اپارٹمنٹ کا 'بخار' ختم نہیں ہوا، لیکن اب زمین کی قیمتوں میں مہنگائی آ گئی ہے۔

حال ہی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، اس لیے بہت سے لوگوں نے رہائشی اراضی خریدنے کے لیے تلاش کرنے کا رخ کیا ہے۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی لہر نے رہائشی زمینی طبقہ کو متاثر کیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز زمین کی قیمتیں بڑھاتے ہیں۔

جنرل ڈیپارٹمنٹ 5 ایریا (ٹین ٹریو، تھانہ ٹری، ہنوئی ) میں ایک ٹاؤن ہاؤس، رقبہ 101m²، سامنے کا حصہ 5.2m، جنوب کی طرف، لفٹ کے ساتھ 6 منزلیں مکمل، مالک کی جانب سے 6 ماہ کے لیے اب 17.5 بلین VND میں فروخت کے لیے اشتہار دیا گیا ہے اور رابطے کا فون نمبر بھی پوسٹ کیا گیا ہے، اور بہت سے عوامی علاقوں میں فیس بک پر ذاتی طور پر کسی ایک ویب سائٹ کو خریدنے کے لیے کہا گیا ہے۔

"چونکہ مجھے کھانے کی صنعت میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرمائے کی ضرورت تھی، اس لیے میں نے اپنا گھر بیچنے کا فیصلہ کیا اور ایک بروکر سے خریدار تلاش کرنے کو کہا۔ تاہم، تقریباً 4 ماہ گزرنے کے باوجود، بروکر ابھی تک کسی خریدار کو گھر کے بارے میں پوچھ گچھ یا دیکھنے کے لیے نہیں لا سکا،" گھر کے مالک مسٹر ٹران مانہ فونگ نے کہا۔

جنرل ڈیپارٹمنٹ 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) میں ایک ٹاؤن ہاؤس کو مالک نے 17.5 بلین VND میں فروخت کے لیے مشتہر کیا، لیکن بروکر نے قیمت بڑھا کر 19.5 بلین VND کر دی۔ (تصویر تصویر)

مشاہدے کے مطابق، گھر کافی ہوا دار ہے، اعلیٰ درجے کے اندرونی حصے کے ساتھ ڈیزائن اور مکمل کیا گیا ہے۔ پہلی اور دوسری منزلیں کاروباری مقاصد کے لیے یا کاروباری کرایے کے لیے کھلی منصوبہ ہیں۔ تیسری اور چوتھی منزل، ہر منزل میں 2 بیڈروم اور 2 نجی باتھ روم ہیں۔ 5 ویں منزل باورچی خانے اور رہنے کے کمرے کے لئے کھلا منصوبہ ہے۔ چھٹی منزل عبادت گاہ، گودام اور خشک کرنے والے صحن کے طور پر استعمال ہوتی ہے۔

ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کے طور پر، رپورٹر نے ہنوئی کے علاقے میں متعدد رئیل اسٹیٹ بروکرز سے رابطہ کیا۔ جنرل ڈپارٹمنٹ 5 ایریا کے ساتھ ایک گھر تلاش کرنے کا مشورہ دیا گیا، بروکر فام با منہ اسے مسٹر ٹران مانہ فوونگ کے گھر لے گیا۔ من نے متعارف کرایا کہ گھر کا رقبہ 101m² ہے، سامنے کا حصہ 5.2m ہے، جس کا رخ جنوب کی طرف ہے، پانی کی پالک کے کھیت کو نظر انداز کرتے ہوئے، 6 منزلوں اور ایک لفٹ کے ساتھ مکمل کیا گیا ہے۔

"علاقے میں سڑک 13 میٹر چوڑی ہے، گھر کونے کے قریب واقع ہے اس لیے یہ بہت ہوا دار ہے۔ یہ ایک اعلیٰ درجے کا رہائشی علاقہ ہے، خاص طور پر مسلح افواج اور کاروباری اداروں کے افسران کے لیے۔ یہ تمام سطحوں اور یونیورسٹیوں کے بہت سے اسکولوں کے قریب بھی ہے۔ گھر میں ایک سرخ کتاب ہے، لین دین کے لیے تیار ہے اور فوری ڈیلیوری ہے۔ گھر کی فروخت کی قیمت %19 بلین 19 ڈالر ہے۔ بیچنے والے، میں قیمت نہیں بڑھاتا،" بروکر من نے کہا۔

اس طرح، ایک بروکر کے ذریعے، جس ٹاؤن ہاؤس کا مالک نے 17.5 بلین VND میں فروخت کے لیے اشتہار دیا تھا اسے بروکر نے بڑھا کر 19.5 بلین VND کر دیا، جو کہ اصل قیمت کے مقابلے میں 2 بلین VND کا فرق ہے۔

13 اپریل کی سہ پہر کو صحافیوں نے ہوا لاک کے علاقے میں زمین کی قیمتوں کی چھان بین جاری رکھی۔ رئیل اسٹیٹ بروکر Nguyen Ngoc Nhat نے کہا کہ موجودہ لین دین کی قیمت 23-25 ملین VND/m2 ہے جو علاقے، علاقے اور رسائی سڑک کے لحاظ سے ہے۔

"یہاں کی تمام اراضی ریڈ بک کر دی گئی ہے۔ اب 2 ماہ سے زیادہ عرصے سے، یہاں خرید و فروخت کے لیے بہت سارے گاہک آ رہے ہیں۔ Tet کے بعد فروخت کی قیمت 21 ملین VND/m2 تھی، اب یہ بڑھ کر 23-25 ملین VND/m2 ہو گئی ہے، 2-4 قیمتوں/m2 کا اضافہ۔ اگر آپ نے زمین کی قیمت میں اضافہ نہیں کیا، تو Nguy نے کہا کہ مزید قیمتیں بڑھائیں گے اور قیمت ادا کر دیں گے۔" ناٹ

70 مربع میٹر کے رقبے پر مشتمل زمین کے ایک پلاٹ کی طرف اشارہ کرتے ہوئے، جس کا رخ جنوب کی طرف ہے، 4.5 میٹر کا فرنٹیج، ناٹ نے کہا کہ اس زمین کے پلاٹ کا مالک اسے 24 ملین فی مربع میٹر میں فروخت کر رہا ہے، ان سمیت، 5 لوگ صرف 4 دنوں میں پوچھ گچھ کرنے آئے۔

"اگر آپ معاہدہ فوراً بند کر دیتے ہیں، تو گھر کے مالک کو 10 ملین کا بونس ملے گا۔ گھر کا مالک بروکریج فیس، ذاتی انکم ٹیکس، خریدار رجسٹریشن فیس، اور ریڈ بک ٹرانسفر فیس ادا کرے گا۔ یہاں زمین کے لیے ادا کی جانی والی کل رقم تقریباً 1.7 بلین VND ہے۔ اگر آپ ڈیل کو جلد بند کر دیتے ہیں، تو آپ کو گھر کے مالک کو 10 ملین VND جمع نہیں کرانا چاہیے۔ ڈیل کریں جبکہ زمین کی قیمتیں اس وقت تیزی سے بڑھنے کے آثار دکھا رہی ہیں،‘‘ ناٹ نے کہا۔

14 اپریل کی صبح، رپورٹر نے بروکر سے دوبارہ رابطہ کیا اور اسے Nhat کی طرف سے مطلع کیا گیا کہ گھر کے مالک نے ابتدائی قیمت سے 500,000 VND/m2 زیادہ میں زمین 24.5 ملین VND/m2 میں فروخت کر دی ہے۔

"یہ افسوس کی بات ہے کہ آپ نے ڈیل کو جلد بند نہیں کیا۔ مخالف سمت میں ایک آخری لاٹ ہے، شمال کی طرف، مالک اسے 24 ملین/m2 میں فروخت کر رہا ہے، اگر آپ اسے بند کر دیتے ہیں، تو ہم خرید و فروخت کے لیے جمع کرنے کے لیے مل سکتے ہیں۔" Nhat نے کہا۔

رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، جنوب کی طرف 70m2 زمین کا پلاٹ مالک نے 22.5 ملین VND/m2 میں فروخت کیا، نہ کہ بروکر Nhat کی طرف سے پیش کردہ 24.5 ملین VND/m2 کی قیمت۔

مہنگی خریداری سے بچنے کے لیے کیا کریں؟

ایک معروف رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی کے مطابق، پہلی سہ ماہی میں، رہائشی زمین کی قیمتوں میں 2023 کے آخر کے مقابلے میں 10-20 فیصد کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

خاص طور پر، Nam Tu Liem ضلع میں 30 - 40 m2 کے رقبے کے ساتھ نجی مکانات کی قیمت، Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... کے علاقوں میں چھوٹی گلیوں، کاریں داخل نہیں ہو سکتیں...

30 - 40 m2 کے رقبے والے اپارٹمنٹس، جن میں کاریں دروازے پر کھڑی ہیں، قیمت میں بھی 4.8 - 5.5 بلین VND/اپارٹمنٹ سے بڑھ کر 5.2 - 7.5 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئے ہیں۔

زمین کی قیمتیں ریئل اسٹیٹ بروکرز کی طرف سے بڑھنے کے آثار دکھا رہی ہیں (تصویر تصویر)۔

فی الحال، Nam Tu Liem میں مکانات اور زمین کی قیمت 143.5 ملین VND/m2 کی مشترکہ قیمت پر مشتہر کی جا رہی ہے، اس قیمت میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 6.1 فیصد اضافہ ہوا ہے اور یہ گزشتہ 5 سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔

ون ماؤنٹ ریئل اسٹیٹ سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس کی پہلی سہ ماہی 2024 کی رپورٹ کے مطابق، ہنوئی میں ٹرانسفر ٹرانزیکشن مارکیٹ تقریباً 15,000 - 16,000 ٹرانزیکشنز تک پہنچنے کا تخمینہ ہے۔ جن میں سے اکثریت رہائشی ٹاؤن ہاؤس ٹرانسفر ٹرانزیکشنز سے آتی ہے جس میں مارکیٹ کے لین دین کے کل حجم کے 50% سے زیادہ ہوتے ہیں۔ اعلی درجے کے اپارٹمنٹ کی منتقلی کے لین دین تقریباً 42 فیصد کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہیں۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم اپارٹمنٹ اور رہائشی دونوں حصوں میں بڑھتے رہنے کی پیش گوئی ہے۔

اس یونٹ کے مطابق، Long Bien، Nam Tu Liem اور Bac Tu Liem وہ 3 اضلاع ہیں جن میں دسمبر 2023 سے فروری 2024 تک سب سے زیادہ فعال رہائشی اراضی کے لین دین ہوئے۔ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ان 3 اضلاع میں لین دین کا رجحان جاری رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ قیمتوں کے حصے کا انتخاب VN-7 کے بہت سے صارفین کے ذریعے کیا گیا ہے۔

2018-2024 تک، لانگ بین میں رہائشی لین دین کی تعداد ہمیشہ ہنوئی کے اضلاع میں سرفہرست ہے۔ اس کی وجہ مکمل انفراسٹرکچر، متنوع رہائش کی سہولیات اور اندرون شہر میں منتقل ہونے پر آسان مقام ہے، جو کہ لانگ بین رہائشی مارکیٹ کو مضبوط پیش رفت کرنے کی وجوہات سے بھرا ہوا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ ماضی میں چھوٹے رقبے والے مکانات اور زمینیں، خاص طور پر مکانات اور گلیوں میں زمین، اکثر وہ طبقہ تھا جسے خریداروں نے رئیل اسٹیٹ کے لیے خریدا اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے مقابلے میں۔

تاہم، حالیہ دنوں میں پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اچانک اضافے نے صارفین کے ایک گروپ کو رئیل اسٹیٹ کی طرف جانے پر آمادہ کیا ہے۔ لہذا، منافع کمانے کے لیے بروکرز کے ذریعے جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ کیا گیا ہے۔

"دلالوں کے جال میں پھنسنے سے بچنے کے لیے، سرمایہ کاروں اور حقیقی رہائش کی ضروریات کے ساتھ زمین کے خریداروں کو سرمایہ کاری کے علاقے میں زمین کی احتیاط سے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے، اور یہاں تک کہ تحقیق کر کے زمین کے حقیقی مالک کو تلاش کر سکتے ہیں، تاکہ بے وقوف بننے سے بچ سکیں،" مسٹر ڈِنہ نے تجزیہ کیا۔

PHAM DUY

ماخذ