سوشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میکانزم نے حقیقی ضروریات پوری نہیں کیں۔

16 مارچ کی صبح وزیر اعظم فام من چن نے مشکلات کو دور کرنے اور سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک کانفرنس کی صدارت کی۔ یہ کانفرنس آن لائن منعقد کی گئی جس میں حکومتی ہیڈکوارٹر سے ملک بھر کے 63 صوبوں اور شہروں کو ملایا گیا۔

ملک بھر میں 499 سماجی رہائش کے منصوبے نافذ کیے گئے ہیں۔

کانفرنس میں وزارت تعمیراتی رپورٹنگ کی نمائندگی کرتے ہوئے، نائب وزیر نگوین وان سنہ نے اس بات کی تصدیق کی کہ لوگوں کے لیے رہائش کا خیال رکھنا پارٹی اور ریاست کے لیے ہمیشہ دلچسپی کا باعث رہا ہے اور ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی میں ایک اہم کام کے طور پر پرعزم ہے، خاص طور پر صنعتی پارک میں کم آمدنی والے لوگوں اور کارکنوں کی رہائشی ضروریات کو حل کرنے کے لیے سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینا۔

اس کے مطابق، حکومت نے منصوبہ بندی کے مطابق قوانین کا مسودہ تیار کر لیا ہے اور 6 ویں اجلاس میں، 15 ویں قومی اسمبلی نے ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15 اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نمبر 29/2023/QH15؛ منظور کیا۔ اسی وقت، 5ویں غیر معمولی اجلاس میں، قومی اسمبلی نے اراضی قانون (ترمیم شدہ) اور قرضہ اداروں سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) کی منظوری دی۔ اس کے مطابق، مشکلات کو دور کرنے، انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے، اور سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے مراعات بڑھانے کے لیے بہت سے طریقہ کار اور پالیسیاں موجود ہیں۔

اس کے علاوہ، وزارت تعمیرات نے بھی تحقیق کی ہے اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد پالیسی میکانزم کو شروع کرنے کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد کا مسودہ تیار کیا ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، صنعتی پارکوں اور اقتصادی زونز کے انتظام کے بارے میں حکم نامہ نمبر 35 کو حکومت کو پیش کرنے کے لیے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں، جس میں تجویز کیا گیا ہے کہ صنعتی پارکوں کی منصوبہ بندی میں مزدوروں کی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈز مختص کیے جائیں۔

رئیل اسٹیٹ - وزارت تعمیرات: سوشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میکانزم نے حقیقی ضروریات کو پورا نہیں کیا۔ — وزیراعظم نے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر کانفرنس کی صدارت کی۔

مقامی لوگوں سے موصول ہونے والی اطلاعات کے مطابق، ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن نے کہا کہ ملک بھر میں 1,316 اراضی کے پلاٹوں کا منصوبہ 8,611 ہیکٹر کے پیمانے پر سماجی رہائش کے لیے بنایا گیا ہے۔ اس طرح، 2020 کی رپورٹ (3,359 ہیکٹر) کے مقابلے میں، سماجی رہائش کی ترقی کے لیے زمین کے رقبے میں 5,252 ہیکٹر کا اضافہ ہوا ہے۔

کچھ علاقے سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کے فنڈز کی منصوبہ بندی میں دلچسپی رکھتے ہیں، جیسے: ڈونگ نائی 1,063 ہیکٹر، ہو چی منہ سٹی 608 ہیکٹر، لانگ این 577 ہیکٹر، ہائی فونگ 471 ہیکٹر، ہنوئی 412 ہیکٹر۔

2021 سے 2023 کے آخر تک سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کے نتائج کے بارے میں، ملک بھر میں مقامی علاقوں سے موصول ہونے والی رپورٹس کے ذریعے، 411,250 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 499 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کیا گیا ہے۔

رپورٹ کے مطابق، 28 علاقوں نے 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام کے تحت قرضوں کے لیے اہل 68 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے جن کی قرض کی مانگ 30,000 بلین VND سے زیادہ ہے۔

آج تک، بینکوں نے تقریباً 7,000 بلین VND کی رقم کے ساتھ 15 منصوبوں کے لیے قرض فراہم کرنے کا عہد کیا ہے۔ جن میں سے 7 علاقوں میں 8 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تقریباً 640 ارب VND کے سرمائے سے تقسیم کیے گئے ہیں۔

"حکومت، وزیر اعظم کی توجہ اور مضبوط ہدایت اور وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کی شراکت سے، حالیہ دنوں میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی نے اہم نتائج حاصل کیے ہیں۔ بہت سے علاقے سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور سماجی رہائش کی تعمیر کے آغاز کو فروغ دینے کے لیے سرگرم ہیں،" نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے شیئر کیا۔

وزارتوں، شاخوں اور علاقوں نے ابھی تک اس منصوبے کو نافذ کرنے کا فیصلہ نہیں کیا ہے۔

کامیابیوں کے علاوہ، نائب وزیر تعمیرات نے یہ بھی کہا کہ ابھی بھی کچھ حدود باقی ہیں۔ خاص طور پر، اگرچہ کچھ اہم علاقوں میں سوشل ہاؤسنگ کی بہت زیادہ مانگ ہے، لیکن 2025 تک پروجیکٹ کے ہدف کے مقابلے میں سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری ابھی بھی محدود ہے یا کچھ علاقوں میں 2021 سے اب تک کی مدت میں کوئی سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ شروع نہیں ہوا ہے۔

مندرجہ بالا طریقوں کے ذریعے، تعمیراتی وزارت کے رہنماؤں نے کھلے دل سے تسلیم کیا کہ سماجی رہائش اور کارکنوں کے لیے رہائش کی ترقی کے طریقہ کار اور پالیسیوں نے ابھی تک عملی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے اور پروجیکٹ کے پہلے مرحلے میں بروقت تکمیل یا ترمیم نہیں کی گئی ہے۔

بہت سے علاقوں نے صنعتی زونز میں مزدوروں اور مزدوروں کے لیے سماجی رہائش اور رہائش تیار کرنے پر توجہ نہیں دی ہے۔ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے اہداف، خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ اور ورکرز کے لیے ہاؤسنگ، کو 5 سالہ اور سالانہ سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبوں میں شامل نہیں کیا گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - تعمیراتی وزارت: سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میکانزم نے حقیقی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے (شکل 2)۔ — نائب وزیر تعمیرات نے کہا کہ بہت سے علاقے اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے پرعزم نہیں ہیں۔

پروجیکٹ میں تفویض کردہ کاموں کو انجام دینے میں عزم اور پہل کی کمی؛ مقررہ اہداف کی تکمیل کو یقینی بنانے کے لیے کوئی پروجیکٹ پر عمل درآمد کا منصوبہ جاری نہیں کیا گیا ہے۔ کچھ بڑے شہر جہاں کم آمدنی والے کارکنوں کی زیادہ تعداد اور سماجی رہائش کی زیادہ مانگ ہے، تاہم، 2024 میں سماجی رہائش کے لیے رجسٹر کرنے والے علاقوں کی تعداد کم ہے، جیسے: ہنوئی 1,181 یونٹس، ہو چی منہ سٹی 3,765 یونٹس، دا نانگ 1,880 یونٹس، کین تھو 1،55 یونٹس...

کچھ علاقوں میں بہت سے ایسے منصوبے ہیں جنہیں حالیہ عرصے میں سرمایہ کاری کے لیے منظور کیا گیا ہے، لیکن مقامی حکام نے ہر سطح پر سرمایہ کاری اور تعمیرات کو لاگو کرنے کے لیے پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے اس پر توجہ نہیں دی اور نہ ہی سازگار حالات پیدا کیے ہیں۔

اس کے علاوہ، کچھ پراجیکٹس نے ترجیحی قرضوں کی شرائط کو پورا کیا ہے، لیکن صوبائی پیپلز کمیٹی نے ترجیحی قرضوں کی فہرست کا اعلان کرنے کے لیے ابھی تک ان کا جائزہ نہیں لیا۔ حکومت کی قرارداد نمبر 33 کے مطابق 120,000 بلین کے سرمائے کا ذریعہ قرضوں کے لیے اہل سوشل ہاؤسنگ کی فہرست کے محدود اعلان کی وجہ سے مؤثر طریقے سے تقسیم نہیں کیا گیا ہے۔ مختصر ترجیحی شرح سود کی مدت نے واقعی قرض لینے والوں کو اپنی طرف متوجہ نہیں کیا ہے۔

2024 تک 130,000 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کا حل

کانفرنس میں، وزارت تعمیرات کے نمائندوں نے مندرجہ بالا مسائل کو حل کرنے کے لیے متعدد حل تجویز کیے، جن میں شامل ہیں:

سب سے پہلے، وزارتوں اور شاخوں کے لیے، پالیسیوں کو مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کرنا ضروری ہے۔ اسٹیٹ بینک آف ویتنام قرض دینے کی شرح سود کو کم کرنے پر تحقیق اور غور جاری رکھے ہوئے ہے۔ وزارتِ عوامی سلامتی اور وزارتِ قومی دفاع کے لیے، ہر وزارت 2024 میں 5,000 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس بنانے کی کوشش کرتی ہے۔ ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر 2024 میں 2,000 اپارٹمنٹس بنانے کی کوشش کر رہی ہے۔

دوسرا، مقامی لوگوں کو فوری طور پر ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کو قائم کرنے، ان میں ترمیم کرنے اور ان کی تکمیل کرنے کی ضرورت ہے۔ باقاعدگی سے 2024 میں منصوبوں کو مکمل کرنے پر زور دیتے ہیں؛ سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو مختصر کریں۔

آخر میں، کاروبار کے لیے، تعمیراتی وزارت تجویز کرتی ہے کہ سرمایہ کار فوری طور پر قانونی طریقہ کار مکمل کریں۔ فوری طور پر تعمیر شروع کریں، منصوبوں کی تکمیل میں پیش رفت کو یقینی بنائیں اور پراجیکٹ مکمل کرنے کے بعد، سرمایہ کاروں کو پراجیکٹ سے متعلق معلومات کو فعال طور پر عام کرنے کی ضرورت ہے تاکہ لوگ خریدنے، لیز پر لینے یا کرایہ پر لینے کے لیے رجسٹر کر سکیں ۔

ماخذ