سرمایہ کار ڈونگ نائی، بنہ ڈونگ، لانگ این میں ہاؤسنگ پروجیکٹس بنانے کے لیے مقابلہ کرتے ہیں۔

"2023 کی چوتھی سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں کی ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ" پر DKRA رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ (DKRA گروپ) کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ کچھ حصوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مارکیٹ میں سپلائی اور کھپت میں معمولی اضافہ ہوا ہے۔

خاص طور پر، نئی سپلائی اور کھپت بنیادی طور پر ڈونگ نائی مارکیٹ میں مرکوز ہیں۔ پہلی بار، ہو چی منہ شہر کے پاس اس سہ ماہی میں فروخت کے لیے کوئی نئی سپلائی نہیں تھی۔

شاہراہوں کے کھلنے سے رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے حالات پیدا ہوں گے (مثالی تصویر)

جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر Dat Xanh Real Estate Research Institute (Dat Xanh – FERI) کی تحقیقی رپورٹ، بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں میں، یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ یہ 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں بنیادی سپلائی میں اب بھی سب سے آگے ہے۔ خطے کی عمومی ٹوکری۔

خاص طور پر، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کی تعداد تقریباً 4,000 مصنوعات تک پہنچ گئی، جو کہ گزشتہ سال کے مقابلے میں 74 فیصد زیادہ ہے۔ فروخت کی اوسط قیمت 60-80 ملین/ ^m2 ہے، جو پچھلے سال 2% - 3% کا اضافہ ہے۔ جس میں سے، اپارٹمنٹ جذب کی شرح تقریباً 22 فیصد تک پہنچ گئی۔

پورے ہو چی منہ شہر کے علاقے اور پڑوسی صوبوں میں بنیادی فراہمی پر مبنی جذب کی شرح تقریباً 15-20% ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں جذب کی شرح دیگر پڑوسی صوبوں سے زیادہ ہے، جس کا تخمینہ اوسطاً 22% سے زیادہ ہے۔

فروخت کی قیمتوں کے بارے میں، Dat Xanh-FERI کے مطابق، ہو چی منہ شہر کے سیٹلائٹ شہر جیسے بنہ ڈونگ، ڈونگ نائی، لانگ این ریکارڈ شدہ مستحکم فروخت کی قیمتیں، اوسطا اپارٹمنٹس 27-43 ملین/ ^m2 ؛ ٹاؤن ہاؤسز 25-91 ملین/ ^m2 تک۔ خاص طور پر، ولاز کی فروخت کی اوسط قیمت 60-130 ملین/ ^m2 ہے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5%-8% کا اضافہ ہے۔ شاپ ہاؤسز کی فروخت کی اوسط قیمت بھی 30-143 ملین/ ^m2 کی سطح پر رہی۔ جبکہ زمینی پلاٹوں میں بھی اضافہ نہیں ہوا، پھر بھی 15-55 ملین/ ^m2 سے اتار چڑھاؤ ہو رہا ہے۔

DKRA گروپ نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں زمینی پلاٹوں کی فراہمی 2023 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں قدرے بڑھ سکتی ہے، جو کہ 350 - 420 پلاٹوں میں اتار چڑھاؤ کے ساتھ، بنیادی طور پر ڈونگ نائی، لانگ این، اور بن ڈوونگ میں مرکوز ہیں۔

CBRE ویتنام کمپنی کے ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ کے مارکیٹنگ ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے کہا کہ حکومت کی جنوبی علاقے کے لیے عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو فروغ دینے کی پالیسی، خاص طور پر ہو چی منہ شہر سے ملحقہ علاقوں، جیسے لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ، رنگ روڈ 3، مشرقی ایکسپریس وے اور دیگر بہت سے ایکسپریس وے منصوبوں کو مغربی خطے میں معیشت کو فروغ دینے کے لیے... خطے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اس کے مطابق ترقی کرنے کے لیے یہ بہت سازگار حالت ہے۔

مسٹر کیٹ نے شمالی علاقے میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے پراجیکٹس کی مثال دی جو اس وقت ان علاقوں میں ترقی یافتہ انفراسٹرکچر سسٹم کی بدولت مرکز سے کافی دور ہیں۔ اس طرح، بیلٹ ویز اور ہائی ویز کے ساتھ جنوبی خطے میں سینٹری فیوگل شہروں کی تعمیر کے رجحان کو بھی فروغ ملے گا۔ زیادہ سرمایہ کاری کے اخراجات کی وجہ سے، مرکزی علاقے میں زمین کا فنڈ زیادہ نہیں بچا ہے۔

یہ ڈونگ نائی، بنہ ڈونگ، لانگ این، یا ہو چی منہ شہر کے مضافات میں واقع اضلاع جیسے بن چان، کیو چی کے لیے ایک موقع ہے۔ بیلٹ وے سسٹم نہ صرف ہو چی منہ سٹی پر مثبت اثر ڈالتے ہیں بلکہ ڈونگ نائی، بن ڈونگ، لانگ این ایریاز پر بھی مثبت اثرات مرتب کرتے ہیں، جو پورے خطے میں تبدیلیاں لاتے ہیں۔ یہ بتاتا ہے کہ سرمایہ کاروں نے حال ہی میں ان علاقوں میں پروجیکٹس بنانے اور کھولنے کا مقابلہ کیوں کیا ہے۔

اس کے علاوہ، میٹرو سسٹم نے ہو چی منہ شہر کے پورے مشرقی علاقے کے لیے ایک عمومی شکل پیدا کر دی ہے۔ میٹرو کے ساتھ ساتھ شروع ہونے والے پروجیکٹوں کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر ایسے منصوبے ہیں جن میں تقریباً 150% اضافہ ہوا ہے۔ اس کے علاوہ بہت سے ایسے منصوبے ہیں جن میں 50% - 70% اضافہ ہوا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm