ہنوئی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اس سال اضافہ جاری ہے؟

(ڈین ٹری) - ماہرین کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ سست ہو جائے گا، مارکیٹ زیادہ مستحکم ہو جائے گی، اور ماضی کی طرح اب بخار نہیں رہے گا۔

ایک تحقیقی یونٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 72 ملین VND/m2 (VAT کو چھوڑ کر) تک پہنچ گئی۔ گزشتہ سال کے دوران، بنیادی فروخت کی قیمتوں میں اسی مدت کے دوران 36% کا تیز اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، جو کہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں گزشتہ 8 سالوں میں ریکارڈ کیا گیا سب سے زیادہ اضافہ ہے۔

پچھلے ایک سال کے دوران، نہ صرف بنیادی اپارٹمنٹس کی قیمتیں بلکہ کئی دہائیوں سے استعمال ہونے والے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ حال ہی میں، ہنوئی نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اعلان کیا، جو زمین کی پرانی قیمت کے فریم سے 2 سے 6 گنا زیادہ ہے۔ بہت سے لوگ توقع کرتے ہیں کہ اس کی وجہ سے دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں 2025 میں بڑھتی رہیں گی، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ پر زمین کی قیمت کی فہرست کے اثرات کا جائزہ لیتے ہوئے، محترمہ Nguyen Thi Hong Van - Savills Hanoi کے ویلیوایشن اینڈ فنانشل کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر - نے کہا کہ زمین کی قیمت کے فریم کو ہٹانے اور زمین کی قیمت کی فہرست کو مارکیٹ کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کی پالیسی کا اعلان سال کے آغاز میں کیا گیا تھا اور اب اس کا سرکاری طور پر اطلاق ہوا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر پڑنے والے اثرات کے حوالے سے، یہ پالیسی قیمتوں کے استحکام میں معاون ثابت ہوگی۔

ہنوئی میں ریل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی قدرتی عوامل جیسے مانگ، بہتر آمدنی، آبادی میں اضافہ، اور شہری کاری کی وجہ سے میکانکی طور پر بڑھ رہی ہیں۔ تاہم، مستقبل قریب میں اچانک اضافے کا امکان نہیں ہے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

ان کے مطابق، ماضی میں ہنوئی میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کے رجحان کی بنیادی وجہ قیاس آرائیوں پر مبنی خرید و فروخت کی سرگرمیاں تھیں۔ اس گروپ کو اب مارکیٹ میں حصہ لیتے وقت زیادہ احتیاط سے غور کرنا ہوگا، جب رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ سرمائے کی لاگت سے زیادہ ہونا چاہیے، مالی فائدہ اٹھانے کی لاگت کے ساتھ ساتھ ریئل اسٹیٹ کی منتقلی سے انکم ٹیکس کی لاگت کو مارکیٹ کے قریب زمین کی نئی قیمت کی فہرست میں شمار کیا گیا ہے۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین - معاشی ماہر - نے کہا کہ 2024 میں، ہنوئی اپارٹمنٹ کے حصے میں قیمتوں میں بہت تیزی سے اضافہ دیکھنے میں آیا۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک بڑھ کر 70 ملین VND/m2 سے زیادہ ہوگئیں، مارکیٹ میں اب 60 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے پروجیکٹ نہیں تھے، بہت سے درمیانے درجے کے پروجیکٹوں کی فروخت کی قیمتیں 100 ملین VND/m2 تک بڑھ گئی تھیں۔

پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، یہاں تک کہ پرانے پروجیکٹ بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہیں۔ گرم اوقات میں، قیمتیں روزانہ اور ہفتہ وار بڑھ جاتی ہیں۔ یہ بات قابل غور ہے کہ زیادہ قیمتوں کے باوجود اب بھی خریدار موجود ہیں۔

مسٹر تھین کے مطابق، آنے والے وقت میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ سست ہو جائے گا، مارکیٹ زیادہ مستحکم ہو جائے گی، ماضی کی طرح اب بخار کی حالت میں نہیں رہے گی۔ اس کے مطابق، خریداروں کا نقد بہاؤ زیادہ قیمتوں والے علاقوں سے زیادہ مسابقتی قیمتوں اور ترقی کے لیے زیادہ گنجائش والے علاقوں اور منصوبوں کی تلاش کے لیے مائل ہوگا۔

ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کرنے کی کوشش کی جانی چاہیے۔ اس کے ساتھ ہی، حکام کو پلاننگ ٹولز کو مؤثر طریقے سے استعمال کرتے ہوئے، منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے، اور اضافی صاف اراضی کے فنڈز مختص کر کے سپلائی کو فعال طور پر منظم کرنا چاہیے تاکہ سرمایہ کاروں کو منصوبہ بندی کے قائم ہوتے ہی سوشل ہاؤسنگ کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں مدد ملے۔

طویل مدتی میں، خاص طور پر اپارٹمنٹس اور عمومی طور پر ہاؤسنگ مصنوعات کی قیمتوں کو مستحکم کرنے کے لیے، ریاست کی جانب سے مضبوط شراکت کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو جاری رکھنا ضروری ہے، سیٹلائٹ علاقوں سے شہر کے مرکز تک سفر کے وقت کو کم کرنا، مضافاتی علاقوں سے فراہمی مکانات کی قیمتوں کو کم کرے گی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm