منی اپارٹمنٹس ہر طرف پھیل رہے ہیں، ان کا انتظام کیسے کریں؟

گہری گلیوں میں چھوٹے اپارٹمنٹس منظور نہیں ہیں۔

VTC نیوز کے نامہ نگاروں کے ایک سروے کے مطابق، ہنوئی میں زیادہ تر چھوٹے اپارٹمنٹ سرمایہ کار اپنی زمین کے استعمال کو زیادہ سے زیادہ کرنے کی کوشش کرتے ہیں، اس لیے وہ گہری، تنگ گلیوں میں تعمیر کرتے ہیں، شاذ و نادر ہی ہنگامی راستے بناتے ہیں، اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی سہولیات صرف ایک رسمی حیثیت ہے کیونکہ ان کا اندازہ نہیں لگایا گیا ہے۔

بہت سے چھوٹے اپارٹمنٹس بھی اجازت سے زیادہ منزلیں بناتے ہیں۔ لہذا، اپارٹمنٹ کے اس قسم کے ہمیشہ رہائشیوں کے لئے بہت سے ممکنہ خطرات ہیں.

تاہم اب تک ان اپارٹمنٹس کی انتظامیہ کی طرف سے بروقت توجہ نہیں دی گئی۔

گلیوں میں گہرائی میں واقع اور رسائی مشکل میں چھوٹے اپارٹمنٹس کی منظوری دینے سے بالکل گریز کریں۔

مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر - ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن (VARS) کے صدر، اگر شروع سے، منی اپارٹمنٹ کے مالکان قواعد و ضوابط کی تعمیل کرتے ہیں، منی اپارٹمنٹ کو منظوری کے مطابق تعمیر کرتے ہیں، مناسب تعداد میں منزلیں رکھتے ہیں، آگ سے بچنے کے امکانات ہوتے ہیں، آپریشن میں ڈالنے کے بعد، باقاعدگی سے دیکھ بھال اور مرمت کی جائے گی، مناسب طریقے سے آگ لگنے سے روکا جائے گا ہونے کا امکان نہیں ہے. یہاں تک کہ اگر ایسا ہوتا ہے تو، نتائج کو کنٹرول کیا جائے گا.

"اگر حکام مناسب طریقے سے کام کرتے ہیں، خلاف ورزیوں کا پتہ لگانے کے بعد، وہ انہیں اچھی طرح سے سنبھال لیں گے۔ مارکیٹ میں کافی سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس، کمرشل ہاؤسنگ، سستی قیمتیں، زیادہ تر لوگوں کی مالی صلاحیت کے لیے موزوں ہیں، پھر شاید چھوٹے اپارٹمنٹس کی عمارتیں جو معیار پر پورا نہیں اترتی ہیں، استعمال کرنے کا موقع نہیں ملے گا،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

لہذا، مسٹر ڈِنہ کے مطابق، منی اپارٹمنٹس کے محفوظ آپریشن اور استحصال کو یقینی بنانے کے لیے، منی اپارٹمنٹس کی سرمایہ کاری اور تعمیر پر مزید سخت ضابطے ہونے چاہئیں۔ گلیوں میں گہرائی میں واقع چھوٹے اپارٹمنٹس کی منظوری دینے سے بالکل گریز کریں، ان تک رسائی مشکل ہے۔

Khuong Ha سٹریٹ (Hanoi) پر منی اپارٹمنٹ میں آگ لگنے کا منظر۔

خاص طور پر، دیگر ہاؤسنگ پراجیکٹس کی طرح، چھوٹے اپارٹمنٹس کو بھی ارد گرد کے بنیادی ڈھانچے پر کم از کم ضوابط کی ضرورت ہوتی ہے۔ اور منی اپارٹمنٹ کے مالک کی "صلاحیت اور ذمہ داری" کو بھی واضح طور پر بیان کیا جانا چاہیے۔ صرف زمین اور پیسہ ہی نہیں بیچنے یا کرائے کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹ بنا سکتے ہیں۔

منی اپارٹمنٹس کی تعمیر اور آپریشن کے کنٹرول کو سختی سے اور باقاعدگی سے نافذ کیا جانا چاہیے۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ منی اپارٹمنٹس منظور شدہ معیارات کے مطابق مکمل ہوں۔ آپریشن کے دوران، انہیں باقاعدگی سے برقرار رکھا جانا چاہئے اور آگ کی حفاظت کی ضروریات کو مکمل طور پر پورا کرنا چاہئے۔

اس کے علاوہ، لوگوں کو یاد رکھنا چاہیے کہ منی اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے، انہیں قانونی دستاویزات پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔ چھوٹے اپارٹمنٹس کے پاس ڈسٹرکٹ/کاؤنٹی کی طرف سے جاری کردہ تعمیراتی اجازت نامہ ہونا ضروری ہے، اور پولیس ایجنسی سے فائر سیفٹی کی منظوری ہونی چاہیے۔

یہ بنیادی قانونی مسائل ہیں جن پر چھوٹے اپارٹمنٹ کے خریداروں کو اپنے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے توجہ دینی چاہیے۔ خاص طور پر، مسٹر ڈین کے مطابق، وسیع تر، زیادہ گہرے نقطہ نظر سے، سماجی رہائش اور سستی تجارتی رہائش کی فراہمی کو صاف کرنا ضروری ہے۔

اس طبقے کو ترقی دینے کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ سے زیادہ حالات پیدا کرنے کے لیے مزید خصوصی طریقہ کار اور پالیسیوں کی بہت زیادہ ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، جن شہروں میں وہ رہتے ہیں اور کام کرتے ہیں وہاں پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے بہتر سپورٹ میکنزم بھی ہونا چاہیے، تاکہ لوگوں کے لیے "رہنے کے لیے محفوظ جگہ" کے اپنے خواب کے قریب جانے کے لیے مزید مواقع پیدا کیے جا سکیں ، مسٹر ڈِنہ نے سفارش کی۔

کاروبار کرنے کے لیے آگ سے بچاؤ کی ضرورت ہے۔

وکیل Nguyen Quang Ngoc کے مطابق - تھائین ویت انٹرنیشنل لاء فرم (VIETSKY) کے ڈائریکٹر، حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے، منی اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی جب تزئین و آرائش کی جاتی ہے تو انہیں باقاعدہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے فائر سیفٹی کے ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے (اگر وہ گھرانوں کو فروخت کر دی گئی ہوں جیسے کمرشل اپارٹمنٹس) اور عوامی عمارتیں (کرائے کی صورت میں)۔

سب سے اہم بات یہ ہے کہ تزئین و آرائش کا ڈیزائن پارکنگ ایریا کو زیادہ سے زیادہ الگ تھلگ کرنے کو یقینی بناتا ہے، آگ کو بالائی منزل تک پھیلنے سے روکنے کی صلاحیت کو یقینی بناتا ہے، اور ہم وقت ساز سموک الارم اور فائر فائٹنگ سسٹم نصب کرتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، آگ یا دھماکے کی صورت میں فرار ہونے کی صلاحیت کو یقینی بنانے کے لیے سیڑھیوں اور ایمرجنسی ایگزٹ لابی کے لیے آگ اور دھوئیں کی آلودگی کو روکنے کی صلاحیت کو یقینی بنانا ضروری ہے۔

چھوٹے اپارٹمنٹس کھمبیوں کی طرح ابھر رہے ہیں لیکن انتظامیہ سست روی کا شکار ہے۔ (تصویر: کانگ ہیو)۔ — چھوٹے اپارٹمنٹ کھمبیوں کی طرح ابھر رہے ہیں لیکن انتظام سست روی کا شکار ہے۔ (تصویر: کانگ ہیو)۔

اس کے علاوہ، اضافی ہنگامی لفٹوں اور بیرونی ہنگامی سیڑھیوں کا انتظام کیا جانا چاہیے، جیسا کہ یورپی ممالک میں بہت سے پرانے ہاؤسنگ پراجیکٹس کے اگواڑے پر لوہے کی ہنگامی سیڑھیوں کو ترتیب دینے کا طریقہ ہے۔

مسٹر ٹران چنگ، تعمیراتی معیار کے ریاستی تشخیصی محکمہ کے سابق ڈائریکٹر ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) نے بھی کہا کہ لوگوں کے تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے، منی اپارٹمنٹ عمارتوں کو تعمیر اور آگ سے بچاؤ کے قانون کی شقوں کی سختی سے تعمیل کرنی چاہیے۔

اسی وقت، ریاستی انتظامی اداروں کو زندگی کی حفاظت اور بچاؤ کی صلاحیتوں کو یقینی بنانے کے لیے بنیادوں، ڈھانچے اور ہاؤسنگ ڈیزائن کے اقدامات سے لے کر تعمیراتی کاموں کے معیار کا قریب سے معائنہ اور نگرانی کرنے کی ضرورت ہے۔

آگ سے بچاؤ اور فرار کے حالات کے علاوہ، اگر ضروری ہو تو، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کو آگ سے بچنے والے تعمیراتی مواد یا ایسے مواد کا استعمال کرنے کی ضرورت ہو سکتی ہے جو جلنے پر زہریلے یا دم گھٹنے والے مادے کو خارج نہیں کرتے ہیں۔

تشویش کا ایک اور مسئلہ لوگوں کو آگ سے بچاؤ اور فرار کی مہارتوں اور اقدامات سے تربیت اور لیس کرنے کی ضرورت ہے۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، پروفیسر ڈانگ ہنگ وو - قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر نے کہا کہ ہنوئی میں آج سینکڑوں منی اپارٹمنٹس میں آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی کوتاہیوں اور خلاف ورزیوں پر قابو پانے کے لیے، شہر کا معائنہ اور جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ کسی بھی منی اپارٹمنٹ کی عمارت جس میں آگ سے بچنے کی سیڑھی نہیں ہے اسے استعمال جاری رکھنے سے پہلے فائر سے بچنے کی دوسری سیڑھی لگانے کی ضرورت ہوگی۔

اس کے علاوہ، منی اپارٹمنٹ کی تعمیر کے انتظام کو تکنیکی معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانا چاہیے۔ مسٹر وو نے منی اپارٹمنٹ میں لگنے والی آگ کی مثال دی جو ابھی کھوونگ ہا اسٹریٹ پر لگی تھی۔ ایک چھوٹی سی گلی میں ایک منی اپارٹمنٹ بنانے کا اجازت نامہ دینا ناممکن ہے جہاں فائر ٹرک داخل نہیں ہو سکتے۔

چو انہ

ماخذ