ہنوئی کی 'سنہری زمین' کی دکانوں میں کرایہ دار کم ہیں، مکانات کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، اور زیادہ آمدنی کے لیے بھی خریدنا مشکل ہے

ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں سب سے زیادہ آمدنی والے گروپ کو بھی گھر خریدنا مشکل ہے۔ ہنوئی کی "سنہری زمین" پر دکانیں کرائے پر نہیں ہیں۔ ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے وزارت قومی دفاع اور وزارتِ عوامی سلامتی سے رائے لینے کی ضرورت کب ہوگی؟... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

ریئل اسٹیٹ تازہ ترین: آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق بڑھتا جا رہا ہے، خاص طور پر متوسط ​​طبقے اور اعلیٰ متوسط ​​طبقے کے گھرانوں کے لیے۔ (تصویر: انہ فوونگ)

زیادہ آمدنی بھی گھر خریدنا مشکل

حال ہی میں جاری کردہ ایک رپورٹ میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے جنرل سٹیٹسٹکس آفس (GSO) کے 2023 کے آبادی کے معیار زندگی کے سروے کے نتائج کے اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہوئے کہا کہ سب سے زیادہ آمدنی والے گروپ (آبادی کا 20% حصہ - گروپ 5) کی اوسط آمدنی فی شخص 14.47 ملین VND/ماہ تھی۔ دا نانگ میں 13.8 ملین VND/ماہ؛ ہو چی منہ شہر میں 13.26 ملین VND/ماہ؛ ڈونگ نائی میں 13.9 ملین VND/ماہ اور بنہ ڈونگ میں 18.38 ملین VND/ماہ۔

VARS کے مطابق، یہ وہ گروپ ہے جس سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی یا ہو چی منہ سٹی میں حکومت کی مدد کی ضرورت کے بغیر مکانات کے مالک ہوں گے۔ تاہم، حقیقت میں، جب ان بڑے شہروں میں مکانات کی ملکیت کا مسئلہ درپیش ہوتا ہے، تو اوپر والے اعلیٰ آمدنی والے گروپ کو بھی بہت سی رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

VARS فرض کرتا ہے کہ کام کرنے کی عمر کے 2 افراد کے ساتھ ہر گھرانہ سب سے زیادہ آمدنی والے گروپ میں ہے، اس گروپ کی اوسط آمدنی تقریباً 30 ملین VND/ماہ/گھرانہ ہے، جو تقریباً 360 ملین VND سالانہ کے برابر ہے۔

عام مالیاتی اصول کو لاگو کرنے پر زیادہ سے زیادہ استطاعت یہ ہے کہ رہائش کے اخراجات آمدنی کے 1/3 سے زیادہ نہیں ہیں، جو تقریباً 6.7 ملین VND/ماہ ہے، جو تقریباً 80 ملین VND/سال کے برابر ہے۔

دریں اثنا، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ہر کمرشل اپارٹمنٹ کی قیمت 40-70 ملین VND/m2 ہے، جو کہ رقبہ اور طبقہ کے لحاظ سے ہے۔ اس طرح، تقریباً 60m2 کے رقبے والے اپارٹمنٹ کی لاگت 2.5-3.5 بلین VND ہوگی۔

اگر زیادہ آمدنی والا گروپ 3.5 بلین VND مالیت کا گھر خریدنا چاہتا ہے اور بینک سے گھر کی قیمت کا 70%، یا 2.45 بلین VND، 20 سال کے لیے 8%/سال کی شرح سود کے ساتھ قرض لیتا ہے۔ ماہانہ قسط تقریباً 25-27 ملین VND ہوگی، جو 300 ملین VND سالانہ کے برابر ہوگی۔

اس طرح، VARS کے مطابق، 80 ملین VND/سال کی زیادہ سے زیادہ ادائیگی کے ساتھ، لوگوں کا یہ گروپ تقریباً ایک گھر خریدنے سے قاصر ہے۔

پچھلے کچھ سالوں میں مکانات کی سستی میں تیزی سے کمی کی وجہ بتاتے ہوئے، VARS نے کہا کہ بڑے شہروں میں جائیداد کی قیمتیں، جو پہلے ہی لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت سے باہر تھیں، تیزی سے بڑھیں، آمدنی میں اضافے کی شرح سے کئی گنا زیادہ تیز۔

خاص طور پر، Covid-19 وبائی امراض کے بعد، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں، خاص طور پر ہنوئی، ڈا نانگ، اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس، مسلسل بڑھتے گئے، جو کہ 2019 کے مقابلے میں 30 فیصد زیادہ ہے۔

وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں اضافہ ہوا، نئے پروجیکٹ کی قیمتوں میں تقریباً 4-6% سہ ماہی اور 22-25% سالانہ اضافہ ہوا۔

batdongsan چینل کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ 2021 میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 34-37 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ 2022 میں، یہ 38-40 ملین VND/m2 تک ہے۔ 2023 میں، فروخت کی قیمت 39-42 ملین VND/m2 تک ہے اور 2024 میں، فروخت کی اوسط قیمت 45-51 ملین VND/m2 تک بڑھ گئی ہے۔

دریں اثنا، 2023 میں شہری فی کس آمدنی 2019 کے جی ایس او کے اعدادوشمار کے مقابلے میں صرف 4 فیصد بڑھے گی۔

2023 میں ہنوئی اور دا نانگ میں گروپ 5 کی اوسط آمدنی 2019 کے مقابلے میں بالترتیب صرف 3% اور 7% بڑھے گی۔ ہو چی منہ شہر میں اس گروپ کی اوسط آمدنی میں بھی منفی 8% اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

اس سے آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق بڑھ گیا ہے، خاص طور پر متوسط ​​طبقے اور اعلیٰ متوسط ​​طبقے کے گھرانوں کے لیے۔

VARS کے مطابق، ایک اور وجہ مناسب ہاؤسنگ سپلائی کی کمی ہے، جس کی قیمت VND30 ملین/m2 سے کم ہے، جس کی وجہ سے گروپ 5 سمیت زیادہ تر لوگ مناسب آپشنز کے بغیر رہ گئے ہیں۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھانے والے اہم عوامل میں سے ایک قیاس آرائی پر مبنی رویہ ہے۔ بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ کو استعمال کرنے کے ارادے کے بغیر خریدتے ہیں، اسے خریدتے ہیں اور پھر اسے چھوڑ دیتے ہیں، قیمت بڑھنے کا انتظار کرتے ہیں، طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کو مزید سنگین بنا دیتے ہیں...

ہنوئی میں 'سنہری زمین' پر بہت سے کاروباری احاطے بند ہو گئے۔

2024 کے آخر میں، کم ما سٹریٹ کے درجنوں کاروباری احاطے، جو پہلے ہنوئی میں کرایہ کی سب سے مہنگی قیمتوں میں سے ایک تھے، اب بند ہیں اور کرائے کے لیے نشانات ہیں۔

کم ما سٹریٹ پر 200m2 کے کل قابل استعمال رقبے کے ساتھ 5 منزلہ مکان کے مالک نے بتایا کہ 2024 کے آغاز سے ہی سڑک پر بہت سے برانڈز اور دکانیں مسلسل چلی گئی ہیں، احاطے کو بند اور خالی چھوڑ دیا گیا ہے۔ یہ معلوم ہے کہ پورا گھر پہلے 60 ملین VND/ماہ پر کرایہ پر لیا جاتا تھا، اب کم کر کے 50 ملین VND/ماہ کر دیا گیا ہے، لیکن اب آدھے سال سے زیادہ عرصے سے کوئی کرایہ دار نہیں ہے۔

کم ما اسٹریٹ پر 2 اسٹریٹ فرنٹیجز والے 5 منزلہ مکان کے مالک نے بتایا کہ کرایہ کم کرنے کے ساتھ ساتھ اس نے صارفین کے لیے پہلے کی طرح ایک بار میں 6 ماہ کے بجائے 3 ماہ کا کرایہ ادا کرنے کے حالات بھی پیدا کیے لیکن پھر بھی وہ کرایہ دار نہیں رکھ سکے۔

کم ما سٹریٹ تقریباً 1.5 کلومیٹر لمبی ہے، ہر چند گھروں میں ایک دکان ہوتی ہے جس میں "کرائے کے لیے" کا نشان ہوتا ہے۔

نہ صرف بڑے احاطے خالی ہیں، بلکہ چھوٹے احاطے جن کے کرایے کی قیمتیں 15 سے 20 ملین VND/ماہ تک ہیں، میں بھی کوئی کرایہ دار نہیں ہے۔

"COVID-19 وبائی بیماری سے پہلے، کم ما اسٹریٹ پر کاروباری احاطے اگر خالی ہوتے تو فوری طور پر کسی اور کے قبضے میں آجاتا تھا، لیکن اب بہت سے دکانوں کے مالکان زندہ نہیں رہ سکتے، ایک حد تک احاطے کی زیادہ قیمتوں کی وجہ سے، جزوی طور پر خراب کاروبار کی وجہ سے، اس لیے انہیں احاطے کو واپس کرنا پڑتا ہے،" کم ما اسٹریٹ پر واقع ایک کاروباری احاطے کے مالک نے کہا۔

کم ما اسٹریٹ پر رہنے والے مکینوں کے مطابق، 2023 کے آخر سے، انہوں نے بہت سے اسٹورز کو اپنے احاطے کو لوٹتے اور چھوڑتے دیکھا ہے۔ وجہ کا ایک حصہ زیر زمین اسٹیشن کی طویل تعمیر کے اثرات کے ساتھ ساتھ خراب کاروباری حالات، یہاں تک کہ دیوالیہ پن ہے۔

ریئل اسٹیٹ کے ماہرین کا تجزیہ ہے کہ ای کامرس کی ترقی خریداری کی سرگرمیوں کو مزید متنوع اور لچکدار بنا رہی ہے...

ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ (ہانوئی) تقریباً 44,000m2 اراضی نیلام کرنے والا ہے۔

Lac Viet Joint Stock Auction Company نے ابھی ابھی Hoang Mai ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے اثاثوں کی نیلامی کا اعلان کیا ہے۔

خاص طور پر، Nam Ho Linh Dam Urban Area، Hoang Liet Ward، Hoang Mai District، Hanoi (مرحلہ 1) میں زمینی پلاٹ کوڈڈ TT4 پر کم بلندی والے مکانات کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی۔

نیلامی کی گئی زمین کا کل رقبہ 43,944m2 ہے۔ جس میں 20,061m2 رہائشی زمین، 20,759m2 ٹریفک کی زمین اور 3,123m2 سے زیادہ سبز زمین شامل ہے۔

رہائشی اراضی کا رقبہ 10 زونز، زمین کے 262 پلاٹوں کے مساوی ہے، پورے علاقے کی تعمیراتی کثافت تقریباً 49.7%، 4 منزلیں اونچی ہے۔

راؤنڈ 1 کی ابتدائی قیمت 86 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ راؤنڈ 2 کے بعد کی ابتدائی قیمت پچھلے راؤنڈ میں سب سے زیادہ درست بولی کے برابر ہے۔ قیمت کا مرحلہ 500,000 VND/m2 ہے۔

نیلامی کی رجسٹریشن فیس 4 ملین VND ہے۔ نیلامی جمع 345 بلین VND سے زیادہ ہے۔

نیلامی میں متعدد راؤنڈز میں براہ راست ووٹنگ کے ذریعے نیلامی فارم اور کم از کم 3 لازمی راؤنڈز سے گزرنا ضروری ہے۔ چڑھتی بولی کا طریقہ۔

کاغذات بیچنے اور وصول کرنے کا وقت اور جگہ شام 5:00 بجے تک۔ 20 دسمبر کو ون اسٹاپ ڈیپارٹمنٹ - ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی اور لاک ویت جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی کے ہیڈ کوارٹر میں۔

نیلامی دوپہر 2:30 بجے ہوگی۔ 23 دسمبر کو ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ پولیٹیکل سینٹر ہال میں۔

ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے کب وزارت قومی دفاع اور وزارت پبلک سیکیورٹی سے مشورہ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے؟

وزارت تعمیرات نے قومی دفاع اور سلامتی کی ضرورت والے علاقوں میں ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے بارے میں وزارت قومی دفاع اور عوامی سلامتی کی وزارت کے ساتھ مشاورت کے سلسلے میں صوبہ ہا ٹین کے محکمہ تعمیرات کو ابھی ایک دستاویز بھیجی ہے۔

اسی مناسبت سے، وزارت تعمیرات کو 15 نومبر 2024 کو ہا ٹین صوبے کے محکمہ تعمیرات کا آفیشل ڈسپیچ نمبر 3770/SXD-QLN موصول ہوا، جس میں قومی دفاع اور تحفظ کے حامی قانون کے مطابق ان علاقوں میں ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں پر وزارتِ قومی دفاع اور وزارتِ عوامی سلامتی سے رائے حاصل کرنے کے لیے رہنمائی کی درخواست کی گئی۔

مطالعہ کرنے کے بعد، تعمیراتی وزارت نے مندرجہ ذیل جواب دیا: قومی دفاع اور سلامتی کی ضرورت والے علاقوں میں ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں پر وزارتِ قومی دفاع اور وزارتِ عوامی سلامتی کے ساتھ مشاورت کے حوالے سے۔ 2023 ہاؤسنگ قانون کے مطابق، غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو صرف قومی دفاع اور سلامتی کی ضرورت والے علاقوں میں مکانات کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں تجارتی ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے، تحائف وصول کرنے اور وراثت میں رہنے کی اجازت ہے۔ شق 2، آرٹیکل 16، شق 2، آرٹیکل 17، اور شق 3، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 19 میں، غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو صرف خریداری، کرایہ پر لینے، تحائف وصول کرنے، وراثت حاصل کرنے، اور قومی سلامتی اور دفاعی علاقوں میں واقع ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں کمرشل ہاؤسنگ کی اجازت ہے۔

حکمنامہ نمبر 95/2024/ND-CP میں کہا گیا ہے کہ سرمایہ کاری کی پالیسیوں کا جائزہ لینے اور ان کی منظوری دینے والی ایجنسی کو وزارت قومی دفاع اور عوامی سلامتی کی وزارت سے اس بات کا تعین کرنے کے لیے مشورہ کرنا چاہیے کہ آیا یہ منصوبہ ایسے علاقے میں ہے جسے قومی دفاع اور سلامتی کی ضرورت ہے یا ایسے علاقے میں نہیں جہاں قومی دفاع اور سلامتی کی ضرورت ہو۔ یہ اس بات کا تعین کرنا ہے کہ آیا اس منصوبے کو غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو مکانات رکھنے کی اجازت ہے یا غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو مکانات رکھنے کی اجازت نہیں ہے۔

اس ضابطے کے مطابق، ریاست صرف غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو تجارتی رہائش خریدنے، لیز پر لینے، تحائف وصول کرنے یا وراثت میں لینے کی اجازت دیتی ہے۔ رہائشی اراضی کو ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں استعمال کرنے کے حق کی اجازت دینے والے کوئی ضابطے نہیں ہیں۔ لہذا، انفراسٹرکچر کی تعمیر کے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے معاملے میں زمین کو پلاٹوں میں تقسیم کرنے اور اپنے گھر بنانے کے لیے لوگوں کو فروخت کرنے کے لیے، یہ فرمان نمبر 95/2024/ND-CP کے شق 6، آرٹیکل 15 میں بیان کردہ وزارت قومی دفاع اور وزارت عوامی تحفظ سے تبصرے کی درخواست کے تابع نہیں ہے۔

سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں پر وزارتِ قومی دفاع اور وزارتِ عوامی سلامتی کے ساتھ مشاورت کے حوالے سے، حکومت کے فرمان نمبر 100/2024/ND-CP مورخہ 26 جولائی 2024 کی شق 4، آرٹیکل 6 کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں اور ہاؤسنگ کے لیے لوگوں کی مسلح افواج اور ایپ کے انچارج پالیسی ایپ آرمڈ فورسز کے پاس نہیں ہے۔ فرمان نمبر 95/2024/ND-CP کے شق 6، آرٹیکل 15 میں بیان کردہ مواد کے بارے میں وزارت قومی دفاع اور وزارت عوامی تحفظ کے ساتھ مشاورت بھیجیں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html