(ڈین ٹری) - ماہرین کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ سست ہو جائے گا، مارکیٹ زیادہ مستحکم ہو جائے گی، اور ماضی کی طرح اب بخار نہیں رہے گا۔
ایک تحقیقی یونٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 72 ملین VND/m2 (VAT کو چھوڑ کر) تک پہنچ گئی۔ گزشتہ سال کے دوران، بنیادی فروخت کی قیمتوں میں اسی مدت کے دوران 36% کا تیز اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، جو کہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں گزشتہ 8 سالوں میں ریکارڈ کیا گیا سب سے زیادہ اضافہ ہے۔
پچھلے سال کے دوران، نہ صرف بنیادی اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، بلکہ کئی دہائیوں سے استعمال کیے جانے والے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں بھی زبردست اضافہ دیکھا گیا ہے۔ حال ہی میں، ہنوئی نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اعلان کیا، جو پرانے قیمت کے فریم ورک سے 2 سے 6 گنا زیادہ ہے۔ بہت سے لوگ توقع کرتے ہیں کہ اس کی وجہ سے دارالحکومت میں جائیداد کی قیمتیں 2025 میں بڑھتی رہیں گی، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں۔
ہنوئی رئیل اسٹیٹ پر زمین کی قیمت کی فہرست کے اثرات کا جائزہ لیتے ہوئے، محترمہ Nguyen Thi Hong Van - Savills Hanoi کے ویلیوایشن اینڈ فنانشل کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر - نے کہا کہ زمین کی قیمت کے فریم کو ہٹانے اور زمین کی قیمت کی فہرست کو مارکیٹ کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کی پالیسی کا اعلان سال کے آغاز میں کیا گیا تھا اور اب اس کا سرکاری طور پر اطلاق ہوا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر پڑنے والے اثرات کے حوالے سے، یہ پالیسی قیمتوں کے استحکام میں معاون ثابت ہوگی۔
ہنوئی میں ریل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی قدرتی عوامل جیسے مانگ، بہتر آمدنی، آبادی میں اضافہ، اور شہری کاری کی وجہ سے میکانکی طور پر بڑھ رہی ہیں۔ تاہم، مستقبل قریب میں اچانک اضافے کا امکان نہیں ہے۔
ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ڈونگ ٹام)۔
ان کے مطابق، ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں پچھلے اضافے کی بنیادی وجہ بنیادی طور پر قیاس آرائی پر مبنی خرید و فروخت تھی۔ ان سرمایہ کاروں کو اب مارکیٹ میں حصہ لیتے وقت زیادہ محتاط رہنے کی ضرورت ہے، کیونکہ جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ سرمائے کی لاگت، مالی فائدہ اٹھانے کی لاگت، اور رئیل اسٹیٹ کی منتقلی پر انکم ٹیکس سے نمایاں طور پر زیادہ ہونا چاہیے، جس کا حساب زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کی بنیاد پر کیا جاتا ہے جو مارکیٹ کی قیمتوں کو زیادہ قریب سے ظاہر کرتی ہے۔
اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین - معاشی ماہر - نے کہا کہ 2024 میں، ہنوئی اپارٹمنٹ کے حصے میں قیمتوں میں بہت تیزی سے اضافہ دیکھنے میں آیا۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک بڑھ کر 70 ملین VND/m2 سے زیادہ ہوگئیں، مارکیٹ میں اب 60 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے پروجیکٹ نہیں تھے، بہت سے درمیانے درجے کے پروجیکٹوں کی فروخت کی قیمتیں 100 ملین VND/m2 تک بڑھ گئی تھیں۔
پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، یہاں تک کہ پرانے پروجیکٹ بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہیں۔ گرم اوقات میں، قیمتیں روزانہ اور ہفتہ وار بڑھ جاتی ہیں۔ یہ بات قابل غور ہے کہ زیادہ قیمتوں کے باوجود اب بھی خریدار موجود ہیں۔
مسٹر تھین کے مطابق، آنے والے وقت میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ سست ہو جائے گا، مارکیٹ زیادہ مستحکم ہو جائے گی، ماضی کی طرح اب بخار کی حالت میں نہیں رہے گی۔ اس کے مطابق، خریداروں کا نقد بہاؤ زیادہ قیمتوں والے علاقوں سے زیادہ مسابقتی قیمتوں اور ترقی کے لیے زیادہ گنجائش والے علاقوں اور منصوبوں کی تلاش کے لیے مائل ہوگا۔
ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کرنے کی کوشش کی جانی چاہیے۔ اس کے ساتھ ہی، حکام کو پلاننگ ٹولز کو مؤثر طریقے سے استعمال کرتے ہوئے، منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے، اور اضافی صاف اراضی کے فنڈز مختص کر کے سپلائی کو فعال طور پر منظم کرنا چاہیے تاکہ سرمایہ کاروں کو منصوبہ بندی کے قائم ہوتے ہی سوشل ہاؤسنگ کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں مدد ملے۔
طویل مدتی میں، خاص طور پر اپارٹمنٹ کی قیمتوں اور عمومی طور پر مکانات کی قیمتوں کو مستحکم کرنے کے لیے ریاست کی طرف سے فیصلہ کن مداخلت کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس میں نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو جاری رکھنا، مضافاتی علاقوں سے شہر کے مرکز تک سفر کے وقت کو کم کرنا، اور مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے مضافاتی علاقوں سے سپلائی میں اضافہ کرنا شامل ہے۔
ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm
تبصرہ (0)