کیا ہمیں 3 قوانین کے نافذ ہونے سے پہلے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور لینڈ لا سبھی پاس ہوچکے ہیں اور یکم جنوری 2025 سے باضابطہ طور پر نافذ العمل ہوں گے۔ بہت سے سرمایہ کار سوچ رہے ہیں کہ کیا یہ متوقع سرمایہ کاری کا صحیح وقت ہے؟

سرمایہ کاری کرنے کا "سنہری" وقت؟

ویت نام نیٹ کے رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ایس جی او ہومز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جے ایس سی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے اندازہ لگایا کہ انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے، اس بار، جب شرح سود میں تیزی سے کمی آئی ہے، سونے کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔ جبکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں... سرمایہ کاروں کے لیے ہنوئی یا بڑے شہروں سے زیادہ دور مارکیٹوں میں "پیسہ ڈالنے" پر تحقیق کرنے کا یہ "سنہری" وقت ہے۔

مسٹر چنگ نے کہا، "2025 تک، جب رئیل اسٹیٹ بزنس، ہاؤسنگ لاء اور لینڈ لا کے تینوں قوانین نافذ ہوں گے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نیا صفحہ پلٹ دے گی؛ موجودہ رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی قیمتیں بڑھ جائیں گی۔ اس وقت سرمایہ کاری کرتے ہوئے، سرمایہ کاروں کو مناسب قیمتوں اور قانونی تکمیل کے ساتھ مصنوعات کا انتخاب کرنے کا حق ہے،" مسٹر چنگ نے کہا۔

کیا اب رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا "سنہری" وقت ہے؟ (تصویر: ہوانگ ہا)

VietNamNet کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، G6 گروپ کے چیئرمین مسٹر Nguyen Anh Que نے کہا کہ زمین کا قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون پچھلے دور کے اختتام اور ایک نئے دور کے آغاز کی نشاندہی کرتے ہیں۔

اسے "نیچے" کہا جا سکتا ہے اور آہستہ آہستہ ایک نئے دور میں داخل ہو رہا ہے۔ جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے "نیچے" کا تعین کیا جاتا ہے، پیسہ والے سرمایہ کاروں کو خریدنا چاہئے.

تاہم مسٹر کیو کے مطابق مارکیٹ کو 3 قسم کے سرمایہ کاروں میں تقسیم کیا جائے گا۔

"100% پیسے والے سرمایہ کاروں کے لیے، یہ رئیل اسٹیٹ خریدنے کا صحیح وقت ہے۔ تاہم، ایسے سرمایہ کاروں کے لیے جو "ننگے ہاتھ" ہیں یا بہت زیادہ مالی فائدہ اٹھا رہے ہیں، یہ سرمایہ کاری کرنے کا صحیح وقت نہیں ہے کیونکہ لیکویڈیٹی اب بھی کم ہے، کم از کم اگلے سال کے لیے۔

جہاں تک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کا تعلق ہے، اعتدال پسند فائدہ اٹھاتے ہوئے، تقریباً 30 - 50% اور اب بھی 3 - 6 ماہ کی مختصر مدت میں فروخت کرنے کا منصوبہ رکھتے ہیں، اور پھر بھی تقریباً 10 - 30% کے سرمائے کے منافع کو یقینی بناتے ہوئے، وہ 2023 کے آغاز سے مارکیٹ میں داخل ہوئے ہیں۔ اس لیے یہ کہنا مشکل ہے کہ آیا یہ سرمایہ کاری کرنے کا صحیح وقت ہے اور ہر ایک کے تجربے پر انحصار کرتا ہے، لیکن سرمایہ کاری کرنے کا یہ صحیح وقت ہے یا نہیں۔ سیگمنٹ"، مسٹر کیو نے تجزیہ کیا۔

رئیل اسٹیٹ کے کس حصے میں سرمایہ کاری کرنی ہے؟

ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ اس سال بڑے شہروں میں بلند و بالا اور کم بلندی والے حصے اب بھی سرمایہ کاروں کے لیے بہت پرکشش ہیں۔ تاہم، ہنوئی جیسے اپارٹمنٹس کے ساتھ، قیمتوں میں 15-20% اضافہ ہوا ہے، اگرچہ سرمایہ کاری کی گنجائش ابھی باقی ہے، سرمایہ کاری کی قدر بڑی ہے۔ اپارٹمنٹس یا کم اضافہ کے لیے کم از کم لیول 3 بلین VND ہے، کم از کم 6 بلین VND یا اس سے زیادہ ہے، اس لیے یہ سب کے لیے ایک عام سیگمنٹ نہیں ہوگا۔

"2024 میں، زمین کا حصہ، جس کی قیمت سب سے کم ہے، دوبارہ بڑھنا شروع ہو جائے گا، اس کی مناسب قیمت، ضمانت شدہ قانونی حیثیت کی وجہ سے مزید سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرے گا اور اس وقت یہ سب سے بہترین انتخاب بھی ہے۔ اس لیے، زمین کی مارکیٹ میں بہت سے مثبت عوامل ہوں گے، جن میں ترقی کے واضح آثار ہوں گے۔

فی الحال، یہ وہ طبقہ ہے جس کی قیمت میں سب سے زیادہ کمی ہے، لہذا اس مرحلے پر زمین خریدنا ایک فائدہ ہوگا۔ جب مارکیٹ ٹھیک ہو جائے گی، قوانین کے نئے ضوابط کے ساتھ جو 2025 کے آغاز سے نافذ ہوں گے، نئے منصوبوں کی قیمتیں زیادہ ہوں گی،" مسٹر چنگ نے اندازہ لگایا۔

دریں اثنا، جی 6 گروپ کے چیئرمین نے تجزیہ کیا کہ فی الحال ریزورٹ ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا مناسب نہیں، وجہ یہ ہے کہ منافع کمانے میں بہت وقت لگے گا۔ یا اپارٹمنٹس کے ساتھ، اس وقت، کرایہ پر خریدنا بہت زیادہ ہے، دارالحکومت کی وصولی کا وقت تقریباً 25 سال ہے۔ "سرف" کے لیے اپارٹمنٹ خریدنا اس وقت مناسب نہیں ہے۔

"صورت حال دکانوں اور پوڈیموں کے لیے بھی یکساں ہے، سرمایہ کی وصولی کے لیے کرائے پر لینے کی صلاحیت میں بھی کافی وقت لگتا ہے۔ جہاں تک صنعتی رئیل اسٹیٹ، سرمایہ کاری اور پھر کرائے پر یا دوبارہ فروخت کرنے کی گنجائش ہے، لیکن یہ 2018-2023 کی مدت کی طرح "زرخیز" نہیں ہے کیونکہ قیمت زیادہ ہے،" مسٹر کیو نے کہا۔

پیشے میں اپنے تجربے کے ساتھ، اس رہنما کا خیال ہے کہ ہر رئیل اسٹیٹ سائیکل میں دو "بادشاہ" حصے ہوتے ہیں: زمین، تجارتی مراکز اور ٹاؤن ہاؤس۔

"زمین کی قیمت کم ہے، سرمائے میں اضافے کی زیادہ توقعات، اور زیادہ لیکویڈیٹی۔ شاپنگ مالز یا ٹاؤن ہاؤسز کرائے کے لیے سرمایہ کاری کا حصہ ہیں، سائیکل کے آخر میں "بادشاہ" طبقہ،" مسٹر کیو نے اندازہ کیا۔

تاہم، اس عرصے میں سرمایہ کاری کرتے وقت، G6 گروپ کے رہنما نے نوٹ کیا کہ سرمایہ کاروں کو منصوبہ بندی کے مسائل پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

"آپ کو صرف مستحکم منصوبہ بندی کے ساتھ یا منصوبہ بندی سے پہلے کی جگہوں پر رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہیے اگر آپ کے پاس واقعی معلومات ہوں۔ سرمایہ کاری کی مصنوعات کے مقام کا انتخاب کرتے وقت، اسے رہائشی یا ریزورٹ سے منسلک کیا جانا چاہیے۔ اگر رئیل اسٹیٹ ان عوامل سے منسلک نہیں ہے، تو یہ محض قیاس آرائی ہے، "سرفنگ" سرمایہ کاری، سرمایہ کاروں کے لیے خطرہ ہے جب لیکویڈیٹی چاہتے ہیں۔" مسٹر یہ بہت مشکل نہیں ہے۔

مسٹر چنگ نے نوٹ کیا کہ اس مرحلے پر سرمایہ کاری کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ مصنوعات کے انتخاب، ہنوئی کے آس پاس کے بازاروں کا انتخاب کرنے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے لیکن صنعتی پارکس، رہائشی علاقوں اور مصنوعات سے منسلک ہیں جن کا مقصد رہائشیوں کے لیے زندگی کی قدر ہے، مکمل سہولیات جیسے اسکول، پارکس، ہسپتال، آسان ٹریفک کنکشن وغیرہ۔

1 بلین VND بچانے کے بعد، کیا میں اسے بچت میں جمع کروں یا زمین میں سرمایہ کاری کروں؟ 1 بلین VND کی بچت کے بعد، سرمایہ کار حیران ہیں کہ کیا اس وقت سود حاصل کرنے یا ہنوئی یا ہو چی منہ سٹی کے مضافات میں زمین کا ایک ٹکڑا خریدنے کے لیے اسے بینک میں جمع کرنا زیادہ مناسب ہے؟

ماخذ