ماہر: لنگر کی قیمت بہت زیادہ ہونے کی وجہ سے لوگ گھر خریدنے کے لیے قرض لینے سے ڈرتے ہیں۔

(ڈین ٹری) - ماہرین کا کہنا ہے کہ گھر خریدنے کے لیے لوگوں کو قرض لینے کی بہت کم ضرورت کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ مکانات کی قیمتیں اب بھی بہت زیادہ ہیں۔

16 نومبر کی صبح ہنوئی ریڈیو اور ٹیلی ویژن کے زیر اہتمام "ریئل اسٹیٹ مارکیٹ صحت اور ترقی کی طرف لوٹنے کے لیے" فورم میں، بہت سے ماہرین نے حالیہ دنوں میں مکانات کی بلند قیمتوں کے معاملے پر اپنی رائے دی۔

BIDV کے چیف اکانومسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو رہی ہے لیکن طبقات اور خطوں کے درمیان آہستہ آہستہ اور ناہموار ہے۔ سال کی پہلی 3 سہ ماہیوں میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ترقی کی شرح 2.7 فیصد تک پہنچ گئی، حالانکہ یہ 2022 میں 6.2 فیصد تک پہنچ گئی۔

ان کے مطابق، ستمبر کے آخر تک، بقایا جائداد غیر منقولہ قرض 3.15 ملین بلین VND تک پہنچ گیا، جو معیشت کے کل بقایا قرضوں کا تقریباً 21 فیصد ہے۔ جن میں سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قرضوں میں 16 فیصد اضافہ ہوا جبکہ گھر کی خریداری کے قرضوں میں صرف 4.6 فیصد اضافہ ہوا۔

اگرچہ پچھلے سال کے مقابلے میں بہتری آئی ہے، لیکن یہ اضافہ اب بھی کم ہے۔ ترقی سے پتہ چلتا ہے کہ سرمائے کی طلب مارکیٹ کی فراہمی پر مرکوز ہے، یعنی رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز اور سرمایہ کار۔ دریں اثنا، لوگوں کو رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے قرض لینے کی بہت کم ضرورت ہے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

مسٹر لوک نے کہا کہ شرح سود مذکورہ صورتحال کی وجہ نہیں ہے۔ کیونکہ حال ہی میں، ہوم لون کے لیے شرح سود گزشتہ سال کے مقابلے میں تقریباً 3 فیصد کم ہو کر انتہائی کم سطح پر آ گئی ہے۔

"لوگوں کو گھر خریدنے کے لیے بہت کم قرض لینے کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ مکان کی قیمتیں اب بھی بہت زیادہ ہیں، حالانکہ بہت سے سرمایہ کاروں نے حال ہی میں محرک اور ترغیبی پالیسیاں شروع کی ہیں۔ دریں اثنا، لوگوں کی ملازمتیں اور آمدنی اب بھی بہت مشکل ہے، اس لیے وہ گھر رکھنے کے لیے بہت زیادہ رقم ادھار لینے سے گریزاں ہیں۔ لوگ گھر کی قیمتیں بہت زیادہ دیکھتے ہیں،" اس لیے انھیں مارکیٹ میں مصنوعات کا انتظار کرنا پڑتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی مثبت تبدیلیاں آ رہی ہیں، اگرچہ رفتار اب بھی سست ہے، یہ حکومت اور فعال اداروں کی درست پالیسیوں اور بروقت حل کی عکاسی کرتی ہے۔

آنے والے وقت میں، قانونی نظام کی تکمیل کی توقع کے ساتھ، مارکیٹ میں نئی ​​پیش رفت ہوگی کیونکہ قومی اسمبلی نے زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ کے نفاذ کے لیے ایک مسودہ قرارداد حکومت کو پیش کر دیا ہے۔ اگر یہ منظور ہو جاتا ہے، تو پروجیکٹ کلیئر ہو جائیں گے، اور کاروباروں کو زمین تک رسائی میں مشکلات دور ہو جائیں گی۔

ان کے مطابق، ایک حقیقت جس کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سامنا ہے وہ یہ ہے کہ ہاؤسنگ پروڈکٹ کا ڈھانچہ معقول نہیں ہے، کم قیمت مکانات اور سستی رہائش کی کمی ہے۔ اکیلے ہو چی منہ شہر میں، 2021 سے اب تک، 3 بلین VND کے تحت ہاؤسنگ سیگمنٹ مارکیٹ سے مکمل طور پر غائب ہے۔ جہاں تک سوشل ہاؤسنگ کا تعلق ہے، وہاں آج تک صرف 12,000 یونٹس ہیں۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ "اعلی درجے کے مکانات مارکیٹ پر حاوی ہیں جبکہ سستی مصنوعات غائب ہیں، جو غیر مستحکم اور غیر پائیدار مارکیٹ کی ترقی کا باعث بنتی ہیں،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ گرمی پیدا ہونے کی علامات ظاہر ہونے کی ایک وجہ زمین کی قیاس آرائیاں ہیں (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Khoi نے کہا کہ سپلائی کی کمی کا مسئلہ، رئیل اسٹیٹ کے حصوں کے درمیان فرق اور بڑھتی ہوئی قیمتیں خریداروں کی ہاؤسنگ تک رسائی کو کم کر سکتی ہیں، خاص طور پر سستی ہاؤسنگ طبقہ۔ "ہیٹ اپ" کی علامات ظاہر ہونے کی ایک وجہ زمین کی قیاس آرائیاں، مکانات کی قیمتوں میں اضافہ اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں شفافیت کا فقدان ہے۔

ان کے مطابق، اس کے لیے مقامی حکام کے پاس مارکیٹ کو منظم کرنے، زمین کی نیلامی کی تنظیم کو منظم کرنے اور اس کی قریبی نگرانی کرنے اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ بروکرز کی خلاف ورزیوں کا انتظام، نگرانی اور ان سے نمٹنے کے طریقے درکار ہیں۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ نے یہ بھی کہا کہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس کی پالیسی تیار کرنا اور لاگو کرنا ضروری ہے کیونکہ یہ ٹول مارکیٹ کو ریگولیٹ کرے گا جب بخار کی قیاس آرائیاں ہوں یا جب مشکلات ہوں اور منجمد ہوں۔ تاہم، اس نے نوٹ کیا کہ درخواست کی بنیاد بنانے کے لیے ریئل اسٹیٹ کے درست لین دین اور قیمت کا ڈیٹا بیس، باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کرنے کے لیے وسائل کا ہونا ضروری ہے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ایک معاشی ماہر، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر اینگو ٹری لانگ نے کہا کہ ٹیکس پالیسی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کا ایک اہم ذریعہ ہے، جو استحکام برقرار رکھنے، سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی اور پائیدار ترقی میں مدد کرتی ہے۔

"ٹیکس لگانے سے قیاس آرائیاں کم ہوں گی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے استحکام میں اضافہ ہوگا۔ ٹرانسفر ٹیکس کا اطلاق قیاس آرائی کرنے والوں کی شرکت کو کم کرنے میں مدد کرے گا، جو معیشت کے لیے طویل مدتی قیمت کے بغیر صرف فوری منافع کمانا چاہتے ہیں۔ زمینی بخار اور رئیل اسٹیٹ کے بلبلوں سے بچتے ہوئے، مارکیٹ مزید مستحکم ہو جائے گی،" مسٹر لانگ نے کہا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm