ہنوئی میں آتشزدگی کے بعد نقصان پر مینی اپارٹمنٹ برائے فروخت

قیمت کم ہوئی، کچھ لوگوں نے فروخت روکنے کی اطلاع دی۔

اندرون شہر میں انفرادی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز فروخت کرنے میں مہارت رکھنے والے ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ ( ہانوئی ) کے ایک بروکر مسٹر نگوین سوان ڈونگ (40 سال کی عمر) نے کہا کہ حال ہی میں چھوٹے اپارٹمنٹس بنانے اور پھر انہیں فروخت کرنے اور کرائے پر دینے کا رجحان فروغ پایا ہے، اور اس پروڈکٹ سے منافع اچھا ہے۔

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 1. — Khuong Ha Street (Thanh Xuan District, Hanoi) پر واقع منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں آگ لگنے کے بعد، منی اپارٹمنٹس کی قیمتوں کے ساتھ ساتھ پوری عمارت کی فروخت کی قیمت دونوں میں کمی آئی ہے۔

ہنوئی کے ڈانگ Xa علاقے میں 6 منزلہ اپارٹمنٹ عمارت میں آگ لگ گئی۔

مسٹر ڈونگ نے شیئر کیا کہ 30 - 35 ^m2 کے رقبے والے ہر چھوٹے اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت تقریباً 700 ملین VND سے 1 بلین VND سے زیادہ ہے، مقام کے لحاظ سے۔ ہر منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں تقریباً 20 - 30 کمرے ہوتے ہیں، جن میں ماہانہ کرایہ کی آمدنی 3 - 6 ملین/اپارٹمنٹ، 100 - 150 ملین VND سے کرایہ کیش فلو ہوتا ہے، اور اگر براہ راست فروخت کیا جائے تو سرمایہ کار 16 - 30 بلین VND/عمارت کما سکتا ہے، رقبہ، مقام، آلات کی تعداد کے لحاظ سے...

زیادہ منافع اور مستحکم نقد بہاؤ کی وجہ سے، پچھلے کچھ سالوں میں، بہت سے لوگوں نے فروخت اور کرائے کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس بنائے ہیں۔ دوسروں نے فروخت کے لیے زمین کا اشتہار دیا ہے اور کہا ہے کہ یہ منی اپارٹمنٹس بنانے کے لیے موزوں ہے۔ تاہم، بہت سے بروکرز کے مطابق، گزشتہ چند دنوں میں، تھانہ شوان ڈسٹرکٹ میں منی اپارٹمنٹ میں آگ لگنے کے بعد، منی اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

"مجھے 3 منی اپارٹمنٹ عمارتیں فروخت کے لیے پیش کی گئیں، 2 تھانہ شوان ڈسٹرکٹ میں اور 1 ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ میں۔ تقریباً 120 - 130 ^m2 کے رقبے والی 2 عمارتوں کی فروخت کی قیمت، 25 - 28 کمروں کے ساتھ 16 بلین VND اور 17 بلین VND ہے۔ چونکہ ایک ہفتے کے لیے بھی مالک نے قیمت کم کرنے کے لیے نہیں کہا۔ 14.5 بلین VND اور 15 بلین VND، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ میں عمارت کی فروخت بند ہو گئی ہے،" انہوں نے کہا۔

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 2. — ہنوئی میں چھوٹے اپارٹمنٹس اکثر چھوٹے، تنگ داخلی راستوں والی گلیوں میں واقع ہوتے ہیں۔

کئی رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس کے Thanh Nien کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ آگ لگنے سے پہلے کے وقت کے مقابلے منی اپارٹمنٹس کے بارے میں پوسٹس کی تعداد کم ہوئی ہے۔ پوسٹس بنیادی طور پر زمین کی فروخت پر توجہ مرکوز کرتی ہیں اور پہلے کی طرح پوری مکمل منی اپارٹمنٹ عمارت کو "بیچنے" کے بجائے "بورڈنگ ہاؤسز یا منی اپارٹمنٹس کے لیے موزوں" کے طور پر مشتہر کی جاتی ہیں۔

مسٹر ٹران وان ٹرونگ (36 سال کی عمر؛ تھانہ شوان ڈسٹرکٹ، ہنوئی) ایک ویب سائٹ کا انتظام کرتے ہیں جو رئیل اسٹیٹ کے درجہ بند اشتہارات پوسٹ کرنے میں مہارت رکھتی ہے، یہ کہتے ہوئے کہ پورے چھوٹے اپارٹمنٹس کی فروخت کے اشتہارات جون کے آغاز سے بہت زیادہ ظاہر ہوئے ہیں۔

"اس وقت، بہت سے لوگ اپنے بچوں کے یونیورسٹی جانے کے لیے مکان خریدنے یا کرائے پر لینا چاہتے تھے۔ عام طور پر، ہر سال، ستمبر کے آخر تک پوسٹنگ بہت زیادہ ہوتی ہے۔ لیکن اب تقریباً ایک ہفتے سے، یہ خاموشی ہے،" مسٹر ٹرونگ نے اظہار خیال کیا، اور کہا کہ وہ حالیہ المناک منی اپارٹمنٹ میں لگنے والی آگ کے اثرات کے امکان کو مسترد نہیں کر سکتے۔

کچھ منی اپارٹمنٹ سرمایہ کاروں نے نقصانات کو کم کرنے یا فروخت بند کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ ہا ڈنہ سٹریٹ (تھان شوان ڈسٹرکٹ، ہنوئی) پر ایک چھوٹے اپارٹمنٹ کی مالک محترمہ فام تھی نگا (45 سال کی عمر) نے بتایا کہ اب تقریباً ایک ماہ سے وہ 14 بلین وی این ڈی میں 95 مربع ^میٹر کے رقبے پر مشتمل 18 کمروں پر مشتمل اپارٹمنٹ کی عمارت کو فروخت کر رہی ہیں، لیکن وہ اسے فروخت نہیں کر سکیں۔

"حالیہ آگ کے بعد، میں جانتی تھی کہ اب اسے بیچنا کام نہیں کرے گا، اس لیے میں نے بروکر سے کہا کہ وہ اشتہار ہٹا دے،" محترمہ اینگا نے شیئر کیا۔

سختی سے کنٹرول کرنے کی ضرورت ہے۔

بہت سے ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ منی اپارٹمنٹس کی ترقی کو زیادہ سختی سے کنٹرول کرنے کی ضرورت ہے۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین Nguyen Van Dinh نے کہا کہ "یہ صرف حالیہ آگ نہیں ہے جس پر قابو پانے کی ضرورت ہے، اس قسم کے مکانات کی ایک طویل عرصے سے ضرورت تھی۔"

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 3. — Khuong Ha میں آگ لگنے کے بعد بہت سے لوگ منی اپارٹمنٹ کی عمارتوں سے ہوشیار ہیں۔

ایک طویل عرصے سے چھوٹے اپارٹمنٹس کی ترقی کی وجہ یہ ہے کہ ہنوئی میں سستی رہائش کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ مسٹر ڈنہ کے مطابق، اگر منصفانہ حساب کیا جائے تو منی اپارٹمنٹس کی قیمت سستی نہیں ہے۔ مثال کے طور پر، ایک عام پراجیکٹ اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 2 - 3 بلین VND ہے، جب کہ اسی علاقے کے ساتھ ایک منی اپارٹمنٹ تقریباً نصف کم ہے۔ تاہم، ان دونوں اقسام کے رہنے کا ماحول، معیار اور حفاظت کی سطح بالکل مختلف ہے، ملکیت کے مسئلے کا ذکر نہیں کرنا (فی الحال، منی اپارٹمنٹس کو زمین کے استعمال کے حقوق اور جائیداد کے سرٹیفکیٹ نہیں دیے جاتے ہیں - گلابی کتابیں)۔

مسٹر ڈنہ نے یہ بھی نشاندہی کی کہ بہت سے چھوٹے اپارٹمنٹ پراجیکٹس آگ کی روک تھام اور لڑائی کو یقینی نہیں بناتے ہیں، اس لیے بعض طریقوں سے، اس قسم کے پروجیکٹ میں بہت سے بڑے خطرات ہوتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق منی اپارٹمنٹس کے پھیلاؤ اور ترقی کی بہت سی وجوہات ہیں۔ اس مسئلے کو اچھی طرح سے ہینڈل کرنے کے لیے، یہ واضح طور پر بیان کرنا ضروری ہے کہ ایسے معاملات میں جہاں گھرانوں اور افراد کو کاروباری مقاصد جیسے کرائے یا فروخت کے لیے مکانات بنانے یا اس کی تزئین و آرائش کرنے کی ضرورت ہو، انہیں ضوابط کے مطابق تعمیراتی سرمایہ کاری کا منصوبہ قائم کرنا چاہیے۔

اپارٹمنٹ بلڈنگ میں فائر الارم نہیں ہے، مکڑی کے جالوں کی طرح بجلی کی تاریں: 'اگر آگ لگ جائے تو آپ صرف بالکونی سے چھلانگ لگا سکتے ہیں'

ماخذ لنک