2 سے کم تھی، اب بڑھ کر 45 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

درمیانی رینج کا طبقہ، جس کی پہلے فروخت کی قیمت 30 - 45 ملین VND/m2 تھی، اب بڑھ کر 45 - 70 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔ اسی طرح، اعلیٰ درجے کا طبقہ، جس کی پہلے قیمت 50 - 70 ملین VND/m2 تھی، اب بڑھ کر 70 - 100 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔ سپر لگژری سیگمنٹ 200 ملین VND/m2 کی فروخت کی قیمت کے ساتھ چند پروجیکٹس میں مارکیٹ میں نمودار ہوا ہے۔

وزارت تعمیرات نے اندازہ لگایا کہ 2024 میں کچھ بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔ ہنوئی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2023 کی قیمتوں کے مقابلے میں 40-50% تک بڑھ جائیں گی، کچھ پراجیکٹس اعلی سطح پر بڑھ رہے ہیں۔

2024 میں، ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 50 فیصد اضافہ ہو جائے گا لیکن یہ ابھی تک 'چوٹی' نہیں ہے۔ (تصویر: ڈی ٹی)

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے منصوبوں کی قیمت میں پہلے کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹس جیسے: Ecolife Tay Ho جس کی فروخت کی قیمت تقریباً 72 ملین VND/m2 ہے، سنشائن گارڈن جس کی فروخت کی قیمت تقریباً 54 ملین VND/m2 ہے، Chelsea Park - Cau Giay جس کی فروخت کی قیمت تقریباً 62 ملین VND/m2 ہے، Trang An Complex جس کی فروخت کی قیمت تقریباً 72 ملین VND/m2 ہے، تقریباً 70 ملین VND/m2 کی فروخت کی قیمت کے ساتھ Trang An Complex 72 ملین VND/m2۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، 2024 میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2023 کے مقابلے میں تقریباً 20-30 فیصد اضافہ ہوگا۔ اس کے مطابق، دی ہورائزن فو مائی ہنگ پروجیکٹ کی فروخت کی قیمت تقریباً 125 ملین VND/m2 ہے، دی ایسنٹ کی فروخت کی قیمت تقریباً 64 ملین VND/m2 ہے، Lu Gia VND/m2 کی قیمت تقریباً 64 ملین ہے، Lu Gia VND/m2 کی قیمت تقریباً 40 ملین ہے۔ ٹاور کی فروخت کی قیمت تقریباً 41 ملین VND/m2 ہے، Stown Tham Luong کی قیمت 29-44 million VND/m2 ہے۔

اسی طرح، دا نانگ شہر میں 2024 میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 2023 کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد بڑھ گئی۔ جس میں، سیم ٹاورز اپارٹمنٹس کی قیمت 80-100 ملین VND/m2، جزیرہ نما کی قیمت 53.5 ملین VND/m2، فلمور کی قیمت 100 ملین VND/m2 ہے۔

زیادہ تر رائے اس بات پر متفق ہیں کہ ویتنام میں عام طور پر اور ہنوئی میں خاص طور پر اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کرنا مشکل ہو گا، موجودہ قیمت ابھی "چوٹی" نہیں ہے۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین، جو کہ ایک معاشی ماہر ہیں، کی پیشین گوئی کے مطابق آنے والے وقت میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں شاید ہی کم ہوں گی، تاہم، اس مقام تک قیمتوں میں اضافہ کچھ کم ہوا ہے، زیادہ مستحکم رجحان کے بعد، اب بخار کی حالت میں نہیں ہے جیسا کہ کئی ماہ پہلے ہوا تھا۔

مسٹر تھین نے مزید کہا کہ بنیادی سپلائی میں اضافہ ہوا ہے، قلت پر کچھ حد تک قابو پا لیا گیا ہے، لیکن بنیادی طور پر 100 ملین VND/m2 سے زیادہ اعلیٰ درجے کے لگژری طبقہ میں، لیکن مارکیٹ کے مشاہدے اور رپورٹس کی ترکیب کے ذریعے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ نئی سپلائی بھی تیزی سے جذب ہو جاتی ہے۔ "سب سے نرم" قیمت فی الحال 60 - 70 ملین VND/m2 کچھ نئے دوبارہ شروع ہونے والے پروجیکٹس میں ہے، ان علاقوں میں جن پر پہلے کم توجہ دی گئی تھی۔

ویتنام میں Hung Thinh کارپوریشن کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Ngo Huu Truong نے تجزیہ کیا کہ پچھلے 3 سالوں میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بننے والے چند اہم عوامل یہ ہیں: سب سے پہلے، قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کا وقت لمبا ہوتا ہے، اس کے مطابق، ویتنام میں پروجیکٹ کی منظوری کے عمل میں اکثر وقت لگتا ہے، سائٹ کی قانونی منظوری سے لے کر قانونی طریقہ کار کی تکمیل تک۔ یہ سرمایہ کاری کے اخراجات کو بڑھاتا ہے، اس طرح رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

دوسرا، موجودہ ضوابط کے مطابق، زمین کی نیلامی کو مارکیٹ کی قیمتوں کی پیروی کرنی چاہیے، جس سے پروجیکٹوں کی ان پٹ ویلیو بھی زیادہ ہوتی ہے، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

تیسرا اثر افراط زر اور شرح مبادلہ کا ہے۔ اگرچہ ویتنام میں افراط زر کو اچھی طرح سے کنٹرول کیا گیا ہے، لیکن VND کے مقابلے سونے اور USD کی قیمتوں میں اضافے نے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر اوپر کی طرف دباؤ پیدا کیا ہے، کیونکہ بہت سے سرمایہ کار ان اثاثوں کو قیمت جمع کرنے کی بنیاد کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔ اس لیے آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی لانا بہت مشکل ہوگا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html