ہم نے لوگوں کے لیے گھر کی مالی امداد کا حل تلاش کیا ہے۔

مسٹر Nguyen Dinh Truong نے کہا کہ آج کل مالی حالات کی وجہ سے لوگوں کے لیے گھر کا مالک ہونا بہت مشکل ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو تیار کرنے کے بعد سے، کمپنی کے رہنماؤں نے گھر کے خریداروں کے لیے اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے ہر ممکن حل تلاش کیا ہے۔

مسٹر Nguyen Dinh Truong، TT Capital کے جنرل ڈائریکٹر: ہم نے لوگوں کے لیے مکان خریدنے کا ایک مالی حل تلاش کر لیا ہے۔

مسٹر Nguyen Dinh Truong نے کہا کہ آج کل مالی حالات کی وجہ سے لوگوں کے لیے گھر کا مالک ہونا بہت مشکل ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو تیار کرنے کے بعد سے، کمپنی کے رہنماؤں نے گھر کے خریداروں کے لیے اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے ہر ممکن حل تلاش کیا ہے۔

انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار کے رپورٹر - Baodautu.vn نے TT Capital کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Dinh Truong کے ساتھ بات چیت کی - TT AVIO اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے ڈویلپر ایک خصوصی سیلز پالیسی کے ساتھ: "صرف 9 ملین VND/ماہ کے تعاون کے ساتھ ایک گھر کا مالک"، کسی قرض کی ضرورت نہیں۔

مسٹر Nguyen Dinh Truong، TT Capital کے جنرل ڈائریکٹر۔

2025 کے آغاز میں، جاپانی جوائنٹ وینچر Cosmos Initia، TT Capital اور Koterasu Group نے اچانک سیلز پالیسی کا آغاز کیا، TT AVIO اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے صرف 9 ملین VND/ماہ کا حصہ ڈالا۔ جناب اس پالیسی کی حقیقت کیا ہے؟

6 ماہ کے اندر، خریدار فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے اپارٹمنٹ کی قیمت کا 30% (تقریباً 500 - 600 ملین VND) ادا کرتا ہے۔ اس کے بعد، وہ 2 سال کی مدت کے لیے ماہانہ 9 ملین VND کی باقاعدہ شراکت کرتے ہیں۔ مشترکہ منصوبے کے لیے خریدار کو قرض لینے یا بینک سے قرض لینے کی ضرورت نہیں ہے۔ اپارٹمنٹ خریدار کی کل ادائیگی کی رقم سے 9 ملین VND/ماہ کی رقم کاٹی جائے گی۔

عام طور پر، مارکیٹ میں، ایک مقررہ رقم (20-30%) ادا کرنے کے بعد، خریدار بینکوں سے قرض لیتے ہیں اور سرمایہ کار 18-24 ماہ کے اندر ترجیحی شرح سود اور اصل رعایتی مدت کی حمایت کریں گے۔ دریں اثنا، TT AVIO پروجیکٹ کے ساتھ، سرمایہ کار خریداروں سے قرض قبول کرنے کی ضرورت نہیں رکھتا، صرف اپنی مقررہ ماہانہ آمدنی کے ساتھ 9 ملین VND/ماہ ادا کرتا ہے۔

یہ کمپنی کی "بے مثال" سیلز پالیسی ہے، اور مارکیٹ کی بہترین پالیسی بھی ہے جو جاپانی جوائنٹ وینچر گھر کے خریداروں کو پیش کرتا ہے، خاص طور پر مستحکم آمدنی والے نوجوانوں کو، جو نئے گھر کے خواب کی تعبیر کرتے ہیں۔

جاپانی مشترکہ منصوبے Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group کے AVIO TT پروجیکٹ (Di An City, Binh Duong Province) کا سڑک کا منظر۔

آپ اس بات کی تصدیق کیوں کرتے ہیں کہ جاپانی جوائنٹ وینچر کی فروخت کی پالیسی مارکیٹ میں بہترین ہے؟

یہ پالیسی صارفین کی اکثریت کے لیے بہت موزوں ہے اور موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ادائیگی کی سب سے زیادہ لچکدار سطح بھی ہے۔

عام طور پر، سرمایہ کار کم از کم 1%/ماہ کی ادائیگی کی سطح کو متوازن رکھتے ہیں۔ TT AVIO پروجیکٹ کی لاگت 2 بلین VND/اپارٹمنٹ سے کم ہے، اگر 1%/ماہ ادا کرتے ہیں، تو ادائیگی کی سطح تقریباً 20 ملین VND/ماہ ہوگی۔ تاہم، 9 ملین VND/ماہ دینے کی پالیسی کے ساتھ، TT AVIO اپارٹمنٹ خریدار صرف 0.5%/ماہ سے کم ادائیگی کرتے ہیں، بہت سے نقد بہاؤ کے خطرات سے بچتے ہوئے، بینک کے قرضوں کا بوجھ اٹھانے کی ضرورت نہیں ہے۔

یہ خطرہ بالکل کیا ہے؟

خطرہ خریدار کے قرض کو جلد قبول کرنے سے آتا ہے۔ جیسا کہ میں نے اوپر کہا، مقررہ رقم (20-30%) ادا کرنے کے بعد، خریدار بینک سے قرض لیتا ہے اور سرمایہ کار کی طرف سے ترجیحی شرح سود اور پرنسپل گریس پیریڈ کے ساتھ تعاون کیا جاتا ہے۔ یہ گاہک کو قرض کے اعتراف پر دستخط کرنے پر مجبور کرنے کے طور پر سمجھا جاتا ہے۔ قرض کو جلد قبول کرتے وقت، نقد بہاؤ کے مسائل کا خطرہ ہوتا ہے جس کی وجہ سے خریدار سرمایہ کاری کے منافع کے مارجن کو ادا کرنے یا کم کرنے سے قاصر رہتا ہے۔

اس کے علاوہ، بینک کے قرضے بعض اوقات ان لوگوں کے لیے رکاوٹ ہوتے ہیں جو اپنی آمدنی ثابت نہیں کر سکتے یا وہ لوگ جنہوں نے قرض لیا ہے لیکن وہ مزید جائیداد خریدنا چاہتے ہیں۔ لہٰذا، AVIO سنٹر کی 9 ملین VND/ماہ کی شراکت کی پالیسی ان مضامین کے لیے ساتھ کی شرائط کے پابند کیے بغیر مزید اثاثوں کے مالک ہونے کے بہترین مواقع فراہم کرتی ہے۔

ہمارے مشترکہ منصوبے کے پاس جاپانی نجی زمینی فنڈز سے طویل مدتی سرمایہ ہے، اس لیے ہمیں صارفین سے زیادہ سرمایہ اکٹھا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اس لیے، 9 ملین VND/ماہ کا تعاون دینے کی پالیسی نقد بہاؤ کے خطرات کو محدود کرتی ہے، جو خریداروں کے لیے بہت فائدہ مند ہے۔

TT AVIO پروجیکٹ کے رہائشیوں کے لیے موزوں جدید اور پرتعیش ڈیزائن۔

تاہم، جب رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ہمیشہ بڑھتی رہتی ہیں، کیا 9 ملین VND ماہانہ کی فکسڈ کنٹریبیوشن پالیسی سرمایہ کاروں کے لیے ایک نقصان ہے؟

ہم خریداروں، خاص طور پر کم ابتدائی بچت والے نوجوانوں کے لیے گھر کی ملکیت کے مواقع کو فروغ دیتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کے تناظر میں، اس گروپ کے لیے مکان خریدنے کا موقع مشکل ہوتا جا رہا ہے۔ اس لیے، اس خصوصی سیلز پالیسی کو شروع کرتے وقت، ہم نے عزم کیا: نوجوانوں کے سفر میں ان کے ساتھ رہنے کے لیے ایک جگہ تلاش کرنا۔

محتاط تجزیہ یہ ظاہر کرے گا کہ پالیسی گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لیے بہت فائدہ مند ہے۔ جب کہ نوجوانوں نے کافی رقم نہیں بچائی ہے، مکانوں کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک حقیقت ہے۔ تاہم، اس پالیسی کے ساتھ، خریداروں کو صرف 500 - 600 ملین VND کا ابتدائی سرمایہ لگانے کی ضرورت ہے تاکہ TT AVIO میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کے لیے "ڈیل بند کریں"۔ 2 سال کے بعد، یہاں تک کہ اگر گھر کی قیمت میں اتار چڑھاؤ آتا ہے، تب بھی ادائیگی 9 ملین VND/ماہ پر طے کی جائے گی۔

اس سے خریداروں کو قیمت کے اتار چڑھاو کی فکر کیے بغیر، ایک مقررہ ابتدائی ادائیگی کے ساتھ قیمت برقرار رکھنے میں مدد ملتی ہے، جس سے نقدی کے بہاؤ کے ساتھ ساتھ مکان رکھنے کی صلاحیت بھی متاثر ہوتی ہے۔ درحقیقت، 9 ملین کی ماہانہ شراکت کے ساتھ، صارفین صرف 2 سال کے اندر 200 ملین VND سے زیادہ خرچ کرتے ہیں۔ یہ ایک بچت سمجھا جاتا ہے جس کا زیادہ تر خریدار بندوبست کر سکتے ہیں۔

جب گھر کے حوالے کیا جاتا ہے، تو گاہک اپنی بچت کو استعمال کر کے بقیہ رقم ادا کر سکتے ہیں یا بینک سے قرض لے سکتے ہیں۔ اس وقت، خریدار گھر مکمل ہونے کی وجہ سے خطرات کو کم کرتے ہوئے، آسانی سے بینک سے قرض لے سکتے ہیں۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، اپارٹمنٹ کو فوری طور پر کرائے پر دیا جا سکتا ہے، قرض کے سود کو پورا کرنے کے لیے خریدار کی آمدنی میں اضافہ ہوتا ہے۔

سرمایہ کاروں کے لیے، انہیں صرف کم ابتدائی سرمایہ (30%) کی سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے اور پھر 9 ملین VND/ماہ ادا کرنا ہوگا، وہ 1-2 سال کی سرمایہ کاری کے بعد منتقل کر سکتے ہیں۔ اس وقت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ سرمایہ کاری کی کل رقم کم ہے، سرمایہ کار کی واپسی کی شرح زیادہ ہوگی۔ ادائیگی کے اس طریقے کے ساتھ، AVIO سینٹر میں 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کا حساب لگایا جاتا ہے کہ صرف 0.3-0.4% فی مہینہ، بہت ہلکا ہے۔

دریں اثنا، سرمایہ کار کی طرف سے، جب حوالے کرتے ہیں، تو ہم اپارٹمنٹ کی قیمت کا صرف 40% جمع کرتے ہیں۔

کیا خریدار 9 ملین VND/ماہ کے تعاون سے کم یا زیادہ ادائیگی میں لچکدار ہو سکتے ہیں، جناب؟

نو ملین VND وہ مقررہ رقم ہے جو خریدار کو ماہانہ ادا کرنا ہوگی۔ تاہم، اگر صارف کے پاس زیادہ مالیات ہے، تو وہ ماہانہ ادائیگی کو 20 یا 30 ملین VND تک بڑھا سکتے ہیں۔ اس وقت، جاپانی جوائنٹ وینچر اس رقم پر 10% سالانہ سود کا حساب لگائے گا جو صارف قسط کی مدت کے دوران زائد ادا کرتا ہے۔ اس طرح، نہ صرف ادائیگی بہت آسانی سے کی جا سکتی ہے، بلکہ خریدار کو ان کے اضافی نقد بہاؤ پر سود بھی ملتا ہے، جو بینک ڈپازٹس پر ماہانہ سود سے زیادہ ہوتا ہے۔ ہم اب بھی بہترین لچکدار اختیارات پیش کرتے ہیں تاکہ خریدار اپنے گھر کے مالک ہونے میں محفوظ محسوس کر سکیں۔

اس خصوصی ترغیباتی پالیسی کے علاوہ، جن صارفین کو AVIO اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے بینکوں سے قرض لینے کی ضرورت ہوتی ہے، وہ اب بھی VietinBank، ACB ، Vietcombank، TPbank کی طرف سے اثاثہ کی قیمت کے 70% تک، قرض کی مدت 20-25 سال کی ترجیحی شرح سود کے ساتھ 6 سے 6.7%/سال تک کی حمایت حاصل کرتے ہیں۔

جاپانی کنسورشیم کے پاس AVIO سینٹر کے لیے سب سے زیادہ وقف کردہ چیز کیا ہے؟

یہ جوائنٹ وینچر کا پہلا منصوبہ ہے۔ لہذا، ہم اپنے تمام جوش اور وسائل اس منصوبے کے لیے وقف کرتے ہیں۔

اگرچہ اپارٹمنٹس سستی ہیں، جن کی قیمت 32 ملین VND/m2 ہے (50% سے زیادہ اپارٹمنٹس کی قیمت 2 بلین VND/اپارٹمنٹ سے کم ہے)، ہم انہیں اعلیٰ درجے کی مصنوعات کے طور پر رکھتے ہیں۔ پراجیکٹ کے تمام مراحل کا انتخاب جوائنٹ وینچر نے احتیاط سے کیا ہے۔

میں نے یہ بات شیئر کی ہے کہ جاپانی "وشال" Cosmos Initia کے ساتھ کام کرنا - ایک گروپ جس کے پاس دنیا بھر میں اعلیٰ درجے کے ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس میں 50 سال سے زیادہ کا تجربہ ہے۔   ہمیں لینڈ فنڈ، قانونی حیثیت سے لے کر ڈیزائن اور تعمیرات تک ہر معاملے میں بہت محتاط رہنا ہوگا۔ یہاں تک کہ اپارٹمنٹ کی چھوٹی تفصیلات جیسے لے آؤٹ، استعمال شدہ مواد، سمت، بالکونی... پراجیکٹ کی مجموعی قدر کو بڑھانے کے لیے احتیاط سے ترتیب دی گئی ہے۔

چار عوامل TT AVIO کو مالک بنانا بہت آسان بناتے ہیں، لیکن یہ ایک لگژری اپارٹمنٹ ہے۔

سب سے پہلے، پروجیکٹ کا ایک انتہائی اہم مقام ون کام ڈی این پر ہے، تھو ڈک سٹی (HCMC) کے ساتھ، HCMC کے مرکز سے 20-25 منٹ، اور موجودہ کلیدی بنیادی ڈھانچے کے راستوں کی ایک سیریز کے ذریعے دوسرے علاقوں تک آسان رسائی ہے۔ رہائشیوں کو آسانی سے نقل و حرکت میں مدد کرنے کے علاوہ، طویل مدتی میں، یہ عنصر مستقبل میں منتقلی اور کرایہ کے لحاظ سے اضافی قدر لاتا ہے۔

دوسرا، اعلی درجے کی حوالگی کے معیار. ہر TT AVIO اپارٹمنٹ میں لے آؤٹ ڈیزائن سے لے کر استعمال شدہ مواد کے معیار تک احتیاط سے دیکھ بھال کی جاتی ہے۔ اپارٹمنٹ میں موجود سازوسامان مارکیٹ کے معروف برانڈز جیسے Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... کی طرف سے فراہم کیے جاتے ہیں جو آسان اور بہترین زندگی گزارنے کے معیار کو ظاہر کرتے ہیں جسے جوائنٹ وینچر ہمیشہ برقرار رکھتا ہے۔

تیسرا، AVIO سینٹر میں یوٹیلیٹی سسٹم کو اعلیٰ درجے کے معیارات کے مطابق تیار کیا گیا ہے، جو ایک جدید، پرتعیش زندگی کا تجربہ لاتا ہے، خاص طور پر رہائشیوں کے لیے بالکل مفت، جیسے کہ گلیکسی پول کمپلیکس؛ فنکی ٹاؤن بچوں کے کھیل کا میدان؛ امازون پارک ملٹی جنریشن پلے گراؤنڈ، پکل بال کورٹ، کو ورکنگ اسپیس، پارٹی روم، جی وائی ایم، یوگا، انڈور سپورٹس اور تفریحی کمرہ۔ ہمارا مقصد صرف رہنے کی جگہ کے بجائے ایک زندہ تجربہ کرنا ہے۔

چوتھا، ترقی، تعمیر سے لے کر پراجیکٹ مینجمنٹ اور آپریشن تک، سبھی مارکیٹ میں مشہور برانڈز سے آتے ہیں۔ پروجیکٹ ڈویلپمنٹ یونٹ جاپانی "وشال" کاسموس انیشیا ہے - ایک ایسا گروپ جس کے پاس دنیا بھر میں 2,000 سے زیادہ پروجیکٹ تیار کرنے کا 50 سال سے زیادہ کا تجربہ ہے۔ آپریشن مینجمنٹ یونٹ انابوکی جاپان ہے - ایک برانڈ جس کا اس شعبے میں 60 سال سے زیادہ کا تجربہ ہے۔ تعمیراتی ٹھیکیدار Ricons ہے - ویتنام میں سرفہرست 3 ممتاز ٹھیکیدار، معیار اور تعمیراتی پیشرفت کو یقینی بناتے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html