کمیون پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کو یکم جولائی سے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت کی جانب سے ابھی اعلان کردہ زمینی شعبے میں انتظامی طریقہ کار کی فہرست کے مطابق، یکم جولائی سے، زمین سے متعلق 15 انتظامی طریقہ کار ہوں گے جو صوبائی سطح پر اور 4 طریقہ کار کمیونٹی کی سطح پر کیے جائیں گے۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: VNA)

اس رہنمائی کے ساتھ، صوبائی سطح بہت سے خاص معاملات میں زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کرے گی جیسے: باؤنڈری ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے بڑھے ہوئے رقبے کے ساتھ زمینی پلاٹوں کے لیے سرٹیفکیٹ جاری کرنا؛ گمشدہ سرٹیفکیٹس کا تبادلہ یا دوبارہ جاری کرنا؛ غلط طریقے سے جاری کردہ سرٹیفکیٹس کو منسوخ کرنا؛ منتقلی کرنے والوں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنا جنہوں نے 1 اگست 2024 سے پہلے طریقہ کار مکمل نہیں کیا ہے؛ یا 2014 سے پہلے نامناسب مقاصد کے لیے زمین کے استعمال کے معاملات کے لیے سرٹیفکیٹ جاری کرنا۔

اس کے علاوہ، صوبائی سطح زمین کی تقسیم، زمین کے لیز، اور زمین کے استعمال میں تبدیلی کے طریقہ کار کے لیے بھی ذمہ دار ہے، خاص طور پر ایسے منصوبوں میں جو نیلامی سے نہیں گزرتے یا جن میں سرمایہ کاری کے بڑے پیمانے ہوتے ہیں۔

حدود، علاقوں یا سمندری تجاوزات کے لیے سمندری علاقوں کو مختص کرنے میں غلطیوں سے متعلق فیصلوں کو درست کرنے کا اختیار بھی صوبائی سطح کا ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، زمین کی تقسیم اور انضمام، ابتدائی زمین کی رجسٹریشن، تنازعات کے حل، زمین کے ڈیٹا کی فراہمی، زمین کے استعمال کی فیس کے قرض کی منسوخی اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں زمین سے منسلک اثاثوں کی رجسٹریشن... کے کام بھی صوبائی سطح پر کیے جاتے ہیں تاکہ انتظام میں مستقل مزاجی اور اعلیٰ درستگی کو یقینی بنایا جا سکے۔

کمیون لیول درج ذیل صورتوں میں زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کرے گا: زمین کا استعمال کرنے والی تنظیموں کو رجسٹریشن اور پہلی بار سرٹیفکیٹ جاری کرنا؛ گھرانوں، افراد، رہائشی برادریوں یا بیرون ملک مقیم ویتنامی نژاد افراد کو سرٹیفکیٹ جاری کرنا؛ 1 جولائی 2004 سے پہلے سرٹیفکیٹ دیئے گئے رہائشی اراضی کے علاقوں کا دوبارہ تعین؛ غلط سرٹیفکیٹ کی اصلاح؛ منسوخی اور غلط طریقے سے دیے گئے سرٹیفکیٹس کو دوبارہ جاری کرنا۔

زمین کی تقسیم، زمین کی لیز، اور زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے حوالے سے، کمیون لیول 5 طریقہ کار انجام دیتا ہے جن میں شامل ہیں: زمین کی تقسیم، بغیر نیلامی کے زمین کا لیز؛ زمین کی تقسیم/لیز فارم میں تبدیلی؛ جب قانونی بنیادوں یا حدود، رقبے میں تبدیلیاں ہوں تو زمین کی تقسیم اور زمین کے لیز کے فیصلوں کی ایڈجسٹمنٹ؛ اور متعدد ترجیحی گروپوں کے لیے بغیر نیلامی کے زمین مختص کرنا جیسے کہ سرکاری ملازمین، اساتذہ، دشوار گزار علاقوں میں طبی عملہ ، اور کمیون میں مستقل رہائشی جن کے پاس رہائش کے لیے زمین نہیں ہے۔

زمینی شعبے میں دو سطحی مقامی حکام کے درمیان اختیارات کی تقسیم کے بارے میں حکومت کے فرمان نمبر 151/2025/ND-CP کے مطابق، 1 جولائی سے ضلع کی سطح کو ضم کرنے اور ختم کرنے کے بعد ریڈ بک کے اجراء سے متعلق چار نئے ضابطے بھی ہیں۔

ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ زمین کے شعبے میں قانونی طریقہ کار کو صحیح طریقے سے انجام دینے کے لیے لوگوں کو ان مواد کو واضح طور پر سمجھنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، حکمنامہ نمبر 151 کے آرٹیکل 5 میں، کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کو یہ اختیار حاصل ہوگا کہ وہ گھریلو افراد، بیرون ملک مقیم ویتنامی افراد جو کہ ویتنامی شہری ہیں اور رہائشی کمیونٹیز کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) پر دستخط اور جاری کریں۔

اس کے علاوہ، کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی کو معاوضے، امداد اور آباد کاری کے منصوبوں کی منظوری جیسے کام انجام دینے کا اختیار بھی سونپا جاتا ہے۔ زمین کی بازیابی کے فیصلوں اور نفاذ کے اخراجات کو نافذ کرنے کے منصوبوں کی منظوری؛ زمین کی مخصوص قیمتوں کا فیصلہ کرنا؛ اور علاقے میں آباد کاری کے مکانات کی فروخت کی قیمتوں کا فیصلہ کرنا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ پہلی بار ریڈ بک کے اجراء کے طریقہ کار کو مختصر کر دیا گیا ہے۔ حکمنامہ نمبر 151 زمین کی رجسٹریشن، زمین سے منسلک جائیداد، اور سرخ کتابوں کے اجراء کے طریقہ کار کو انجام دینے کا وقت مقرر کرتا ہے۔ خاص طور پر، زمین سے منسلک زمین اور جائیداد کی پہلی بار رجسٹریشن 17 کام کے دنوں سے زیادہ نہیں ہے۔ پہلی بار سرٹیفکیٹ کا اجرا 3 کام کے دنوں سے زیادہ نہیں ہے۔

فرمان نمبر 101/2024 کی شق 1، آرٹیکل 22 کے موجودہ ضوابط کے مقابلے میں، رجسٹریشن کا وقت 20 کام کے دنوں تک ہو سکتا ہے، جبکہ سرٹیفکیٹ دینے کا وقت 3 کام کے دنوں میں رہتا ہے۔

اس طرح، یکم جولائی سے، زمین کی تبدیلی کی رجسٹریشن، جاری کرنے یا ریڈ بک کے تبادلے کے طریقہ کار کو انجام دینے کا وقت ہر مخصوص کیس کے لحاظ سے 1-20 کام کے دنوں تک ہوتا ہے۔

ان میں، منتقلی، عطیہ، وراثت، زمین کے استعمال کے حقوق یا زمین سے منسلک اثاثوں میں سرمایہ کی شراکت کے معاملات 8 کام کے دنوں سے زیادہ نہیں ہوں گے۔

زمینی صارف کی معلومات یا زمین کے پلاٹ کا پتہ تبدیل کرنے میں 4 کام کے دنوں سے زیادہ وقت نہیں لگتا ہے۔ جاری کردہ ریڈ بک کو درست کرنے میں 8 کام کے دنوں سے زیادہ وقت نہیں لگتا ہے۔ زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے میں 7 کام کے دنوں سے زیادہ وقت نہیں لگتا ہے۔

سہولت کے لیے، لوگ انتخاب کر سکتے ہیں کہ اسی صوبے یا شہر میں اپنی درخواست کہاں جمع کرائی جائے۔ یہ ضابطہ فرمان 151 کی شق 1، آرٹیکل 18 میں واضح طور پر بیان کیا گیا ہے۔

لوگ پہلے کی طرح صرف اس جگہ پر جمع کرانے کے بجائے اسی صوبے یا شہر میں کسی بھی یونٹ میں اراضی کے اندراج کی درخواستیں جمع کرانے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

یہ ضابطہ حکم نمبر 101/2024/ND-CP کی شق 3 اور شق 4، آرٹیکل 21 میں بیان کردہ ریکارڈز پر لاگو ہوتا ہے، بشمول زمین اور زمین سے منسلک اثاثوں کے ابتدائی رجسٹریشن کے ریکارڈ اور زمین میں تبدیلیوں کے رجسٹریشن کے ریکارڈ اور زمین سے منسلک اثاثے۔

خاص طور پر، اس بات کی تصدیق کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ زمین منصوبہ بندی کے مطابق ہے، کوئی تنازعہ نہیں ہے، اور مستحکم استعمال میں ہے۔ حکم نامہ 151/2025 کی شق 4، آرٹیکل 18 میں کہا گیا ہے کہ سرخ کتابیں دینے کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت، کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی کو الگ سے اس بات کی تصدیق کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ زمین منصوبہ بندی کے مطابق ہے، کوئی تنازعہ نہیں ہے، اور پہلے کی طرح مستحکم استعمال میں ہے۔ اس سے پروسیسنگ کا وقت کم کرنے اور انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔/

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm