کیا میں اپنی مستقل رہائش کو ایسے اپارٹمنٹ میں رجسٹر کر سکتا ہوں جس کے پاس ابھی تک زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے؟

اس سوال کا جواب دینے کے لیے کہ آیا زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے بغیر اپارٹمنٹ میں مستقل رہائش کا اندراج ممکن ہے، ہمیں پہلے یہ سمجھنا ہوگا کہ خریداری کے بعد سرٹیفکیٹ کب جاری کیا جائے گا۔ اپارٹمنٹ خریدنے کے بعد سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے ٹائم فریم کا تعین کرنے کے لیے، ہمیں یہ شناخت کرنا ہوگا کہ خریدا جا رہا اپارٹمنٹ پرانی ہے یا نئی عمارت۔

پرانے اپارٹمنٹ کو خریدتے یا بیچتے وقت، خریداری کے معاہدے کو نوٹریائز کرنے کے بعد، خریدار کو اپارٹمنٹ کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ اپنے نام پر منتقل کرنے کے لیے ضروری دستاویزات جمع کروانا ہوں گی۔

پرانا اپارٹمنٹ خریدنے کے برعکس، اگر آپ نیا اپارٹمنٹ خریدتے ہیں، تو ڈویلپر خریدار کے لیے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ (گلابی کتاب) کے لیے اسٹیٹ ایجنسی کو درخواست دینے کا پابند ہوتا ہے اس کے حوالے کرنے کی تاریخ سے 50 دنوں کے اندر یا اس وقت سے جب خریدار مکان کی پوری قیمت ادا کرتا ہے۔

یہاں تک کہ زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے بغیر بھی، اگر اپارٹمنٹ اس شخص کی ملکیت میں ہو، یا گھر کے سربراہ اور مالک کی رضامندی سے، اگر اپارٹمنٹ اس شخص کی ملکیت میں نہیں ہے تو اس میں مستقل رہائش کا اندراج ممکن ہے۔ (مثالی تصویر)

اس کے ساتھ ہی، فرمان 101/2024/ND-CP کی شق 6، آرٹیکل 22 کے مطابق، سرمایہ کار کو ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی مدت دستاویزات کا مکمل اور مستقل سیٹ حاصل کرنے کی تاریخ سے 10 دن سے زیادہ نہیں ہے۔ لہذا، اپارٹمنٹ کی مکمل ادائیگی یا حوالے کرنے کے بعد، نئے اپارٹمنٹ کے خریدار کے لیے ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کا زیادہ سے زیادہ وقت 60 کام کے دن ہے۔

مستقل رہائش کے اندراج کی شرائط فی الحال 2020 کے اقامتی قانون کے آرٹیکل 20 کے ضوابط کے مطابق لاگو کی گئی ہیں، جن میں شامل ہیں: رہائش کی قانونی جگہ اپنی ملکیت میں رکھنا یا گھر کے سربراہ اور رہائش کی قانونی جگہ کے مالک کی رضامندی حاصل کرنا (اگر گھر کا مالک نہ ہو)۔

حکمنامہ 62/2021/ND-CP کے آرٹیکل 5 کے مطابق، قانونی رہائش کو ثابت کرنے والی دستاویزات میں شامل ہیں:

- زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ (بشمول گھر کے بارے میں معلومات) یا اپارٹمنٹ کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ۔

- ہاؤسنگ کی خریداری کا معاہدہ یا دستاویزات جو ہاؤسنگ کی فروخت میں مصروف کاروباری ادارے سے مکان کے حوالے اور رسید کی تصدیق کرتی ہے۔

- خریداری، لیز پر لینے، تحفہ، وراثت وغیرہ سے متعلق دستاویزات۔

لہذا، اس ضابطے کے مطابق، مستقل رہائشی رجسٹریشن کے لیے اہل ہونے کے لیے کنڈومینیم کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ہونا لازمی نہیں ہے۔ اس کے بجائے، سیلز کنٹریکٹ یا ہینڈ اوور دستاویزات (اگر ڈویلپر سے نیا اپارٹمنٹ خرید رہے ہیں) یا کسی دوسرے فرد کے ساتھ سیلز کنٹریکٹ (اگر پرانا اپارٹمنٹ خرید رہے ہیں) استعمال کیا جا سکتا ہے۔

لہذا، زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے بغیر بھی، اگر اپارٹمنٹ اس شخص کی ملکیت میں ہو، یا گھر کے سربراہ اور مالک کی رضامندی سے، اگر اپارٹمنٹ اس شخص کی ملکیت میں نہ ہو تو اس میں مستقل رہائش کا اندراج کرنا اب بھی ممکن ہے۔

BAO Hung

ماخذ: https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html